離婚不離家的協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京幸福家園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號幸福家園大廈

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海溫馨生活租賃中心有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號溫馨大廈

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為改善員工居住條件，擬通過租賃方式獲取位于上海市浦東新區(qū)的一處房產(chǎn)，用于為員工提供居住保障；乙方作為該房產(chǎn)的合法擁有者，愿意按照市場慣例及雙方協(xié)商一致的條件，將上述房產(chǎn)出租給甲方使用。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景源于甲方為提升員工福利，需長期租賃一處具備家庭居住功能的房產(chǎn)，而乙方持有符合甲方需求的房產(chǎn)資源。雙方在確認(rèn)房產(chǎn)權(quán)屬清晰、租賃用途合法的前提下，就租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理等核心條款達(dá)成共識，旨在通過協(xié)議明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保租賃活動順利進(jìn)行。協(xié)議內(nèi)容與后續(xù)章節(jié)關(guān)于當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用支付、違約責(zé)任等條款具有直接關(guān)聯(lián)性，作為整個協(xié)議范本的基礎(chǔ)性條款，為后續(xù)條款的制定提供事實(shí)依據(jù)和法律前提。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行將直接關(guān)系到甲方員工居住條件的改善，以及乙方房產(chǎn)價值的實(shí)現(xiàn)，故雙方將嚴(yán)格依照協(xié)議約定履行各自責(zé)任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在上海市浦東新區(qū)特定房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）租賃事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保標(biāo)的物業(yè)能夠按照約定的條件用于甲方員工居住。協(xié)議范圍涵蓋租賃期限、租金支付方式、物業(yè)使用規(guī)范、維修責(zé)任劃分、提前終止條件以及違約處理等核心內(nèi)容。具體涉及標(biāo)的物業(yè)的交付與驗(yàn)收、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、水電煤氣等費(fèi)用的承擔(dān)方式、居住人員管理要求、房屋設(shè)施維護(hù)責(zé)任分配、以及爭議解決機(jī)制等細(xì)節(jié)，所有約定均旨在為雙方的租賃關(guān)系提供清晰的法律依據(jù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)租賃活動的長期穩(wěn)定進(jìn)行。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

“標(biāo)的物業(yè)”指位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號溫馨大廈內(nèi)由乙方合法擁有的特定房間及附屬設(shè)施，具體范圍以附件一《房屋交接清單》為準(zhǔn)；

“租賃期限”指本協(xié)議約定的自____年____月____日起至____年____月____日止的期間；

“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的對標(biāo)的物業(yè)使用權(quán)的對價；

“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方提供的包括但不限于安保、保潔、公共區(qū)域設(shè)施維護(hù)等服務(wù)；

“維修責(zé)任”指根據(jù)本協(xié)議約定由一方承擔(dān)的房屋及設(shè)施維修義務(wù)；

“居住人員”指經(jīng)甲方授權(quán)實(shí)際居住于標(biāo)的物業(yè)內(nèi)的員工及其家屬。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定使用標(biāo)的物業(yè)，包括將其用于員工及其家屬的居住。甲方有權(quán)要求乙方按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時，甲方有權(quán)按照約定收回標(biāo)的物業(yè)，并要求乙方配合辦理房屋交接手續(xù)。

（2）甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在其授權(quán)的居住人員使用期間，確保居住人員遵守本協(xié)議關(guān)于標(biāo)的物業(yè)使用的各項(xiàng)規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。甲方應(yīng)愛護(hù)標(biāo)的物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，因甲方使用不當(dāng)造成的損壞應(yīng)自行承擔(dān)維修費(fèi)用。甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行必要的房屋檢查和維修工作，除不可抗力外，甲方應(yīng)保證乙方工作人員在合理時間內(nèi)進(jìn)入標(biāo)的物業(yè)執(zhí)行職務(wù)。甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，不得利用標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行任何非法活動。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定向甲方收取租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。乙方有權(quán)要求甲方及其授權(quán)的居住人員遵守本協(xié)議及小區(qū)的各項(xiàng)管理規(guī)定，對違反規(guī)定的行為有權(quán)制止并要求整改。乙方有權(quán)在事先通知甲方并征得甲方同意的情況下，對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時，乙方有權(quán)收回標(biāo)的物業(yè)，并要求甲方按照約定返還房屋及附屬設(shè)施。

