解除抵押協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國(guó)XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國(guó)工商行政管理總局核準(zhǔn)登記成立的有限責(zé)任公司，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)。自成立以來(lái)，甲方憑借雄厚的資金實(shí)力、專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)和優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目資源，在行業(yè)內(nèi)建立了良好的聲譽(yù)。近年來(lái)，甲方積極響應(yīng)國(guó)家政策，致力于打造高品質(zhì)的住宅及商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，以滿足市場(chǎng)日益增長(zhǎng)的需求。在業(yè)務(wù)拓展過(guò)程中，甲方與乙方建立了長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動(dòng)項(xiàng)目的順利實(shí)施。為優(yōu)化資產(chǎn)配置，提升運(yùn)營(yíng)效率，甲方擬通過(guò)本次協(xié)議解除原抵押關(guān)系，以釋放資產(chǎn)流動(dòng)性，為后續(xù)項(xiàng)目開發(fā)提供更多資金支持。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就解除原簽訂的《房屋抵押合同》（以下簡(jiǎn)稱“原合同”）相關(guān)事宜達(dá)成一致，特制定本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保抵押關(guān)系的順利解除，并為后續(xù)合作奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

乙方名稱：北京XX投資管理有限公司，

地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街1號(hào)XX寫字樓20層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于不動(dòng)產(chǎn)投資與管理的企業(yè)，成立于2010年，注冊(cè)資本人民幣1億元。公司業(yè)務(wù)范圍涵蓋房產(chǎn)投資、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、風(fēng)險(xiǎn)控制等多個(gè)領(lǐng)域，以穩(wěn)健的投資策略和專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)，在業(yè)內(nèi)積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)。乙方通過(guò)多元化投資組合，有效分散了經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，并持續(xù)優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，以實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期穩(wěn)定的收益。

甲乙雙方于2018年簽訂《房屋抵押合同》，約定由甲方將其名下位于北京市朝陽(yáng)區(qū)XX小區(qū)X號(hào)樓X單元X室的房產(chǎn)作為抵押物，為乙方的XX項(xiàng)目提供擔(dān)保。原合同有效期內(nèi)，雙方始終保持著良好的溝通與協(xié)作，確保了抵押物的安全與管理。然而，隨著市場(chǎng)環(huán)境的變化和業(yè)務(wù)發(fā)展的需要，甲方計(jì)劃調(diào)整資產(chǎn)配置策略，故提議解除原抵押關(guān)系。乙方經(jīng)審慎評(píng)估后，同意甲方解除抵押請(qǐng)求，并就相關(guān)事宜達(dá)成共識(shí)。

為明確雙方權(quán)利義務(wù)，規(guī)范解除抵押流程，甲乙雙方在平等自愿的前提下，依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

協(xié)議簡(jiǎn)介部分的核心在于闡述雙方合作的背景及前提條件，為本協(xié)議的簽訂提供法律依據(jù)。首先，甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備合法的抵押權(quán)設(shè)立主體資格，其名下房產(chǎn)符合抵押物要求。其次，乙方作為投資管理公司，通過(guò)合法途徑獲得抵押權(quán)，并依原合同約定履行了相關(guān)義務(wù)。原抵押關(guān)系的存在，為乙方的資金安全提供了保障，也為甲方的融資需求提供了支持。然而，隨著市場(chǎng)環(huán)境的變化和業(yè)務(wù)策略的調(diào)整，雙方均認(rèn)為有必要解除原抵押關(guān)系，以適應(yīng)新的發(fā)展需求。本協(xié)議的簽訂，不僅體現(xiàn)了雙方對(duì)原合同的有效履行，也彰顯了雙方對(duì)未來(lái)合作的積極態(tài)度。

