物業(yè)租賃管理合同模板合集在物業(yè)租賃市場中，一份嚴(yán)謹(jǐn)、規(guī)范的合同是保障出租方、承租方（及可能涉及的物業(yè)管理方）合法權(quán)益，明確各方權(quán)責(zé)，避免潛在糾紛的基石。無論是業(yè)主自行出租，還是委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理，抑或是商業(yè)物業(yè)的復(fù)雜租賃安排，選擇合適的合同模板并根據(jù)實際情況進(jìn)行細(xì)化，至關(guān)重要。本文將提供幾套不同場景下常用的物業(yè)租賃管理合同模板，供相關(guān)方參考。通用注意事項在使用任何合同模板前，請務(wù)必注意以下幾點：1.合同主體：確保各方當(dāng)事人的身份信息真實、準(zhǔn)確、完整，特別是法人單位的營業(yè)執(zhí)照、授權(quán)代表等。2.標(biāo)的物清晰：明確租賃物業(yè)的具體位置、面積（建筑面積、使用面積）、戶型、朝向、附屬設(shè)施設(shè)備等。3.權(quán)利義務(wù)對等：合同條款應(yīng)盡可能體現(xiàn)公平原則，避免出現(xiàn)顯失公平的條款。4.費用明確：租金、押金、物業(yè)管理費、水電費、維修費等各項費用的標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、支付時間應(yīng)清晰約定。5.違約責(zé)任：針對可能出現(xiàn)的違約情形（如逾期付款、擅自轉(zhuǎn)租、損壞物業(yè)等），明確約定違約責(zé)任及計算方式。6.爭議解決：約定發(fā)生爭議時的解決方式，如協(xié)商、仲裁或訴訟，并明確管轄地。7.書面形式：所有變更、補(bǔ)充協(xié)議均應(yīng)以書面形式作出，并由各方簽字蓋章確認(rèn)。8.專業(yè)咨詢：對于復(fù)雜的租賃事務(wù)或大額交易，建議咨詢專業(yè)律師的意見，以確保合同的法律效力和自身權(quán)益。---模板一：房屋租賃合同（業(yè)主與承租人）（適用于住宅、普通公寓、小型辦公用房等，業(yè)主直接出租給承租人）合同編號：[自行填寫]簽訂日期：年月日出租方（甲方）：姓名/名稱：身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：承租方（乙方）：姓名/名稱：身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。第一條租賃物業(yè)概況1.1物業(yè)地址：_________________________________________________1.2建筑面積：約________平方米（最終以房產(chǎn)證或?qū)嶋H測量為準(zhǔn)）。1.3物業(yè)用途：□住宅□辦公□商業(yè)（請勾選并注明具體用途）。1.4物業(yè)附屬設(shè)施設(shè)備清單（見附件一）。第二條租賃期限2.1租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前____個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條租金及支付方式3.1每月租金為人民幣（大寫）________________元（￥________元）。3.2租金支付方式：□月付□季付□半年付□年付（請勾選）。3.3租金支付時間：首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付，之后每期租金應(yīng)于本期到期前____日內(nèi)支付給甲方。3.4甲方收款賬戶信息：開戶行：________________________戶名：__________________________賬號：__________________________第四條租賃保證金（押金）4.1為確保乙方全面履行本合同義務(wù)，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣（大寫）________________元（￥________元）。4.2租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為（包括但不限于拖欠租金、費用、損壞物業(yè)等），并已結(jié)清所有應(yīng)付款項、辦妥退租手續(xù)后，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將保證金無息退還乙方。如有扣除，甲方應(yīng)書面說明。第五條其他費用5.1租賃期內(nèi)，因使用該房屋所發(fā)生的費用（包括但不限于水費、電費、燃?xì)赓M、暖氣費、物業(yè)管理費、電視收視費、網(wǎng)絡(luò)費等）由____方承擔(dān)，并按相關(guān)部門或物業(yè)公司要求的方式和時間自行繳納。5.2__________________（其他需要約定的費用）。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)（以下為通用條款示例，具體需根據(jù)實際情況詳細(xì)約定甲方提供適租房屋、維修責(zé)任，乙方合理使用、按時支付費用、不得擅自改動結(jié)構(gòu)等權(quán)利義務(wù)）6.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）保證其為該物業(yè)的合法權(quán)利人或有權(quán)出租人，并保證該物業(yè)不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。（2）負(fù)責(zé)該物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗維修（法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外）。（3）_________________________________6.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按時足額支付租金及其他應(yīng)付費用。（2）未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，不得擅自轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借或與他人互換使用。（3）合理使用并愛護(hù)該物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備，因乙方使用不當(dāng)或過錯造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。（4）_________________________________第七條合同的變更、解除與終止（此處詳細(xì)約定合同變更、解除的條件及程序，如甲方違約乙方有權(quán)解除，乙方違約甲方有權(quán)解除等）第八條違約責(zé)任（此處詳細(xì)約定甲方逾期交房、房屋瑕疵，乙方逾期支付租金、擅自轉(zhuǎn)租、損壞房屋等情形下的違約責(zé)任）第九條不可抗力（標(biāo)準(zhǔn)條款，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，或根據(jù)影響程度部分或全部免除責(zé)任）第十條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟（或約定提交________仲裁委員會仲裁）。