DB42IDB42/T2180—2024前言 12規(guī)范性引用文件 13術(shù)語和定義 14投資估算費(fèi)用構(gòu)成 15投資估算編制 2 （資料性）投資估算編制格式說明27附錄B 參考文獻(xiàn) DB42/T2180—2024本文件按照GB/T1.1—2020《標(biāo)準(zhǔn)化工作導(dǎo)則第1部分：標(biāo)準(zhǔn)化文件的結(jié)構(gòu)和起草規(guī)則》的規(guī)定起請(qǐng)注意本文件的某些內(nèi)容可能涉及專利。本文件的發(fā)布機(jī)構(gòu)不承擔(dān)識(shí)別專利的責(zé)任。本文件由湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳提出并歸口管理。本文件起草單位：湖北永業(yè)行評(píng)估咨詢有限公司、湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳城市建設(shè)處、湖北省建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)定額管理總站、永業(yè)行工程項(xiàng)目管理有限公司、武漢市漢陽市政建設(shè)集團(tuán)有限公司、中建三局第三建設(shè)工程有限責(zé)任公司、武漢市市政建設(shè)集團(tuán)有限公司、中國(guó)市政工程中南設(shè)計(jì)研究總院有限公司、宜昌市建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)定額站、湖北中誠(chéng)信達(dá)工程造價(jià)咨詢有限責(zé)任公司、湖北興焱工程咨詢有限公司、湖北公力工程咨詢服務(wù)有限公司。本文件主要起草人：文云波、禹滋柏、劉登強(qiáng)、朱杰峰、石世華、王成成、魏戰(zhàn)、朱海波、裴新桃、趙輝、敖應(yīng)波、王建平、楊書航、褚金平、葉小寧、郭璇、歐娜、范麗邦、曲雙雙、王思陽、姜海亮、朱成煜、余娟、魏威、蔡明霞、吉瑩、李麗、李曉玲、楊乾坤、吳瑜紅、毛蘭美、巫惠蘋、何燕、鮑秀瓊、王超。本文件實(shí)施應(yīng)用中的疑問，可咨詢湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳，聯(lián)系電話對(duì)87250866，郵箱：469733704@。DB42/T2180—2024引言投資估算是進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和投資決策的基礎(chǔ)。在項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告、項(xiàng)目建議書、預(yù)可行性研究、可行性研究以及方案設(shè)計(jì)中編制投資估算。政府投資主管部門批復(fù)的建設(shè)項(xiàng)目投資估算是控制初步設(shè)計(jì)概算、項(xiàng)目資金籌措的依據(jù)。投資估算編制的方法包括指標(biāo)估算法、系數(shù)估算法、類比估算法等多種，最常見的是指標(biāo)估算法。為規(guī)范湖北省老舊小區(qū)改造項(xiàng)目的投資估算編制內(nèi)容、明確湖北省老舊小區(qū)改造項(xiàng)目投資估算指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本編制規(guī)程。1DB42/T2180—2024老舊小區(qū)改造項(xiàng)目投資估算編制規(guī)程本文件規(guī)定了湖北省老舊小區(qū)改造項(xiàng)目投資估算費(fèi)用構(gòu)成、編制依據(jù)、投資估算內(nèi)容、工程費(fèi)編制方法與造價(jià)指標(biāo)、工程建設(shè)其他費(fèi)、基本預(yù)備費(fèi)與建設(shè)期利息進(jìn)行計(jì)取等。本文件適用于湖北省使用財(cái)政資金投資建設(shè)的老舊小區(qū)改造項(xiàng)目。非財(cái)政資金占控股或者主導(dǎo)地位的建設(shè)項(xiàng)目，其投資估算可參照本規(guī)程執(zhí)行。2規(guī)范性引用文件本文件沒有規(guī)范性引用文件。3術(shù)語和定義下列術(shù)語和定義適用于本文件。3.1基礎(chǔ)類改造basicrenovation為滿足居民安全需要和基本生活需求的內(nèi)容，主要是市政配套基礎(chǔ)設(shè)施改造提升以及小區(qū)內(nèi)建筑物屋面、外墻、樓梯等公共部位維修等。其中，改造提升市政配套基礎(chǔ)設(shè)施包括改造提升小區(qū)內(nèi)部及與小區(qū)聯(lián)系的供水、排水、供電、弱電、道路、供氣、供熱、消防、安防、生活垃圾分類、移動(dòng)通信等基礎(chǔ)設(shè)施，以及光纖入戶、架空線規(guī)整（入地）等。3.2完善類改造perfectionrenovation為滿足居民生活便利需要和改善型生活需求的內(nèi)容，主要是環(huán)境及配套設(shè)施改造建設(shè)、小區(qū)內(nèi)建筑節(jié)能改造、有條件的樓棟加裝電梯等。其中，改造建設(shè)環(huán)境及配套設(shè)施包括拆除違法建設(shè)，整治小區(qū)及周邊綠化、照明等環(huán)境，改造或建設(shè)小區(qū)及周邊適老設(shè)施、無障礙設(shè)施、停車庫（場(chǎng)）、電動(dòng)自行車及汽車充電設(shè)施、智能快件箱、智能信包箱、文化休閑設(shè)施、體育健身設(shè)施、物業(yè)用房等配套設(shè)施。