第1篇第一章總則第一條為確保空調(diào)設(shè)備的正常運(yùn)行，提高空調(diào)系統(tǒng)的使用效率，保障員工身體健康和工作環(huán)境，特制定本制度。第二條本制度適用于公司所有空調(diào)設(shè)備的維護(hù)管理。第三條空調(diào)維護(hù)管理應(yīng)遵循以下原則：1.預(yù)防為主，防治結(jié)合；2.安全第一，保障設(shè)備正常運(yùn)行；3.節(jié)能降耗，提高經(jīng)濟(jì)效益；4.規(guī)范操作，確保維護(hù)質(zhì)量。第二章職責(zé)分工第四條公司成立空調(diào)維護(hù)管理小組，負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備的維護(hù)管理工作。第五條空調(diào)維護(hù)管理小組職責(zé)：1.制定空調(diào)維護(hù)管理制度及操作規(guī)程；2.負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備的巡檢、維修、保養(yǎng)等工作；3.對空調(diào)設(shè)備的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保設(shè)備正常運(yùn)行；4.定期對空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行評(píng)估，提出改進(jìn)措施；5.對空調(diào)設(shè)備的使用者進(jìn)行培訓(xùn)，提高其使用技能。第六條各部門職責(zé)：1.設(shè)備使用部門應(yīng)負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備的日常使用和維護(hù)；2.設(shè)備管理部門負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備的采購、安裝、調(diào)試、驗(yàn)收等工作；3.人力資源部門負(fù)責(zé)空調(diào)維護(hù)管理人員的招聘、培訓(xùn)、考核等工作；4.財(cái)務(wù)部門負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備的資金預(yù)算、報(bào)銷等工作。第三章設(shè)備管理第七條空調(diào)設(shè)備應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行采購、安裝和使用。第八條空調(diào)設(shè)備安裝前，應(yīng)由設(shè)備管理部門進(jìn)行現(xiàn)場勘查，確定安裝位置、設(shè)備型號(hào)、功率等參數(shù)。第九條空調(diào)設(shè)備安裝完成后，應(yīng)由設(shè)備管理部門組織驗(yàn)收，確保設(shè)備符合設(shè)計(jì)要求。第十條空調(diào)設(shè)備應(yīng)定期進(jìn)行清潔、保養(yǎng)，防止灰塵、污垢等影響設(shè)備正常運(yùn)行。第十一條空調(diào)設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)修，由空調(diào)維護(hù)管理小組進(jìn)行維修。第十二條空調(diào)設(shè)備更換部件時(shí)，應(yīng)選用與原設(shè)備型號(hào)、規(guī)格相符的合格產(chǎn)品。第四章維護(hù)保養(yǎng)第十三條空調(diào)設(shè)備應(yīng)按照設(shè)備說明書的要求進(jìn)行定期保養(yǎng)。第十四條空調(diào)設(shè)備保養(yǎng)內(nèi)容：1.清潔空調(diào)內(nèi)外部；2.檢查空調(diào)系統(tǒng)管道、閥門、過濾器等部件；3.檢查壓縮機(jī)、冷凝器、蒸發(fā)器等部件；4.檢查電源、控制系統(tǒng)等；5.檢查空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行狀況，調(diào)整運(yùn)行參數(shù)。第十五條空調(diào)設(shè)備保養(yǎng)周期：1.新設(shè)備投入運(yùn)行后，前三個(gè)月每月保養(yǎng)一次；2.正常運(yùn)行期間，每季度保養(yǎng)一次；3.長期停機(jī)設(shè)備，每周保養(yǎng)一次。第五章運(yùn)行管理第十六條空調(diào)設(shè)備運(yùn)行時(shí)，應(yīng)按照設(shè)備說明書的要求進(jìn)行操作。第十七條空調(diào)設(shè)備運(yùn)行參數(shù)應(yīng)按照設(shè)計(jì)要求進(jìn)行調(diào)整，確保設(shè)備正常運(yùn)行。第十八條空調(diào)設(shè)備運(yùn)行過程中，應(yīng)定期檢查系統(tǒng)壓力、溫度、電流等參數(shù)，發(fā)現(xiàn)異常情況應(yīng)及時(shí)處理。