鄉(xiāng)村土地流轉(zhuǎn)開(kāi)發(fā)合作協(xié)議第一章協(xié)議概述1.1合同編號(hào)_______1.2協(xié)議簽訂日期_______1.3雙方基本信息1.2.1甲方（出讓方）：甲方名稱：甲方地址：甲方法定代表人：甲方聯(lián)系方式：1.2.2乙方（受讓方）：乙方名稱：乙方地址：乙方法定代表人：乙方聯(lián)系方式：1.4協(xié)議目的1.4.1甲方同意將位于_________的鄉(xiāng)村土地（以下簡(jiǎn)稱“土地”）流轉(zhuǎn)給乙方進(jìn)行開(kāi)發(fā)。1.4.2乙方同意按照本協(xié)議的約定，對(duì)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)。1.5協(xié)議范圍1.5.1本協(xié)議約定甲方將土地所有權(quán)或使用權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方，乙方獲得土地的開(kāi)發(fā)權(quán)。1.5.2土地范圍：詳見(jiàn)附件一《土地范圍示意圖》。第二章土地流轉(zhuǎn)及權(quán)利義務(wù)2.1土地流轉(zhuǎn)2.1.1甲方應(yīng)保證土地流轉(zhuǎn)的合法性，并提供必要的土地權(quán)屬證明文件。2.1.2乙方在獲得土地后，享有土地的開(kāi)發(fā)權(quán)，但不得改變土地的用途。2.2甲方義務(wù)2.2.1甲方應(yīng)保證土地在流轉(zhuǎn)前無(wú)任何法律糾紛，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。2.2.2甲方應(yīng)配合乙方辦理土地登記手續(xù)，保證乙方在法律上擁有土地所有權(quán)或使用權(quán)。2.3乙方義務(wù)2.3.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，合理、合法地開(kāi)發(fā)土地。2.3.2乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策，進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。第三章土地開(kāi)發(fā)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1開(kāi)發(fā)內(nèi)容3.1.1乙方將根據(jù)本協(xié)議約定，對(duì)土地進(jìn)行以下開(kāi)發(fā)：建設(shè)住宅小區(qū)；建設(shè)商業(yè)設(shè)施；建設(shè)公共設(shè)施；建設(shè)其他配套設(shè)施。3.2開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)3.2.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)，保證工程質(zhì)量。3.2.2乙方應(yīng)保證開(kāi)發(fā)項(xiàng)目符合環(huán)保要求，不對(duì)周邊環(huán)境造成污染。第四章土地開(kāi)發(fā)進(jìn)度及驗(yàn)收4.1開(kāi)發(fā)進(jìn)度4.1.1乙方應(yīng)在合同簽訂后_________個(gè)月內(nèi)完成土地平整工作。4.1.2乙方應(yīng)在合同簽訂后_________個(gè)月內(nèi)完成主體工程建設(shè)。4.1.3乙方應(yīng)在合同簽訂后_________個(gè)月內(nèi)完成配套設(shè)施建設(shè)。4.2驗(yàn)收4.2.1土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完成后，乙方應(yīng)組織驗(yàn)收，保證項(xiàng)目符合合同約定和相關(guān)規(guī)定。4.2.2驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)予以確認(rèn)，并協(xié)助乙方辦理土地登記手續(xù)。第五章土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用及支付方式5.1土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用5.1.1土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用總額為人民幣_(tái)________元。5.1.2土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用包括土地出讓金、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用等。5.2支付方式5.2.1土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用分_________期支付，具體支付時(shí)間及金額如下：首期支付：合同簽訂后_________日內(nèi)支付人民幣_(tái)________元；第二期支付：土地平整完成后支付人民幣_(tái)________元；第三期支付：主體工程建設(shè)完成后支付人民幣_(tái)________元；第四期支付：配套設(shè)施建設(shè)完成后支付人民幣_(tái)________元。5.2.2乙方應(yīng)按照約定的支付方式和時(shí)間，向甲方支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用。甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后出具相應(yīng)的收據(jù)。第六章土地使用權(quán)及收益分配6.1土地使用權(quán)6.1.1乙方在獲得土地開(kāi)發(fā)權(quán)后，享有土地使用權(quán)，但不得改變土地的用途。6.1.2土地使用權(quán)期限為_(kāi)________年，自土地開(kāi)發(fā)權(quán)生效之日起計(jì)算。