在法律層面，本協(xié)議的簽訂需遵循《中華人民共和國(guó)民法典》關(guān)于抵押權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)《民法典》第四百零六條的規(guī)定，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。因此，甲方在解除抵押前，需確保已清償所有相關(guān)債務(wù)，并履行必要的法律程序。同時(shí)，乙方需配合甲方完成抵押登記注銷手續(xù)，確保抵押權(quán)消滅的法律效力。本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方在解除抵押過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，避免因程序瑕疵引發(fā)的法律風(fēng)險(xiǎn)。

從實(shí)際操作層面來(lái)看，本協(xié)議的簽訂需經(jīng)過(guò)以下步驟：首先，甲方需向抵押登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記，并提交相關(guān)證明材料；其次，乙方需在收到甲方通知后，配合提供原合同及補(bǔ)充文件，確保抵押登記手續(xù)的完整性；最后，雙方需共同辦理抵押權(quán)消滅的確認(rèn)手續(xù)，并簽署本協(xié)議以茲證明。整個(gè)過(guò)程需嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，確保解除抵押的合法性與有效性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是解除甲方將其名下特定房產(chǎn)作為抵押物為乙方債務(wù)提供擔(dān)保的抵押關(guān)系，終止原《房屋抵押合同》項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。具體范圍包括但不限于：完成抵押登記的注銷手續(xù)，確認(rèn)抵押權(quán)自注銷之日起消滅，以及處理與解除抵押相關(guān)的各項(xiàng)后續(xù)事宜。本協(xié)議旨在明確雙方在解除抵押過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保整個(gè)過(guò)程合法、合規(guī)、高效地進(jìn)行，從而釋放該房產(chǎn)的抵押負(fù)擔(dān)，使甲方能夠根據(jù)其經(jīng)營(yíng)策略進(jìn)行后續(xù)處置或使用，同時(shí)維護(hù)乙方的合法權(quán)益，確保其債權(quán)得以保障或按照原合同約定獲得清償。協(xié)議范圍嚴(yán)格限定于原抵押關(guān)系的解除，不涉及原抵押房產(chǎn)本身的買賣、租賃或其他非抵押用途的變更，也不影響雙方可能存在的其他業(yè)務(wù)關(guān)系。

第二條定義

本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

（1）"原合同"：指甲方與乙方于[請(qǐng)?zhí)顚懺贤炗喨掌赸簽訂的《房屋抵押合同》。

（2）"抵押物"：指原合同項(xiàng)下甲方用作抵押的，位于北京市朝陽(yáng)區(qū)XX小區(qū)X號(hào)樓X單元X室的房產(chǎn)。

（3）"抵押權(quán)"：指原合同項(xiàng)下乙方根據(jù)法律規(guī)定及原合同約定對(duì)抵押物享有的優(yōu)先受償權(quán)。

（4）"抵押登記"：指依照法律規(guī)定，將抵押權(quán)設(shè)立登記于抵押物權(quán)利證書及不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為，包括后續(xù)的變更和注銷登記。

（5）"注銷抵押登記"：指依照法律規(guī)定，辦理使抵押權(quán)消滅的登記手續(xù)。

（6）"清償"：指甲方按照原合同約定或法律規(guī)定，向乙方支付所有應(yīng)付款項(xiàng)（包括但不限于本金、利息、罰息、違約金及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用）的行為。

（7）"履行期限"：指本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)完成的期限。

（8）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**3.1甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

a.甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的條件和期限內(nèi)，依據(jù)本協(xié)議約定及國(guó)家相關(guān)規(guī)定辦理抵押登記的注銷手續(xù)。

b.在完成所有應(yīng)付債務(wù)的清償后，甲方有權(quán)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)注銷抵押登記，并取得相應(yīng)的注銷證明文件。

