2025年個(gè)人住房抵押貸款合同協(xié)議個(gè)人住房抵押貸款合同協(xié)議合同編號(hào)：[貸款人填寫(xiě)]簽訂日期：______年______月______日簽訂地點(diǎn)：______________________________________貸款人（抵押權(quán)人）：法定代表人/負(fù)責(zé)人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話(huà)：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/注冊(cè)號(hào)：郵政編碼：借款人（抵押人）：姓名/名稱(chēng)：身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：住址：聯(lián)系電話(huà)：郵政編碼：婚姻狀況：職業(yè)：工作單位：（若有共同借款人，請(qǐng)?zhí)砑右韵聴l款）共同借款人：姓名/名稱(chēng)：身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：住址：聯(lián)系電話(huà)：郵政編碼：與借款人關(guān)系：職業(yè)：工作單位：（若有擔(dān)保人，請(qǐng)?zhí)砑右韵聴l款）擔(dān)保人：名稱(chēng)/姓名：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)碼：住址：聯(lián)系電話(huà)：郵政編碼：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，貸款人、借款人（及共同借款人、擔(dān)保人）經(jīng)平等、自愿、協(xié)商一致，就個(gè)人住房抵押貸款事宜，達(dá)成以下協(xié)議：第一條貸款金額借款人因購(gòu)買(mǎi)、建造或大修位于[省/自治區(qū)/直轄市][市/縣][區(qū)/縣][街道/路名][門(mén)牌號(hào)]的住房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“抵押房產(chǎn)”），需向貸款人申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款。貸款金額（大寫(xiě)）人民幣[金額]元整，貸款本金（小寫(xiě)）人民幣[金額]元整（￥[金額]）。第二條貸款用途本合同項(xiàng)下貸款限于用于購(gòu)買(mǎi)、建造或大修本合同第一條約定的抵押房產(chǎn)。借款人不得將貸款挪作他用，如發(fā)現(xiàn)挪用，貸款人有權(quán)要求借款人限期改正，并有權(quán)宣布貸款提前到期，采取相應(yīng)措施。第三條貸款期限本合同項(xiàng)下貸款期限為[年]年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算，至[年]年[月]日止。第四條貸款利率與利息1.本合同項(xiàng)下貸款利率采用[固定/浮動(dòng)]利率方式。2.若為固定利率，則貸款期限內(nèi)的利率為[年利率]%，自貸款發(fā)放之日起至貸款期限屆滿(mǎn)之日止不變。3.若為浮動(dòng)利率，則以[年/月]為周期，在[貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）]基礎(chǔ)上[上浮/下浮][百分比]%確定。利率調(diào)整日為[每年1月1日/其他約定日期]，調(diào)整后的利率于[調(diào)整日次日/其他約定日期]起生效。利率調(diào)整的具體時(shí)間和調(diào)整幅度以貸款人書(shū)面通知為準(zhǔn)。在利率調(diào)整日，若LPR調(diào)整，則本合同利率相應(yīng)調(diào)整，但調(diào)整后的利率不得低于[法定下限利率]%。4.利息自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。如借款人未按合同約定用途使用貸款，貸款人有權(quán)在原定利率水平上[上浮百分比]%計(jì)收罰息。5.利息按[月/日]計(jì)算并支付。每期還款金額中包含的利息，按[等額本息/等額本金]方式計(jì)算。第五條還款方式1.還款方式：[等額本息/等額本金]。2.還款頻率：[按月/按季]還款。3.還款日期：每期還款日為[每月/每季]的[具體日期]。4.還款賬戶(hù)：借款人應(yīng)將貸款人指定的還款賬戶(hù)[賬戶(hù)名稱(chēng)]（賬號(hào)：[賬號(hào)]，開(kāi)戶(hù)行：[開(kāi)戶(hù)行名稱(chēng)]）作為本合同項(xiàng)下貸款本息的收款賬戶(hù)。借款人保證該賬戶(hù)狀態(tài)正常，并確保足額收到每期應(yīng)還款項(xiàng)。5.如選擇等額本息還款方式，每期還款金額（含本金和利息）為人民幣[金額]元整（￥[金額]）。6.如選擇等額本金還款方式，每期應(yīng)還本金為人民幣[金額]元整（￥[金額]），每期應(yīng)還利息根據(jù)當(dāng)時(shí)尚未歸還的本金余額按[年利率]%計(jì)算，每期實(shí)際還款金額為當(dāng)期應(yīng)還本金與當(dāng)期應(yīng)還利息之和。第六條貸款發(fā)放1.貸款人審核通過(guò)本合同及相關(guān)文件后，在滿(mǎn)足以下條件時(shí)，將貸款發(fā)放至本合同第五條約定的還款賬戶(hù)：(1)借款人已向貸款人提供本合同要求的所有文件原件及復(fù)印件；(2)抵押房產(chǎn)已辦理[抵押權(quán)首次登記/再次抵押權(quán)登記](méi)，并取得相應(yīng)的登記證明文件；(3)[其他約定條件，如首付款憑證等]。2.貸款人應(yīng)于[具體日期或條件成就后]將貸款本金一次性或分期（具體分期計(jì)劃為：[分期金額及發(fā)放日期]）發(fā)放。貸款實(shí)際發(fā)放金額以貸款人發(fā)放憑證記載為準(zhǔn)。第七條抵押與抵押擔(dān)保1.