房地產(chǎn)中介服務(wù)合同模板及風(fēng)險提示在房地產(chǎn)交易的復(fù)雜流程中，一份權(quán)責(zé)清晰、條款完備的中介服務(wù)合同，是保障交易雙方（及中介方）合法權(quán)益、減少糾紛的基石。無論是買方通過中介尋找心儀房源，還是賣方委托中介掛牌出售，簽署中介服務(wù)合同都是至關(guān)重要的環(huán)節(jié)。本文將提供一份房地產(chǎn)中介服務(wù)合同的參考模板，并結(jié)合實務(wù)經(jīng)驗，提示其中可能存在的風(fēng)險點，希望能為各位讀者提供有益的指引。一、房地產(chǎn)中介服務(wù)合同（參考模板）說明：本模板為一般性參考，適用于存量房（二手房）買賣中介服務(wù)場景，具體條款需根據(jù)實際交易情況（如是否涉及按揭、產(chǎn)權(quán)情況等）進(jìn)行調(diào)整和完善。強烈建議在簽署任何法律文件前，咨詢專業(yè)法律人士的意見。---房地產(chǎn)中介服務(wù)合同合同編號：[自行填寫或由中介提供]甲方（委托人）：*（若為買方）姓名/名稱：________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________*（若為賣方）姓名/名稱：________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________房產(chǎn)地址：________________________產(chǎn)權(quán)證號：________________________乙方（中介方）：名稱：________________________統(tǒng)一社會信用代碼：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________________經(jīng)營地址：________________________聯(lián)系電話：________________________執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：________________________經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證號：________________________甲乙雙方本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方提供房地產(chǎn)中介服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。第一條服務(wù)事項1.（若為買方委托）甲方委托乙方提供以下服務(wù)：（1）提供與購買房地產(chǎn)相關(guān)的市場信息、政策咨詢。（2）推薦符合甲方需求的房地產(chǎn)房源信息，并促成甲方與賣方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》。（3）協(xié)助甲方對意向房地產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查、實地查看。（4）協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)交易過戶、貸款（若有）、物業(yè)交接等相關(guān)手續(xù)（具體協(xié)助范圍可另行約定）。2.（若為賣方委托）甲方委托乙方提供以下服務(wù)：（1）對甲方擬出售房地產(chǎn)進(jìn)行市場行情分析，提供合理的掛牌建議價。（2）對甲方房地產(chǎn)進(jìn)行必要的推廣、展示，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布、客源推薦等。（3）促成甲方與買方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》。（4）協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)交易過戶、收款、物業(yè)交接等相關(guān)手續(xù)（具體協(xié)助范圍可另行約定）。3.（可選擇是否為獨家委托）本合同項下委托為：□獨家委托□非獨家委托。（若為獨家委托，需明確獨家委托期限及相關(guān)違約責(zé)任）第二條服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自________年____月____日起至________年____月____日止。期滿后，若雙方無書面異議，可協(xié)商延長服務(wù)期限。第三條中介服務(wù)費（傭金）1.甲方應(yīng)向乙方支付的中介服務(wù)費為人民幣（大寫）________________________元（￥：________________________元）。（可選擇：該費用為甲方應(yīng)支付的全部中介服務(wù)費用，不包括交易過程中產(chǎn)生的稅費、貸款服務(wù)費、評估費等其他費用。）（或選擇：中介服務(wù)費按成交總房款的____%計算。）2.支付方式：□現(xiàn)金□銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶（賬戶信息：戶名________，開戶行________，賬號________________）。3.支付時間：□甲方與交易相對方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》當(dāng)日支付□在房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢當(dāng)日支付□其他約定：________________________。4.若因甲方原因?qū)е卤竞贤?wù)事項未能完成（如甲方中途撤回委托、拒絕與乙方介紹的客戶交易等），甲方仍應(yīng)按本合同約定的中介服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的____%向乙方支付必要的勞務(wù)費用。（此條款需謹(jǐn)慎約定，避免顯失公平）第四條甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方應(yīng)向乙方提供真實、合法、有效的身份信息、房地產(chǎn)權(quán)屬證明（若為賣方）及其他相關(guān)資料，并對所提供資料的真實性負(fù)責(zé)。2.