（2）乙方的義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時向甲方交付標(biāo)的物業(yè)，并保證房屋及其附屬設(shè)施具備正常居住條件。乙方應(yīng)持續(xù)提供本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)，確保安保、保潔等服務(wù)的質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域設(shè)施的維修責(zé)任，對于非因甲方原因造成的設(shè)施損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。乙方應(yīng)保證房屋的供水、供電、供氣等基礎(chǔ)設(shè)施數(shù)據(jù)正常，除不可抗力或第三方原因外，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決因設(shè)施本身問題導(dǎo)致的停供情況。乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋交接手續(xù)，并在甲方支付全部應(yīng)付款項(xiàng)后完成房屋返還。乙方應(yīng)向甲方提供必要的居住人員管理協(xié)助，包括但不限于協(xié)助處理小區(qū)公共事務(wù)及提供相關(guān)咨詢服務(wù)。乙方應(yīng)保證其持有的標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵影響甲方的正常使用。乙方應(yīng)在接到甲方維修請求后____日內(nèi)響應(yīng)，并積極采取措施解決維修問題，確保不影響甲方的正常居住。乙方應(yīng)向甲方提供必要的房屋使用說明及安全注意事項(xiàng)，并對居住人員的人身及財(cái)產(chǎn)安全承擔(dān)必要的保障義務(wù)。乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保其管理行為符合政府監(jiān)管要求。

第四條價格與支付條件

標(biāo)的物業(yè)的月租金為人民幣____元整（大寫：人民幣____元整），由甲方承擔(dān)。租金采用按月支付的方式，支付周期為每月____日前。首期租金應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日____日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在上一期租金到期前____日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在收到乙方開具的符合要求的租金發(fā)票后____日內(nèi)將款項(xiàng)轉(zhuǎn)賬至乙方指定銀行賬戶。乙方指定的收款賬戶信息如下：開戶行：____；戶名：上海溫馨生活租賃中心有限公司；賬號：____。除租金外，甲方還應(yīng)承擔(dān)與標(biāo)的物業(yè)使用相關(guān)的其他費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)（每月人民幣____元整）、水電燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，上述費(fèi)用除另有約定外，均由甲方承擔(dān)，并按實(shí)際發(fā)生額另行支付。乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后提供相應(yīng)發(fā)票或憑證。甲方未按約定支付租金或其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的____%向乙方支付違約金，逾期超過____日的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議并要求甲方承擔(dān)全部損失。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。協(xié)議期滿前____個月，如雙方均無書面提出異議，本協(xié)議可自動續(xù)期____年，續(xù)期租金及條件由雙方另行協(xié)商確定。租賃期限內(nèi)的關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)包括：每期租金支付日、房屋交付日為____年____月____日、房屋返還日為____年____月____日。自本協(xié)議生效之日起____日內(nèi)，乙方應(yīng)完成標(biāo)的物業(yè)的交付手續(xù)，并確保房屋狀態(tài)符合本協(xié)議約定。甲方應(yīng)在收到乙方交付通知后____日內(nèi)完成驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署《房屋交接清單》。租賃期滿或協(xié)議終止時，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將標(biāo)的物業(yè)完好返還給乙方，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等，返還時房屋及設(shè)施應(yīng)保持不低于交付時的狀態(tài)，除正常損耗外不得有其他損壞。乙方應(yīng)在甲方完成所有應(yīng)付款項(xiàng)并簽署交接清單后____日內(nèi)辦理房屋返還手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的____%向乙方支付違約金。逾期超過____日的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部拖欠租金、違約金，以及因此給乙方造成的一切損失，包括但不限于尋找替代出租對象的費(fèi)用、空置期損失等。

（2）擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)：如甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自改變標(biāo)的物業(yè)的用途或結(jié)構(gòu)，或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)及重要設(shè)施，乙方有權(quán)立即單方面解除本協(xié)議，并要求甲方恢復(fù)原狀。甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有修復(fù)費(fèi)用，并支付相當(dāng)于____個月租金的違約金。給乙方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）違反居住人員管理規(guī)定：如甲方授權(quán)的居住人員從事違法活動、嚴(yán)重違反小區(qū)管理規(guī)定或?qū)σ曳交蚱渌藛T造成損害，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)支付相當(dāng)于____個月租金的違約金。乙方有權(quán)要求甲方立即清除違法人員并恢復(fù)秩序，若因此導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（4）未按時返還房屋：如甲方未按本協(xié)議第五條約定的期限返還標(biāo)的物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按月租金的____%向乙方支付房屋占用費(fèi)。逾期超過____日的，乙方有權(quán)采取必要措施收回房屋，并要求甲方支付全部占用費(fèi)及因此產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于催收費(fèi)用、律師費(fèi)等。

