假簽第三方協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“華遠房地產開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號華遠中心A座25層，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話甲方是一家經國家工商行政管理機關核準登記設立的房地產開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務包括商業(yè)地產開發(fā)、租賃及物業(yè)管理。自2010年成立以來，甲方在房地產市場上積累了豐富的經驗，成功開發(fā)了多個商業(yè)綜合體和寫字樓項目。甲方本次與乙方簽訂協(xié)議，旨在通過租賃第三方協(xié)議的方式，將位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿易區(qū)的一處商業(yè)物業(yè)出租給乙方使用，或委托乙方代為處理相關租賃事務，以實現(xiàn)資產保值增值的目的。根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“恒通商業(yè)管理股份有限公司”，注冊地址位于中國上海市黃浦區(qū)南京東路1號恒通大廈18層，法定代表人為李明，聯(lián)系電話乙方是一家專注于商業(yè)地產租賃管理、物業(yè)管理及咨詢服務的專業(yè)機構，成立于2005年，總部位于上海，并在北京、深圳、廣州等多個城市設有分支機構。乙方憑借專業(yè)的團隊、豐富的市場資源和高效的服務體系，為多家知名企業(yè)提供了優(yōu)質的租賃解決方案。乙方在本次協(xié)議中，將作為承租方或服務提供方，與甲方合作處理特定商業(yè)物業(yè)的租賃事宜，包括但不限于租賃談判、合同簽訂、物業(yè)維護及客戶服務等。乙方具備相應的資質和能力，能夠按照協(xié)議約定履行其義務，保障甲方的合法權益。

3.協(xié)議簡介：

本次協(xié)議的簽訂，基于甲乙雙方在商業(yè)地產領域的長期合作關系及相互信任。甲方作為一家具有實力的房地產開發(fā)企業(yè)，擁有多處位于核心商業(yè)區(qū)的物業(yè)資源，但出于業(yè)務拓展和資產管理的需要，希望通過租賃或委托第三方的方式，將部分閑置或低效使用的商業(yè)物業(yè)進行優(yōu)化配置。乙方作為專業(yè)的商業(yè)管理服務機構，在租賃市場積累了豐富的經驗，能夠提供包括市場分析、租戶篩選、合同談判、物業(yè)管理等全方位的服務。雙方基于共同的目標和優(yōu)勢互補的原則，決定通過本次協(xié)議，明確雙方在租賃或委托服務中的權利與義務，確保合作過程的順利進行。協(xié)議的履行將有助于甲方提高資產利用率，降低運營成本，同時為乙方創(chuàng)造穩(wěn)定的業(yè)務機會，實現(xiàn)雙贏局面。協(xié)議內容將嚴格遵循相關法律法規(guī)，確保合法合規(guī)，并充分考慮雙方的商業(yè)利益和風險控制需求。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方代為簽署第三方協(xié)議（以下簡稱“目標協(xié)議”）的具體事宜，包括但不限于目標協(xié)議的起草、審核、談判以及最終簽署等環(huán)節(jié)。乙方應依據甲方的指示和需求，以甲方的名義或按照甲方的授權，與目標協(xié)議的相對方進行溝通、協(xié)商，并代為簽署目標協(xié)議。本協(xié)議的范圍包括但不限于：目標協(xié)議的具體內容、簽署程序、履行期限以及雙方的權利義務等。雙方應嚴格按照本協(xié)議的約定履行各自的責任，確保目標協(xié)議的順利簽署和履行。本協(xié)議旨在通過乙方的專業(yè)服務，幫助甲方高效、合規(guī)地完成相關協(xié)議的簽署工作，降低交易風險，保障甲方的合法權益。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列詞語具有特定的含義：

（1）"目標協(xié)議"是指甲方委托乙方代為簽署的第三方協(xié)議，該協(xié)議的相對方為明確的第三方。

（2）"授權"是指甲方依法授予乙方的代理權限，包括但不限于簽署、修改、解釋目標協(xié)議等權利。

（3）"指示"是指甲方對乙方簽署目標協(xié)議的具體要求，包括但不限于協(xié)議內容、簽署條件、履行期限等。

（4）"相對方"是指目標協(xié)議的另一方當事人，即與甲方或乙方簽訂協(xié)議的主體。

（5）"服務費"是指乙方根據本協(xié)議約定向甲方收取的代為簽署目標協(xié)議的費用。

（6）"保密信息"是指在本協(xié)議履行過程中，一方披露給另一方的商業(yè)秘密、技術秘密或其他未公開信息。

（7）"不可抗力"是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照其指示和需求代為簽署目標協(xié)議，并對乙方的服務進行監(jiān)督和指導。