3.3提升類改造promotionrenovation為豐富社區(qū)服務(wù)供給、提升居民生活品質(zhì)、立足小區(qū)及周邊實(shí)際條件積極推進(jìn)的內(nèi)容，主要是公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)及其智慧化改造，包括改造或建設(shè)小區(qū)及周邊的社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施、衛(wèi)生服務(wù)站等公共衛(wèi)生設(shè)施、幼兒園等教育設(shè)施、周界防護(hù)等智能感知設(shè)施，以及養(yǎng)老、托育、助餐、家政保潔、便民市場(chǎng)、便利店、郵政快遞末端綜合服務(wù)站等社區(qū)專項(xiàng)服務(wù)設(shè)施。4投資估算費(fèi)用構(gòu)成4,1老舊小區(qū)改造項(xiàng)目投資估算費(fèi)用構(gòu)成包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息。4.2建設(shè)投資包括建設(shè)項(xiàng)目的工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)及預(yù)備費(fèi)。4.3工程費(fèi)包括建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)及設(shè)備購(gòu)置費(fèi)。DB42/T2180—202424,4工程建設(shè)其他費(fèi)是指工程從項(xiàng)目籌建到項(xiàng)目竣工交付使用期間發(fā)生的，按照有關(guān)規(guī)定可以在建設(shè)投資中列支的費(fèi)用。4.5預(yù)備費(fèi)僅考慮基本預(yù)備費(fèi)。5投資估算編制5.1.1湖北省老舊小區(qū)改造項(xiàng)目的投資估算應(yīng)由具備編制能力的建設(shè)單位或委托具有相應(yīng)資格與能力的咨詢機(jī)構(gòu)編制。5.1.2投資估算根據(jù)項(xiàng)目所處階段不同，可分為項(xiàng)目建議書階段投資估算、可行性研究階段投資估算、方案設(shè)計(jì)階段投資估算。5.1.3本標(biāo)準(zhǔn)未列出但另有規(guī)定可以計(jì)取的費(fèi)用應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目情況按照有關(guān)規(guī)定計(jì)列；本標(biāo)準(zhǔn)列出的費(fèi)用但項(xiàng)目建設(shè)不發(fā)生的，不應(yīng)計(jì)列。5.2投資估算編制依據(jù)投資估算編制依據(jù)包括下列內(nèi)容：a)國(guó)家、行業(yè)和地方政府發(fā)布的有關(guān)法律法規(guī)或規(guī)定；b)政府有關(guān)部門、金融機(jī)構(gòu)等發(fā)布的價(jià)格指數(shù)、利率、匯率、稅率等有關(guān)參數(shù)；c)省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門、項(xiàng)目所在地工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)等編制的投資估算指標(biāo)、預(yù)算定額、工程建設(shè)其他費(fèi)用定額（規(guī)定）、價(jià)格指數(shù)和有關(guān)造價(jià)文件等；d)類似工程的各種技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和參數(shù)；e)工程所在地同期的人工、材料、機(jī)械市場(chǎng)價(jià)格，建筑、工藝及附屬設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)格和有關(guān)費(fèi)用；f)與建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)的工程地質(zhì)資料、設(shè)計(jì)文件、圖紙或有關(guān)設(shè)計(jì)單位提供的主要工程量和主要設(shè)備清單等；g)其他技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料。5.3投資估算內(nèi)容投資估算內(nèi)容包括工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)及建設(shè)期利息。投資估算編制說明及匯總表格式詳見附錄A。5.4工程費(fèi)編制方法老舊小區(qū)改造項(xiàng)目工程費(fèi)估算編制應(yīng)采用指標(biāo)估算法，按建設(shè)內(nèi)容劃分為基礎(chǔ)類改造、完善類改造、提升類改造三大類，進(jìn)行各單位工程或分部分項(xiàng)工程的估算，在此基礎(chǔ)上匯集成項(xiàng)目工程費(fèi)估算。5.5工程費(fèi)編制5.5.1工程費(fèi)編制造價(jià)指標(biāo)包括下列及表1的內(nèi)容：a)工程費(fèi)造價(jià)指標(biāo)按照基礎(chǔ)類、提升類、完善類改造設(shè)置為分類區(qū)間數(shù)值，包含完成指標(biāo)工作內(nèi)容所需的全部人工、材料、機(jī)械、管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)、稅金和必要的措施費(fèi)用。b)設(shè)備購(gòu)置包含加裝電梯、健身器材、智能快遞柜、充電樁等，其指標(biāo)包含在完善類改造工程費(fèi)用指標(biāo)中，不單列。