公寓返租協(xié)議書(shū)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。法定代表人：張三，職務(wù)：董事長(zhǎng)，聯(lián)系電話甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完整的民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議。甲方從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷售業(yè)務(wù)多年，在市場(chǎng)享有良好聲譽(yù)，本次擬通過(guò)返租方式盤活已建成公寓項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲方現(xiàn)就XX公寓項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“該公寓項(xiàng)目”）的返租事宜，與乙方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX街道XX號(hào)。法定代表人：李四，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系電話乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完整的民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議。乙方專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)租賃及運(yùn)營(yíng)管理業(yè)務(wù)，擁有豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)和穩(wěn)定的租賃渠道，本次擬通過(guò)購(gòu)買甲方持有的該公寓項(xiàng)目，并以返租形式獲取長(zhǎng)期穩(wěn)定租金收入。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，乙方現(xiàn)就XX公寓項(xiàng)目的購(gòu)買及返租事宜，與甲方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

雙方基于以下背景及前提條件達(dá)成本協(xié)議：

（1）甲方合法擁有該公寓項(xiàng)目的全部產(chǎn)權(quán)，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物所有權(quán)等，且該公寓項(xiàng)目已通過(guò)竣工驗(yàn)收并取得合法的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。甲方證明其對(duì)該公寓項(xiàng)目擁有完整、合法、無(wú)爭(zhēng)議的處分權(quán)，并已就相關(guān)權(quán)利瑕疵向乙方充分披露。

（2）乙方經(jīng)審慎評(píng)估，確認(rèn)該公寓項(xiàng)目具備良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、市場(chǎng)潛力及租賃價(jià)值，愿意以貨幣形式購(gòu)買該公寓項(xiàng)目，并同步簽訂返租協(xié)議，確保項(xiàng)目在交割后即產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流。返租期限設(shè)定為XX年，租金支付方式為按月/季/年支付，具體條款詳見(jiàn)本協(xié)議第五部分。

（3）雙方一致同意，本協(xié)議的簽訂及履行將構(gòu)成雙方就該公寓項(xiàng)目買賣及租賃關(guān)系的完整法律基礎(chǔ)，任何一方不得以未事先達(dá)成其他補(bǔ)充協(xié)議為由否認(rèn)本協(xié)議的效力。

（4）甲方承諾在本協(xié)議簽署后XX日內(nèi)完成相關(guān)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并配合乙方辦理房屋租賃備案。乙方承諾按約定支付購(gòu)房款及返租租金，并遵守國(guó)家及地方關(guān)于租賃市場(chǎng)的監(jiān)管要求。

（5）本協(xié)議的簽訂背景還包括雙方對(duì)市場(chǎng)環(huán)境的共同預(yù)期：當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)仍具備增長(zhǎng)空間，返租模式可幫助甲方提前回收資金并降低運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)為乙方提供長(zhǎng)期穩(wěn)定的資產(chǎn)配置方案。雙方基于互信原則，以平等自愿、協(xié)商一致的方式訂立本協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，將直接影響雙方資產(chǎn)配置、現(xiàn)金流規(guī)劃及法律權(quán)利義務(wù)的分配，故雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行各自職責(zé)，確保協(xié)議目的得以實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就XX公寓項(xiàng)目進(jìn)行的買賣及返租交易權(quán)利義務(wù)，確保甲方通過(guò)出售項(xiàng)目資產(chǎn)獲得即時(shí)資金回籠，同時(shí)通過(guò)返租形式持續(xù)獲取長(zhǎng)期穩(wěn)定租金收益；乙方通過(guò)購(gòu)買項(xiàng)目資產(chǎn)獲得合法經(jīng)營(yíng)性物業(yè)，并以租賃方式實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值。協(xié)議范圍涵蓋以下具體內(nèi)容：1.該公寓項(xiàng)目的買賣交易條款，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、價(jià)格確認(rèn)、過(guò)戶手續(xù)辦理等；2.返租合同的簽訂與履行，涉及租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、物業(yè)維護(hù)責(zé)任等；3.雙方在交易及租賃期間應(yīng)遵守的法律法規(guī)及商業(yè)條款；4.違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等補(bǔ)充性約定。本協(xié)議構(gòu)成雙方就上述事項(xiàng)的完整合意，任何未在本協(xié)議中明確的事項(xiàng)均不影響協(xié)議整體效力。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列術(shù)語(yǔ)具有特定含義：

