房地產(chǎn)銷售代理協(xié)議（2025年修訂）房地產(chǎn)銷售代理協(xié)議第一條基本條款本協(xié)議由以下雙方于______年______月______日在______市______區(qū)簽訂：委托人（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：______法定代表人/負(fù)責(zé)人：______注冊(cè)地址/通訊地址：______聯(lián)系人：______聯(lián)系電話：______身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______代理人（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：______法定代表人：______注冊(cè)地址：______聯(lián)系人：______聯(lián)系電話：______營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼/執(zhí)業(yè)資格證書號(hào)碼：______根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就委托乙方銷售下列房地產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”）事宜，達(dá)成協(xié)議如下：第二條標(biāo)的物業(yè)1.標(biāo)的物業(yè)地址：______2.房產(chǎn)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：______3.房屋類型：______4.結(jié)構(gòu)、面積、樓層、朝向等關(guān)鍵信息：______5.如涉及土地使用權(quán)，相關(guān)信息：______第三條代理權(quán)限與義務(wù)1.代理權(quán)限：*乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)，作為甲方的______（選擇“獨(dú)家”或“非獨(dú)家”）代理人，負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)在市場(chǎng)上的銷售工作。*乙方的代理權(quán)限包括但不限于：制定并執(zhí)行銷售策略、進(jìn)行市場(chǎng)推廣和廣告宣傳、接待潛在客戶、安排看房、協(xié)助價(jià)格談判、協(xié)助甲方與買家簽署銷售合同、根據(jù)甲方授權(quán)處理相關(guān)款項(xiàng)收取事宜、協(xié)助辦理標(biāo)的物業(yè)的過戶登記手續(xù)等。*在獨(dú)家代理期間，甲方不得自行或通過第三方出售標(biāo)的物業(yè)，除非乙方存在嚴(yán)重違約行為，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。2.乙方的主要義務(wù)：*乙方應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)，積極、盡責(zé)地為甲方爭(zhēng)取最佳銷售條件，努力促成標(biāo)的物業(yè)的早日銷售。*乙方應(yīng)對(duì)在履行本協(xié)議過程中知悉的甲方的商業(yè)秘密、客戶信息等承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。*乙方應(yīng)定期（如每月/每季度）向甲方報(bào)告標(biāo)的物業(yè)的銷售進(jìn)展情況、市場(chǎng)行情分析、潛在客戶信息以及其他與銷售相關(guān)的重要事項(xiàng)。*乙方進(jìn)行市場(chǎng)推廣和廣告宣傳，應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及廣告管理的規(guī)定，廣告內(nèi)容須經(jīng)甲方審核確認(rèn)后方可發(fā)布。*乙方因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，如廣告費(fèi)、印刷費(fèi)、交通費(fèi)、必要的辦公費(fèi)等，由______（選擇“甲方”或“乙方”）承擔(dān)。如由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)提供真實(shí)、合理的費(fèi)用清單，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后支付。乙方應(yīng)妥善保管相關(guān)票據(jù)，并接受甲方的監(jiān)督。*乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方有關(guān)房地產(chǎn)銷售、經(jīng)紀(jì)服務(wù)的各項(xiàng)法律法規(guī)和政策規(guī)定。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利：*甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行本協(xié)議的行為，確保其在授權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行。*甲方有權(quán)要求乙方提供有關(guān)銷售工作的詳細(xì)報(bào)告和資料。*如乙方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，損害甲方利益，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。*在滿足本協(xié)議約定的傭金支付條件時(shí)，甲方有權(quán)收取銷售標(biāo)的物業(yè)所產(chǎn)生的代理傭金。2.甲方主要義務(wù)：*甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的有關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、建筑結(jié)構(gòu)圖、內(nèi)部設(shè)施情況、過往交易記錄等，并保證所提供資料的真實(shí)性。*甲方應(yīng)積極配合乙方開展銷售工作，如實(shí)回答潛在買家的合理詢問，并根據(jù)實(shí)際情況參與重要客戶的談判。*甲方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利限制或法律糾紛，能夠依法辦理過戶登記手續(xù)。*標(biāo)的物業(yè)成功銷售并完成過戶登記后，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)足額支付乙方代理傭金及其他應(yīng)付款項(xiàng)。*甲方應(yīng)配合乙方及買家辦理標(biāo)的物業(yè)的交付和過戶等相關(guān)手續(xù)。第五條代理傭金與支付1.代理傭金：*乙方銷售標(biāo)的物業(yè)成功（指甲乙雙方簽訂銷售合同，且該合同最終得以履行并完成過戶登記），甲方應(yīng)向乙方支付代理傭金。*代理傭金計(jì)算方式為：標(biāo)的物業(yè)最終成交總價(jià)款（指甲乙雙方在銷售合同中確認(rèn)的總價(jià)款，扣除根據(jù)法律規(guī)定或雙方約定應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)、代收代付款項(xiàng)后的金額）的______%。*如為獨(dú)家代理，在獨(dú)家代理期內(nèi)成功售出，傭金按上述比例計(jì)算；如在獨(dú)家代理期后售出，傭金比例可能調(diào)整為______%。2.支付條件：*甲方支付乙方代理傭金的條件為：*標(biāo)的物業(yè)的銷售合同已由甲方（或經(jīng)甲方授權(quán)）與買家簽署；*標(biāo)的物業(yè)的銷售合同已按規(guī)定辦理完畢過戶登記手續(xù)；*標(biāo)的物業(yè)的成交總價(jià)款已全部收訖（或按雙方約定方式處理，如：甲方已收取全部房款并扣除傭金、稅費(fèi)等后支付給乙方）。3.支付時(shí)間與方式：*在滿足上述支付條件后的______日內(nèi)，甲方應(yīng)將代理傭金支付至乙方指定的以下銀行賬戶：*開戶行：______*戶名：______*賬號(hào)：______*乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方提供等額、合法的發(fā)票或收據(jù)。第六條銷售價(jià)格管理1.標(biāo)的物業(yè)的銷售底價(jià)由甲方確定，乙方應(yīng)在底價(jià)基礎(chǔ)上進(jìn)行銷售推廣。2.甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整標(biāo)的物業(yè)的銷售價(jià)格，但應(yīng)提前通知乙方。第七條違約責(zé)任1.若乙方違反本協(xié)議約定，超出授權(quán)范圍行事，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方泄露甲方的商業(yè)秘密或客戶信息，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方因重大過失或故意行為，導(dǎo)致標(biāo)的物業(yè)銷售失敗或產(chǎn)生糾紛，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.若甲方未按本協(xié)議約定支付代理傭金或其他應(yīng)付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付款項(xiàng)及違約金。5.若甲方提供虛假資料或隱瞞標(biāo)的物業(yè)存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方或第三方受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.任何一方違反保密義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條協(xié)議的生效、變更與解除1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。2.對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。3.除本協(xié)議另有約定外，任何一方單方解除本協(xié)議，應(yīng)提前______日書面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（如適用）。第十條保密條款雙方確認(rèn)，在本協(xié)議履行期間及本協(xié)議終止后______年內(nèi)，對(duì)于因履行本協(xié)議而獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等一切未公開信息，均負(fù)有保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露、使用或允許他人使用。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。第十一條法律適用與不可抗力1.本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行困難的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。第十二條其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.本協(xié)議中的“標(biāo)的物業(yè)”是指本協(xié)議第二條約定的房地產(chǎn)。3.本協(xié)議一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，具有同等法律效力。4.本協(xié)議各條款標(biāo)題僅為方便閱讀而設(shè)，