DB42/T2180—20243表1工程費(fèi)用造價(jià)指標(biāo)包含內(nèi)容單元門禁及建筑安防改造；門牌標(biāo)識(shí)統(tǒng)一；樓構(gòu)件整治；屋面整治改造；樓棟消防設(shè)施維修道改造；建筑本體外公共部分排水改造；樓內(nèi)電力治；樓棟三線整治；樓道照明改造；雨水管改造“三線”整治；垃圾分類收集設(shè)施；室外消防設(shè)提升；小區(qū)圍墻改造；小區(qū)公共空間建設(shè)；5.5.2工程費(fèi)用造價(jià)指標(biāo)內(nèi)容包括：a)建筑本體改造工程費(fèi)用指標(biāo)（20項(xiàng)）：1)單元門禁及建筑安防改造造價(jià)指標(biāo)參照見表2：表2單元門禁及建筑安防改造造價(jià)指標(biāo)表4000～63002)門牌標(biāo)識(shí)統(tǒng)一改造造價(jià)指標(biāo)參照如下表3:表3門牌標(biāo)識(shí)統(tǒng)一改造造價(jià)指標(biāo)表80～120DB42/T2180—202443)樓道整理修繕改造造價(jià)指標(biāo)參照如下表4:表4樓道整理修繕改造造價(jià)指標(biāo)表4)外墻修繕美化改造造價(jià)指標(biāo)參照如下表5:表5外墻修繕美化改造造價(jià)指標(biāo)表6～10230～2805)外墻構(gòu)件整治改造造價(jià)指標(biāo)參照如下表6：表6外墻構(gòu)件整治改造造價(jià)指標(biāo)表）；DB42/T2180—20245表6外墻構(gòu)件整治改造造價(jià)指標(biāo)表（續(xù)））；注4：由于銅管是否需要更換及更換長(zhǎng)度需結(jié)合實(shí)際，本指標(biāo)中未考慮銅管費(fèi)用，如實(shí)際需要可根據(jù)不同規(guī)格，按100~6)屋面整治改造造價(jià)指標(biāo)參照如下表7：表7屋面整治改造造價(jià)指標(biāo)表1.屋面防水修繕：屋面結(jié)構(gòu)層鏟除、增加防水卷材（或涂膜）、增加屋面保溫材料等；2.屋面安裝設(shè)施及設(shè)備規(guī)范化設(shè)置。1.拆除、移位、本體及其附件安裝。7)樓棟消防設(shè)施維修改造造價(jià)指標(biāo)參照如下表8：表8樓棟消防設(shè)施維修改造造價(jià)指標(biāo)表2.消防栓安裝。8)一戶一表改造造價(jià)指標(biāo)參照如下表9：表9一戶一表改造造價(jià)指標(biāo)表1.新建端子箱（含總開關(guān)）；2.智能電表及表箱安裝（含分戶開關(guān)）；3.新建配管、配線。2.新建配管、配線。800～1200DB42/T2180—202469)樓內(nèi)供水管道改造造價(jià)指標(biāo)參照如下表10：表10樓內(nèi)供水管道改造造價(jià)指標(biāo)表樓內(nèi)供水管道改造2.原有二次供水設(shè)備破損修復(fù)及部分更換。1.新增二次供水設(shè)備安裝。10)建筑本體外公共部分排水改造造價(jià)指標(biāo)參照如下表11：表11建筑本體外公共部分排水改造造價(jià)指標(biāo)表11)樓內(nèi)電力設(shè)施改造造價(jià)指標(biāo)參照如下表12：表12樓內(nèi)電力設(shè)施改造造價(jià)指標(biāo)表樓內(nèi)電力設(shè)施改造1.采用附掛、配管等方式整治強(qiáng)電線路；2.新建保護(hù)箱接地線。80～12012)管道燃?xì)馊霊艏罢卧靸r(jià)指標(biāo)參照如下表13：表13管道燃?xì)馊霊艏罢卧靸r(jià)指標(biāo)表注：本指標(biāo)中入戶燃?xì)夤艿腊送ピ汗艿馈?3)樓棟三線整治造價(jià)指標(biāo)參照如下表14：表14樓棟三線整治造價(jià)指標(biāo)表1.采用附掛、配管、線槽等方式整治線路；2.安裝格柵、廣告牌、護(hù)欄架等方式美化線路。DB42/T2180—2024714)樓道照明改造造價(jià)指標(biāo)參照如下表15：表15樓道照明改造造價(jià)指標(biāo)表15)雨水管改造造價(jià)指標(biāo)參照如下表16：表16雨水管改造造價(jià)指標(biāo)表2.改造散水及排水溝。16)空調(diào)冷凝水排水系統(tǒng)改造造價(jià)指標(biāo)參照如下表17：表17空調(diào)冷凝水排水系統(tǒng)改造造價(jià)指標(biāo)表17)對(duì)講系統(tǒng)造價(jià)指標(biāo)參照如下表18：表18對(duì)講系統(tǒng)改造造價(jià)指標(biāo)表18)防雷設(shè)施整治造價(jià)指標(biāo)參照如下表19：表19防雷設(shè)施整治造價(jià)指標(biāo)表2.按建筑面積計(jì)量。注：對(duì)原有避雷設(shè)施破損部分進(jìn)行更換修復(fù)，19)成品煙道造價(jià)指標(biāo)參照如下表20：表20成品煙道改造造價(jià)指標(biāo)表注：本指標(biāo)中的85元/m按規(guī)格300*400*15mDB42/T2180—2024820)結(jié)構(gòu)加固工程造價(jià)指標(biāo)參照如下表21：表21結(jié)構(gòu)加固改造造價(jià)指標(biāo)表注1：結(jié)構(gòu)加固工程按一層碳纖維布加固考慮，如實(shí)際注2：如需要植筋加固，植筋規(guī)格按φ10mm~φ34mm考慮，單位指標(biāo)參考值為8～30元/根。