1.“該公寓項(xiàng)目”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的XX公寓，包括地上/地下建筑面積XX平方米，具體范圍以雙方提供的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》及附件為準(zhǔn)；

2.“返租”指乙方購(gòu)買該公寓項(xiàng)目后，同步向甲方租賃全部或部分房屋用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，并按約定支付租金的行為；

3.“購(gòu)房款”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的總價(jià)款，包含但不限于房產(chǎn)本體價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)等；

4.“租賃期”指本協(xié)議項(xiàng)下返租合同約定的起止時(shí)間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

5.“租金”指乙方根據(jù)約定向甲方支付的租賃費(fèi)用，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及支付周期詳見(jiàn)第五條；

6.“物業(yè)維護(hù)”指對(duì)公寓項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域的日常修繕及保養(yǎng)責(zé)任劃分。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方保證其對(duì)該公寓項(xiàng)目擁有合法、完整的所有權(quán)，且不存在抵押、查封或其他權(quán)利限制情形，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議。甲方應(yīng)在協(xié)議簽署后XX日內(nèi)，向乙方提供該公寓項(xiàng)目的完整權(quán)屬證明文件，并配合完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（2）甲方有權(quán)按照本協(xié)議第五條約定收取購(gòu)房款及返租租金，并有權(quán)要求乙方按照合同約定支付款項(xiàng)。如乙方逾期支付，甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議第十條追究違約責(zé)任。

（3）甲方應(yīng)保證返租期間該公寓項(xiàng)目的房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，并配合乙方辦理房屋租賃備案手續(xù)，相關(guān)行政費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（4）如因甲方原因?qū)е略摴㈨?xiàng)目無(wú)法正常出租或產(chǎn)生行政處罰，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，并應(yīng)在XX日內(nèi)修復(fù)或采取補(bǔ)救措施。

（5）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)房屋的合理使用，但不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付符合使用條件的該公寓項(xiàng)目，并確保產(chǎn)權(quán)順利過(guò)戶至乙方名下。如甲方拖延或拒絕過(guò)戶，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定按時(shí)足額支付購(gòu)房款及返租租金，逾期支付應(yīng)按日向甲方支付萬(wàn)分之五的違約金，逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除返租合同并收回房屋。

（3）乙方有權(quán)按照本協(xié)議第六條約定對(duì)該公寓項(xiàng)目進(jìn)行租賃經(jīng)營(yíng)，包括但不限于招商、定價(jià)、租賃管理等，但不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用于非法用途。如需改造應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（4）乙方應(yīng)承擔(dān)返租期間的物業(yè)維護(hù)及運(yùn)營(yíng)責(zé)任，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等與租賃經(jīng)營(yíng)相關(guān)的支出，但房屋本體維修責(zé)任仍由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)房屋損壞時(shí)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)修復(fù)。

（5）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于租賃市場(chǎng)的法律法規(guī)，依法履行租賃合同，如因乙方違法行為導(dǎo)致甲方受到行政處罰，乙方應(yīng)全額賠償甲方損失。

（6）乙方有權(quán)將部分或全部租賃收益用于支付運(yùn)營(yíng)成本，但不得拖欠甲方應(yīng)得的租金。如乙方將房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)向甲方備案并保證轉(zhuǎn)租合同條款不違反本協(xié)議約定。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方同意將該公寓項(xiàng)目以人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX元）的價(jià)格出售給乙方，該價(jià)格包含但不限于房屋本體價(jià)值及附屬設(shè)施。乙方確認(rèn)已充分了解該價(jià)格構(gòu)成，并自愿接受。

2.購(gòu)房款支付方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款總額的XX%（即人民幣XX元整），作為首付款；剩余XX%的購(gòu)房款（即人民幣XX元整），乙方應(yīng)于該公寓項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后XX日內(nèi)支付完畢。首付款應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX，賬號(hào)：XX；尾款支付方式相同。

