土地流轉(zhuǎn)與綜合開(kāi)發(fā)協(xié)議第一章總則1.1合同編號(hào)_______1.2合同簽訂日期_______1.3合同雙方1.2.1甲方（土地流轉(zhuǎn)方）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系人：聯(lián)系方式：傳真：郵箱：1.2.2乙方（綜合開(kāi)發(fā)方）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系人：聯(lián)系方式：傳真：郵箱：1.4合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在土地流轉(zhuǎn)與綜合開(kāi)發(fā)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保證項(xiàng)目順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。1.5合同范圍本合同適用于甲方將土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方，并由乙方進(jìn)行綜合開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。第二章土地流轉(zhuǎn)2.1土地權(quán)利2.1.1甲方保證所提供土地的權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議，并已依法取得土地使用權(quán)。2.1.2甲方同意將土地使用權(quán)的全部或部分轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2土地面積2.2.1土地面積：_______平方米。2.2.2土地面積測(cè)量依據(jù)：_______。2.3土地使用年限2.3.1土地使用年限：_______年。2.3.2土地使用年限起始日：_______。第三章土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用及支付方式3.1土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用3.1.1土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用總額：_______元。3.1.2土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用構(gòu)成：包括土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)、土地租金等。3.2支付方式3.2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用總額的_______%作為首付款。3.2.2乙方應(yīng)在土地使用年限內(nèi)，每年支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用總額的_______%作為年度租金。3.2.3土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬。第四章綜合開(kāi)發(fā)內(nèi)容4.1開(kāi)發(fā)項(xiàng)目4.1.1乙方同意在甲方提供的土地上實(shí)施綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。4.1.2綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目包括但不限于：_______。4.2開(kāi)發(fā)目標(biāo)4.2.1開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)達(dá)到以下目標(biāo)：投資回報(bào)率：_______%。完成時(shí)間：_______。4.3開(kāi)發(fā)進(jìn)度4.3.1乙方應(yīng)按照以下進(jìn)度進(jìn)行綜合開(kāi)發(fā)：第一年：_______。第二年：_______。以此類(lèi)推。第五章土地使用權(quán)變更與登記5.1土地使用權(quán)變更5.1.1土地使用權(quán)變更手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理。5.1.2乙方應(yīng)在土地流轉(zhuǎn)之日起_______日內(nèi)完成土地使用權(quán)變更登記。5.2土地登記費(fèi)用5.2.1土地登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.2.2土地登記費(fèi)用總額：_______元。5.3土地使用權(quán)證5.3.1土地使用權(quán)證由乙方取得，并保證其真實(shí)性、有效性。5.3.2土地使用權(quán)證歸乙方所有，甲方不得要求乙方轉(zhuǎn)讓、抵押或處置土地使用權(quán)證。第六章土地開(kāi)發(fā)利用規(guī)劃6.1規(guī)劃原則6.1.1開(kāi)發(fā)利用規(guī)劃應(yīng)遵循國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃要求。6.1.2開(kāi)發(fā)利用規(guī)劃應(yīng)充分考慮生態(tài)環(huán)境保護(hù)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。6.2規(guī)劃內(nèi)容6.2.1土地利用規(guī)劃：土地分類(lèi)使用規(guī)劃。土地利用布局規(guī)劃。土地保護(hù)規(guī)劃。6.2.2建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃：建設(shè)項(xiàng)目選址規(guī)劃。建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模規(guī)劃。建設(shè)項(xiàng)目配套設(shè)施規(guī)劃。6.2.3交通設(shè)施規(guī)劃：道路交通網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃。交通樞紐規(guī)劃。公共交通規(guī)劃。6.3規(guī)劃審批6.3.1開(kāi)發(fā)利用規(guī)劃需經(jīng)甲方同意，并報(bào)相關(guān)部門(mén)審批。6.3.2乙方應(yīng)在合同簽訂后_______個(gè)月內(nèi)完成規(guī)劃編制工作。6.4規(guī)劃實(shí)施監(jiān)督6.4.1甲方對(duì)乙方執(zhí)行規(guī)劃的情況進(jìn)行監(jiān)督。6.4.2乙方應(yīng)按照規(guī)劃要求進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)和建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施。