b)基礎(chǔ)類改造—市政設(shè)施（14項(xiàng)）1)小區(qū)道路改造造價(jià)指標(biāo)參照如下表22：表22小區(qū)道路改造造價(jià)指標(biāo)表）；）；DB42/T2180—20249表22小區(qū)道路改造造價(jià)指標(biāo)表（續(xù)）2)合理設(shè)置交通標(biāo)識(shí)標(biāo)線造價(jià)指標(biāo)參照如下表23：表23合理設(shè)置交通標(biāo)識(shí)標(biāo)線造價(jià)指標(biāo)表3)小區(qū)公共部分雨污分流改造參照如下表24：表24小區(qū)公共部分雨污分流改造造價(jià)指標(biāo)表注：140元/m指標(biāo)對(duì)應(yīng)小區(qū)改造難度低，改造分流管道4)疏通改造化糞池造價(jià)指標(biāo)按照如下表25：表25疏通改造化糞池造價(jià)指標(biāo)表DB42/T2180—2024表25疏通改造化糞池造價(jià)指標(biāo)表（續(xù)）5)雨污檢查井改造造價(jià)指標(biāo)參照如下表26：表26雨污檢查井改造造價(jià)指標(biāo)表6)小區(qū)公共供電設(shè)施更新改造造價(jià)指標(biāo)參照如下表27：表27小區(qū)公共供電設(shè)施更新改造造價(jià)指標(biāo)表小區(qū)公共供電設(shè)施更新1.維修、疏通及新建電力通道；2.配電裝置更換及配電房修繕；3.高、低壓線纜敷設(shè)。按小區(qū)房屋建筑面積7)管道更新造價(jià)指標(biāo)參照如下表28：表28管道更新造價(jià)指標(biāo)表2.土石方開挖及回填；3.室外消火栓、磚砌水表井；4.塑料管道安裝；5.中粗砂回填。鑄鐵給水管2.土石方開挖及回填；3.室外消火栓、磚砌水表井；4.鑄鐵管道安裝；5.中粗砂回填。2.土石方開挖及回填；3.室外消火栓、磚砌水表井；4.塑料管道安裝；5.中粗砂回填。DB42/T2180—2024表28管道更新造價(jià)指標(biāo)表（續(xù)）鑄鐵給水管2.土石方開挖及回填；3.室外消火栓、磚砌水表井；4.鑄鐵管道安裝；5.中粗砂回填。塑料給水管DN1002.土石方開挖及回填；3.室外消火栓、磚砌水表井；4.塑料管道安裝；5.中粗砂回填。鑄鐵給水管DN1002.土石方開挖及回填；3.室外消火栓、磚砌水表井；4.鑄鐵管道安裝；5.中粗砂回填。塑料給水管DN2002.土石方開挖及回填；3.室外消火栓、磚砌水表井；4.塑料管道安裝；5.中粗砂回填。400～480鑄鐵給水管DN2002.土石方開挖及回填；3.室外消火栓、磚砌水表井；4.鑄鐵管道安裝；5.中粗砂回填。490～540塑料給水管DN3002.土石方開挖及回填；3.室外消火栓、磚砌水表井；4.塑料管道安裝；5.中粗砂回填。鑄鐵給水管DN3002.土石方開挖及回填；3.室外消火栓、磚砌水表井；4.鑄鐵管道安裝；5.中粗砂回填。塑料給水管DN4002.土石方開挖及回填；3.室外消火栓、磚砌水表井；4.塑料管道安裝；5.中粗砂回填。850～1140DB42/T2180—2024表28管道更新造價(jià)指標(biāo)表（續(xù)）鑄鐵給水管DN4002.土石方開挖及回填；3.室外消火栓、磚砌水表井；4.鑄鐵管道安裝；5.中粗砂回填。900～12002.土石方開挖及回填；3.雨污水檢查井、雨水口、排水溝；4.管道安裝；5.中粗砂回填。2.土石方開挖及回填；3.雨污水檢查井、雨水口、排水溝；4.管道安裝；5.中粗砂回填。450～5502.土石方開挖及回填；3.雨污水檢查井、雨水口、排水溝；4.管道安裝；5.中粗砂回填。2.土石方開挖及回填；3.雨污水檢查井、雨水口、排水溝；4.管道安裝；5.中粗砂回填。620～7102.土石方開挖及回填；3.雨污水檢查井、雨水口、排水溝；4.管道安裝；5.中粗砂回填。2.土石方開挖及回填；3.雨污水檢查井、雨水口、排水溝；4.管道安裝；5.中粗砂回填。2.土石方開挖及回填；3.雨污水檢查井、雨水口、排水溝；4.管道安裝；5.中粗砂回填。650～770DB42/T2180—2024表28管道更新造價(jià)指標(biāo)表（續(xù)）2.土石方開挖及回填；3.雨污水檢查井、雨水口、排水溝；4.管道安裝；5.中粗砂回填。900～10002.土石方開挖及回填；3.雨污水檢查井、雨水口、排水溝；4.管道安裝；5.中粗砂回填。算2.土石方開挖及回填；3.雨污水檢查井、雨水口、排水溝；4.管道安裝；5.中粗砂回填。2.土石方開挖及回填；3.雨污水檢查井、雨水口、排水溝；4.管道安裝；5.中粗砂回填。2500～2650混凝土排水管道DN15002.土石方開挖及回填；3.雨污水檢查井、雨水口、排水溝；4.管道安裝；5.中粗砂回填。3400～35802.管道及管件安裝；3.土石方開挖及回填。算注1：本指標(biāo)中給水檢查井、排水檢查井按每40m/個(gè)考慮；管道回填砂按回填至管頂以上10—20cm，塑料給水管管DB42/T2180—20248)小區(qū)公共“三線”整治造價(jià)指標(biāo)參照如下表29：表29小區(qū)公共“三線”整治造價(jià)指標(biāo)表2.電纜保護(hù)管及包封；3.電力電纜安裝；4.桿件拆除。9)垃圾分類收集設(shè)施造價(jià)指標(biāo)參照如下表30：表30垃圾分類收集設(shè)施造價(jià)指標(biāo)表注1：本指標(biāo)中垃圾箱按一套四個(gè)考慮，不包含基礎(chǔ)費(fèi)用。垃圾桶中檔偏低時(shí)按1200～150DB42/T2180—202410)室外消防設(shè)施維修改造造價(jià)指標(biāo)參照如下表31：表31室外消防設(shè)施維修改造造價(jià)指標(biāo)表套、消防斧、安全繩、防毒面具等。注1：消防栓改造中檔偏低指標(biāo)按1200注2：微型消防站改造中檔偏低指標(biāo)按2000～2300元/11)疏通消防通道造價(jià)指標(biāo)參照如下表32：表32疏通消防通道造價(jià)指標(biāo)表12)安防設(shè)施安裝造價(jià)指標(biāo)參照如下表33：表33安防設(shè)施安裝造價(jià)指標(biāo)表2.安裝線纜、附件。1.安裝200W星光級(jí)彩色槍式攝像機(jī)；2.安裝線纜、附件。2.安裝線纜、附件。2.安裝線纜、附件。2.