c.甲方有權(quán)要求乙方配合提供辦理注銷抵押登記所需的原合同文本及乙方蓋章確認(rèn)的同意解除抵押函等相關(guān)文件（如乙方要求）。

d.如因乙方原因?qū)е伦N抵押登記延誤，甲方有權(quán)要求乙方限期糾正，并可能就因此造成的甲方損失要求賠償（若本協(xié)議另有約定）。

（2）**義務(wù)**：

a.**首要義務(wù)**：甲方必須確保截至本協(xié)議簽署之日，所有基于原合同產(chǎn)生的、應(yīng)由甲方承擔(dān)的債務(wù)（包括但不限于主債權(quán)本金、自[請(qǐng)?zhí)顚懤⑵鹚闳誡起計(jì)算的利息、可能的罰息或違約金、以及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)可能產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）均已全額清償給乙方。甲方應(yīng)提供足額的付款憑證以供乙方核實(shí)。

b.**辦理注銷登記義務(wù)**：甲方有義務(wù)在清償所有相關(guān)債務(wù)后[請(qǐng)?zhí)顚懢唧w天數(shù)，如30]個(gè)工作日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交辦理注銷抵押登記所需的全部申請(qǐng)文件，包括但不限于：注銷抵押登記申請(qǐng)書、甲方身份證明、抵押權(quán)消滅證明（如銀行出具的貸款結(jié)清證明等）、原合同、以及乙方按照本協(xié)議約定提供的同意解除抵押函等。甲方應(yīng)確保提交的文件真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并符合相關(guān)法律法規(guī)及登記機(jī)構(gòu)的要求。

c.**配合義務(wù)**：甲方應(yīng)積極配合乙方核實(shí)清償款項(xiàng)的到賬情況，并應(yīng)登記機(jī)構(gòu)的要求補(bǔ)充相關(guān)材料。

d.**費(fèi)用承擔(dān)義務(wù)**：甲方應(yīng)承擔(dān)辦理注銷抵押登記所產(chǎn)生的全部官方登記費(fèi)用（如不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)等）。若因甲方原因（如提交資料錯(cuò)誤、未按要求配合等）導(dǎo)致注銷登記申請(qǐng)被駁回或產(chǎn)生額外費(fèi)用，甲方應(yīng)自行承擔(dān)。

e.**告知義務(wù)**：甲方應(yīng)在注銷抵押登記完成后[請(qǐng)?zhí)顚懢唧w天數(shù)，如5]個(gè)工作日內(nèi)，書面通知乙方，并告知登記機(jī)構(gòu)已辦理完畢。通知應(yīng)包含注銷登記的具體日期及不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的注銷證明文件編號(hào)或文號(hào)。

f.**保證義務(wù)**：甲方保證本協(xié)議項(xiàng)下其提供的所有文件、陳述和保證的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性，并保證解除抵押的行為不違反任何第三方的合法權(quán)益，特別是不影響乙方基于原合同可能享有的其他權(quán)利（如保證、質(zhì)押等，若存在）。

**3.2乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

a.乙方有權(quán)要求甲方提供證明其已全額清償所有基于原合同債務(wù)的文件（如銀行結(jié)清證明、甲方出具的書面確認(rèn)函等），并有權(quán)對(duì)清償款項(xiàng)的真實(shí)性進(jìn)行合理核實(shí)。

b.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間及要求提交辦理注銷抵押登記所需的全部文件。

c.乙方有權(quán)審查甲方提交的注銷抵押登記申請(qǐng)文件，并有權(quán)要求甲方補(bǔ)充或更正。

d.在甲方完成所有債務(wù)清償并提交完整申請(qǐng)文件后，乙方有權(quán)要求不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記的注銷手續(xù)。

e.乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)收到甲方通知后，確認(rèn)收到注銷登記完成的通知，并持有相關(guān)證明文件。

f.若甲方違反本協(xié)議約定，特別是未能按約定清償債務(wù)或提交必要文件，乙方有權(quán)要求甲方限期履行，甚至保留根據(jù)原合同行使抵押權(quán)的權(quán)利（除非雙方另有明確約定或本協(xié)議已明確解除抵押且債務(wù)另有處理安排）。