6.2收益分配6.2.1土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)生的收益，按照以下比例進(jìn)行分配：甲方：_________%乙方：_________%6.2.2收益分配方式為按年度結(jié)算，具體結(jié)算時(shí)間為每年的_________月。6.3稅費(fèi)承擔(dān)6.3.1土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行。6.3.2甲方應(yīng)承擔(dān)土地流轉(zhuǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。第七章土地開(kāi)發(fā)資金管理7.1資金來(lái)源7.1.1土地開(kāi)發(fā)資金來(lái)源于乙方自籌資金、銀行貸款等。7.1.2乙方應(yīng)保證土地開(kāi)發(fā)資金的合法合規(guī)使用。7.2資金管理7.2.1乙方應(yīng)設(shè)立專門(mén)的項(xiàng)目資金賬戶，用于土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資金管理。7.2.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告資金使用情況，接受甲方監(jiān)督。7.3資金監(jiān)管7.3.1甲方有權(quán)對(duì)乙方資金使用情況進(jìn)行審計(jì)，保證資金安全。7.3.2任何一方發(fā)覺(jué)資金使用異常，應(yīng)及時(shí)通報(bào)對(duì)方，并采取相應(yīng)措施。第八章合作期限及終止8.1合作期限8.1.1本協(xié)議的有效期為_(kāi)________年，自雙方簽字蓋章之日起計(jì)算。8.1.2合作期滿后，如雙方同意，可續(xù)簽本協(xié)議。8.2合作終止8.2.1本協(xié)議在以下情況下終止：本協(xié)議約定的合作期限屆滿；雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后_________日內(nèi)仍未糾正。8.3終止后的處理8.3.1合作終止后，乙方應(yīng)將土地恢復(fù)原狀，并按照約定向甲方支付剩余土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用。8.3.2雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策，處理合作終止后的相關(guān)事宜。第九章保密條款9.1保密信息9.1.1雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中所獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息，均屬于保密信息。9.2保密義務(wù)9.2.1雙方對(duì)本協(xié)議中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露或使用。9.3保密期限9.3.1本協(xié)議終止后，雙方仍應(yīng)遵守本章節(jié)的保密義務(wù)，保密期限為自本協(xié)議簽訂之日起_________年。第十章其他條款10.1通知10.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并按照本協(xié)議約定的地址送達(dá)。10.2法律適用10.2.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.3整體性10.3.1本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于土地流轉(zhuǎn)開(kāi)發(fā)合作的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式對(duì)本協(xié)議進(jìn)行修改或補(bǔ)充。10.4不可抗力10.4.1不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等非雙方能夠預(yù)見(jiàn)、避免或克服的事件，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行困難。10.5爭(zhēng)議解決10.5.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一章合同附件11.1附件清單本協(xié)議附件如下：附件一：《土地范圍示意圖》附件二：《土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用明細(xì)表》附件三：《土地開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)劃表》附件四：《土地開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》附件五：《保密信息清單》11.2附件效力本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第十二章協(xié)議的生效與終止12.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效證明本協(xié)議的生效應(yīng)以雙方簽署的正式文本為準(zhǔn)。12.3終止條件本協(xié)議的終止按照第八章“合作期限及終止”的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十三章違約責(zé)任13.1違約行為以下行為構(gòu)成違約：一方未按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)；一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；一方違反保密義務(wù)；一方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行。13.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：承擔(dān)由此產(chǎn)生的直接損失；向守約方支付違約金，違約金金額根據(jù)違約行