安裝線纜、附件。2.安裝線纜、附件。DB42/T2180—202413)小區(qū)出入口及道閘設(shè)置造價(jià)指標(biāo)參照如下表34：表34小區(qū)出入口及道閘設(shè)置造價(jià)指標(biāo)表14)擋土墻改造造價(jià)指標(biāo)參照如下表35：表35擋土墻改造造價(jià)指標(biāo)表2.新建生態(tài)擋土墻。2.新建混凝土擋土墻。2.新建漿砌擋土墻。2.勾縫、粉刷處理；3.泄水管疏通。1、原有擋土墻清掃砂漿勾縫美化。c)完善類改造—建筑本體（4項(xiàng)）1)建筑節(jié)能改造造價(jià)指標(biāo)參照如下表36：表36建筑節(jié)能改造造價(jià)指標(biāo)表DB42/T2180—20242)樓面綠化改造造價(jià)指標(biāo)參照如下表37：表37樓面綠化改造造價(jià)指標(biāo)表注：樓面綠化改造土方按成品種植土考慮，不包含泥3)加裝電梯按照如下表38：表38加裝電梯造價(jià)指標(biāo)表梯設(shè)備及電氣系統(tǒng)，建筑垃圾場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)4)建筑適老化改造造價(jià)指標(biāo)參照如下表39：表39建筑適老化改造造價(jià)指標(biāo)表d)完善類改造—市政設(shè)施（1項(xiàng)無障礙坡道建設(shè)造價(jià)指標(biāo)參照如下表40：表40無障礙坡道建設(shè)造價(jià)指標(biāo)表DB42/T2180—2024e)完善類改造—公共環(huán)境（9項(xiàng)）1)小區(qū)公共照明設(shè)施造價(jià)指標(biāo)參照如下表41：表41小區(qū)公共照明設(shè)施改造造價(jià)指標(biāo)表2)小區(qū)違法建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)施拆除造價(jià)指標(biāo)參照如下表42：表42小區(qū)違法建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)施拆除改造造價(jià)指標(biāo)表屋面違法建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)施拆除地面違法建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)施拆除3)小區(qū)綠化景觀提升造價(jià)指標(biāo)參照如下表43：表43小區(qū)綠化景觀提升改造造價(jià)指標(biāo)表4)小區(qū)圍墻改造造價(jià)指標(biāo)參照如下表44：表44小區(qū)圍墻改造造價(jià)指標(biāo)表DB42/T2180—20245)小區(qū)公共空間建設(shè)造價(jià)指標(biāo)參照如下表45:表45小區(qū)公共空間建設(shè)造價(jià)指標(biāo)表注2：兒童滑梯規(guī)格按3.3*3.8*3m～4.8*3.6*3.5m不銹鋼材質(zhì)考慮，如實(shí)際選用規(guī)格或材質(zhì)不同，可根據(jù)尺寸規(guī)格按1000元/㎡～1200元/㎡進(jìn)行換算。注3：不銹鋼爬桶按長(zhǎng)5.4m*直徑0.8m內(nèi)部不銹鋼材質(zhì)、外包塑料考慮，如實(shí)際選用規(guī)格注4：室外圓形蹦床按內(nèi)空直徑3.3m考慮6)文化長(zhǎng)廊、宣傳欄、電子信息牌等設(shè)施建設(shè)造價(jià)指標(biāo)參照如下表46：表46文化長(zhǎng)廊、宣傳欄、電子信息牌等設(shè)施建設(shè)造價(jià)指標(biāo)表7)增設(shè)停車位造價(jià)指標(biāo)參照如下表47：表47增設(shè)停車位造價(jià)指標(biāo)表DB42/T2180—20248)增設(shè)非機(jī)動(dòng)車棚及充電設(shè)施造價(jià)指標(biāo)參照如下表48：表48增設(shè)非機(jī)動(dòng)車棚及充電設(shè)施造價(jià)指標(biāo)表9)公共晾曬設(shè)施造價(jià)指標(biāo)參照如下表49：表49公共晾曬設(shè)施造價(jià)指標(biāo)表注：固定式晾曬設(shè)施含土方、混凝土基礎(chǔ)，f)完善類改造—服務(wù)設(shè)施（4項(xiàng)）1)維修安裝體育鍛煉器械、增設(shè)文體活動(dòng)場(chǎng)地造價(jià)指標(biāo)參照如下表50：表50維修安裝體育鍛煉器械、增設(shè)文體活動(dòng)場(chǎng)地造價(jià)指標(biāo)表三人扭腰器/雙人坐蹬訓(xùn)練器/單人平步機(jī)DB42/T2180—2024表50維修安裝體育鍛煉器械、增設(shè)文體活動(dòng)場(chǎng)地造價(jià)指標(biāo)表（續(xù)）注2：健身場(chǎng)地彈性面層按5cm厚彈性PU球場(chǎng)面層、碎石墊層按150mm、混凝土墊層按12)物業(yè)用房改造造價(jià)指標(biāo)參照如下表51：表51物業(yè)用房改造造價(jià)指標(biāo)表3)智能信報(bào)箱更新補(bǔ)建造價(jià)指標(biāo)參照如下表52：表52智能信報(bào)箱更新補(bǔ)建造價(jià)指標(biāo)表4)智能快件箱設(shè)置造價(jià)指標(biāo)參照如下表53：表53智能快件箱設(shè)置造價(jià)指標(biāo)表DB42/T2180—2024g)提升類—新建類服務(wù)設(shè)施（9項(xiàng)）1)新建類服務(wù)設(shè)施造價(jià)指標(biāo)參照如下表54：表54新建類服務(wù)設(shè)施造價(jià)指標(biāo)表4.