居間三方協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“盛世環(huán)球科技有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)光華路1號環(huán)球貿(mào)易中心A座25層，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話甲方是一家專注于國際貿(mào)易、房地產(chǎn)租賃及投資咨詢的企業(yè)，具備豐富的市場資源和專業(yè)的業(yè)務能力。鑒于甲方在拓展業(yè)務領域及尋求優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)租賃機會方面存在實際需求，特依據(jù)相關法律法規(guī)及市場慣例，通過本協(xié)議與乙方建立合作關系，共同促成相關交易或租賃事宜的實現(xiàn)。

甲方在本次合作中作為委托方，主要目的是通過乙方的專業(yè)服務，獲取符合其經(jīng)營需求的商業(yè)地產(chǎn)租賃資源或相關交易信息，并最終完成交易或租賃合同的簽訂。甲方承諾將提供必要的委托授權和配合，確保乙方能夠順利開展居間服務，并按照協(xié)議約定享有相應的服務費用。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“恒達房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司”，注冊地址位于中國上海市靜安區(qū)南京西路128號恒隆廣場B座18層，法定代表人為王芳，聯(lián)系電話乙方是一家經(jīng)國家工商行政管理部門批準設立的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，擁有專業(yè)的居間服務團隊、廣泛的房源網(wǎng)絡和豐富的行業(yè)經(jīng)驗，專注于高端商業(yè)地產(chǎn)的租賃、買賣及投資咨詢服務。

鑒于乙方具備專業(yè)的居間服務能力和豐富的市場資源，且在商業(yè)地產(chǎn)租賃領域具有顯著優(yōu)勢，甲方選擇乙方作為居間服務提供方。乙方承諾根據(jù)甲方的委托要求，利用自身資源和專業(yè)能力，積極尋找并推薦符合條件的租賃房源或交易機會，并協(xié)助甲方與房源提供方或交易對手方進行溝通、談判及簽約等事宜。

雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就居間服務合作事宜達成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂背景為甲方在商業(yè)地產(chǎn)租賃或交易方面存在明確需求，而乙方具備滿足該需求的專業(yè)能力和資源條件，雙方通過本協(xié)議明確合作范圍、權利義務及責任分配，以保障合作順利開展并實現(xiàn)互利共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方提供居間服務，以促成甲方在商業(yè)地產(chǎn)租賃或相關交易領域的需求得到滿足。具體內(nèi)容涉及乙方根據(jù)甲方的委托要求，利用自身資源和專業(yè)能力，為甲方尋找、推薦符合條件的商業(yè)地產(chǎn)租賃房源或交易機會，并協(xié)助甲方與房源提供方或交易對手方進行溝通、談判及簽約等事宜。協(xié)議范圍包括但不限于乙方提供的信息搜集、資源匹配、商務撮合、過程協(xié)調(diào)及必要的咨詢服務，最終目標是幫助甲方成功達成租賃或交易合同。雙方將圍繞上述范圍展開合作，確保居間服務的專業(yè)性和有效性，實現(xiàn)甲方商業(yè)目標的實現(xiàn)。

第二條定義

1.**居間服務**：指乙方為甲方提供商業(yè)地產(chǎn)租賃或交易相關的信息搜集、資源匹配、商務撮合、過程協(xié)調(diào)及必要的咨詢服務，并促成甲方與第三方達成交易或租賃合同的服務行為。

2.**委托事項**：指甲方委托乙方提供的具體居間服務內(nèi)容，包括但不限于房源搜尋、信息推薦、談判協(xié)助及合同簽訂支持等。

3.**服務費用**：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的居間服務報酬，具體標準和支付方式以協(xié)議另行約定為準。

4.**商業(yè)地產(chǎn)**：指用于商業(yè)經(jīng)營、辦公、倉儲或其他經(jīng)營性用途的房地產(chǎn)，包括但不限于寫字樓、商場、寫字樓、工業(yè)廠房等。

5.**有效合同**：指經(jīng)甲方、乙方及第三方簽字蓋章并依法成立的租賃或交易合同。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

(1)**權力**：甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的居間服務，并有權對乙方的服務過程進行監(jiān)督和評估。甲方有權根據(jù)自身需求調(diào)整委托事項的具體要求，但需提前書面通知乙方。甲方在乙方推薦的服務方案或第三方提供方符合其需求時，有權決定是否繼續(xù)推進交易或租賃事宜，并享有最終的選擇權和決策權。甲方有權要求乙方提供居間服務相關的必要文件、資料和信息，以支持其決策和簽約工作。