（2）**義務(wù)**：

a.**核實(shí)義務(wù)**：乙方有義務(wù)在收到甲方提供的清償證明文件后[請(qǐng)?zhí)顚懢唧w天數(shù)，如10]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)。如對(duì)清償情況有疑問(wèn)，應(yīng)在上述期限內(nèi)書面通知甲方，要求補(bǔ)充證明或說(shuō)明。甲方應(yīng)在收到通知后合理期限內(nèi)予以配合。

b.**文件提供義務(wù)**：乙方有義務(wù)在本協(xié)議簽署后[請(qǐng)?zhí)顚懢唧w天數(shù)，如5]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供用于辦理注銷抵押登記的《同意解除抵押函》（或類似文件），該文件應(yīng)包含乙方同意甲方解除抵押、確認(rèn)債權(quán)已獲清償（或另有約定）等內(nèi)容，并加蓋乙方公章（或合同約定印章）。乙方應(yīng)確保提供的文件合法有效。

c.**配合注銷義務(wù)**：在甲方提交完整、有效的注銷申請(qǐng)文件后，乙方有義務(wù)按照登記機(jī)構(gòu)的要求，配合完成必要的確認(rèn)手續(xù)（如需）。

d.**費(fèi)用確認(rèn)義務(wù)**：乙方對(duì)甲方承擔(dān)的官方登記費(fèi)用沒(méi)有異議，或雙方另有書面約定由乙方承擔(dān)部分或全部費(fèi)用。

e.**確認(rèn)接收義務(wù)**：在收到甲方發(fā)出的注銷抵押登記完成通知后，乙方有義務(wù)予以確認(rèn)，并可要求甲方提供注銷證明文件的復(fù)印件或影印件留存。

f.**債權(quán)處理指示義務(wù)**：乙方應(yīng)明確指示甲方，在完成抵押注銷登記后，原合同項(xiàng)下的債權(quán)關(guān)系即告解除，除非雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定了其他債權(quán)處理方式（如轉(zhuǎn)換為普通借款等）。乙方應(yīng)確保自身債權(quán)在解除抵押前已得到充分保障（如已受償或擔(dān)保未失效等）。

（注：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，特別是原合同的具體約定和雙方協(xié)商結(jié)果，對(duì)本條款中的具體時(shí)間、文件細(xì)節(jié)、費(fèi)用承擔(dān)等細(xì)節(jié)進(jìn)行明確和調(diào)整。）

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議的簽訂本身不涉及任何直接的價(jià)款支付。雙方達(dá)成解除抵押的合意以及后續(xù)的履行，是基于原《房屋抵押合同》項(xiàng)下甲方債務(wù)已清償、乙方債權(quán)已實(shí)現(xiàn)或得到保障的法律事實(shí)，以及雙方為完成法定程序所進(jìn)行的協(xié)作。因此，本協(xié)議的價(jià)格條款為：雙方互不向?qū)Ψ街Ц度魏钨M(fèi)用。所有與本協(xié)議履行相關(guān)的必要支出，如官方不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收取的抵押登記注銷費(fèi)，由甲方承擔(dān)并直接支付給登記機(jī)構(gòu)。乙方提供同意解除抵押函等文件的行為亦不收取費(fèi)用。本條款明確了雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的經(jīng)濟(jì)安排，即以完成法律程序?yàn)槟康?，不涉及任何新的金錢給付義務(wù)。任何一方因履行本協(xié)議而發(fā)生的與第三方之間的費(fèi)用負(fù)擔(dān)，應(yīng)按照原合同約定或法律規(guī)定處理，但甲方應(yīng)承擔(dān)因其自身原因?qū)е庐a(chǎn)生的額外費(fèi)用。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，至抵押登記注銷手續(xù)辦理完畢并取得不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的正式《注銷抵押登記證明書》之日起終止。

履行期限中的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）甲方應(yīng)在簽署本協(xié)議后[請(qǐng)?zhí)顚懱鞌?shù)，例如：15]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供足以證明其已全額清償所有基于原《房屋抵押合同》產(chǎn)生的債務(wù)的文件（如銀行出具的貸款結(jié)清證明等）。

