寫字樓租賃管理與服務(wù)合同第一章合同概述第一條合同編號1.1本合同編號為：（______）第二條合同雙方2.1出租方（以下簡稱“甲方”）：2.1.1名稱：（______）2.1.2住所：（______）2.1.3法定代表人：（______）2.1.4聯(lián)系方式：（______）2.2承租方（以下簡稱“乙方”）：2.2.1名稱：（______）2.2.2住所：（______）2.2.3法定代表人：（______）2.2.4聯(lián)系方式：（______）第三條租賃物3.1租賃物為位于（______）的寫字樓，以下簡稱“租賃物”。3.2租賃物的具體用途為（______）。3.3租賃物的建筑面積為（______）平方米。第四條租賃期限4.1本合同租賃期限自（______）起至（______）止，共計（______）年。4.2租賃期滿后，如雙方無異議，租賃期限可自動續(xù)約，每次續(xù)約期限為（______）年。第五條租金及支付方式5.1租金總額為（______）元，人民幣大寫：（______）5.2租金支付方式：5.2.1乙方應(yīng)于每月（______）日前向甲方支付當(dāng)月租金。5.2.2租金支付方式為（______）。5.2.3逾期支付租金的，乙方應(yīng)向甲方支付（______）的違約金。第二章租賃物的使用第六條使用范圍6.1乙方在租賃期間內(nèi)，對租賃物有權(quán)進(jìn)行正常使用。6.2乙方使用租賃物時，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。第七條禁止行為7.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租、抵押、出售或以其他方式轉(zhuǎn)讓。7.2乙方不得在租賃物內(nèi)從事非法活動，包括但不限于以下行為：7.2.1違反國家法律法規(guī)的經(jīng)營活動；7.2.2產(chǎn)生噪音、氣味等影響他人正常生活和工作；7.2.3嚴(yán)重?fù)p壞租賃物。第八條維護(hù)保養(yǎng)8.1乙方應(yīng)保持租賃物的整潔、完好，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)及外觀。8.2租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將租賃物恢復(fù)原狀，無損壞或瑕疵。第九條物業(yè)管理費9.1乙方應(yīng)按物業(yè)管理合同的規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費。9.2乙方逾期繳納物業(yè)管理費的，應(yīng)向物業(yè)管理方支付（______）的違約金。第三章維修責(zé)任第十條租賃物維修10.1租賃物的日常維修保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)。10.2乙方在發(fā)覺租賃物存在缺陷或損壞時，應(yīng)及時通知甲方。10.3甲方應(yīng)在接到乙方通知后（______）日內(nèi)予以維修。第十一條不可抗力11.1由于不可抗力原因?qū)е伦赓U物無法使用的，甲方和乙方均有權(quán)解除本合同。11.2不可抗力包括但不限于以下情況：11.2.1天然災(zāi)害；11.2.2戰(zhàn)爭、沖突等社會事件；11.2.3電力、通訊設(shè)施中斷等。第十二條合同變更12.1合同任何一方提出變更合同條款的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可變更。12.2任何合同變更均應(yīng)以書面形式作為本合同的補(bǔ)充部分。第四章合同解除第十三條合同解除條件13.1出現(xiàn)以下情形之一的，任何一方均可解除本合同：13.1.1乙方違反合同約定，經(jīng)甲方催告后仍未改正的；13.1.2甲方未履行合同約定的維修義務(wù)，經(jīng)乙方催告后仍未履行的；13.1.3由于不可抗力導(dǎo)致租賃物無法使用，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除的。第十四條合同解除程序14.1提出解除合同的一方應(yīng)提前（______）日書面通知對方。14.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行善后處理。第五章其他第十五條通知15.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并注明收件人。15.2通知送達(dá)的時間以郵戳日期為準(zhǔn)，或者以實際收到通知的時間為準(zhǔn)。第十六條適用法律本合同適用中華人民共和國法律。第十七條爭議解決17.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。17.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六章物業(yè)管理與服務(wù)第十四條物業(yè)管理責(zé)任14.1甲方負(fù)責(zé)租賃物的物業(yè)管理，包括但不限于以下內(nèi)容：14.1.1租賃物的安全保衛(wèi)工作；14.1.2租賃物的清潔衛(wèi)生工作；14.1.3租賃物的公共設(shè)施維護(hù)；14.1.4租賃物的綠化工作。第十五條物業(yè)服務(wù)費用15.1乙方應(yīng)按照物業(yè)管理合同的規(guī)定，支付物業(yè)服務(wù)費用。15.2物業(yè)服務(wù)費用包括但不限于以下項目：15.2.1公共區(qū)域清潔費；15.2.2公共區(qū)域綠化費；15.2.3公共區(qū)域安保費；15.2.4公共區(qū)域維修費。第十六條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容16.1甲方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容應(yīng)滿足乙方正常經(jīng)營和使用需求。16.2甲方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的要求，提供以下服務(wù)：16.2.124小時安全保障服務(wù)；16.2.2定期公共區(qū)域清潔服務(wù)；16.2.3定期公共區(qū)域綠化維護(hù)服務(wù)；16.2.4定期公共區(qū)域設(shè)施檢查與維修服務(wù)。第十七條服務(wù)質(zhì)量與監(jiān)督17.1甲方應(yīng)保證提供的服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。17.2乙方有權(quán)對甲方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理意見。第十八條特殊服務(wù)需求18.1如乙方有特殊服務(wù)需求，應(yīng)提前向甲方提出，并協(xié)商一致后另行簽訂服務(wù)協(xié)議。18.2特殊服務(wù)費用應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并在服務(wù)協(xié)議中明確。