標(biāo)準(zhǔn)商鋪?zhàn)赓U合同完整范本引言商鋪?zhàn)赓U是商業(yè)活動(dòng)中常見的合作形式，一份權(quán)責(zé)清晰、條款完備的租賃合同，是保障出租方與承租方合法權(quán)益、維護(hù)商業(yè)秩序的重要基石。本范本旨在提供一個(gè)相對(duì)全面和規(guī)范的商鋪?zhàn)赓U合同框架，供雙方在實(shí)際操作中參考。請(qǐng)注意，盡管本范本力求周全，但具體租賃事宜千差萬別，建議在簽署正式合同前，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和完善，并咨詢專業(yè)法律人士的意見，以確保合同的合法性和可執(zhí)行性。商鋪?zhàn)赓U合同出租方（甲方）：姓名/名稱：[請(qǐng)?zhí)顚慮身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[請(qǐng)?zhí)顚慮聯(lián)系地址：[請(qǐng)?zhí)顚慮聯(lián)系電話：[請(qǐng)?zhí)顚慮承租方（乙方）：姓名/名稱：[請(qǐng)?zhí)顚慮身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[請(qǐng)?zhí)顚慮聯(lián)系地址：[請(qǐng)?zhí)顚慮聯(lián)系電話：[請(qǐng)?zhí)顚慮根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商鋪事宜，訂立本合同。第一條租賃物業(yè)1.1甲方將其合法擁有（或有權(quán)出租）的坐落于[請(qǐng)?zhí)顚懢唧w地址，例如：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)]的“[商鋪具體名稱或編號(hào)，如無則可省略]”商鋪（以下簡稱“該商鋪”）出租給乙方使用。1.2該商鋪的建筑面積約為[請(qǐng)?zhí)顚慮平方米（最終以房產(chǎn)證或具有測繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具的測繪報(bào)告為準(zhǔn)，若有差異，雙方同意按[實(shí)際面積/約定面積]計(jì)算租金，此處需明確約定）。1.3該商鋪的用途為：[請(qǐng)?zhí)顚懀纾荷虡I(yè)零售、餐飲服務(wù)、辦公展示等]。乙方承諾，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變?cè)撋啼伒挠猛?。第二條租賃期限2.1租賃期限為[請(qǐng)?zhí)顚慮年，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。2.2租賃期滿，甲方有權(quán)收回該商鋪，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前[例如：三個(gè)月]向甲方提出書面續(xù)租請(qǐng)求，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條租金及支付方式3.1該商鋪每月租金為人民幣[請(qǐng)?zhí)顚慮元（大寫：[請(qǐng)?zhí)顚懘髮懡痤~]）。3.2租金支付方式為：[例如：按月支付/按季度支付/按半年支付/按年支付]。首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起[例如：三]日內(nèi)支付給甲方。之后每期租金應(yīng)于本期到期前[例如：七]日內(nèi)支付給甲方。3.3甲方指定收款賬戶：開戶行：[請(qǐng)?zhí)顚慮賬戶名稱：[請(qǐng)?zhí)顚慮賬號(hào)：[請(qǐng)?zhí)顚慮（或：甲方同意乙方以現(xiàn)金方式支付租金，甲方出具收據(jù)。）3.4如乙方逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按應(yīng)付未付租金金額的[例如：千分之一]向甲方支付滯納金。逾期超過[例如：十五]日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條租賃保證金（押金）4.1為確保乙方全面履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[例如：三]日內(nèi)向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣[請(qǐng)?zhí)顚慮元（大寫：[請(qǐng)?zhí)顚懘髮懡痤~]）。4.2租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為（包括但不限于拖欠租金、各項(xiàng)費(fèi)用、損壞房屋設(shè)施等），并已結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)、辦妥退租手續(xù)后，甲方應(yīng)在[例如：十五]日內(nèi)將租賃保證金無息退還乙方。如有扣除，甲方應(yīng)書面說明。4.3因乙方違反本合同的規(guī)定而產(chǎn)生的違約金、損害賠償金以及應(yīng)付而未付的費(fèi)用，甲方可從租賃保證金中扣抵，不足部分，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足。第五條其他費(fèi)用5.1租賃期內(nèi)，因使用該商鋪所發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電視收視費(fèi)、房產(chǎn)稅、土地使用稅等）由[乙方/甲方/雙方按約定比例]承擔(dān)。具體約定如下：[詳細(xì)列明各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方]。5.2上述費(fèi)用乙方應(yīng)按相關(guān)部門或物業(yè)公司要求的方式和時(shí)間自行繳納。若因乙方未按時(shí)繳納而產(chǎn)生的滯納金、違約金或罰款，由乙方自行承擔(dān)。第六條房屋的交付與返還6.1甲方應(yīng)于[XXXX年XX月XX日]或收到乙方首期租金及租賃保證金后[例如：三]日內(nèi)，將該商鋪按[約定交付標(biāo)準(zhǔn)，例如：現(xiàn)狀/毛坯/簡裝/精裝]交付給乙方。雙方應(yīng)簽署《商鋪交接確認(rèn)書》，明確商鋪交付時(shí)的狀況。