（2）乙方應(yīng)在收到甲方提供的清償證明文件后[請(qǐng)?zhí)顚懱鞌?shù)，例如：10]個(gè)工作日內(nèi)，完成對(duì)清償情況的核實(shí)，并書面確認(rèn)收到。

（3）在甲方收到乙方確認(rèn)收到清償證明的書面通知后[請(qǐng)?zhí)顚懱鞌?shù)，例如：5]個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交辦理注銷抵押登記的全部申請(qǐng)文件。

（4）乙方應(yīng)在收到甲方提交的注銷抵押登記申請(qǐng)文件后，按照要求配合提供《同意解除抵押函》或其他必要文件，并確保在甲方提交完整申請(qǐng)之日起[請(qǐng)?zhí)顚懱鞌?shù)，例如：3]個(gè)工作日內(nèi)完成相關(guān)配合工作。

（5）甲方應(yīng)在獲得不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的《注銷抵押登記證明書》后[請(qǐng)?zhí)顚懱鞌?shù)，例如：3]個(gè)工作日內(nèi)，將該證明文件的復(fù)印件（或原件）發(fā)送給乙方。

（6）本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件交換等，均應(yīng)在上述約定的工作日時(shí)間內(nèi)完成，非工作日不計(jì)算在內(nèi)。如遇節(jié)假日或周末，應(yīng)順延至下一個(gè)工作日。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照上述期限履行各自義務(wù)，任何一方無(wú)正當(dāng)理由延遲履行，可能構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行及雙方權(quán)利的實(shí)現(xiàn)，任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（1）**甲方的違約責(zé)任**：

a.**未能按時(shí)清償債務(wù)**：若甲方未能按照本協(xié)議第三條第3.1款（1）項(xiàng)a.目及第四條約定的時(shí)間，向乙方提供足以證明其已全額清償所有基于原《房屋抵押合同》產(chǎn)生的債務(wù)的文件，或提供的文件經(jīng)乙方核實(shí)后確認(rèn)不足以證明清償完畢，則視為甲方違約。甲方應(yīng)立即糾正違約行為，在收到乙方要求后[請(qǐng)?zhí)顚懱鞌?shù)，例如：5]個(gè)工作日內(nèi)完成全部債務(wù)的清償，并重新提交合規(guī)的清償證明。在此期間，甲方仍需承擔(dān)原合同項(xiàng)下未清償債務(wù)的利息及可能產(chǎn)生的罰息、違約金。若甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕或拖延糾正，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并保留根據(jù)原《房屋抵押合同》及相關(guān)法律規(guī)定行使抵押權(quán)的全部權(quán)利，甲方還應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：原合同項(xiàng)下未清償債務(wù)本金[請(qǐng)?zhí)顚懓俜直龋纾呵Х种錧每日。

b.**未能按時(shí)提交注銷申請(qǐng)文件**：若甲方在收到乙方確認(rèn)收到清償證明的書面通知后，未能按照本協(xié)議第三條第3.1款（1）項(xiàng)b.目及第五條第（3）項(xiàng)約定的時(shí)間提交辦理注銷抵押登記的全部申請(qǐng)文件，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付原合同項(xiàng)下未清償債務(wù)本金[請(qǐng)?zhí)顚懓俜直龋纾呵Х种錧的違約金。逾期超過(guò)[請(qǐng)?zhí)顚懱鞌?shù)，例如：15]日，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于原合同項(xiàng)下未清償債務(wù)總額[請(qǐng)?zhí)顚懓俜直?，例如?%]的違約金。同時(shí)，甲方仍需承擔(dān)未清償債務(wù)的利息及其他不利后果。

c.**提交文件不符合要求**：若甲方提交的注銷申請(qǐng)文件存在虛假、錯(cuò)誤或遺漏，導(dǎo)致登記機(jī)構(gòu)不予辦理或拖延辦理，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)立即糾正并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果和費(fèi)用，包括但不限于補(bǔ)正費(fèi)用、登記機(jī)構(gòu)的罰款等。每因甲方文件問(wèn)題導(dǎo)致逾期一日，向乙方支付原合同項(xiàng)下未清償債務(wù)本金[請(qǐng)?zhí)顚懓俜直?，例如：千分之五]的違約金。若因甲方文件問(wèn)題導(dǎo)致乙方或登記機(jī)構(gòu)遭受損失，甲方應(yīng)全額賠償。