（2）甲方有權要求乙方提供目標協(xié)議的起草、審核、談判等過程中的相關資料和報告。

（3）甲方應向乙方提供簽署目標協(xié)議所需的全部必要信息和文件，并保證信息的真實性和準確性。

（4）甲方應按照本協(xié)議約定向乙方支付服務費，并按時履行目標協(xié)議中的其他義務。

（5）甲方有權對乙方的服務進行評價，并提出改進建議。

（6）甲方應保守乙方的商業(yè)秘密，不得泄露乙方的服務內容和費用等保密信息。

（7）甲方應配合乙方完成目標協(xié)議的簽署工作，并提供必要的協(xié)助和配合。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方提供簽署目標協(xié)議所需的全部必要信息和文件，并有權對信息的真實性和完整性進行核實。

（2）乙方有權按照甲方的指示和需求，代為簽署目標協(xié)議，并對簽署過程進行專業(yè)管理和控制。

（3）乙方有權要求甲方按時支付服務費，并對逾期支付進行合理的催告和追償。

（4）乙方應按照本協(xié)議約定，向甲方提供目標協(xié)議的起草、審核、談判等過程中的相關資料和報告。

（5）乙方應保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露甲方的指示和需求等保密信息。

（6）乙方有權對目標協(xié)議的簽署進行風險評估，并提出相應的建議和解決方案。

（7）乙方應配合甲方完成目標協(xié)議的履行工作，并提供必要的協(xié)助和配合。

特別地，乙方在簽署目標協(xié)議過程中，應充分維護甲方的利益，確保協(xié)議內容的合法性和合理性。乙方應具備專業(yè)的法律知識和市場經驗，能夠準確識別和評估潛在的風險，并提出相應的防范措施。同時，乙方應按照甲方的授權范圍行事，不得超出授權范圍擅自做出決策或承諾。在目標協(xié)議履行過程中，乙方應積極協(xié)調各方關系，確保協(xié)議的順利履行。如遇爭議或糾紛，乙方應第一時間向甲方匯報，并協(xié)助甲方尋求解決方案。乙方還應按照本協(xié)議的約定，向甲方提供定期的服務報告和總結，以便甲方了解目標協(xié)議的簽署和履行情況。通過乙方的專業(yè)服務，甲方可以更加高效、合規(guī)地完成相關協(xié)議的簽署工作，降低交易風險，保障甲方的合法權益。

第四條價格與支付條件

甲方同意向乙方支付服務費，用于補償乙方在本協(xié)議項下提供的服務。服務費總額為人民幣肆拾伍萬元整（￥450,000.00），該費用包含乙方為簽署目標協(xié)議所進行的所有工作，包括但不限于協(xié)議起草、法律審核、談判支持、簽署協(xié)助等。

支付方式如下：甲方應在本協(xié)議生效之日起十（10）日內，將服務費總額的百分之五十（50%），即人民幣貳拾貳萬伍仟元整（￥225,000.00），支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到該款項后，立即開始履行本協(xié)議項下的義務。剩余百分之五十（50%）的服務費，即人民幣貳拾貳萬伍仟元整（￥225,000.00），甲方應在目標協(xié)議成功簽署之日起十（10）日內支付至乙方指定銀行賬戶。乙方在收到全部服務費前，有權暫停或拒絕履行本協(xié)議項下的義務。

甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶名稱：恒通商業(yè)管理股份有限公司；開戶銀行：中國工商銀行上海浦東分行；賬號：622202**********。乙方應在收到甲方支付的服務費后，向甲方提供等額的收款憑證。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起至目標協(xié)議簽署完成之日止。雙方應在協(xié)議有效期內積極履行各自義務，確保目標協(xié)議的順利簽署。

乙方應在收到甲方有效授權及全部必要文件之日起三十（30）日內，完成目標協(xié)議的初步起草工作，并提交甲方審核。甲方應在收到乙方提交的初步協(xié)議文本后十五（15）日內，向乙方反饋修改意見。雙方應就協(xié)議內容進行充分協(xié)商，直至達成一致。自雙方就協(xié)議內容達成一致之日起，乙方應在十（10）日內完成目標協(xié)議的最終定稿，并準備簽署所需文件。

目標協(xié)議的簽署應在雙方準備就緒后盡快完成。如遇相對方提出合理要求，乙方應在甲方授權范圍內，積極與相對方溝通，確保目標協(xié)議在合理時間內得到簽署。如因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因導致協(xié)議簽署延遲，履行期限相應順延。

本協(xié)議的各關鍵時間節(jié)點均為工作日時間，如遇周末或法定節(jié)假日，時間節(jié)點自動順延至下一個工作日。雙方應確保在約定時間內履行各自義務，任何一方延誤履行均可能構成違約。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付服務費，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之一（0.1%）向乙方支付違約金。逾期超過三十（30）日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部服務費及已產生但未完成服務的相應費用，同時甲方還應賠償乙方因此遭受的直接經濟損失。