6.2租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于[例如：十]日內(nèi)將該商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備（如有）完好、整潔地返還給甲方，并配合甲方辦理交接手續(xù)。如有留置物品，視為乙方放棄，甲方有權(quán)處置。6.3乙方在租賃期內(nèi)對(duì)商鋪進(jìn)行的裝修、改建等，其所有權(quán)歸屬及返還時(shí)的處理方式約定如下：[詳細(xì)約定，例如：乙方可拆除可移動(dòng)裝修部分，不可移動(dòng)部分歸甲方所有/乙方裝修需經(jīng)甲方同意，期滿后無償歸甲方所有/乙方恢復(fù)原狀等]。第七條甲方的權(quán)利與義務(wù)7.1保證其為該商鋪的合法權(quán)利人或有權(quán)出租人，并保證該商鋪不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。7.2保證該商鋪符合國家及地方有關(guān)消防安全、衛(wèi)生、環(huán)保等規(guī)定，能夠滿足乙方約定的使用用途。7.3負(fù)責(zé)該商鋪主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗維修（法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外）。7.4不得無故干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，但有權(quán)對(duì)乙方是否遵守本合同及相關(guān)法律法規(guī)的情況進(jìn)行必要的監(jiān)督。7.5[其他根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)充的權(quán)利義務(wù)]第八條乙方的權(quán)利與義務(wù)8.1按照本合同約定的用途使用該商鋪，不得利用商鋪從事任何違法違規(guī)活動(dòng)。8.2按時(shí)足額支付租金、租賃保證金及其他應(yīng)付費(fèi)用。8.3妥善保管和使用該商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備。因乙方使用不當(dāng)或過錯(cuò)造成商鋪或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。8.4如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修、改建、增設(shè)他物或改變商鋪結(jié)構(gòu)的，應(yīng)事先將方案書面報(bào)甲方審批，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.5租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得將該商鋪部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借。8.6遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)商鋪周邊環(huán)境整潔。8.7租賃期滿或合同解除后，按時(shí)返還商鋪。8.8[其他根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)充的權(quán)利義務(wù)]第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：（1）如甲方未能按時(shí)交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按月租金的[例如：千分之一]向乙方支付違約金。逾期超過[例如：十五]日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方雙倍返還租賃保證金。（2）因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用商鋪的，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并可要求減免相應(yīng)租金；若問題無法解決，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。（3）[其他違約情形及責(zé)任]9.2乙方違約責(zé)任：（1）未經(jīng)甲方同意擅自改變商鋪用途、轉(zhuǎn)租、分租的，甲方有權(quán)解除合同，沒收租賃保證金，并要求乙方支付[例如：相當(dāng)于X個(gè)月租金]的違約金。（2）未經(jīng)甲方同意擅自裝修、改建商鋪的，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀并賠償甲方損失。（3）因乙方原因?qū)е律啼伆l(fā)生火災(zāi)、水淹等事故，造成甲方或第三方損失的，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（4）[其他違約情形及責(zé)任]9.3本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任不影響守約方向違約方追究其他法律責(zé)任的權(quán)利。第十條不可抗力10.1“不可抗力”是指雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭等。10.2若因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本合同，受影響一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除履行合同的責(zé)任或延期履行。第十一條爭議解決方式11.1本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向[該商鋪所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2本合同附件（如有《商鋪交接確認(rèn)書》、《設(shè)施設(shè)備清單》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。12.3本合同一式[肆]份，甲方執(zhí)[貳]份，乙方執(zhí)[貳]份，具有同等法律效力，自雙方簽字或蓋章之日起生效。（以下無正文，為簽署頁）甲方（出租方）簽字/蓋章：日期：[XXXX年XX月XX日]乙方（承租方）簽字/蓋章：日期：[XXXX年XX月XX日]重要提示1.本范本為標(biāo)準(zhǔn)格式，僅供參考。