d.**未能按時(shí)通知乙方注銷完成**：若甲方在注銷抵押登記完成后，未能按照本協(xié)議第三條第3.1款（1）項(xiàng)e.目及第五條第（5）項(xiàng)約定的時(shí)間通知乙方，每逾期一日，向乙方支付原合同項(xiàng)下未清償債務(wù)本金[請(qǐng)?zhí)顚懓俜直?，例如：千分之五]的違約金。逾期超過(guò)[請(qǐng)?zhí)顚懱鞌?shù)，例如：10]日，視為甲方嚴(yán)重違約。

（2）**乙方的違約責(zé)任**：

a.**未能按時(shí)提供必要文件**：若乙方未能按照本協(xié)議第三條第3.2款（1）項(xiàng)b.目及第五條第（4）項(xiàng)約定的時(shí)間向甲方提供辦理注銷抵押登記所需的《同意解除抵押函》或其他必要文件，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)提交完整申請(qǐng)，每逾期一日，向甲方支付[請(qǐng)?zhí)顚懡痤~或計(jì)算方式，例如：人民幣500元]的違約金。逾期超過(guò)[請(qǐng)?zhí)顚懱鞌?shù)，例如：10]日，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于原合同項(xiàng)下未清償債務(wù)總額[請(qǐng)?zhí)顚懓俜直?，例如?%]的違約金。

b.**未能按時(shí)核實(shí)清償證明**：若乙方在收到甲方提供的清償證明文件后，未能按照本協(xié)議第三條第3.2款（1）項(xiàng)a.目及第五條第（2）項(xiàng)約定的時(shí)間進(jìn)行核實(shí)并書面確認(rèn)，每逾期一日，向甲方支付[請(qǐng)?zhí)顚懡痤~或計(jì)算方式，例如：人民幣300元]的違約金。逾期超過(guò)[請(qǐng)?zhí)顚懱鞌?shù)，例如：15]日，視為乙方違約。

（3）**通用違約責(zé)任**：

a.**不可抗力免責(zé)**：任何一方因不可抗力（定義見第二條）導(dǎo)致未能履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)，且在合理期限內(nèi)無(wú)法克服該不可抗力影響的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但不可抗力一方應(yīng)在事件發(fā)生后[請(qǐng)?zhí)顚懱鞌?shù)，例如：5]個(gè)工作日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

b.**損失賠償**：除本協(xié)議明確約定的違約金外，任何一方的違約行為給守約方造成除違約金之外的直接損失（包括但不限于合理的費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等），違約方應(yīng)予以賠償。

c.**協(xié)議解除權(quán)**：若一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，經(jīng)守約方書面催告后[請(qǐng)?zhí)顚懱鞌?shù)，例如：5]個(gè)工作日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)本協(xié)議約定的違約責(zé)任及由此造成的一切損失。

d.**繼續(xù)履行**：在發(fā)生非根本性違約的情況下，守約方有權(quán)要求違約方在承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任的前提下，繼續(xù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議約定的違約金條款是對(duì)違約行為的一種懲罰性措施，旨在促使雙方嚴(yán)肅對(duì)待本協(xié)議的履行。若約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方的實(shí)際損失，守約方有權(quán)另行主張賠償。所有因違約產(chǎn)生的爭(zhēng)議，均應(yīng)按照本協(xié)議第六條第（9）項(xiàng)約定處理。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、泥石流、滑坡等自然災(zāi)害；戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、暴亂、恐怖襲擊等社會(huì)事件；政府行為，如法律、法規(guī)的變更、政策的調(diào)整、征收、征用等；以及pandemics（傳染病疫情）及其相關(guān)的政府管控措施。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或難以履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[請(qǐng)?zhí)顚懱鞌?shù)，例如：7]個(gè)工作日內(nèi)，向另一方提供不可抗力事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)以及可能持續(xù)時(shí)間的初步書面通知，并在合理期限內(nèi)（通常不超過(guò)[請(qǐng)?zhí)顚懱鞌?shù)，例如：30]日）提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)公司證明等。