第十九條空調(diào)設(shè)備運(yùn)行過程中，應(yīng)確保設(shè)備周圍環(huán)境整潔，防止灰塵、污垢等影響設(shè)備正常運(yùn)行。第二十條空調(diào)設(shè)備運(yùn)行過程中，應(yīng)定期對設(shè)備進(jìn)行巡檢，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。第六章培訓(xùn)與考核第二十一條空調(diào)維護(hù)管理人員應(yīng)定期接受專業(yè)培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)水平。第二十二條空調(diào)設(shè)備使用者應(yīng)接受公司組織的培訓(xùn)，了解設(shè)備操作規(guī)程和安全注意事項(xiàng)。第二十三條空調(diào)維護(hù)管理人員應(yīng)定期參加考核，考核內(nèi)容包括業(yè)務(wù)知識(shí)、操作技能、工作態(tài)度等。第七章附則第二十四條本制度由公司空調(diào)維護(hù)管理小組負(fù)責(zé)解釋。第二十五條本制度自發(fā)布之日起實(shí)施。第二十六條本制度如有未盡事宜，由公司空調(diào)維護(hù)管理小組根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修訂?？照{(diào)維護(hù)管理制度旨在規(guī)范空調(diào)設(shè)備的維護(hù)管理工作，提高設(shè)備使用效率，保障員工身體健康和工作環(huán)境。各部門應(yīng)嚴(yán)格遵守本制度，確?？照{(diào)設(shè)備正常運(yùn)行。第2篇第一章總則第一條為確?？照{(diào)系統(tǒng)的正常運(yùn)行，提高能源利用效率，保障員工身體健康和工作環(huán)境，特制定本空調(diào)維護(hù)管理制度。第二條本制度適用于公司所有空調(diào)系統(tǒng)的維護(hù)與管理。第三條空調(diào)維護(hù)管理工作應(yīng)遵循預(yù)防為主、防治結(jié)合的原則，確?？照{(diào)系統(tǒng)安全、穩(wěn)定、高效運(yùn)行。第四條空調(diào)維護(hù)管理應(yīng)實(shí)行責(zé)任制，明確各部門、各崗位的職責(zé)，確?？照{(diào)維護(hù)工作落實(shí)到位。第二章組織機(jī)構(gòu)與職責(zé)第五條成立空調(diào)維護(hù)管理小組，負(fù)責(zé)空調(diào)系統(tǒng)的維護(hù)管理工作。第六條空調(diào)維護(hù)管理小組組成如下：（一）組長：負(fù)責(zé)空調(diào)維護(hù)管理工作的全面領(lǐng)導(dǎo)，協(xié)調(diào)各部門、各崗位的工作。（二）副組長：協(xié)助組長工作，負(fù)責(zé)空調(diào)維護(hù)管理小組的日常管理工作。（三）成員：負(fù)責(zé)空調(diào)系統(tǒng)的日常巡查、維護(hù)保養(yǎng)、故障處理等工作。第七條各部門職責(zé)：（一）行政部門：負(fù)責(zé)空調(diào)系統(tǒng)的規(guī)劃、安裝、驗(yàn)收和報(bào)廢工作。（二）設(shè)備管理部門：負(fù)責(zé)空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)備管理、維護(hù)保養(yǎng)和故障處理。（三）人力資源部門：負(fù)責(zé)空調(diào)維護(hù)管理人員的招聘、培訓(xùn)、考核和激勵(lì)。（四）財(cái)務(wù)部門：負(fù)責(zé)空調(diào)維護(hù)管理費(fèi)用的預(yù)算、審核和報(bào)銷。第三章維護(hù)保養(yǎng)第八條空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，具體如下：（一）日常保養(yǎng)：每日對空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行巡查，檢查設(shè)備運(yùn)行狀況，及時(shí)清理灰塵、雜物等。（二）月度保養(yǎng)：每月對空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行一次全面檢查，包括設(shè)備、管道、電氣線路等，確保系統(tǒng)運(yùn)行正常。（三）季度保養(yǎng)：每季度對空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行一次深度保養(yǎng)，包括清洗冷凝器、蒸發(fā)器、過濾網(wǎng)等。（四）年度保養(yǎng)：每年對空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行一次全面檢修，包括設(shè)備更換、管道改造、電氣線路升級(jí)等。