買房認籌協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX公寓

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方李四（以下簡稱“乙方”）于XXXX年XX月XX日在XX省XX市XX區(qū)XX路XX號簽訂。甲方為合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的土地使用權和開發(fā)資質(zhì)，擬開發(fā)建設XX項目（項目名稱），并計劃通過認籌方式銷售該項目的認籌份額。乙方作為意向購房人/承租人/委托人，根據(jù)甲方的認籌政策和相關法律法規(guī)，自愿參與XX項目的認籌活動，并就認籌事宜與甲方達成一致。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方已取得XX項目合法的開發(fā)手續(xù)，包括土地使用權證書、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證等，并具備履行本協(xié)議的相應資質(zhì)和能力；

（2）乙方已充分了解XX項目的認籌政策、認籌費用、認籌期限及相關權利義務，并自愿按照本協(xié)議約定支付認籌款項；

（3）雙方均確認本協(xié)議內(nèi)容真實有效，且不存在任何法律障礙或效力瑕疵；

（4）本協(xié)議的簽訂不違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定，也不與甲方已簽訂的其他合同或協(xié)議相沖突。

雙方確認，本協(xié)議的簽訂是雙方真實意思表示的體現(xiàn)，且雙方均具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔本協(xié)議項下的權利和義務。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方在認籌過程中的權利義務關系，確保認籌活動的順利進行，并為后續(xù)的正式購房/租賃/委托服務奠定基礎。雙方均將嚴格遵守本協(xié)議約定，共同維護認籌活動的合法性和穩(wěn)定性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方作為XX項目開發(fā)方與乙方作為意向認籌方在認籌活動中各自的權利與義務，確保認籌活動的合法、有序進行。本協(xié)議涉及的конкретный內(nèi)容包括但不限于：雙方就XX項目特定房源或物業(yè)（以下簡稱“認籌標的”）達成認籌意向；甲方明確認籌政策、認籌費用及相關權利義務；乙方按照約定支付認籌款項；約定認籌款項的效力及后續(xù)處理方式；明確雙方在認籌過程中的權利保障及違約責任承擔等。本協(xié)議旨在為后續(xù)可能簽訂的正式購房合同/租賃合同/委托服務合同奠定基礎，并作為雙方在認籌階段合作的法律依據(jù)。

第二條定義

本協(xié)議中，除特別指明外，下列詞語具有以下含義：

（1）"認籌份額"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付認籌款項后所獲得的、在XX項目后續(xù)開發(fā)銷售/租賃/服務中的優(yōu)先購買/承租/使用等權利的憑證或承諾。

（2）"認籌款項"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付用于認籌認籌份額的款項，具體金額及支付方式以本協(xié)議約定為準。

（3）"認籌期限"：指本協(xié)議約定的乙方支付認籌款項的最終期限。

（4）"認籌標的"：指甲方承諾在認籌成功后，乙方可能獲得優(yōu)先購買/承租/使用的具體房屋/物業(yè)/服務內(nèi)容，具體以甲方提供的認籌說明書或補充文件為準。

（5）"正式合同"：指本協(xié)議簽訂后，雙方就認籌份額簽訂的正式購房合同/租賃合同/委托服務合同等最終確認權利義務的法律文件。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力與義務：**

（1）甲方有權根據(jù)國家法律法規(guī)及地方政策，制定并公示XX項目的認籌政策，包括認籌范圍、認籌費用標準、認籌期限、認籌款項的效力及后續(xù)處理方式等。

（2）甲方有權審核乙方的認籌資格，并有權在認籌活動開始前或進行中，根據(jù)實際情況調(diào)整認籌政策，但調(diào)整內(nèi)容不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，且對已支付認籌款項的乙方應給予合理補償或說明。

（3）甲方有義務按照本協(xié)議及認籌政策的規(guī)定，向乙方提供真實的XX項目開發(fā)信息、認籌說明書及相關文件，并保證所提供信息的真實性、準確性、完整性。