（2）若甲方提供的指示不明確、不完整或違反法律法規(guī)，導致乙方無法完成或錯誤完成目標協(xié)議的簽署工作，甲方應承擔由此產生的一切責任，包括但不限于相對方的索賠、訴訟費用等。乙方在完成錯誤簽署后，有權要求甲方支付額外的補償費用。

（3）若甲方在乙方完成服務后，無正當理由拒絕支付服務費，乙方有權通過法律途徑追償，甲方還應支付相當于服務費百分之二十（20%）的違約金。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第二條定義或甲方指示的授權范圍行事，超出授權擅自做出決策或承諾，導致目標協(xié)議簽署失敗或給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于相對方的索賠、訴訟費用等，且甲方有權要求乙方退還已支付的服務費并支付相當于服務費百分之三十（30%）的違約金。

（2）若乙方因重大過失或故意行為，未能履行在本協(xié)議項下的義務，導致目標協(xié)議簽署失敗或協(xié)議內容存在重大缺陷，損害甲方利益的，乙方應賠償甲方因此遭受的直接經濟損失，損失金額不應超過本協(xié)議約定的服務費總額。

（3）若乙方在目標協(xié)議簽署前，未能盡到合理的審查義務，導致協(xié)議簽署后出現(xiàn)可歸責于乙方的違約情形或爭議，乙方應承擔相應的違約責任，包括但不限于協(xié)助甲方解決爭議、承擔合理的律師費用等。同時，甲方有權要求乙方退還部分或全部服務費。

3.不可抗力導致的違約：

若因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.違約金的限制：

本協(xié)議約定的違約金條款僅為示例，實際違約金的計算應基于實際損失，雙方可根據具體情況協(xié)商調整。如約定的違約金過高或過低，法院或仲裁機構有權根據實際情況進行調整。

5.爭議解決優(yōu)先：

任何一方違約后，守約方在尋求法律救濟的同時，應首先嘗試通過友好協(xié)商解決爭議。若協(xié)商不成，應按照本協(xié)議第十二條約定通過仲裁或訴訟解決。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、海嘯等）、戰(zhàn)爭、軍事沖突、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、禁令等）、瘟疫疫情以及其他類似事件。

2.通知義務：任何一方在本協(xié)議履行過程中遭遇不可抗力事件，應立即通知對方，并在合理期限內（不超過十五（15）日）向對方提供不可抗力事件發(fā)生及影響的證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、專業(yè)機構證明等。如未能及時通知，導致對方遭受損失的，應當承擔相應的賠償責任。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔違約責任。雙方應根據不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或部分免除責任。如不可抗力事件持續(xù)超過三十（30）日，雙方均有權解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。解除協(xié)議后，雙方應妥善處理已產生的費用及責任，并返還對方已支付但未提供服務的款項。

4.協(xié)商繼續(xù)履行：在不可抗力事件影響消除后，雙方應協(xié)商繼續(xù)履行本協(xié)議，并根據事件影響調整履行期限及方式。如不可抗力事件導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方應協(xié)商變更協(xié)議內容或解除協(xié)議。

5.不可抗力免責范圍：本協(xié)議中的不可抗力條款僅適用于因不可抗力事件直接導致的違約情形，雙方應就不可抗力事件造成的間接損失或連鎖反應另行協(xié)商處理。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項下的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行、違約責任等，應由雙方首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理、高效的原則進行，雙方應指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜。

2.協(xié)商期限：雙方應在收到爭議通知后三十（30）日內進行協(xié)商。如協(xié)商未能在三十（30）日內達成一致，雙方應立即進入下一爭議解決程序。

3.爭議解決方式：如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至甲方所在地有管轄權的人民法院通過訴訟解決。雙方應積極配合法院的審理工作，提供必要的證據和文件。

4.仲裁選擇：作為替代訴訟的方式，雙方也可選擇將爭議提交至中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC），按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

5.爭議解決前的保密：在爭議解決過程中，無論采用何種方式，雙方均應遵守本協(xié)議的保密條款，不得泄露在協(xié)議履行或爭議解決過程中知悉的對方商業(yè)秘密或其他敏感信息，除非法律要求或獲得對方書面同意。

6.爭議解決的法律適用：本協(xié)議項下的爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前十（10）日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的通知，寄出后三（3）日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經書面確認的變更或補充均無效。

3.分項履行：本協(xié)議各條款應獨立解釋和履行。如任何條款被認定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換無效條款，以達到協(xié)議原意。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。

5.法律適用