2025年資產(chǎn)評估師資格考試試題及答案(完整版)一、單項(xiàng)選擇題（共30題，每題1分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個最符合題意）1.下列關(guān)于資產(chǎn)評估基本假設(shè)的表述中，正確的是（）。A.公開市場假設(shè)要求資產(chǎn)處于交易過程中，交易雙方掌握的信息不對稱B.持續(xù)使用假設(shè)是對資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場條件及資產(chǎn)在特定市場條件下的使用狀態(tài)的一種假定說明C.清算假設(shè)下的評估值通常高于公開市場假設(shè)下的評估值D.交易假設(shè)是資產(chǎn)評估得以進(jìn)行的一個最基本的前提假設(shè)答案：D2.某被評估設(shè)備2020年購置，賬面原值120萬元，2023年進(jìn)行技術(shù)改造，花費(fèi)20萬元，2025年評估。已知2020-2025年設(shè)備類價格指數(shù)分別為105%、108%、110%、112%、115%、120%（以2020年為基期）。采用價格指數(shù)法計算該設(shè)備的重置成本為（）萬元。A.120×120%/105%+20×120%/112%B.120×120%/105%+20×120%/115%C.120×120%/105%+20×120%/110%D.120×120%/105%+20×120%/108%答案：A（技術(shù)改造費(fèi)用發(fā)生在2023年，對應(yīng)2023年價格指數(shù)112%）3.采用收益法評估企業(yè)價值時，下列關(guān)于預(yù)測期的表述中，錯誤的是（）。A.預(yù)測期通常為5-10年，具體需結(jié)合企業(yè)所處行業(yè)特點(diǎn)確定B.預(yù)測期結(jié)束后進(jìn)入永續(xù)期，永續(xù)期的增長率應(yīng)不超過宏觀經(jīng)濟(jì)增長率C.若企業(yè)處于穩(wěn)定增長階段，可直接將預(yù)測期設(shè)定為永續(xù)期D.預(yù)測期內(nèi)的現(xiàn)金流應(yīng)反映企業(yè)正常經(jīng)營狀態(tài)下的預(yù)期收益答案：C（穩(wěn)定增長階段仍需區(qū)分預(yù)測期和永續(xù)期，預(yù)測期一般覆蓋企業(yè)增長模式明確的階段）4.下列關(guān)于市場法評估房地產(chǎn)的表述中，正確的是（）。A.可比實(shí)例的成交日期與評估基準(zhǔn)日間隔應(yīng)不超過2年B.區(qū)域因素修正時，需考慮交通條件、基礎(chǔ)設(shè)施等影響C.個別因素修正中，樓層、朝向?qū)儆趨^(qū)域因素D.市場法適用于很少發(fā)生交易的工業(yè)用地評估答案：B5.某專利技術(shù)剩余經(jīng)濟(jì)壽命5年，評估基準(zhǔn)日起未來5年預(yù)期收益分別為100萬元、120萬元、150萬元、180萬元、200萬元，折現(xiàn)率10%。采用收益法評估該專利技術(shù)價值時，評估值為（）萬元（計算結(jié)果保留兩位小數(shù)）。A.100/(1+10%)+120/(1+10%)2+150/(1+10%)3+180/(1+10%)?+200/(1+10%)?B.(100+120+150+180+200)/5/(10%-g)（假設(shè)g為增長率）C.100×(P/F,10%,1)+120×(P/F,10%,2)+150×(P/F,10%,3)+180×(P/F,10%,4)+200×(P/F,10%,5)D.以上均正確答案：C（A和C表達(dá)式一致，C更規(guī)范使用現(xiàn)值系數(shù)符號）6.下列關(guān)于資產(chǎn)評估職業(yè)道德的表述中，錯誤的是（）。A.注冊資產(chǎn)評估師不得同時在兩個以上評估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)B.對評估中知悉的國家秘密、商業(yè)秘密和個人隱私應(yīng)嚴(yán)格保密C.可以以惡性壓價方式承攬業(yè)務(wù)D.應(yīng)保持獨(dú)立性，避免利益沖突答案：C7.采用成本法評估機(jī)器設(shè)備時，下列貶值中屬于經(jīng)濟(jì)性貶值的是（）。A.設(shè)備因長期閑置導(dǎo)致的精度下降B.市場需求減少導(dǎo)致設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品銷量下降C.新技術(shù)出現(xiàn)導(dǎo)致設(shè)備生產(chǎn)效率降低D.設(shè)備因操作不當(dāng)造成的局部損壞答案：B8.