建筑分戶驗收標(biāo)準(zhǔn)操作規(guī)范一、總則建筑分戶驗收，作為保障住宅工程質(zhì)量、維護購房者合法權(quán)益的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，其重要性不言而喻。本規(guī)范旨在明確分戶驗收的程序、內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)，確保驗收工作的專業(yè)性、嚴(yán)謹(jǐn)性與公正性，最終向用戶交付符合設(shè)計要求和使用功能的合格住宅產(chǎn)品。本規(guī)范適用于新建、改建、擴建的住宅工程在竣工驗收前進(jìn)行的分戶驗收工作。驗收工作應(yīng)遵循客觀、公正、實事求是的原則，以國家及地方現(xiàn)行有關(guān)工程建設(shè)的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和經(jīng)審查合格的施工圖紙設(shè)計文件為依據(jù)。分戶驗收應(yīng)在工程竣工預(yù)驗收合格的基礎(chǔ)上，由建設(shè)單位組織相關(guān)單位進(jìn)行。二、驗收準(zhǔn)備分戶驗收的順利開展，離不開充分的前期準(zhǔn)備。（一）人員準(zhǔn)備建設(shè)單位應(yīng)牽頭組織成立分戶驗收小組，成員應(yīng)包括施工單位項目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量檢查員，監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師，設(shè)計單位項目負(fù)責(zé)人（必要時），以及物業(yè)管理單位代表。必要時，可邀請業(yè)主代表或其委托的專業(yè)人員參與。所有參與驗收人員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)資格和經(jīng)驗，熟悉相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。（二）資料準(zhǔn)備驗收前，施工單位應(yīng)整理并向驗收小組提供完整、有效的工程技術(shù)資料，主要包括：1.經(jīng)審查合格的施工圖紙、設(shè)計變更、洽商記錄；2.主要材料、設(shè)備的出廠合格證、性能檢測報告及進(jìn)場驗收記錄；3.各分項工程的施工記錄、隱蔽工程驗收記錄；4.檢驗批、分項、分部（子分部）工程質(zhì)量驗收記錄；5.工程質(zhì)量事故處理記錄（如有）；6.室內(nèi)環(huán)境檢測報告；7.其他必要的文件和記錄。（三）工具準(zhǔn)備驗收小組應(yīng)配備必要的檢測工具，并確保其在計量檢定有效期內(nèi)，性能良好。常用工具包括：1.卷尺、靠尺、塞尺、陰陽角尺、水平儀、激光投線儀；2.萬用表、絕緣電阻測試儀；3.小錘（檢查空鼓）、水桶（盛水試驗）、尺子、手電筒等。（四）現(xiàn)場條件準(zhǔn)備1.工程已按設(shè)計文件和合同約定內(nèi)容完成，各分部分項工程質(zhì)量驗收合格。2.住宅室內(nèi)給水、排水、供電系統(tǒng)已基本接通并能正常運行。3.門窗安裝完畢，開啟功能正常，玻璃、五金件齊全。4.室內(nèi)地面、墻面、頂棚的裝修工程基本完工，表面清潔。5.樓梯、通道等公共部位暢通，已清理干凈。6.分戶驗收所需的標(biāo)識已清晰標(biāo)明，如戶門編號、套內(nèi)各房間功能標(biāo)識等。7.對可能影響驗收的施工機具、材料等已清理或撤離。三、主要驗收項目與標(biāo)準(zhǔn)分戶驗收應(yīng)逐戶、逐間進(jìn)行，重點檢查住宅的觀感質(zhì)量和使用功能。主要驗收項目及相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)如下：（一）建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差1.墻面、地面、頂棚：表面應(yīng)平整、潔凈，色澤均勻，無空鼓、裂縫、起砂、脫皮、爆灰等缺陷。陰陽角應(yīng)方正、順直。2.門窗：安裝牢固，開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。門窗扇與框或相鄰扇立邊應(yīng)平行，縫隙均勻。玻璃應(yīng)平整、牢固，無破損、劃痕。五金件齊全、功能完好。密封條安裝完好，不應(yīng)松動、脫落。3.空間尺寸：凈高、凈開間、凈進(jìn)深尺寸應(yīng)符合設(shè)計要求，允許偏差及極差應(yīng)在規(guī)范允許范圍內(nèi)。（二）防水工程1.屋面：不得有滲漏或積水現(xiàn)象。屋面坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，排水通暢。2.廚房、衛(wèi)生間及有防水要求的房間：地面應(yīng)平整、坡向正確，無積水、滲漏。防水層應(yīng)鋪設(shè)均勻，無破損。管道根部、地漏周邊等易滲漏部位應(yīng)加強處理。進(jìn)行蓄水試驗，持續(xù)時間不少于規(guī)定時長，無滲漏為合格。3.外墻：墻面應(yīng)平整、潔凈，無滲漏痕跡。外窗、陽臺門與外墻交接處應(yīng)密封嚴(yán)密，無滲漏。（三）室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸與樓地面、墻面、頂棚面層1.室內(nèi)空間：凈空高度、開間進(jìn)深尺寸實測值與設(shè)計值之差應(yīng)在允許范圍內(nèi)。