在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方根據(jù)不可抗力事件對(duì)其履行義務(wù)的影響程度，可以部分或全部暫時(shí)中止履行其在本協(xié)議下的義務(wù)，且不承擔(dān)由此產(chǎn)生的違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)采取一切合理措施，努力減輕不可抗力事件對(duì)其履行義務(wù)的影響，并在不可抗力事件消除后，盡快恢復(fù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。

若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)[請(qǐng)?zhí)顚懱鞌?shù)，例如：60]日，雙方應(yīng)就本協(xié)議的繼續(xù)履行或解除進(jìn)行協(xié)商。若協(xié)商不成，本協(xié)議可依據(jù)法律規(guī)定或雙方書面一致決定予以解除。因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生情況結(jié)算。不可抗力方因其采取減損措施而支付的合理費(fèi)用，可向另一方合理追償。雙方均應(yīng)盡到善良管理人的注意義務(wù)，以避免或減少不可抗力帶來(lái)的損失。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議的解釋、履行、效力及其它任何問(wèn)題所引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。若協(xié)商未能在[請(qǐng)?zhí)顚懱鞌?shù)，例如：30]日內(nèi)達(dá)成一致，或任何一方在協(xié)商過(guò)程中明確表示不希望通過(guò)協(xié)商解決，則爭(zhēng)議應(yīng)提交至[請(qǐng)選擇以下一種并明確寫出，例如：仲裁委員會(huì)名稱，如：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)北京分會(huì)]按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為[請(qǐng)?zhí)顚懗鞘忻Q，如：北京市]。仲裁語(yǔ)言為中文。雙方應(yīng)各自指定一名仲裁員，并共同選定或委托仲裁委員會(huì)主席指定獨(dú)任仲裁員。若未能就仲裁員選定達(dá)成一致，則由仲裁委員會(huì)主席指定。

仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁庭有權(quán)在查明事實(shí)的基礎(chǔ)上，按照公平合理的原則，對(duì)爭(zhēng)議作出對(duì)雙方均有約束力的裁決。仲裁費(fèi)用（包括仲裁員費(fèi)用、仲裁機(jī)構(gòu)收取的仲裁費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小比例分擔(dān)。仲裁裁決的作出不預(yù)決雙方在本協(xié)議下其他非爭(zhēng)議問(wèn)題的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

在仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其它條款。雙方應(yīng)遵守并履行仲裁裁決。

作為替代方案，若雙方在本協(xié)議簽訂后[請(qǐng)?zhí)顚懱鞌?shù)，例如：60]日內(nèi)未能達(dá)成仲裁協(xié)議，則任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。管轄法院為[請(qǐng)明確約定，例如：被告住所地或合同履行地，如：甲方所在地，北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院]。（*注：請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況選擇仲裁或訴訟，并明確具體的法院名稱，通常選擇對(duì)己方更有利或約定明確的管轄法院。*）訴訟過(guò)程中，應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方在向法院提起訴訟前，應(yīng)給予另一方合理的書面通知和協(xié)商解決的機(jī)會(huì)[請(qǐng)?zhí)顚懱鞌?shù)，例如：30]日。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

第九條其他條款

（1）**通知方式**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通訊，均應(yīng)以書面形式作出，可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其它電子通訊方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后[請(qǐng)?zhí)顚懱鞌?shù)，例如：3]日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[請(qǐng)?zhí)顚懱鞌?shù)，例如：5]日書面通知另一方。以書面形式發(fā)送的通知，在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。

（2）**協(xié)議變更**：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)