（5）其他違約：甲方有其他違反本協(xié)議約定行為的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方因此遭受的實(shí)際損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未按時交付房屋：如乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限交付標(biāo)的物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按月租金的____%向甲方支付違約金。逾期超過____日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部租金及違約金，并賠償因此給甲方造成的一切損失。

（2）房屋權(quán)屬瑕疵：如乙方提供的標(biāo)的物業(yè)存在權(quán)屬糾紛或被查封、扣押等限制情況，導(dǎo)致甲方無法正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方有權(quán)立即單方面解除本協(xié)議，并要求乙方退還全部租金及支付相當(dāng)于____個月租金的違約金。乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的所有損失。

（3）未盡維修義務(wù)：如乙方未按本協(xié)議第三條約定的義務(wù)履行維修責(zé)任，導(dǎo)致房屋或設(shè)施出現(xiàn)安全隱患或影響甲方正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。若因此給甲方造成損失，乙方應(yīng)予以賠償。甲方有權(quán)要求乙方立即履行維修義務(wù)，并有權(quán)因此解除協(xié)議并要求賠償。

（4）違反服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：如乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方書面提出后仍未在____日內(nèi)改善的，甲方有權(quán)要求乙方減免相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)因此解除協(xié)議。

（5）其他違約：乙方有其他違反本協(xié)議約定行為的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方因此遭受的實(shí)際損失。

3.違約金與賠償：本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。損失包括直接損失和可預(yù)見的間接損失，如合同履行后可以獲得的利益、為履行合同而支出的合理費(fèi)用等。雙方同意，任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方除承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)守約方為處理違約事宜所支付的合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評估費(fèi)等。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、法律修訂等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件不能履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在事件發(fā)生后____日內(nèi)書面通知對方，并提供不可抗力事件發(fā)生的有效證明文件。通知應(yīng)說明不可抗力事件對履行本協(xié)議的具體影響。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約方的責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，違約方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，且履行期限應(yīng)在不可抗力事件影響期內(nèi)相應(yīng)順延。

4.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過____日，導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方均可單方面書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收付款項(xiàng)，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的實(shí)際損失仍應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.不可免除的責(zé)任：即使發(fā)生不可抗力事件，任何一方仍應(yīng)盡到合理的注意和防范義務(wù)，防止或減少損失擴(kuò)大。因一方未履行此義務(wù)導(dǎo)致的額外損失，不能免除其違約責(zé)任。

6.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力證明包括但不限于政府公告、氣象部門報(bào)告、新聞報(bào)道、公證文書等能夠證明不可抗力事件發(fā)生及其影響的文件。雙方均有義務(wù)妥善保管相關(guān)證據(jù)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則進(jìn)行，任何一方均有義務(wù)積極與對方溝通，尋求達(dá)成和解協(xié)議的途徑。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可共同向有管轄權(quán)的基層人民法院申請調(diào)解，或?qū)で箅p方認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書并由雙方簽收后具有法律效力；調(diào)解不成的，調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)出具證明，雙方可依法向人民法院提起訴訟。

3.訴訟：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的基層人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)以本協(xié)議簽訂地或標(biāo)的物業(yè)所在地為管轄法院。當(dāng)事人可依據(jù)民事訴訟法及相關(guān)司法解釋選擇簡易程序或普通程序進(jìn)行審理。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院工作，如實(shí)提供證據(jù)，遵守法院的審理程序和裁判。

4.法律適用：爭議解決過程中，所有事項(xiàng)均適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決前達(dá)成的任何和解協(xié)議或調(diào)解協(xié)議，均應(yīng)被視為中華人民共和國法律框架內(nèi)的有效協(xié)議。

5.仲裁（如適用）：本協(xié)議中關(guān)于爭議解決的條款可由雙方另行協(xié)商確定是否采用仲裁方式。如選擇仲裁，雙方應(yīng)共同指定仲裁機(jī)構(gòu)，并遵守該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)應(yīng)為中華人民共和國境內(nèi)，具體機(jī)構(gòu)由雙方書面確認(rèn)。

6.專屬管轄：除雙方另有書面約定外，本協(xié)議的履行、解釋及爭議解決均適用本協(xié)議約定的條款，任何一方不得以任何理由提出專屬管轄異議，但法律另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通訊，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前____日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后____日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容?？陬^約定或未按約定形式作出的變更無效。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。乙方亦未經(jīng)甲方事先書面同意，不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。任何轉(zhuǎn)讓行為均不改變原協(xié)議的效力，受讓人或承讓人需遵守本協(xié)議約定。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