3.支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)：甲方應(yīng)在收到首付款后XX日內(nèi)，配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；乙方應(yīng)在收到《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》后XX日內(nèi)，向甲方支付剩余購(gòu)房款。任何一方逾期支付，應(yīng)按日向?qū)Ψ街Ц队馄诮痤~萬(wàn)分之五的違約金；逾期超過(guò)XX日，守約方有權(quán)解除協(xié)議，已支付款項(xiàng)不予退還（首付款除外，甲方應(yīng)退還首付款），并要求違約方賠償由此造成的全部損失。

4.返租租金：乙方應(yīng)自返租合同生效之日起，按月向甲方支付租金，總額為每月人民幣XX元整（小寫：￥XX元），支付周期為每月1日提前支付當(dāng)月租金。首期租金應(yīng)于返租合同生效后XX日內(nèi)支付，后續(xù)租金按月支付。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶，賬號(hào)同前。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況或雙方協(xié)商，對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整，但調(diào)整不得低于原標(biāo)準(zhǔn)的XX%。乙方不得以任何理由拒付或延遲支付租金。

第五條履行期限

1.本協(xié)議整體有效期為自雙方簽署之日起至返租合同項(xiàng)下租賃期限屆滿之日止。

2.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶期限：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，完成購(gòu)房款首付款的收取，并開(kāi)始辦理該公寓項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；乙方應(yīng)積極配合提供所需文件。雙方應(yīng)共同確保在協(xié)議約定時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶，最遲不超過(guò)XX日。如因不可抗力或雙方配合原因?qū)е逻^(guò)戶延遲，過(guò)戶期限相應(yīng)順延。

3.返租期限：返租合同的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。乙方應(yīng)在返租合同生效前XX日內(nèi)向甲方提供完整的租賃方案及招商計(jì)劃，甲方應(yīng)在收到后XX日內(nèi)予以書(shū)面確認(rèn)或提出修改意見(jiàn)。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：甲方交付房屋：自產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方交付符合約定使用條件的該公寓項(xiàng)目；乙方接收房屋：應(yīng)在收到甲方交付通知后XX日內(nèi)完成查驗(yàn)并書(shū)面確認(rèn)。

5.協(xié)議終止：返租期滿或雙方協(xié)商一致解除協(xié)議時(shí)，乙方應(yīng)將房屋完好歸還甲方，雙方辦理相關(guān)手續(xù)后協(xié)議終止。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

(1)**產(chǎn)權(quán)瑕疵責(zé)任**：如甲方未能提供完整的、無(wú)權(quán)利瑕疵的該公寓項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)，或存在未向乙方充分披露的抵押、查封、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無(wú)法順利過(guò)戶或使用，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)在解除后XX日內(nèi)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按該款項(xiàng)的XX%向乙方支付違約金；若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償差額部分。

(2)**逾期交房責(zé)任**：如甲方未按本協(xié)議第五條第3款約定交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付該公寓項(xiàng)目月租金XX%的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)購(gòu)房款總額的XX%。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但未過(guò)戶的購(gòu)房款。

(3)**拒絕配合責(zé)任**：如甲方無(wú)故拒絕或拖延辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、配合租賃備案等手續(xù)，每項(xiàng)拖延一日，應(yīng)向乙方支付XX元違約金，累計(jì)違約金上限為XX元。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行，或直接解除協(xié)議并要求賠償。

2.**乙方違約責(zé)任**

(1)**逾期付款責(zé)任（購(gòu)房款）**：如乙方未按本協(xié)議第四條第2款約定支付首付款，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方已支付的首付款不予退還，并按首付款金額的XX%向甲方支付違約金。如乙方未按約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未付款項(xiàng)XX%的違約金，逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并收回房屋，已支付款項(xiàng)不予退還，并要求乙方賠償由此造成的損失，違約金上限為未付款項(xiàng)的XX%。

(2)**逾期付款責(zé)任（租金）**：乙方應(yīng)按月足額支付租金，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付當(dāng)期應(yīng)付租金XX%的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)當(dāng)期租金的XX%。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)單方面解除返租合同，并要求乙方支付至合同解除之日的全部租金及違約金。