抵押物：借款人同意以其合法擁有的位于本合同第一條所述地址的房產(chǎn)（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：[證號(hào)]，建筑面積：[面積]平方米）為本合同項(xiàng)下貸款提供抵押擔(dān)保。2.抵押范圍：本合同項(xiàng)下抵押擔(dān)保的范圍包括貸款本金、利息（含罰息）、違約金、損害賠償金以及貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、保全費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)、過(guò)戶(hù)費(fèi)等）。3.抵押登記：借款人應(yīng)在本合同簽訂后[具體天數(shù)]內(nèi)，或貸款人書(shū)面通知要求后[具體天數(shù)]內(nèi)，配合貸款人到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理本合同項(xiàng)下抵押房產(chǎn)的[抵押權(quán)首次登記/再次抵押權(quán)登記](méi)。辦理登記所需的一切費(fèi)用（包括但不限于評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、稅費(fèi)等）由[借款人/貸款人]承擔(dān)。4.抵押物價(jià)值：貸款人對(duì)抵押物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估價(jià)值為人民幣[金額]元整（￥[金額]）。抵押物價(jià)值不足覆蓋本合同項(xiàng)下貸款本息及費(fèi)用的，不足部分視為無(wú)擔(dān)保貸款，借款人仍需承擔(dān)償還全部本息及費(fèi)用的責(zé)任，并不得解除抵押合同。5.抵押物的占管與維護(hù)：在抵押期間，抵押物由[借款人/貸款人/雙方約定]占有、使用和維護(hù)。抵押物應(yīng)保持完好狀態(tài)，不得擅自改造、拆除、變賣(mài)、贈(zèng)與或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。如發(fā)生上述行為，貸款人有權(quán)要求借款人停止侵害、恢復(fù)原狀或提供同等價(jià)值的擔(dān)保。6.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)：若借款人發(fā)生本合同約定的任何違約情形，貸款人有權(quán)自違約之日起[具體天數(shù)]內(nèi)，通過(guò)書(shū)面通知、電話(huà)、上門(mén)等方式要求借款人立即償還全部到期及未到期貸款本息、罰息、違約金等。借款人在上述期限內(nèi)仍未履行還款義務(wù)的，貸款人有權(quán)宣布本合同項(xiàng)下全部貸款提前到期，并有權(quán)依法定程序處置抵押物。7.抵押物處置：貸款人依法處置抵押物所得價(jià)款，在扣除處置費(fèi)用及本合同第七條第2款所述費(fèi)用后，優(yōu)先用于償還本合同項(xiàng)下貸款本息及費(fèi)用。所得價(jià)款不足清償全部債務(wù)的，不足部分借款人仍需承擔(dān)清償責(zé)任；所得價(jià)款有剩余的，除抵扣處置費(fèi)用及債務(wù)外，剩余部分應(yīng)返還給借款人。8.通知：關(guān)于抵押物的占有、使用、維護(hù)、處置等事項(xiàng)的通知，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)抵押房產(chǎn)地址或借款人、擔(dān)保人提供的其他有效地址。第八條借款人的權(quán)利與義務(wù)1.按照本合同約定按時(shí)足額償還貸款本息。2.保證向貸款人提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人信息、收入證明、財(cái)產(chǎn)狀況及抵押房產(chǎn)相關(guān)資料。3.不得擅自改變抵押房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，確保抵押房產(chǎn)符合貸款人要求的安全標(biāo)準(zhǔn)。4.未經(jīng)貸款人書(shū)面同意，不得轉(zhuǎn)讓、出租、出借、再抵押或以其他方式處分抵押房產(chǎn)。5.按照本合同約定及時(shí)向貸款人提供與貸款相關(guān)的各項(xiàng)文件和資料。6.發(fā)生可能影響其償債能力或抵押物安全的重大事項(xiàng)（如工作變動(dòng)、重大疾病、婚姻狀況變更、訴訟、資產(chǎn)重大處置等）時(shí)，應(yīng)在[具體天數(shù)]內(nèi)書(shū)面告知貸款人。7.自本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]內(nèi)，為抵押房產(chǎn)向貸款人指定的保險(xiǎn)公司投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于評(píng)估價(jià)值的[百分比]%，保險(xiǎn)期限應(yīng)覆蓋本合同貸款期限，保險(xiǎn)費(fèi)用由[借款人/貸款人]承擔(dān)。并將保險(xiǎn)單正本交由貸款人保管。保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)，借款人應(yīng)負(fù)責(zé)索賠，所得保險(xiǎn)賠償金應(yīng)優(yōu)先用于償還貸款本息。8.自本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]內(nèi)，為貸款辦理由貸款人指定的擔(dān)保公司提供的[階段性/全程]保證保險(xiǎn)或履約保證保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由[借款人/貸款人/擔(dān)保公司]承擔(dān)。