甲方應(yīng)配合乙方的中介服務(wù)工作，及時告知乙方與交易相關(guān)的重要信息。3.甲方應(yīng)按照本合同約定及時足額支付中介服務(wù)費。4.甲方有權(quán)知悉乙方提供的房源/客源信息及服務(wù)進(jìn)展情況。5.（若為賣方）甲方保證其對委托出售的房地產(chǎn)擁有合法處分權(quán)，該房地產(chǎn)不存在抵押、查封等權(quán)利限制（或已如實告知并提供相應(yīng)證明）。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方應(yīng)遵守行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德，勤勉盡責(zé)地為甲方提供中介服務(wù)。2.乙方應(yīng)向甲方如實告知與交易相關(guān)的市場信息、政策法規(guī)及可能存在的風(fēng)險。3.乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密及個人隱私，不得泄露。4.乙方應(yīng)積極促成甲方與交易相對方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》。5.乙方不得在服務(wù)過程中弄虛作假、誤導(dǎo)或欺詐甲方。第六條違約責(zé)任1.甲方逾期支付中介服務(wù)費的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的____‰向乙方支付違約金。2.乙方提供虛假信息、故意隱瞞重要事實或未盡勤勉義務(wù)，給甲方造成損失的，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的費用并賠償損失。3.甲方提供虛假資料或隱瞞重要事實，給乙方或第三方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.任何一方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此造成的直接損失。第七條不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定部分履行、延期履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第八條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向乙方所在地人民法院提起訴訟（或約定提交____仲裁委員會仲裁）。第九條其他約定1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力，自雙方簽字或蓋章之日起生效。（以下無正文）甲方（委托人簽字/蓋章）：日期：________年____月____日乙方（中介方蓋章）：法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人（簽字）：日期：________年____月____日---二、風(fēng)險提示簽署房地產(chǎn)中介服務(wù)合同，遠(yuǎn)非簡單的“走流程”，其中潛藏著諸多需要謹(jǐn)慎對待的風(fēng)險點。作為過來人，我提醒各位務(wù)必擦亮眼睛，注意以下幾點：（一）核實中介資質(zhì)，警惕“黑中介”在簽訂合同前，務(wù)必查看中介公司的營業(yè)執(zhí)照、備案證明，以及執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的資格證書。不要輕信街頭散發(fā)的小廣告或網(wǎng)絡(luò)上不明來源的中介信息。資質(zhì)不全的“黑中介”不僅服務(wù)質(zhì)量無法保證，更可能設(shè)置合同陷阱，導(dǎo)致后續(xù)維權(quán)困難。（二）明確服務(wù)范圍與傭金標(biāo)準(zhǔn)，拒絕“口頭承諾”合同中關(guān)于“服務(wù)事項”和“中介服務(wù)費”的條款是核心。要逐條審閱，確保服務(wù)內(nèi)容清晰、具體，避免使用“協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)”等模糊表述。傭金的金額、計算方式、支付節(jié)點必須白紙黑字寫清楚。對于中介的任何口頭承諾，如“一定能賣高價”、“包過戶”等，都要爭取落實到書面合同中，或者保持警惕，不輕信。（三）“獨家委托”需審慎，權(quán)利義務(wù)要對等部分中介會極力推薦“獨家委托”，并承諾更高的推廣力度或更快的成交速度。獨家委托確實可能讓中介更有動力，但也意味著在約定期限內(nèi)你不能通過其他渠道出售/購買。務(wù)必仔細(xì)閱讀獨家委托條款，特別是違約責(zé)任，如“跳單”的認(rèn)定和賠償標(biāo)準(zhǔn)，確保權(quán)利義務(wù)對等，避免被“綁定”后陷入被動。（四）警惕“陰陽合同”與“高評高貸”個別中介為促成交易或幫助客戶“避稅”，可能會建議簽訂“陰陽合同”（即備案合同價低于實際成交價），或通過“高評高貸”來獲取更多貸款。這些行為均涉嫌違法違規(guī)，不僅可能導(dǎo)致合同無效，還可能面臨稅務(wù)處罰、銀行追責(zé)等風(fēng)險，務(wù)必堅決拒絕。（五）“意向金”、“誠意金”與“定金”要分清在交易初期，中介可能會要求支付“意向金”或“誠意金”。要明確這筆錢的性質(zhì)：它并非“定金”，不具有擔(dān)保性質(zhì)。支付前，務(wù)必在合同中約定好，如果交易未成功（如價格未談攏、產(chǎn)權(quán)有問題等），這筆錢是否退還、如何退還、退還期限等。切勿在未明確約定的情況下輕易支付大額款項。（六）仔細(xì)核查房源信息，避免“產(chǎn)權(quán)不清”對于賣方，要確保自己對房產(chǎn)有完全的處分權(quán)，產(chǎn)權(quán)清晰無爭議。對于買方，在支付任何款項前，務(wù)必要求中介和賣方提供完整的產(chǎn)權(quán)證明，并可自行或委托律師到不動產(chǎn)登記部門查詢核實房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、有無抵押、查封等限制信息，避免買到“問題房”。（七）個人信息保護(hù)不容忽視在中介服務(wù)過程中，會提供身份證、銀行卡、房產(chǎn)證等敏感個人信息。要選擇信譽良好的中介，并在合同中明確約定中介對個人信息的保密義務(wù)及泄露責(zé)任。（八）保留證據(jù)，理性維權(quán)在整個交易過程中，要注意保留好所有書面材料，如合同、付款憑證、溝通記錄（微信、短信、郵件等）、看房記錄等。一旦發(fā)生糾紛，這些都是