第十一條其他約定（如房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、裝修約定、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓條件、通知與送達(dá)等其他需要補(bǔ)充約定的事項）第十二條合同生效及附件12.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3本合同附件（如《物業(yè)附屬設(shè)施設(shè)備清單》、《房屋交接確認(rèn)書》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。12.4本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。（以下無正文，為簽署頁）甲方（出租方）簽字/蓋章：日期：____年____月____日乙方（承租方）簽字/蓋章：日期：____年____月____日---模板二：物業(yè)租賃委托管理合同（業(yè)主與物業(yè)/租賃管理方）（適用于業(yè)主將物業(yè)委托給專業(yè)物業(yè)管理公司或租賃管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行出租及日常管理的場景）合同編號：[自行填寫]甲方（委托方/業(yè)主）：姓名/名稱：身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方/管理方）：名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人/負(fù)責(zé)人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：資質(zhì)證書編號（如有）：甲乙雙方本著平等互利、誠實信用的原則，就甲方委托乙方對其擁有的物業(yè)進(jìn)行租賃管理事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。第一條委托物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：_________________________________________________1.2建筑面積：約________平方米，物業(yè)類型：□住宅□辦公□商業(yè)□其他________。1.3物業(yè)權(quán)屬證明：□房產(chǎn)證□購房合同□其他________，編號：________________。第二條委托事項與權(quán)限2.1委托事項：（1）租賃代理：包括但不限于市場調(diào)研、制定租金方案、尋找及篩選承租人、帶看物業(yè)、協(xié)助簽訂租賃合同等。（2）日常管理：包括但不限于收取租金、物業(yè)維護(hù)與維修協(xié)調(diào)、監(jiān)督承租人合理使用物業(yè)、處理租賃期內(nèi)的一般糾紛等。（3）_________________________________（其他委托事項）。2.2委托權(quán)限：乙方在本合同約定范圍內(nèi)，有權(quán)以______（□甲方名義□乙方名義）處理上述委托事務(wù)。具體授權(quán)范圍如下：________________。第三條委托期限自____年____月____日起至____年____月____日止。第四條管理服務(wù)費及支付4.1管理服務(wù)費計算方式：□按月租金的____%收取?！豕潭ㄔ沦M人民幣________元。□其他方式：________________。4.2支付方式及周期：________________。4.3乙方在收到承租人支付的租金后，應(yīng)于____個工作日內(nèi)扣除應(yīng)收管理服務(wù)費及其他約定費用后，將剩余款項支付給甲方。第五條租金標(biāo)準(zhǔn)與代收代付5.1雙方約定該物業(yè)的指導(dǎo)租金為每月人民幣________元（具體以乙方與承租人簽訂的租賃合同為準(zhǔn)，但不得低于/高于此標(biāo)準(zhǔn)____%）。5.2乙方代收的租金應(yīng)專項管理，及時支付給甲方，不得挪作他用。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)（詳細(xì)約定甲方提供資料、配合乙方工作、按時支付乙方應(yīng)得費用等；乙方勤勉盡責(zé)、及時匯報、保守甲方秘密、按約定標(biāo)準(zhǔn)招租、規(guī)范管理等）第七條違約責(zé)任（約定甲方逾期支付服務(wù)費、乙方未能按約定履行委托義務(wù)、造成甲方損失等情形下的違約責(zé)任）第八條合同的變更、解除與終止第九條爭議解決方式第十條其他約定第十一條合同生效本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（委托方）簽字/蓋章：日期：____年____月____日乙方（受托方）蓋章：法定代表人/授權(quán)代表簽字：日期：____年____月____日---模板三：商業(yè)物業(yè)租賃管理合同（適用于商業(yè)綜合體、寫字樓等）（此模板更為復(fù)雜，需詳細(xì)約定業(yè)態(tài)規(guī)劃、品牌要求、裝修標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、推廣活動、租金支付方式（如保底租金加扣點）、租賃期限與免租期、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓限制等）合同編號：[自行填寫]出租方（甲方）：（通常為物業(yè)所有權(quán)人或其授權(quán)的商業(yè)管理公司）承租方（乙方）：（通常為從事特定商業(yè)經(jīng)營的法人或個體工商戶）物業(yè)管理方（丙方，如與甲方為同一主體則可省略或合并）：鑒于甲方合法擁有/管理________物業(yè)的出租權(quán)，乙方擬承租該物業(yè)用于商業(yè)經(jīng)營，丙方負(fù)責(zé)該商業(yè)物業(yè)的整體運營與物業(yè)管理，三方（或雙方）經(jīng)友好協(xié)商，訂立本合同，以資共同遵守。第一章總則第二章租賃物業(yè)第三章租賃期限、免租期與開業(yè)日第四章租金、保證金及其他費用（詳細(xì)約定保底租金、提成租金（如有）、物業(yè)管理費、推廣費、水電費、空調(diào)費、公共能耗分?jǐn)偟龋┑谖逭挛飿I(yè)的交付與返還第六章乙方的經(jīng)營與管理（包括經(jīng)營范圍、品牌、裝修設(shè)計與施工、營業(yè)時間、人員管理、促銷活動等）第七章甲方及丙方的權(quán)利與義務(wù)（包括提供經(jīng)營條件、整體推廣、物業(yè)服務(wù)、公共設(shè)施維護(hù)、協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照等）第八章合同的變更、解除與終止第九章違約責(zé)任第十章不可抗力與免責(zé)第十一章爭議解決第十二章通知與送達(dá)第十三章其他（以下為簽署頁）甲方（出租方）簽字/蓋章：乙方（承租方）簽字/蓋章：丙方（物業(yè)管理方）簽字/蓋章：（如適用）日期：---本模板合集使用提示1.因地制宜，細(xì)化條款：以上模板僅為通用框架，實際應(yīng)用中務(wù)必結(jié)合物業(yè)具體情況、當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)、交易習(xí)慣以及各方特殊需求進(jìn)行修改、補(bǔ)充和細(xì)化。特別是違約責(zé)任、費用承擔(dān)、維修責(zé)任等核心條款，需力求明確具體。2.