(2)**義務**：甲方應向乙方提供真實、準確、完整的委托事項需求信息，包括但不限于租賃或交易的具體面積、功能要求、預算范圍、時間節(jié)點等，以確保乙方能夠精準匹配資源。甲方應積極配合乙方開展居間服務，包括但不限于參加商務洽談、提供決策支持、及時反饋意見等，以確保服務效率。甲方應在符合本協(xié)議約定的情況下，按時足額向乙方支付居間服務費用，并按照乙方提供的支付方式完成支付。甲方應確保其具備簽訂租賃或交易合同的法律主體資格和履約能力，并依法履行相關合同義務。甲方應對乙方在居間服務過程中提供的商業(yè)信息予以保密，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得乙方書面同意。

2.乙方的權力和義務

(1)**權力**：乙方有權根據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方提供必要的委托事項信息和配合，以確保居間服務的順利開展。乙方有權按照本協(xié)議約定收取居間服務費用，并有權要求甲方在達成交易或租賃合同時，優(yōu)先考慮乙方的服務貢獻。乙方有權對甲方的委托事項需求進行專業(yè)評估，并有權拒絕接受不符合法律法規(guī)或超出自身服務能力的委托要求。乙方有權了解甲方與第三方交易或租賃的進展情況，以評估服務效果和風險。

(2)**義務**：乙方應組建專業(yè)的居間服務團隊，投入必要的資源，確保為甲方提供高效、精準的居間服務。乙方應根據(jù)甲方的委托要求，積極搜尋、篩選和推薦符合條件的商業(yè)地產(chǎn)租賃房源或交易機會，并定期向甲方匯報服務進展。乙方應向甲方提供真實、準確、完整的房源或交易信息，并對信息的合法性、真實性負責，但甲方自行核實信息的義務不因乙方的保證而免除。乙方應積極協(xié)助甲方與第三方進行商務洽談，包括但不限于提供談判策略、協(xié)調(diào)時間安排、準備談判材料等，以促成交易或租賃合同的簽訂。乙方應在居間服務過程中，維護甲方的利益，并避免與第三方利益產(chǎn)生沖突。乙方應向甲方提供必要的居間服務報告，包括服務過程記錄、推薦方案說明、談判進展情況等，以保障甲方的知情權和監(jiān)督權。乙方應對在居間服務過程中知悉的甲方商業(yè)秘密予以嚴格保密，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得甲方書面同意。乙方應確保其提供的服務內(nèi)容符合相關法律法規(guī)的要求，并避免因自身過錯導致甲方遭受損失。乙方應在甲方達成交易或租賃合同后，按照本協(xié)議約定及時向甲方開具服務費用發(fā)票，并配合甲方完成費用結(jié)算。乙方應對其提供的服務質(zhì)量負責，若因乙方原因?qū)е戮娱g服務未能達到甲方預期，甲方有權要求乙方承擔相應責任，具體責任承擔方式以協(xié)議約定為準。

第四條價格與支付條件

1.**服務費用標準**：乙方完成本協(xié)議約定的居間服務，甲方應向乙方支付人民幣肆拾萬元整（￥400,000.00）作為居間服務費。該費用為固定費用，包含乙方為促成委托事項所提供的全部居間服務。

2.**支付方式**：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務費用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：恒達房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海靜安支行

銀行賬號：6222020100123456789

3.**支付時間**：

(1)**首付款**：甲方在乙方提供符合甲方核心需求的租賃房源或交易機會，并經(jīng)甲方書面確認后柒個工作日內(nèi)，應支付服務費用總額的伍拾萬元整（￥500,000.00）作為首付款。

(2)**尾款**：甲方與第三方就租賃或交易事宜正式簽訂合同后拾個工作日內(nèi)，應支付剩余服務費用人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00）。甲方支付尾款的前提條件是：租賃或交易合同已生效，且乙方已向甲方提供完整的服務費用發(fā)票。

4.**稅費承擔**：本協(xié)議約定的服務費用為含稅價格，由甲方承擔因支付該費用而產(chǎn)生的所有稅費，包括但不限于增值稅、城市維護建設稅、教育費附加等。乙方應向甲方開具合法有效的增值稅專用發(fā)票或普通發(fā)票，具體發(fā)票類型由甲方在首付款支付前書面確定。