改造給排水及采暖、電氣、通風(fēng)空調(diào)、消防設(shè)施等。4.改造給排水及采暖、電氣、通風(fēng)空調(diào)、消防設(shè)施等。4.改造給排水及采暖、電氣、通風(fēng)空調(diào)、消防設(shè)施等。4.改造給排水及采暖、電氣、通風(fēng)空調(diào)、消防設(shè)施等。4.改造給排水及采暖、電氣、通風(fēng)空調(diào)、消防設(shè)施等。4.改造給排水及采暖、電氣、通風(fēng)空調(diào)、消防設(shè)施等。87000~1.基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、砌筑、門窗、外墻裝飾、屋面防水隔2.室內(nèi)防水/防滑磚地面、墻面裝飾、廁所潔具及隔斷、洗手臺(tái)、拖把池、天花、防盜門窗安裝、防盜網(wǎng)、配套水電設(shè)1.5m*1.5m鋼結(jié)構(gòu)可移動(dòng)式2m*2m鋼結(jié)構(gòu)可移動(dòng)式12850~3m*3m鋼結(jié)構(gòu)可移動(dòng)式15150~DB42/T2180—2024表54新建類服務(wù)設(shè)施造價(jià)指標(biāo)表（續(xù)）寬度2.5米～3.5米、高度2.8米～3.5米考慮。成品崗?fù)げ豢紤]空調(diào)、崗?fù)せA(chǔ)硬化。5.5.3工程造價(jià)指標(biāo)的系數(shù)修正當(dāng)物價(jià)水平發(fā)生較大波動(dòng)時(shí)，可依據(jù)項(xiàng)目估算時(shí)期與本文件發(fā)布時(shí)期行業(yè)主管部門發(fā)布的主要材料、人工價(jià)格，對(duì)本文件工程造價(jià)指標(biāo)的數(shù)值進(jìn)行系數(shù)修正。修正指標(biāo)單價(jià)按照如下公式（1）計(jì)算P0——本文件中的指標(biāo)單價(jià)；P1——修正指標(biāo)單價(jià)；A0——本文件發(fā)布時(shí)期人工單價(jià)；A1——估算時(shí)期人工單價(jià)；B1…Bn——估算時(shí)期主要材料單價(jià)；B01…B0n——本文件發(fā)布時(shí)期主要材料單價(jià)；C1…Cn——各類材料的材料費(fèi)占比，C1+C2+……+Cn=1。5.6工程建設(shè)其他費(fèi)編制5.6.1結(jié)合湖北省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目特點(diǎn)，工程建設(shè)其他費(fèi)編制主要包括拆遷補(bǔ)償費(fèi)、與工程項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用、遷改工程費(fèi)三部分。a)拆遷補(bǔ)償費(fèi)：包含房屋拆遷補(bǔ)償、拆遷安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失、城市房屋拆遷管理費(fèi)，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況考慮。b)與工程項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用：含建設(shè)單位管理費(fèi)、建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢費(fèi)、工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、交通疏解費(fèi)、場(chǎng)地準(zhǔn)備費(fèi)、工程招標(biāo)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、造價(jià)咨詢費(fèi)、工程質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、房屋安全鑒定費(fèi)、房屋測(cè)量費(fèi)、房屋入戶調(diào)查費(fèi)等。c)遷改工程費(fèi)：包含因項(xiàng)目建設(shè)需對(duì)水、電、燃?xì)?、通訊等管線設(shè)施進(jìn)行遷移改造的費(fèi)用，需根據(jù)管線權(quán)屬單位提供的遷改工程設(shè)計(jì)及施工方案進(jìn)行計(jì)取，納入估算總投資。5.6.2工程建設(shè)其他費(fèi)包含內(nèi)容及參考計(jì)費(fèi)詳見表55，其中：建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢費(fèi)、工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、工程招標(biāo)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、造價(jià)咨詢費(fèi)、工程質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)、竣工圖編制費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、房屋安全鑒定費(fèi)、房屋測(cè)量費(fèi)、房屋入戶調(diào)查費(fèi)已實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，可參考本文件計(jì)費(fèi)方式進(jìn)行計(jì)算約定。