第七章土地開(kāi)發(fā)利用實(shí)施7.1開(kāi)發(fā)實(shí)施程序7.1.1乙方應(yīng)按照土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃要求，編制詳細(xì)實(shí)施計(jì)劃。7.1.2乙方應(yīng)向甲方提交詳細(xì)實(shí)施計(jì)劃，經(jīng)甲方審核同意后實(shí)施。7.2工程建設(shè)管理7.2.1乙方應(yīng)依法進(jìn)行工程建設(shè)，保證工程質(zhì)量、安全。7.2.2乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成工程建設(shè)任務(wù)。7.3項(xiàng)目驗(yàn)收7.3.1工程建設(shè)完成后，乙方應(yīng)組織項(xiàng)目驗(yàn)收。7.3.2項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)予以確認(rèn)。7.4工程維護(hù)7.4.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常維護(hù)工作。7.4.2甲方對(duì)項(xiàng)目的維護(hù)工作進(jìn)行監(jiān)督。第八章土地使用權(quán)收益分配8.1收益分配原則8.1.1收益分配應(yīng)遵循公平、合理、透明的原則。8.1.2收益分配比例由甲乙雙方協(xié)商確定。8.2收益分配方式8.2.1土地租金：按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付。8.2.2土地增值收益：在土地出讓金中按比例分配。8.3收益分配管理8.3.1收益分配應(yīng)設(shè)立專(zhuān)門(mén)賬戶，專(zhuān)人管理。8.3.2收益分配情況應(yīng)定期向甲方報(bào)告。第九章土地保護(hù)與生態(tài)建設(shè)9.1土地保護(hù)9.1.1乙方在土地開(kāi)發(fā)利用過(guò)程中，應(yīng)保護(hù)土地資源，防止土地退化。9.1.2乙方應(yīng)采取有效措施，防止水土流失、土地沙化等生態(tài)環(huán)境問(wèn)題。9.2生態(tài)建設(shè)9.2.1乙方應(yīng)按照生態(tài)建設(shè)規(guī)劃，進(jìn)行生態(tài)恢復(fù)和生態(tài)建設(shè)。9.2.2乙方應(yīng)采取措施，保護(hù)生物多樣性，提高生態(tài)系統(tǒng)穩(wěn)定性。9.3環(huán)境監(jiān)測(cè)9.3.1乙方應(yīng)建立環(huán)境監(jiān)測(cè)體系，定期對(duì)環(huán)境質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)測(cè)。9.3.2發(fā)覺(jué)環(huán)境污染問(wèn)題，乙方應(yīng)立即采取措施予以整改。第十章合同管理與監(jiān)督10.1合同管理10.1.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。10.1.2合同管理應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則。10.2監(jiān)督機(jī)制10.2.1甲方應(yīng)設(shè)立監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。10.2.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況和合同履行情況。10.3信息披露10.3.1乙方應(yīng)向甲方披露項(xiàng)目相關(guān)重要信息。10.3.2甲方有權(quán)要求乙方提供與合同履行相關(guān)的文件和資料。第十一章項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理11.1運(yùn)營(yíng)管理主體11.1.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理由乙方負(fù)責(zé)。11.1.2甲方對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)管理行為進(jìn)行監(jiān)督。11.2運(yùn)營(yíng)管理模式11.2.1乙方應(yīng)采用現(xiàn)代企業(yè)管理模式，保證項(xiàng)目高效運(yùn)營(yíng)。11.2.2乙方應(yīng)建立健全運(yùn)營(yíng)管理制度，規(guī)范運(yùn)營(yíng)行為。11.3運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)11.3.1運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)應(yīng)包括：提高項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效率。保障項(xiàng)目安全穩(wěn)定運(yùn)行。實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投資回報(bào)。11.4運(yùn)營(yíng)管理監(jiān)督11.4.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)管理進(jìn)行定期和不定期的監(jiān)督檢查。11.4.2乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督檢查，并及時(shí)整改發(fā)覺(jué)的問(wèn)題。第十二章項(xiàng)目移交與交接12.1項(xiàng)目移交條件12.1.1項(xiàng)目達(dá)到合同約定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和運(yùn)營(yíng)條件后，乙方應(yīng)向甲方提交項(xiàng)目移交申請(qǐng)。12.1.2甲方應(yīng)組織對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收。12.2項(xiàng)目交接程序12.2.1乙方應(yīng)將項(xiàng)目相關(guān)資料、設(shè)備、設(shè)施等完整移交給甲方。12.2.2甲方應(yīng)在接到乙方移交申請(qǐng)后_______日內(nèi)完成項(xiàng)目交接。12.3項(xiàng)目交接責(zé)任12.3.1乙方應(yīng)保證項(xiàng)目交接時(shí)設(shè)施設(shè)備完好，運(yùn)行正常。12.3.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目交接后的運(yùn)營(yíng)和維護(hù)。第十三章合同解除與終止13.1合同解除條件13.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后_______日內(nèi)未予改正的，另一方有權(quán)解除合同。13.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。