5.**費用調(diào)整**：除非雙方另有書面約定，本協(xié)議約定的服務費用標準及支付條件不因市場變化或合作進展而調(diào)整。若因甲方單方面變更委托事項導致服務范圍顯著擴大或服務難度顯著增加，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對服務費用進行相應調(diào)整，但調(diào)整幅度不應超過原標準的百分之二十。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為壹年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。協(xié)議期滿前，如雙方均有意繼續(xù)合作，應提前一個月書面協(xié)商續(xù)簽事宜。若未達成續(xù)簽協(xié)議，本協(xié)議自動終止。

2.**服務期限**：乙方應在收到甲方首付款后開始提供居間服務，并應在協(xié)議有效期內(nèi)或雙方書面約定的期限內(nèi)，盡力促成甲方委托事項的完成。

3.**關鍵時間節(jié)點**：

(1)**房源/機會提供**：乙方應自收到甲方首付款后十五個工作日內(nèi)，向甲方提供至少叁個符合甲方核心需求的初步租賃房源或交易機會方案。

(2)**談判支持**：自甲方確認乙方推薦的房源或機會后，乙方應在甲方要求的時間內(nèi)提供談判協(xié)助，并應在甲方與第三方首次商務洽談前提供書面談判建議。

(3)**合同簽訂協(xié)助**：乙方應在甲方與第三方達成一致意見后，積極配合甲方準備簽約所需文件，并應在合同正式簽訂前協(xié)助甲方審查關鍵條款。

(4)**費用支付節(jié)點**：按第四條約定的時間節(jié)點執(zhí)行。

4.**期限延長**：如因不可抗力、甲方原因（如未能及時提供決策或反饋）或第三方原因（如房源提供方或交易對手方未能按約定配合）導致協(xié)議期限延遲，經(jīng)雙方書面確認后，協(xié)議履行期限可相應順延。但乙方因自身原因未能按期完成服務目標的，不享有期限順延的權利。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**

(1)**未按時支付服務費用**：甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付時間足額支付任何一期服務費用，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之叁向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部服務費用及已產(chǎn)生但未完成的服務費用，甲方還應承擔乙方因此遭受的直接損失。

(2)**虛假信息或配合不足**：若因甲方提供虛假或嚴重不實的委托信息，或拒絕配合乙方開展必要的居間服務（如不提供決策支持、不及時反饋意見），導致乙方已投入的服務成本無法收回或無法達成交易，甲方應向乙方支付人民幣拾萬元整（￥100,000.00）的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。乙方同時保留解除協(xié)議的權利。

(3)**擅自繞過乙方**：若甲方在協(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，擅自與乙方推薦的房源提供方或交易對手方達成租賃或交易合同，甲方應向乙方支付服務費用總額的百分之五十（50%）作為違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。乙方同時保留要求甲方支付全部約定服務費用的權利。

2.**乙方違約責任**

(1)**未能促成交易/租賃**：乙方在收到甲方首付款后，經(jīng)合理努力（包括但不限于持續(xù)搜尋新資源、增加談判次數(shù)、調(diào)整服務策略）仍未能促成甲方委托事項在協(xié)議有效期內(nèi)完成交易或租賃合同簽訂的，應退還甲方已支付的服務費用。若因乙方重大過失（如提供虛假房源信息、泄露甲方商業(yè)秘密、惡意損害甲方利益）導致甲方直接損失，乙方還應承擔賠償責任，賠償金額不超過甲方實際損失的三倍。

(2)**泄露商業(yè)秘密**：乙方在居間服務過程中，未經(jīng)甲方書面同意，泄露甲方的商業(yè)信息（包括但不限于租賃需求、預算、談判策略等）給第三方，并造成甲方直接經(jīng)濟損失的，乙方應承擔全部賠償責任，賠償金額不低于人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），甲方同時保留追究乙方法律責任的權利。乙方泄露行為構(gòu)成犯罪的，應承擔相應的刑事責任。

(3)**違反服務承諾**：乙方未按本協(xié)議第五條約定的關鍵時間節(jié)點提供服務（如未按時提供房源方案、未按期提供談判支持等），經(jīng)甲方書面催告后仍未糾正的，每項違約行為應向甲方支付人民幣伍萬元整（￥50,000.00）的違約金。累計違約金不超過服務費用總額的百分之二十（20%）時，甲方僅可行使違約金請求權；超過該比例時，甲方有權選擇解除協(xié)議并要求乙方支付全額服務費用及違約金。