（4）甲方有義務在認籌期限內(nèi)，妥善保管乙方支付的認籌款項，并按照約定或法律規(guī)定支付相應的利息（如有）。

（5）甲方有義務在認籌款項支付完畢且乙方資格審核通過后，向乙方出具合法有效的認籌憑證，并保障乙方在本協(xié)議約定的認籌款項效力范圍內(nèi)的優(yōu)先權。

（6）甲方有權根據(jù)項目開發(fā)進度及法律法規(guī)要求，要求乙方補充或變更相關認籌資料，但不得設置不合理的條件。

（7）甲方應確保其具備履行本協(xié)議項下的全部權利能力和行為能力，并保證其身份及開發(fā)資質(zhì)的合法性。

**2.乙方的權力與義務：**

（1）乙方有權了解XX項目的整體開發(fā)情況、認籌政策及認籌后的相關權利義務，并有權要求甲方提供真實、準確、完整的資料。

（2）乙方有權按照本協(xié)議約定的金額、幣種和支付方式，在認籌期限內(nèi)足額支付認籌款項。乙方支付認籌款項后，即獲得本協(xié)議約定的初步認籌資格。

（3）乙方有權要求甲方在認籌款項支付完畢后，及時出具認籌憑證，并就認籌份額的后續(xù)處理方式與甲方進行協(xié)商。

（4）乙方有權在本協(xié)議約定的認籌期限內(nèi)支付認籌款項，如需延期，應事先征得甲方書面同意，并可能需要承擔相應的違約責任或利息。

（5）乙方應保證其具備履行本協(xié)議項下的全部權利能力和行為能力，并保證其提供的所有資料真實、合法、有效，不得提供虛假信息或隱瞞重要事實。

（6）乙方應按照本協(xié)議約定的時間、金額和方式支付認籌款項，逾期支付的，應按約定利率或法定利率向甲方支付違約金，情節(jié)嚴重者，甲方有權解除本協(xié)議并沒收認籌款項。

（7）乙方應妥善保管好自己的認籌憑證及相關資料，并按時接收甲方發(fā)送的與本協(xié)議相關的通知、文件等。

（8）乙方應遵守國家法律法規(guī)及地方政策，不得利用認籌份額從事任何違法活動，并應配合甲方及相關部門對認籌活動的監(jiān)督管理。

（9）如乙方因自身原因無法繼續(xù)履行本協(xié)議，應提前書面通知甲方，并按約定承擔相應責任。乙方支付的認籌款項，在不違反法律強制性規(guī)定及公序良俗的前提下，其具體效力及后續(xù)處理方式，應遵循本協(xié)議約定及雙方后續(xù)協(xié)商結果。

（10）乙方有權在本協(xié)議簽訂后，根據(jù)自身需求及項目進展情況，在認籌期限內(nèi)選擇是否參與后續(xù)的正式購房/租賃/委托服務，但該選擇權應在認籌憑證出具后的一定期限內(nèi)行使，具體期限由雙方另行約定或在正式合同中明確。在此期限內(nèi)不行使的，視為自動放棄該認籌份額。

（11）乙方應配合甲方進行資格審核，并根據(jù)甲方要求提供必要的身份證明、財務證明等文件。如因乙方提供資料不齊全或虛假導致審核不通過，責任由乙方自行承擔，甲方已收取的認籌款項不予退還。

第四條價格與支付條件

1.認籌款項價格：乙方認籌XX項目特定房源/物業(yè)（以下簡稱“認籌標的”）的認籌款項總額為人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXXX.00），該款項包含但不限于定金/誠意金等性質(zhì)的費用，具體性質(zhì)及后續(xù)轉化方式以甲方認籌說明書或雙方后續(xù)簽署的正式合同為準。

2.支付方式：乙方應通過銀行轉賬方式將認籌款項支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

3.支付時間：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，將全部認籌款項支付至甲方指定賬戶。具體支付節(jié)點及時間安排如下：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付認籌款項總額的XX%，即人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXXX.00）；

（2）尾款：剩余認籌款項的XX%，即人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXXX.00），應在甲方發(fā)出正式購房合同/租賃合同/委托服務合同簽訂通知后XX日內(nèi)支付。