第九條維護(hù)保養(yǎng)工作應(yīng)按照以下流程進(jìn)行：（一）制定保養(yǎng)計(jì)劃：根據(jù)空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行狀況和保養(yǎng)周期，制定詳細(xì)的保養(yǎng)計(jì)劃。（二）實(shí)施保養(yǎng)：按照保養(yǎng)計(jì)劃，對空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。（三）記錄保養(yǎng)情況：對保養(yǎng)過程進(jìn)行記錄，包括保養(yǎng)時(shí)間、保養(yǎng)內(nèi)容、保養(yǎng)人員等。（四）驗(yàn)收保養(yǎng)結(jié)果：保養(yǎng)完成后，由相關(guān)部門對保養(yǎng)結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)收。第四章故障處理第十條空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)故障時(shí)，應(yīng)立即采取措施進(jìn)行處理，具體如下：（一）故障報(bào)告：發(fā)現(xiàn)故障后，及時(shí)向空調(diào)維護(hù)管理小組報(bào)告。（二）故障分析：對故障原因進(jìn)行分析，確定故障類型。（三）故障處理：根據(jù)故障類型，采取相應(yīng)的處理措施，盡快恢復(fù)空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行。（四）故障記錄：對故障處理過程進(jìn)行記錄，包括故障時(shí)間、故障原因、處理措施等。第十一條故障處理流程：（一）初步判斷：根據(jù)故障現(xiàn)象，初步判斷故障原因。（二）現(xiàn)場處理：對故障進(jìn)行現(xiàn)場處理，排除故障。（三）恢復(fù)運(yùn)行：故障排除后，恢復(fù)空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行。（四）總結(jié)經(jīng)驗(yàn)：對故障處理過程進(jìn)行總結(jié)，提出改進(jìn)措施。第五章能源管理第十二條空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)實(shí)施能源管理，提高能源利用效率，具體如下：（一）制定能源消耗標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行需求，制定合理的能源消耗標(biāo)準(zhǔn)。（二）監(jiān)控能源消耗：定期對空調(diào)系統(tǒng)的能源消耗進(jìn)行監(jiān)控，分析能源消耗情況。（三）節(jié)能措施：采取節(jié)能措施，降低空調(diào)系統(tǒng)的能源消耗。（四）能源審計(jì)：定期進(jìn)行能源審計(jì)，評(píng)估能源管理效果。第六章培訓(xùn)與考核第十三條對空調(diào)維護(hù)管理人員進(jìn)行定期培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)水平和操作技能。第十四條建立空調(diào)維護(hù)管理考核制度，對空調(diào)維護(hù)管理人員的工作進(jìn)行考核，考核內(nèi)容包括：（一）工作態(tài)度：是否認(rèn)真負(fù)責(zé)，遵守規(guī)章制度。（二）業(yè)務(wù)水平：是否具備空調(diào)維護(hù)管理的專業(yè)知識(shí)和技能。（三）工作業(yè)績：是否完成工作任務(wù)，確?？照{(diào)系統(tǒng)正常運(yùn)行。第七章附則第十五條本制度由空調(diào)維護(hù)管理小組負(fù)責(zé)解釋。第十六條本制度自發(fā)布之日起實(shí)施。第十七條本制度如有未盡事宜，由空調(diào)維護(hù)管理小組負(fù)責(zé)修訂。以上為空調(diào)維護(hù)管理制度的主要內(nèi)容，具體實(shí)施過程中可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和完善。第3篇第一章總則第一條為確保空調(diào)設(shè)備的正常運(yùn)行，提高能源利用效率，保障員工健康，降低運(yùn)行成本，特制定本制度。第二條本制度適用于公司所有空調(diào)設(shè)備的維護(hù)管理，包括中央空調(diào)、分體空調(diào)、吊頂空調(diào)等。第三條空調(diào)維護(hù)管理應(yīng)遵循預(yù)防為主、防治結(jié)合的原則，確?？照{(diào)系統(tǒng)安全、穩(wěn)定、高效運(yùn)行。第四條空調(diào)維護(hù)管理應(yīng)實(shí)行分級(jí)管理，明確各級(jí)人員的職責(zé)和權(quán)限。第二章組織機(jī)構(gòu)與職責(zé)第五條公司成立空調(diào)維護(hù)管理小組，負(fù)責(zé)空調(diào)系統(tǒng)的整體規(guī)劃、組織協(xié)調(diào)和監(jiān)督檢查。