DB42/T2180—2024表55工程建設(shè)其他費(fèi)包含內(nèi)容及參考計(jì)費(fèi)表1包含內(nèi)容：房屋拆遷補(bǔ)償、拆遷安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失及城市房屋參考計(jì)費(fèi)：房屋拆遷補(bǔ)償、拆遷安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失：按照拆遷建筑面積，參照各地區(qū)《房屋征收補(bǔ)償方案及標(biāo)準(zhǔn)》計(jì)算；城市房屋拆遷管理費(fèi)：以城市拆遷規(guī)模大小，按照不超過房屋拆遷安置費(fèi)用的0.2%~2包含內(nèi)容：為不在原單位發(fā)工資項(xiàng)目人員工資、基本養(yǎng)老與醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、施工現(xiàn)場(chǎng)津貼、工器具使用費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、零星購(gòu)置費(fèi)、招募生產(chǎn)工人費(fèi)、技術(shù)圖書資料費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、印花稅、竣工驗(yàn)收費(fèi)等。參考計(jì)費(fèi)：《基本建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)成本管理規(guī)定》（財(cái)建〔2016〕50號(hào)）包含內(nèi)容：為滿足施工建設(shè)管理需要，建設(shè)單位現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)、維修、拆除、攤銷費(fèi)用或建設(shè)期間租賃費(fèi)用。包含內(nèi)容：為編制項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告的咨詢服務(wù)費(fèi)。參考計(jì)費(fèi)：詳見附錄B.1包含內(nèi)容：分析建設(shè)項(xiàng)目的建筑、設(shè)備、工藝等的能耗水平和其使用的用能產(chǎn)品的效率或能耗指標(biāo)，編制節(jié)能評(píng)估報(bào)告的費(fèi)用。包含內(nèi)容：為編制水土保持方案所需的技術(shù)咨詢服務(wù)費(fèi)用。重大項(xiàng)目社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估費(fèi)包含內(nèi)容：圍繞可能存在的穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)開展合法性、合理性、可控性等評(píng)估施工圖審查費(fèi)、深基坑工程設(shè)計(jì)包含內(nèi)容：審查機(jī)構(gòu)受建設(shè)單位委托，根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范，對(duì)施工圖設(shè)計(jì)、深基坑工程設(shè)計(jì)進(jìn)行審查所需費(fèi)用。參考計(jì)費(fèi)：《湖北省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖聯(lián)合審查計(jì)費(fèi)參包含內(nèi)容：環(huán)境影響咨詢內(nèi)容包括：編制環(huán)境影響報(bào)告書報(bào)告表、評(píng)估編制環(huán)境報(bào)告書（含大綱）、評(píng)估編制環(huán)境報(bào)告表。包含內(nèi)容：提供收集已有資料、現(xiàn)場(chǎng)踏勘、制定勘察綱要，進(jìn)行測(cè)繪、勘探、取樣試驗(yàn)、測(cè)試、檢測(cè)、監(jiān)測(cè)等勘察作業(yè)，以及編制工程勘察文件和DB42/T2180—2024表55工程建設(shè)其他費(fèi)包含內(nèi)容及參考計(jì)費(fèi)表（續(xù)）包含內(nèi)容：提供編制建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)文件、施工圖設(shè)計(jì)文件、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)文件、施工圖預(yù)算文件、竣工圖文件等服務(wù)收取的費(fèi)用。參考計(jì)費(fèi)：《湖北省工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)參考標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（廳頭〔2023〕936包含內(nèi)容：審查機(jī)構(gòu)受建設(shè)單位委托，根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，對(duì)工程勘察設(shè)計(jì)文件進(jìn)行審查的費(fèi)用。包含內(nèi)容：依據(jù)交通疏解設(shè)計(jì)方案，為保證工程實(shí)施而采取的交通疏解措施費(fèi)參考計(jì)費(fèi)：按經(jīng)批準(zhǔn)的交通疏解設(shè)計(jì)方案，據(jù)實(shí)計(jì)算。包含內(nèi)容：是指為使工程項(xiàng)目的建設(shè)場(chǎng)地達(dá)到開工條件，由建設(shè)單位組織進(jìn)行的場(chǎng)地平整等準(zhǔn)備工作而發(fā)生的費(fèi)用。參考計(jì)費(fèi)：改擴(kuò)建項(xiàng)目一般只計(jì)拆除清理費(fèi)（參照工程費(fèi)用的0.5%～1.0。