4.支付憑證：乙方支付認籌款項后，有權要求甲方開具合法有效的收款憑證。甲方應在收到全部認籌款項后XX日內(nèi)，向乙方出具收款確認書或發(fā)票（根據(jù)雙方約定）。

5.費用承擔：與認籌款項相關的銀行轉賬手續(xù)費等由乙方承擔。如因甲方原因導致款項無法及時到賬，甲方應承擔相應責任并賠償乙方損失。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至認籌款項全部支付完畢或雙方權利義務履行完畢之日止。

2.認籌期限：乙方應在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)完成全部認籌款項的支付。逾期支付的，按本協(xié)議第六條約定處理。

3.資格審核期限：甲方應在收到乙方全額認籌款項后XX日內(nèi)完成資格審核，并將審核結果書面通知乙方。

4.認籌憑證發(fā)放期限：甲方在乙方資格審核通過后XX日內(nèi)，向乙方發(fā)放認籌憑證。

5.正式合同簽訂期限：如乙方獲得認籌資格，甲方應在認籌憑證發(fā)放后XX日內(nèi)，向乙方發(fā)出正式購房合同/租賃合同/委托服務合同簽訂通知。乙方應在收到通知后XX日內(nèi)，與甲方就正式合同條款進行協(xié)商，并在協(xié)商一致后XX日內(nèi)簽署正式合同。逾期未簽署的，視為乙方自動放棄認籌份額，甲方有權將認籌款項按本協(xié)議約定處理。

6.履行監(jiān)督：雙方均有權對對方履行本協(xié)議項下的義務情況進行監(jiān)督，甲方應向乙方提供必要的履約證明文件，乙方應配合甲方的合理核查。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)資格審核不實：如因甲方提供的項目信息、認籌政策或資格審核標準存在虛假、誤導性陳述，導致乙方在認籌或后續(xù)簽訂正式合同過程中遭受損失（包括但不限于機會損失、時間成本等），甲方應賠償乙方由此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失，賠償金額不低于乙方已支付認籌款項的XX%。

(2)延遲發(fā)放認籌憑證：甲方未按本協(xié)議第五條第4款約定時間發(fā)放認籌憑證的，每逾期一日，應向乙方支付認籌款項總額XX‰的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應在扣除違約金后，將全部認籌款項返還給乙方。

(3)延遲發(fā)出正式合同簽訂通知：甲方未按本協(xié)議第五條第5款約定時間發(fā)出正式合同簽訂通知的，每逾期一日，應向乙方支付認籌款項總額XX‰的違約金。逾期超過XX日的，視為甲方根本違約，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應在扣除違約金后，將全部認籌款項按本協(xié)議第四條第3款第（2）項約定處理，即視為乙方放棄認籌資格，甲方不得再要求乙方支付任何款項。

(4)未能提供履約條件：如因甲方原因（包括但不限于項目開發(fā)受阻、資質(zhì)問題等）導致乙方無法按本協(xié)議預期獲得后續(xù)正式合同項下的權利，甲方應賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于已支付認籌款項的XX%（具體比例可根據(jù)實際情況協(xié)商確定），并應將全部已收認籌款項返還給乙方。

2.乙方違約責任：

(1)逾期支付認籌款項：乙方未按本協(xié)議第四條第3款約定時間支付認籌款項的，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX‰向甲方支付違約金。逾期超過XX日，且乙方未提供合理解釋且未征得甲方書面同意的，甲方有權解除本協(xié)議，已支付認籌款項不予退還，并視為乙方違約，甲方有權向乙方追償因其違約行為給甲方造成的損失（如有）。

(2)資格審核不通過：如乙方提交的認籌資料虛假、不完整或不符合甲方資格要求，導致乙方未能獲得認籌資格或后續(xù)正式合同項下的權利，責任由乙方自行承擔。甲方已收取的認籌款項不予退還。如該情況系因甲方審核標準不合理導致，且乙方能提供充分證據(jù)證明的，可參照本條第1款（1）項處理。