第六條空調(diào)維護(hù)管理小組組成人員：（一）組長：負(fù)責(zé)空調(diào)維護(hù)管理工作的全面領(lǐng)導(dǎo)，組織制定和維護(hù)管理制度，協(xié)調(diào)各部門工作。（二）副組長：協(xié)助組長工作，負(fù)責(zé)空調(diào)維護(hù)管理小組的日常管理工作。（三）成員：負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)、檢修和管理工作。第七條各部門職責(zé)：（一）設(shè)備管理部門：負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備的采購、安裝、驗(yàn)收、報(bào)廢等工作。（二）物業(yè)管理部門：負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)和檢修工作。（三）能源管理部門：負(fù)責(zé)空調(diào)系統(tǒng)的能源消耗統(tǒng)計(jì)、分析，提出節(jié)能措施。（四）人力資源部門：負(fù)責(zé)空調(diào)維護(hù)管理人員的招聘、培訓(xùn)、考核等工作。第三章維護(hù)管理內(nèi)容第八條空調(diào)設(shè)備的維護(hù)管理包括以下幾個(gè)方面：（一）設(shè)備檢查：定期對空調(diào)設(shè)備進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)處理。（二）清潔保養(yǎng)：定期對空調(diào)設(shè)備進(jìn)行清潔保養(yǎng)，確保設(shè)備清潔、衛(wèi)生。（三）維修保養(yǎng)：對空調(diào)設(shè)備進(jìn)行定期檢修，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)維修。（四）節(jié)能管理：優(yōu)化空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行參數(shù)，降低能源消耗。（五）設(shè)備更新：根據(jù)設(shè)備使用年限和性能，適時(shí)進(jìn)行更新?lián)Q代。第九條空調(diào)設(shè)備檢查內(nèi)容：（一）設(shè)備外觀檢查：檢查設(shè)備是否有損壞、變形、腐蝕等現(xiàn)象。（二）設(shè)備運(yùn)行檢查：檢查設(shè)備運(yùn)行是否正常，是否存在異常聲音、振動(dòng)等現(xiàn)象。（三）電氣系統(tǒng)檢查：檢查電氣線路、接插件、開關(guān)等是否完好。（四）制冷系統(tǒng)檢查：檢查制冷劑泄漏、冷凝器、蒸發(fā)器等是否正常。第十條空調(diào)設(shè)備清潔保養(yǎng)內(nèi)容：（一）空調(diào)外機(jī)：清潔散熱片、風(fēng)扇葉片、機(jī)體等。（二）空調(diào)內(nèi)機(jī)：清潔濾網(wǎng)、蒸發(fā)器、散熱器等。（三）空調(diào)管道：清潔管道內(nèi)部，防止堵塞。第十一條空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)內(nèi)容：（一）更換損壞的部件，如電機(jī)、壓縮機(jī)、控制器等。（二）潤滑軸承、齒輪等運(yùn)動(dòng)部件。（三）調(diào)整設(shè)備運(yùn)行參數(shù)，確保設(shè)備穩(wěn)定運(yùn)行。第四章能源管理第十二條加強(qiáng)空調(diào)系統(tǒng)的能源管理，降低能源消耗。第十三條定期對空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行能耗統(tǒng)計(jì)和分析，找出節(jié)能潛力。第十四條優(yōu)化空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行參數(shù)，如溫度、濕度、風(fēng)速等，降低能耗。第十五條推廣使用節(jié)能型空調(diào)設(shè)備，提高能源利用效率。第五章檢查與考核第十六條定期對空調(diào)維護(hù)管理工作進(jìn)行檢查，檢查內(nèi)容包括：（一）設(shè)備檢查、清潔保養(yǎng)、維修保養(yǎng)等工作的執(zhí)行情況。（二）能源消耗統(tǒng)計(jì)和分析情況。（三）設(shè)備更新?lián)Q代情況。第十七條對空調(diào)維護(hù)管理人員進(jìn)行考核，考核內(nèi)容包括：（一）工作態(tài)度、責(zé)任心。（二）業(yè)務(wù)能力、技術(shù)水平。（三）工作效率、完成質(zhì)量。第十八條對考核不合格的人員，進(jìn)行培訓(xùn)和調(diào)整崗位。第六章附則第十九條本制度由公司空調(diào)維護(hù)管理小組負(fù)責(zé)解釋。第二十條本制度自發(fā)布之日起實(shí)施。附件：一、空調(diào)設(shè)備檢查記錄表二、空調(diào)設(shè)備清潔保養(yǎng)記錄表三、空調(diào)