包含內(nèi)容：指建設(shè)單位在組織招標(biāo)過程中發(fā)生的招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)、場(chǎng)地使用及交參考計(jì)費(fèi)：《湖北省招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)參考標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（鄂建文〔2023〕35包含內(nèi)容：提供建設(shè)工程施工階段質(zhì)量、進(jìn)度、費(fèi)用控制管理和安全生產(chǎn)監(jiān)督管參考計(jì)費(fèi)：《湖北省建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)參考標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（鄂建文包含內(nèi)容：指對(duì)工程項(xiàng)目建設(shè)期（含各階段）的工程造價(jià)管理提供咨詢服務(wù)、出參考計(jì)費(fèi)：《湖北省建設(shè)工程造價(jià)咨詢服務(wù)收費(fèi)參考標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（鄂建文包含內(nèi)容：對(duì)涉及結(jié)構(gòu)安全項(xiàng)目的抽樣檢測(cè)和對(duì)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的建筑材料、構(gòu)配件的見證取樣檢測(cè)；對(duì)工程項(xiàng)目整體進(jìn)行環(huán)境、安全、質(zhì)量檢測(cè)所發(fā)生的費(fèi)用。包含內(nèi)容：為轉(zhuǎn)移工程項(xiàng)目建設(shè)的意外風(fēng)險(xiǎn)，在建設(shè)期內(nèi)對(duì)建筑工程、安裝工程、機(jī)器設(shè)備和人身安全進(jìn)行投保而發(fā)生的費(fèi)用。包括建筑安裝工程一切險(xiǎn)、設(shè)參考計(jì)費(fèi)：建筑工程一切險(xiǎn)費(fèi)率：3‰～4.5‰，安裝工程一切險(xiǎn)費(fèi)率：5‰，第包含內(nèi)容：對(duì)房屋的安全性做出科學(xué)評(píng)價(jià)包含內(nèi)容：對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行測(cè)繪DB42/T2180—2024表55工程建設(shè)其他費(fèi)包含內(nèi)容及參考計(jì)費(fèi)表（續(xù)）包含內(nèi)容：對(duì)居民改造意愿及訴求進(jìn)行調(diào)查3包含內(nèi)容：水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉裙芫€設(shè)施遷移改造的費(fèi)用參考計(jì)費(fèi)：根據(jù)管線權(quán)屬單位提供的遷改工程設(shè)計(jì)及施工方案進(jìn)行計(jì)取。5.7基本預(yù)備費(fèi)編制以建設(shè)項(xiàng)目的工程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用之和為基礎(chǔ)，乘以基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率計(jì)算?；绢A(yù)備費(fèi)費(fèi)率按照5%～10%考慮計(jì)取。5.8建設(shè)期利息編制5.8.1建設(shè)期利息是指在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生的為工程項(xiàng)目籌措資金的融資費(fèi)用及債務(wù)資金利息，并按規(guī)定允許在投產(chǎn)后計(jì)入固定資產(chǎn)原值。建設(shè)期利息包括各種機(jī)構(gòu)借款、集資、建設(shè)債券和外匯貸款的利息以及其他融資費(fèi)用等。5.8.2建設(shè)期利息可按如下計(jì)算：a)總貸款分年均衡發(fā)放時(shí)，建設(shè)期利息的計(jì)算可按當(dāng)年借款在年中支用考慮，即當(dāng)年貸款按半年計(jì)，上年貸款按全年計(jì)息，按照公式（2）計(jì)算：Q=∑1(pj?1+Aj)×iQ——建設(shè)期應(yīng)計(jì)利息；pj?1——建設(shè)期第j～1年末貸款累計(jì)金額與利息累計(jì)金額之和；Aj——建設(shè)期第j年貸款金額；i——貸款年利率；n——建設(shè)期年份數(shù)。b)如建設(shè)單位與貸款方達(dá)成協(xié)議采用其他方式計(jì)算，則按實(shí)際達(dá)成的協(xié)議方式計(jì)算融資費(fèi)用（含債務(wù)融資中發(fā)生的手續(xù)費(fèi)、承諾費(fèi)、管理費(fèi)、信貸保險(xiǎn)費(fèi)等）。DB42/T2180—2024投資估算編制格式說明A.1老舊小區(qū)改造項(xiàng)目投資估算編制說明應(yīng)包括：①工程概況；②編制范圍；③編制方法；④編制依據(jù)；⑤主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；⑥有關(guān)參數(shù)、率值選定的說明；⑦特殊問題的說明等。A.2投資估算匯總表式樣如表A.1所示。表A.1老舊小區(qū)改造項(xiàng)目投資估算匯總表費(fèi)用名稱金額（萬元）計(jì)算公式造價(jià)指標(biāo)（元）一工程費(fèi)用基礎(chǔ)類提升類完善類二工程建設(shè)其他費(fèi)三基本預(yù)備費(fèi)四建設(shè)期利息五總投資（一+二+三+四）DB42/T2