(3)擅自放棄認籌資格：乙方在獲得認籌憑證后，擅自以任何理由單方面放棄認籌資格，或未按本協(xié)議約定履行后續(xù)義務導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，視為乙方根本違約。甲方有權將乙方已支付的全部認籌款項按本協(xié)議第四條第3款第（2）項約定處理，即視為乙方放棄認籌資格，且甲方有權要求乙方承擔因其違約行為給甲方造成的損失（如有），包括但不限于市場差價損失等。

(4)提供虛假信息：如乙方在本協(xié)議履行過程中向甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額（包括但不限于本協(xié)議各條款約定的違約金）不超過認籌款項總額的XX%。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

4.損失賠償：任何一方違約給對方造成損失的，除支付違約金外，還應賠償由此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失。對于無法量化但確實存在的損失（如機會損失），雙方可友好協(xié)商確定賠償數(shù)額或方式。

5.不可抗力免責：根據(jù)本協(xié)議第十二條約定，因不可抗力導致任何一方無法履行本協(xié)議項下義務的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應及時通知對方，并提供相關證明文件。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、臺風、洪水、干旱、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整、法律變更等）、疫情及其防控措施、社會事件、火災、爆炸、系統(tǒng)故障（非因一方過錯造成的）以及其他類似無法預見、不能避免并不能克服的意外事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議項下全部或部分義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方，說明不可抗力事件的情況、可能影響的范圍以及預計持續(xù)的時間。通知應包含必要的細節(jié)和證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等）。

3.協(xié)商處理：收到不可抗力通知的一方應在合理期限內(nèi)（通常為XX日）對通知內(nèi)容進行核實，并就不可抗力事件對協(xié)議履行的影響以及相應的處理方式（如延期履行、部分履行或解除協(xié)議）與通知方進行協(xié)商。

4.責任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，受影響一方可以部分或全部免除因不可抗力事件不能履行本協(xié)議項下義務的責任。免除責任的期限順延，即履行期限在不可抗力影響消除后自動延長。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權協(xié)商解除本協(xié)議，因解除協(xié)議產(chǎn)生的后果由雙方根據(jù)實際情況承擔。

5.不可歸責性：因不可抗力導致的履行障礙，非由任何一方故意或重大過失造成的，雙方均不承擔責任。雙方應盡到合理的注意和減損義務，防止損失擴大。

6.證明責任：主張因不可抗力免除責任的一方，有義務提供不可抗力事件及其影響的有效證明文件。如無法提供，對方有權要求其承擔相應違約責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應在誠實信用原則基礎上進行，旨在達成雙方均能接受的解決方案。

2.調(diào)解：若雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇第三方進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、中立的原則。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應簽訂調(diào)解書或根據(jù)調(diào)解協(xié)議內(nèi)容簽訂補充協(xié)議，該調(diào)解協(xié)議或補充協(xié)議具有法律約束力，雙方應共同遵守。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，或雙方在簽訂本協(xié)議時已明確約定仲裁，則任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的仲裁委員會進行仲裁。仲裁應按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。選擇仲裁解決的，本協(xié)議第八條內(nèi)容為最終解決爭議的條款，訴訟方式不再適用。

4.訴訟：除雙方明確選擇仲裁外，若協(xié)商、調(diào)解未果，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為XX省XX市XX區(qū)人民法院。選擇訴訟解決的，應優(yōu)先適用本協(xié)議約定的爭議解決順序中的后置方式（如有），但最終以法院判決為準。

5.證據(jù)：雙方在爭議解決過程中應對其主張的事實承擔舉證責任。任何一方不得因爭議解決方式的變更而影響其舉證權利和義務。

6.專屬爭議：本協(xié)議項下的任何爭議，均適用中華人民共和國法律進行解釋和裁決。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何通知、文件、通知等，均應采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、系統(tǒng)消息等）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達；當面交付的，交付時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前XX日書面通知對方，否則按原地址或聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充，均須由雙方協(xié)商一致，并達成書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未按此方式進行的任何口頭承諾或更改均不具法律約束力。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。本協(xié)議的生效不依賴于認籌款項的支付，但乙方支付認籌款項是雙方履行后續(xù)義務的前提。

4.保密條款：雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務信息、客戶信息、經(jīng)