企業(yè)價值評估中，下列關(guān)于股權(quán)自由現(xiàn)金流（FCFE）的計算式，正確的是（）。A.FCFE=凈利潤+折舊與攤銷-資本性支出-營運(yùn)資金增加+付息債務(wù)增加B.FCFE=息稅前利潤×(1-所得稅率)+折舊與攤銷-資本性支出-營運(yùn)資金增加C.FCFE=企業(yè)自由現(xiàn)金流+稅后利息支出-付息債務(wù)增加D.FCFE=企業(yè)自由現(xiàn)金流-稅后利息支出+付息債務(wù)增加答案：A9.某宗地面積5000平方米，容積率2.5，土地單價3000元/平方米，建筑安裝成本4000元/平方米，專業(yè)費(fèi)用為建筑安裝成本的8%，管理費(fèi)用為建筑安裝成本的5%，銷售稅費(fèi)為開發(fā)完成后價值的6%，開發(fā)利潤為成本費(fèi)用的15%，開發(fā)周期2年，年利率6%（按單利計算）。采用假設(shè)開發(fā)法（靜態(tài)）評估該宗地價值時，開發(fā)完成后房地產(chǎn)總價值為（）萬元（計算結(jié)果保留整數(shù)）。A.[5000×3000+5000×2.5×4000×(1+8%+5%)]×(1+15%)/(1-6%)B.[土地成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用+專業(yè)費(fèi)用]×(1+投資利潤率+銷售稅費(fèi)率)C.需先計算開發(fā)成本總額，再加計利息、利潤和銷售稅費(fèi)D.以上均不正確答案：A（靜態(tài)法不考慮時間價值，直接加計成本、利潤和稅費(fèi)）10.下列關(guān)于資產(chǎn)評估報告的表述中，正確的是（）。A.評估報告日是指評估結(jié)論形成的日期B.評估報告有效期自評估基準(zhǔn)日起算，通常為1年C.評估報告中可以不披露評估假設(shè)D.評估報告需由資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽字，無需注冊資產(chǎn)評估師簽字答案：B（此處省略11-30題，共20題，題型涵蓋資產(chǎn)評估基礎(chǔ)、相關(guān)知識、實(shí)務(wù)一、實(shí)務(wù)二核心考點(diǎn)，如評估準(zhǔn)則應(yīng)用、森林資源評估、珠寶首飾評估、企業(yè)價值評估特殊事項(xiàng)等）二、多項(xiàng)選擇題（共15題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得0.5分）31.下列關(guān)于市場法評估的適用條件，正確的有（）。A.存在活躍的公開市場B.有可比的參考對象C.數(shù)據(jù)收集成本低D.評估對象與參照物的差異可量化修正E.適用于專用設(shè)備評估答案：ABD32.收益法中，折現(xiàn)率的確定方法包括（）。A.資本資產(chǎn)定價模型（CAPM）B.加權(quán)平均資本成本（WACC）C.風(fēng)險累加法D.行業(yè)平均收益率法E.價格指數(shù)法答案：ABCD33.下列屬于可辨認(rèn)無形資產(chǎn)的有（）。A.商譽(yù)B.專利權(quán)C.商標(biāo)權(quán)D.客戶關(guān)系E.著作權(quán)答案：BCDE（商譽(yù)不可辨認(rèn)）34.機(jī)器設(shè)備評估中，現(xiàn)場調(diào)查的內(nèi)容包括（）。A.設(shè)備的物理狀態(tài)B.設(shè)備的技術(shù)參數(shù)C.設(shè)備的權(quán)屬狀況D.設(shè)備的市場流通性E.設(shè)備的維修記錄答案：ABCE35.房地產(chǎn)評估中，區(qū)位因素包括（）。A.交通條件B.周邊環(huán)境C.建筑結(jié)構(gòu)D.樓層朝向E.基礎(chǔ)設(shè)施配套答案：ABE（CD屬于個別因素）（此處省略36-45題，共10題，覆蓋評估程序、評估檔案管理、金融資產(chǎn)評估、企業(yè)價值評估中的表外資產(chǎn)、森林資源評估方法等）三、綜合題（共3題，每題20分，共60分）46.（企業(yè)價值評估）甲公司擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓，委托評估其股東全部權(quán)益價值。評估基準(zhǔn)日為2025年12月31日。相關(guān)資料如下：（1）經(jīng)分析，甲公司未來5年（2026-2030年）企業(yè)自由現(xiàn)金流（FCFF）分別為800萬元、900萬元、1000萬元、1100萬元、1200萬元；（2）2031年起進(jìn)入永續(xù)期，永續(xù)期FCFF增長率為3%；（3）加權(quán)平均資本成本（WACC）為8%；（4）甲公司付息債務(wù)價值為2000萬元；（5）無溢余資產(chǎn)和非經(jīng)營性資產(chǎn)。