2025年共有產權住房現房買賣合同示例甲、乙雙方根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規(guī)、地方政策規(guī)定，就乙方向甲方購買位于______市______區(qū)______街道______小區(qū)______棟______單元______號（建筑面積______平方米）共有產權住房（現房）事宜，經協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方將位于______市______區(qū)______街道______小區(qū)______棟______單元______號（建筑面積______平方米，以下簡稱該房屋）出售給乙方。1.2該房屋用途為住宅，結構類型為______，戶型為______。1.3甲方保證該房屋已按照國家規(guī)定完成建設工程竣工驗收備案，并取得相應證明文件，房屋質量符合國家和地方現行標準，能夠滿足正常居住使用。1.4甲方保證在簽訂本合同前，該房屋不存在未解決的產權糾紛或法律糾紛，能夠依法辦理房屋所有權登記手續(xù)。第二條共有產權比例及價格2.1經雙方協(xié)商并依據______市相關規(guī)定，乙方購買的該房屋產權份額為______%（以下簡稱“乙方產權份額”），甲方（政府）持有的產權份額為______%。2.2該房屋的成交總價款為人民幣______元整（大寫：______元整）。2.3其中，乙方應支付的購房款為人民幣______元整（大寫：______元整），該款包含乙方產權份額對應的商品房價款及相應稅費。2.4甲方（政府）持有的產權份額價值按本合同約定方式確定，不另向乙方收取費用。第三條付款方式與期限3.1乙方應按照本合同約定，在______前將購房款支付至甲方指定銀行賬戶：開戶行：______賬戶名稱：______賬號：______3.2付款方式：______（例如：一次性付款/分期付款，具體分期時間及金額：______）。3.3乙方支付______%即人民幣______元整（大寫：______元整）作為定金（/首付款）。剩余______%即人民幣______元整（大寫：______元整）作為尾款（/剩余房款）。3.4乙方應于______前支付剩余購房款。第四條交付條件與手續(xù)4.1甲方應于______前將符合交付條件的該房屋交付給乙方。交付時，該房屋應具備正常使用條件，并達到雙方約定或法律規(guī)定的交房標準。4.2甲方應向乙方提供該房屋的鑰匙及相關設施設備的鑰匙。4.3乙方應在收到甲方交付房屋的通知后______日內，對房屋進行驗收。驗收合格的，乙方應簽署《房屋交接書》或類似文件；驗收不合格的，乙方應及時通知甲方，并雙方協(xié)商處理方案（如：延期交付、維修等）。4.4甲方應協(xié)助乙方辦理該房屋的《不動產權證書》。辦理費用由______承擔。如因政策原因或不可歸責于雙方的事由導致無法辦理或延遲辦理，雙方互不承擔責任，但甲方應積極協(xié)助乙方辦理。第五條權利歸屬與行使5.1乙方僅享有該房屋______%（乙方產權份額）的占有、使用、收益權，并支付相應的物業(yè)費、水電燃氣暖費等。5.2乙方不得擅自對該房屋進行改建、擴建或改變用途。如需改變用途，須事先征得甲方書面同意。5.3乙方對其產權份額部分享有有限處分權。未經甲方（政府）同意，乙方不得將其產權份額整體出售、互換、贈與、抵押給第三方。5.4該房屋整體出租的，應事先征得甲方書面同意，租金按以下方式處理：______（例如：由雙方協(xié)商確定；或：出租所得租金在扣除應繳稅費、物業(yè)服務費、維修基金等后，乙方享有______%，甲方享有______%）。第六條退出機制6.1發(fā)生下列情形之一的，乙方有權提出退出：(1)乙方因工作調動、戶籍變更等原因，符合政府規(guī)定的共有產權住房退出條件的；(2)經甲方（政府）同意的；(3)本合同約定的其他情形。6.2發(fā)生下列情形之一的，甲方有權要求乙方退出：(1)乙方購買后長期（如連續(xù)______個月）閑置房屋不予使用的；(2)乙方不再符合共有產權住房購買條件的；(3)乙方因住房條件改善不再需要共有產權住房的；(4)法律法規(guī)及政策規(guī)定的其他退出情形。6.3退出流程：(1)提出退出的一方應提前______日書面通知另一方。(2)退出時，應委托具有相應資質的評估機構對該房屋的市場價值進行評估。評估費用由______承擔。(3)房屋價值的分割按以下方式處理：若乙方退出，房屋評估價值扣除剩余應付款項、甲方產權份額價值及雙方約定的其他費用后，剩余部分按乙方產權份額______%、甲方產權份額______%的比例進行分配。若甲方要求乙方退出，房屋評估價值扣除乙方已付款項、甲方產權份額價值及雙方約定的其他費用后，剩余部分按甲方產權份額______%、乙方產權份額______%的比例進行分配。(4)雙方應就退出事宜達成書面協(xié)議，并依法辦理房屋權屬變更登記手續(xù)。6.4乙方在退出時，應保證房屋及其附屬設施、設備的完好，并結清所有應繳費用。第七條違約責任7.1若甲方未能按本合同第四條約定的日期交付房屋，每逾期一日，應向乙方支付合同總價款______%的違約金。逾期超過______日的，乙方有權解除本合同，甲方除應支付違約金外，還應退還乙方已付款項，并賠償乙方因此遭受的損失。7.2若乙方未能按本合同第三條約定的日期支付購房款，每逾期一日，應向甲方支付逾期付款部分______%的違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本合同，乙方已付款項不予退還，并賠償甲方因此遭受的損失。7.3若因甲方原因導致無法辦理房屋所有權登記手續(xù)，甲方應承擔相應責任，并賠償乙方因此遭受的損失。若因政策變化或其他不可歸責于雙方的事由導致無法辦理或延遲辦理，甲方應積極協(xié)助，但甲方不承擔違約責任。7.4若乙方違反本合同第五條第5.2、5.3款約定，甲方有權要求乙方停止侵害、恢復原狀；給甲方造成損失的，應予以賠償。7.5若乙方違反本合同第六條約定的退出條件或流程，應承擔相應的違約責任。第八條爭議解決8.1因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，