2.樓地面：面層與基層結(jié)合應(yīng)牢固，無空鼓、裂紋。表面應(yīng)平整、光滑，色澤一致，無明顯抹痕。有排水要求的地面坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，不倒泛水，無積水。3.墻面：抹灰面層應(yīng)平整、垂直，陰陽角方正，分格條（縫）清晰。涂飾面層應(yīng)顏色均勻，粘結(jié)牢固，無漏涂、透底、起皮、掉粉。飾面磚粘貼應(yīng)牢固，表面平整干凈，無缺棱掉角，接縫均勻、平直，填嵌密實。4.頂棚：抹灰或吊頂工程應(yīng)牢固，表面平整，無空鼓、裂縫、脫落。（四）門窗工程1.門窗開啟性能：手動開啟應(yīng)靈活，關(guān)閉應(yīng)嚴(yán)密，無阻滯、回彈現(xiàn)象。2.門窗密封性能：關(guān)閉后，扇與框之間無明顯縫隙，風(fēng)雨條安裝到位，能有效防風(fēng)、防水。3.玻璃安裝：安全玻璃的使用應(yīng)符合設(shè)計及規(guī)范要求。玻璃安裝牢固，膠縫飽滿、光滑、順直。（五）給水排水及采暖工程1.管道安裝：管道應(yīng)安裝牢固，坡度符合設(shè)計要求。接口應(yīng)嚴(yán)密，無滲漏。支架、吊架安裝位置正確，間距合理，固定牢固。2.閥門：安裝位置、型號、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計要求，開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，標(biāo)識清晰。3.衛(wèi)生器具：安裝應(yīng)平整、牢固，與管道連接緊密，無滲漏。排水通暢，無堵塞。配件齊全，功能完好。4.采暖系統(tǒng)：管道、散熱器安裝牢固，接口嚴(yán)密，無滲漏。散熱均勻，溫度達(dá)到設(shè)計要求。集分水器安裝規(guī)范，溫控閥等配件功能正常。（六）電氣工程1.配電箱（柜）：安裝位置正確，箱體垂直、牢固，表面平整。箱內(nèi)元器件規(guī)格、型號符合設(shè)計要求，安裝整齊，接線牢固、規(guī)范，回路標(biāo)識清晰。漏電保護器動作靈敏可靠。2.開關(guān)、插座：安裝牢固，位置正確，高度符合設(shè)計要求。面板應(yīng)平整，緊貼墻面，無碎裂、劃傷。開關(guān)通斷正常，插座相序正確，接地可靠。3.照明器具：安裝牢固，位置正確，燈具完好，開啟正常。4.導(dǎo)線連接：導(dǎo)線連接應(yīng)牢固，絕緣良好，無松動、過熱現(xiàn)象。5.接地系統(tǒng)：接地（PE）或接零（PEN）支線必須單獨與接地（PE）或接零（PEN）干線相連接，不得串聯(lián)連接。接地電阻值應(yīng)符合設(shè)計要求。6.等電位聯(lián)結(jié)：衛(wèi)生間等場所的等電位聯(lián)結(jié)應(yīng)牢固可靠，端子板表面無銹蝕，連接導(dǎo)體截面積符合設(shè)計要求。（七）通風(fēng)與空調(diào)工程1.風(fēng)管安裝：風(fēng)管接口嚴(yán)密，無漏風(fēng)現(xiàn)象。支架安裝牢固，間距合理。2.空調(diào)設(shè)備安裝：空調(diào)機組、風(fēng)機盤管等設(shè)備安裝牢固，運行平穩(wěn)，噪聲符合設(shè)計要求。出風(fēng)口風(fēng)量、溫度符合設(shè)計要求。3.冷凝水排水：管道坡度正確，排水通暢，無滲漏。（八）其他項目1.欄桿、扶手：安裝牢固，高度、間距符合設(shè)計及規(guī)范要求。欄桿垂直桿件間凈距不應(yīng)大于規(guī)定值。扶手應(yīng)光滑、順直。2.煙道、通風(fēng)道：應(yīng)暢通，無堵塞。排氣口設(shè)置正確，防雨、防倒灌措施有效。3.電梯：運行平穩(wěn)，平層準(zhǔn)確，開關(guān)門靈活，信號顯示正常，安全裝置可靠。（此項通常由專業(yè)單位負(fù)責(zé)驗收，分戶驗收時可檢查電梯廳門及召喚按鈕等）4.公共部位與公共設(shè)施：樓梯踏步高度、寬度一致，防滑條牢固。通道暢通，防火門等消防設(shè)施功能完好。信報箱、公共照明等設(shè)施齊全、完好。四、驗收結(jié)果與處理1.驗收記錄：驗收小組應(yīng)逐戶、逐間、逐項進(jìn)行檢查，并詳細(xì)填寫《住宅工程分戶驗收記錄表》。對檢查中發(fā)現(xiàn)的不符合項，應(yīng)明確指出部位、數(shù)量、性質(zhì)，并附有影像資料。2.不合格項處理：對驗收中發(fā)現(xiàn)的不合格項目，建設(shè)單位應(yīng)及時向施工單位發(fā)出整改通知，明確整改內(nèi)容、時限和要求。施工單位應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)完成整改，并提出復(fù)驗申請。3.復(fù)驗：建設(shè)單位應(yīng)組織驗收小組對整改項目進(jìn)行復(fù)驗。復(fù)驗仍不合格的，應(yīng)繼續(xù)整改，直至合格。4.綜合評定：當(dāng)分戶驗收的所有項目均符合要求，或不合格項已整改并復(fù)驗合格后，方可評定該戶驗收合格。5.驗收合格：分戶驗收合格后，驗收小組各參與方應(yīng)簽字確認(rèn)，并形成《住宅工程分戶驗收匯總表》。建設(shè)單位應(yīng)將分戶驗收結(jié)果在住宅單元入口處等顯著位置進(jìn)行公示。五、驗收資料歸檔分戶驗收過程中形成的所有資料，包括驗收方案、驗收記錄、整改通知、復(fù)驗記錄、影像資料以及驗收匯總表等，均應(yīng)整理齊全，作為工程