要求：計算甲公司股東全部權(quán)益價值（計算結(jié)果保留兩位小數(shù)）。答案：①預(yù)測期FCFF現(xiàn)值：800/(1+8%)+900/(1+8%)2+1000/(1+8%)3+1100/(1+8%)?+1200/(1+8%)?=800×0.9259+900×0.8573+1000×0.7938+1100×0.7350+1200×0.6806=740.72+771.57+793.80+808.50+816.72=3931.31萬元②永續(xù)期FCFF現(xiàn)值（2031年初價值）：1200×(1+3%)/(8%-3%)=1236/5%=24720萬元永續(xù)期現(xiàn)值（2025年末）：24720/(1+8%)?=24720×0.6806≈16823.47萬元③企業(yè)整體價值=3931.31+16823.47=20754.78萬元④股東全部權(quán)益價值=企業(yè)整體價值-付息債務(wù)價值=20754.78-2000=18754.78萬元47.（房地產(chǎn)評估）某住宅用地擬采用市場法評估，選取三個可比實(shí)例，相關(guān)數(shù)據(jù)如下：|項(xiàng)目|可比實(shí)例A|可比實(shí)例B|可比實(shí)例C||-------------|-----------|-----------|-----------||成交價格（元/㎡）|18000|17500|18500||成交日期|2025.3.1|2025.6.1|2025.9.1||區(qū)域因素|+2%|-1%|0||個別因素|-3%|+1%|-2%|評估基準(zhǔn)日為2025.12.1，該類房地產(chǎn)價格每月環(huán)比上漲0.5%。區(qū)域因素和個別因素均以評估對象為基準(zhǔn)（100），正號表示可比實(shí)例優(yōu)于評估對象，負(fù)號表示劣于。要求：計算三個可比實(shí)例的修正后價格（計算結(jié)果保留整數(shù)）。答案：（1）交易日期修正（以評估基準(zhǔn)日為100）：可比實(shí)例A：2025.3.1→2025.12.1，間隔9個月，修正系數(shù)=(1+0.5%)?≈1.0459可比實(shí)例B：2025.6.1→2025.12.1，間隔6個月，修正系數(shù)=(1+0.5%)?≈1.0304可比實(shí)例C：2025.9.1→2025.12.1，間隔3個月，修正系數(shù)=(1+0.5%)3≈1.0151（2）區(qū)域因素修正（評估對象為100，可比實(shí)例A優(yōu)于，故修正系數(shù)=100/(100+2)=100/102）：可比實(shí)例A：100/102；B：100/(100-1)=100/99；C：100/100=1（3）個別因素修正（可比實(shí)例A劣于，修正系數(shù)=100/(100-3)=100/97）：可比實(shí)例A：100/97；B：100/(100+1)=100/101；C：100/(100-2)=100/98（4）修正后價格：A：18000×1.0459×(100/102)×(100/97)≈18000×1.0459×0.9804×1.0309≈18000×1.069≈19242元/㎡B：17500×1.0304×(100/99)×(100/101)≈17500×1.0304×1.0101×0.9901≈17500×1.030≈18025元/㎡C：18500×1.0151×1×(100/98)≈18500×1.0151×1.0204≈18500×1.035≈19148元/㎡48.（機(jī)器設(shè)備評估）某設(shè)備2020年1月購置，賬面原值500萬元，2023年1月進(jìn)行技術(shù)改造，支出80萬元。2025年12月評估時，經(jīng)調(diào)查：（1）2020-2025年該類設(shè)備價格指數(shù)分別為105%、108%、110%、112%（2023年）、115%（2024年）、120%（2025年）（以2020年為基期）；（2）設(shè)備尚可使用年限8年；（3）實(shí)體性貶值率通過觀察法確定為30%；（4）功能性貶值為每年節(jié)約成本20萬元（稅后，折現(xiàn)率10%）；（5）經(jīng)濟(jì)性貶值率為15%。要求：采用成本法評估該設(shè)備價值（計算結(jié)果保留兩位小數(shù)）。答案：（1）重置成本=2020年購置成本×2025年價格指數(shù)/2020年價格指數(shù)+2023年改造費(fèi)用×2025年價格指數(shù)/2023年價格指數(shù)=500×120%/105%+80×1