保證保險(xiǎn)范圍和期限應(yīng)符合貸款人要求。9.遵守國(guó)家及地方關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)、物業(yè)管理等方面的法律法規(guī)，并按時(shí)繳納房產(chǎn)稅、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等與抵押房產(chǎn)相關(guān)的費(fèi)用。10.保證按貸款人要求，定期或不定期配合進(jìn)行貸后檢查。第九條貸款人的權(quán)利與義務(wù)1.按照本合同約定，按時(shí)、足額向借款人發(fā)放貸款。2.有權(quán)審核借款人的資信狀況、還款能力以及抵押房產(chǎn)的價(jià)值和權(quán)屬情況。3.有權(quán)要求借款人提供與貸款相關(guān)的各項(xiàng)文件和資料。4.有權(quán)對(duì)抵押物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并對(duì)抵押物的占有、使用、維護(hù)、處置進(jìn)行監(jiān)督。5.在借款人違約時(shí)，有權(quán)要求借款人立即還款，宣布貸款提前到期，并依法采取包括但不限于催收、提起訴訟或申請(qǐng)仲裁、處置抵押物在內(nèi)的措施。6.應(yīng)妥善保管借款人提供的資料和抵押登記證明文件。7.按照本合同約定，向借款人提供貸款服務(wù)，并保護(hù)借款人的個(gè)人信息安全。第十條提前還款1.借款人可在貸款發(fā)放滿(mǎn)[具體月數(shù)，如1年]后，申請(qǐng)?zhí)崆皟斶€部分或全部貸款。2.提前還款應(yīng)提前[具體天數(shù)]書(shū)面通知貸款人。3.提前還款的方式包括[一次性還清/部分提前還款]。4.如選擇部分提前還款，借款人應(yīng)明確每期提前還款的金額。對(duì)于等額本息還款方式，部分提前還款后的每月還款金額不變，但還款期限相應(yīng)縮短；對(duì)于等額本金還款方式，部分提前還款后的每月應(yīng)還本金減少，利息相應(yīng)減少，還款期限縮短，每月還款金額也隨之減少。5.提前還款產(chǎn)生的費(fèi)用（如有）由[借款人/貸款人]承擔(dān)，具體標(biāo)準(zhǔn)按[具體約定或收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]執(zhí)行。6.貸款人[是否]收取提前還款違約金。如收取，違約金的計(jì)算方式為：[具體計(jì)算方法，如按提前還款金額的百分比收取]，收取金額上限為[具體金額]元，或按[其他約定方式]執(zhí)行。提前還款產(chǎn)生的利息按[約定方式，如按原定利率/重新計(jì)算利率]計(jì)算。第十一條違約責(zé)任1.借款人未按本合同約定的期限和金額足額償還貸款本息的，構(gòu)成逾期。逾期超過(guò)[具體天數(shù)]的，視為嚴(yán)重違約。2.發(fā)生以下任一情形，均構(gòu)成借款人違約：(1)逾期償還貸款本息；(2)擅自改變貸款用途；(3)提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；(4)未經(jīng)貸款人同意，擅自處置抵押房產(chǎn)；(5)抵押房產(chǎn)出現(xiàn)權(quán)屬爭(zhēng)議或被查封、扣押；(6)借款人失去履行還款能力的其他情形；(7)發(fā)生本合同第八條第6款所述情形但未及時(shí)告知貸款人的；(8)未能按時(shí)繳納抵押房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用，經(jīng)催告后仍未繳納的；(9)[其他約定違約情形]。3.借款人發(fā)生本合同第十一條第2款所述嚴(yán)重違約的，貸款人有權(quán)采取以下一項(xiàng)或多項(xiàng)措施：(1)要求借款人立即償還全部貸款本息及罰息、違約金；(2)宣布貸款全部或部分提前到期；(3)依法處置抵押物；(4)向借款人、擔(dān)保人、保證人追償；(5)采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益，費(fèi)用由違約方承擔(dān)。4.逾期罰息：逾期部分貸款，按逾期天數(shù)及[逾期利率，如原合同利率上浮一定比例]計(jì)收罰息。罰息計(jì)算至貸款還清之日止。5.其他違約責(zé)任：因借款人違約給貸款人造成損失的，借款人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。包括但不限于貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用（已在本合同第七條第2款約定）。第十二條不可抗力因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力事件，導(dǎo)致借款人無(wú)法按本合同約定履行還款義務(wù)的，借款人應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]內(nèi)書(shū)面通知貸款人，并提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力影響的程度，貸款人有權(quán)依法變更或解除合同，并相應(yīng)調(diào)整貸款期限或采取其他措施。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。第十三條爭(zhēng)議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[貸款人所在地/抵押房產(chǎn)所在地]有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條合同生效與份數(shù)1.本合同自各方簽字或蓋章之日起生效。本合同生效以[抵押登記完成/貸款發(fā)放]為條件。2.本合同一式[份數(shù)]份，貸款人執(zhí)[份數(shù)]份，借款