(3)**拖欠物業(yè)費(fèi)等責(zé)任**：如乙方在租賃期間，無(wú)故拖欠該公寓項(xiàng)目的水電、物業(yè)等應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，經(jīng)甲方書(shū)面催告后XX日內(nèi)仍未支付，甲方有權(quán)從應(yīng)付乙方租金中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分乙方仍需補(bǔ)足。若因此造成甲方損失（如供應(yīng)商追償、罰款等），乙方應(yīng)全額賠償。

(4)**擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或違規(guī)使用責(zé)任**：如乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行損壞，甲方有權(quán)立即要求乙方恢復(fù)原狀，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若造成不可逆損害，甲方有權(quán)解除返租合同，收回房屋，并要求乙方賠償全部損失，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、租金損失等。

(5)**違法經(jīng)營(yíng)責(zé)任**：如乙方在租賃經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生違法違規(guī)行為，導(dǎo)致甲方受到行政處罰、經(jīng)濟(jì)損失或聲譽(yù)損害，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于罰款、賠償金、律師費(fèi)等。

3.**不可抗力導(dǎo)致的違約**：因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明文件，協(xié)商變更或解除協(xié)議。

4.**違約金的調(diào)整**：本協(xié)議約定的違約金條款為對(duì)違約行為的基本救濟(jì)措施，任何一方不得以違約金過(guò)高或過(guò)低為由請(qǐng)求調(diào)整，但經(jīng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定顯失公平的除外。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用、政策限制等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)中斷、供電/供水/供氣中斷（非因一方過(guò)錯(cuò)造成）等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行超過(guò)XX日，方可被視為影響履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見(jiàn)到不可抗力事件可能影響協(xié)議履行時(shí)，應(yīng)在XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明事件情況及預(yù)期影響。通知應(yīng)在合理期限內(nèi)根據(jù)事件發(fā)展更新。

3.協(xié)商處理：不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，通過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)事件影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除協(xié)議。協(xié)商期間不視為違約。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議任何一方無(wú)法履行或延遲履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)（包括但不限于付款、交房、提供服務(wù)等），該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失，并應(yīng)就不可抗力事件對(duì)協(xié)議履行造成的影響提供有效證明。

5.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)影響協(xié)議履行超過(guò)XX個(gè)月，且經(jīng)雙方協(xié)商未能達(dá)成一致解決方案，任何一方均有權(quán)單方書(shū)面通知對(duì)方解除本協(xié)議及項(xiàng)下的返租合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況結(jié)算。解除協(xié)議后，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未過(guò)戶的購(gòu)房款及尚未支付但已產(chǎn)生的租金（如有）。

6.不可抗力證明：主張不可抗力免責(zé)的一方，應(yīng)在事件消除后XX日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┯捎袡?quán)機(jī)構(gòu)出具或被普遍認(rèn)可的不可抗力證明文件。

第八條爭(zhēng)議解決

1.優(yōu)先協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過(guò)書(shū)面或口頭形式，就本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議或糾紛進(jìn)行友好協(xié)商，力求在mutuallyagreedterms（雙方同意的條款）基礎(chǔ)上達(dá)成和解。

2.爭(zhēng)議確認(rèn)：若協(xié)商未能在協(xié)議簽署后XX日內(nèi)解決爭(zhēng)議，或任何一方在協(xié)商期間明確表示拒絕協(xié)商，則應(yīng)啟動(dòng)爭(zhēng)議解決程序。

3.爭(zhēng)議解決方式：雙方一致同意，就本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)按照以下第XX種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。

（2）依法向該公寓項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.專屬管轄與法律適用：若選擇訴訟方式，該公寓項(xiàng)目所在地人民法院對(duì)本案享有專屬管轄權(quán)。本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)法律）。

5.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議本身外，雙方均應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他條款，任何一方不得單方面停止履行。

6.仲裁/訴訟費(fèi)用：若通過(guò)仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議，仲裁費(fèi)或訴訟費(fèi)（包括但不限于案件受理費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)實(shí)際支出比例分擔(dān)。雙方應(yīng)各自承擔(dān)其為實(shí)現(xiàn)權(quán)利而支出的合理律師費(fèi)等前期費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書(shū)面形式作出的變更均無(wú)效。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議某一部分被認(rèn)定為無(wú)效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.獨(dú)立性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就協(xié)議標(biāo)的