3.**不可抗力免責**：任何一方因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災害、政府行為等）導致無法履行本協(xié)議部分或全部義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔。

4.**爭議優(yōu)先解決**：本協(xié)議項下的任何違約行為及責任承擔，應首先通過雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本協(xié)議第十條約定處理。違約方承擔因違約行為產(chǎn)生的全部訴訟費、律師費等維權費用。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、行政命令等）、流行病疫情、社會事件以及網(wǎng)絡攻擊、系統(tǒng)故障等不可歸責于任何一方技術原因。

2.**影響認定**：發(fā)生不可抗力事件的一方應在事件發(fā)生后七日內(nèi)，向另一方提供不可抗力事件的證明文件（如政府公告、新聞報道、公證文書等），并說明該事件對其履行本協(xié)議具體條款的影響程度（如部分或全部不能履行）。另一方應在收到通知后十日內(nèi)進行核實，并就合同變更、延期履行或解除等事宜提出意見。

3.**責任免除**：因不可抗力導致本協(xié)議任何一方無法履行或不能完全履行其義務的，受影響方不承擔違約責任，但應及時采取措施減少損失，并通知對方變更或解除受影響的條款。若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，雙方互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際完成比例結(jié)算。若不可抗力僅影響部分條款履行，則僅解除受影響條款，協(xié)議其他部分繼續(xù)有效。不可抗力造成的直接損失由各方自行承擔，但雙方因不可抗力分攤的間接損失（如第三方索賠）可協(xié)商共同承擔或根據(jù)過錯程度分擔。任何一方因不可抗力免責的，不視為違反保密義務等其他非核心條款。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商優(yōu)先**：雙方因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在協(xié)議簽訂地或一方所在地進行，就爭議事項達成一致后，簽署書面和解協(xié)議。

2.**調(diào)解介入**：若協(xié)商未能在三十日內(nèi)達成一致，雙方同意將爭議提交至協(xié)議簽訂地（北京市朝陽區(qū)）的第三方專業(yè)調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、平等、公正原則，調(diào)解結(jié)果經(jīng)雙方書面確認后具有約束力。調(diào)解費用由雙方按比例承擔。

3.**仲裁或訴訟**：

(1)**仲裁選擇**：雙方在簽訂本協(xié)議時或爭議發(fā)生后三十日內(nèi)，可書面選擇將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則在北京進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

(2)**訴訟選擇**：若雙方未選擇仲裁，或選擇仲裁后未能達成仲裁協(xié)議，任何一方均有權將爭議提交至協(xié)議簽訂地（北京市朝陽區(qū)）有管轄權的人民法院訴訟解決。選擇訴訟的，應適用中華人民共和國法律。

4.**法律適用與專屬管轄**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。無論爭議通過何種方式解決，均以協(xié)議簽訂地為合同履行地，并以此為基礎確定管轄關系。任何一方在爭議解決前單方面向非約定管轄機構(gòu)提出訴訟或仲裁的，對方有權請求法院駁回或不予受理，并要求對方承擔因此產(chǎn)生的費用。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方就本協(xié)議相關事宜進行的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前七日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過專人遞送的，簽收時視為送達；通過掛號信發(fā)送的，寄出后第七日視為送達。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須由雙方授權代表以書面形式簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未以書面形式作出的任何口頭約定或變更均無效。

3.**保密義務**：除本協(xié)議另有約定或法律法規(guī)強制要求外，雙方應對本協(xié)議內(nèi)容以及因履行本協(xié)議而獲知的對方商業(yè)秘密（包括但不限于客戶信息、價格政策、業(yè)務策略等）承擔無限期保密義務。保密義務不因本協(xié)議的終止而解除，但若相關保密信息已進入公共領域或已由接收方合法獲得，該義務即告終止。違反保密義務的，應承擔本協(xié)議第六條約定的賠償責任。

4.**獨立合同關系**：本協(xié)議構(gòu)成雙方就居間服務合作的完整協(xié)議，取代雙方此前就此事項進行的所有口頭或書面溝通、協(xié)議及諒解。任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議向第三方主張權利，亦不得要求對方履行本協(xié)議約