第十九條服務(wù)終止與賠償19.1如甲方未履行服務(wù)義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方終止服務(wù)，并賠償由此造成的損失。19.2如乙方因自身原因終止服務(wù)，應(yīng)提前向甲方提出，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七章租賃物設(shè)施與設(shè)備第二十條租賃物設(shè)施與設(shè)備清單20.1甲方應(yīng)向乙方提供租賃物設(shè)施與設(shè)備清單，包括但不限于以下內(nèi)容：20.1.1建筑結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施；20.1.2電氣設(shè)備；20.1.3水暖設(shè)備；20.1.4通訊設(shè)備。第二十一條設(shè)施與設(shè)備使用21.1乙方在租賃期間內(nèi)，有權(quán)使用租賃物內(nèi)的設(shè)施與設(shè)備。21.2乙方應(yīng)合理使用設(shè)施與設(shè)備，不得擅自拆除、改造或損壞。第二十二條設(shè)施與設(shè)備維護(hù)22.1租賃物內(nèi)的設(shè)施與設(shè)備由甲方負(fù)責(zé)維護(hù)。22.2乙方發(fā)覺設(shè)施與設(shè)備故障時，應(yīng)及時通知甲方。第二十三條設(shè)施與設(shè)備更新23.1如甲方?jīng)Q定更新租賃物內(nèi)的設(shè)施與設(shè)備，應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商一致。23.2更新后的設(shè)施與設(shè)備應(yīng)不低于原標(biāo)準(zhǔn)。第八章租賃物租賃用途第二十四條租賃用途規(guī)定24.1乙方在租賃期間內(nèi)，應(yīng)按照約定的租賃用途使用租賃物。24.2乙方不得將租賃物用于違反法律法規(guī)或社會公德的活動。第二十五條用途變更25.1如乙方需要變更租賃用途，應(yīng)提前向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意。25.2用途變更后，乙方應(yīng)重新簽訂租賃合同，并按新的用途繳納租金。第二十六條用途限制26.1甲方有權(quán)對租賃用途進(jìn)行合理限制，以保證租賃物的整體使用安全。26.2如乙方違反用途限制，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九章租賃物保險第二十七條保險責(zé)任27.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的財產(chǎn)保險，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等。27.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)其經(jīng)營活動中產(chǎn)生的責(zé)任保險。第二十八條保險費用28.1保險費用由甲方和乙方各自承擔(dān)。28.2甲方應(yīng)在簽訂本合同前辦理完畢租賃物的財產(chǎn)保險。第二十九條保險單據(jù)29.1甲方應(yīng)在保險生效后，向乙方提供保險單據(jù)副本。29.2乙方應(yīng)妥善保管保險單據(jù)副本。第十章租賃物交還第三十條交還條件30.1租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將租賃物交還甲方。30.2交還的租賃物應(yīng)保持原有狀態(tài)，無損壞或瑕疵。第三十一條交還程序31.1乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除前（______）日向甲方提出交還申請。31.2甲方應(yīng)在收到乙方交還申請后（______）日內(nèi)進(jìn)行驗收。31.3驗收合格后，乙方應(yīng)將租賃物交還甲方。第十一章租賃物裝飾與裝修第三十二條裝修許可32.1乙方在租賃期間內(nèi)，如需對租賃物進(jìn)行裝飾或裝修，應(yīng)事先取得甲方書面同意。32.2乙方應(yīng)保證裝飾或裝修工程符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。第三十三條裝修設(shè)計33.1乙方提供的裝修設(shè)計方案應(yīng)提交甲方審核，經(jīng)甲方同意后方可實施。33.2乙方應(yīng)保證裝修設(shè)計不影響租賃物的結(jié)構(gòu)安全和使用功能。第三十四條裝修費用34.1裝修費用由乙方承擔(dān)，包括但不限于設(shè)計費、材料費、人工費等。34.2甲方有權(quán)對裝修工程進(jìn)行監(jiān)督，并對裝修質(zhì)量提出要求。第三十五條裝修驗收35.1裝修工程完成后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗收。35.2驗收合格后，乙方應(yīng)向甲方提供裝修工程的相關(guān)資料。第三十六條裝修恢復(fù)36.1租賃期滿或合同解除時，乙方應(yīng)將租賃物恢復(fù)至原始狀態(tài)。36.2乙方未按約定恢復(fù)租賃物的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二章租賃物使用中的其他責(zé)任第三十七條使用安全37.1乙方應(yīng)保證租賃物內(nèi)的使用安全，包括但不限于消防安全、用電安全等。37.2乙方不得在租賃物內(nèi)儲存危險品或進(jìn)行可能危及他人安全的活動。第三十八條環(huán)境保護(hù)38.1乙方在租賃物內(nèi)從事經(jīng)營活動時，應(yīng)遵守國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)的規(guī)定。38.2乙方不得排放污染物或造成環(huán)境污染。第三十九條意外處理39.1如租賃物內(nèi)發(fā)生意外，乙方應(yīng)立即采取必要的措施，并通知甲方。39.2乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任和費用。第四十條租賃物內(nèi)經(jīng)營活動40.1乙方在租賃物內(nèi)從事經(jīng)營活動，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并取得必要的經(jīng)營許可。40.2乙方不得利用租賃物進(jìn)行任何非法經(jīng)營活動。第十三章合同終止與解除第四十一條合同終止條件41.1出現(xiàn)以下情形之一的，本合同終止：41.1.1租賃期滿；41.1.2合同雙方協(xié)商一致解除合同；41.1.3出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定或合同約定的終止情形。第四十二條合同解除條件42.1出現(xiàn)以下情形之一的，任何一方均可解除合同：42.1.1甲方未履行合同約定的維修義務(wù)；42.1.2乙方違反合同約定，經(jīng)甲方催告后仍未改正的；42.1.3因不可抗力導(dǎo)致合