商場(chǎng)公寓綜合體項(xiàng)目施工方案一、工程概況1.1項(xiàng)目基本信息本項(xiàng)目為商業(yè)與居住復(fù)合型建筑，總建筑面積約86000㎡，由地下2層、地上16層組成。其中地下2層為停車場(chǎng)及設(shè)備用房（建筑面積15200㎡），地下1層至地上4層為商業(yè)裙樓（建筑面積32800㎡），5層至16層為公寓塔樓（建筑面積38000㎡）。建筑高度58.6m，結(jié)構(gòu)形式采用鋼筋混凝土框架-剪力墻結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)形式為樁筏聯(lián)合基礎(chǔ)。1.2工程地質(zhì)條件場(chǎng)地土層分布自上而下依次為：①素填土（厚0.5-1.2m）、②粉質(zhì)黏土（厚2.3-4.5m，地基承載力特征值180kPa）、③石灰?guī)r（中風(fēng)化，地基承載力特征值2500kPa）。地下水位埋深6.8-8.2m，對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)具弱腐蝕性。1.3主要功能分區(qū)商業(yè)區(qū)域：包含retail店鋪（45間）、超市（1800㎡）、餐飲區(qū)（2500㎡）、影院（3200㎡）及配套衛(wèi)生間、樓梯間公寓區(qū)域：共設(shè)計(jì)小戶型（45-60㎡）216套、中戶型（75-90㎡）144套，配備共享洗衣房（每層2處）、空中花園（5層、12層）設(shè)備系統(tǒng)：設(shè)置中央空調(diào)系統(tǒng)（商業(yè)采用多聯(lián)機(jī)，公寓采用風(fēng)機(jī)盤管）、消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、智能安防系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)（2×1250kVA變壓器）二、施工部署2.1項(xiàng)目管理架構(gòu)采用矩陣式管理模式，設(shè)立項(xiàng)目經(jīng)理部，配置以下關(guān)鍵崗位：項(xiàng)目經(jīng)理（1人）：負(fù)責(zé)全面協(xié)調(diào)技術(shù)負(fù)責(zé)人（1人）：分管施工技術(shù)與方案施工員（3人）：分別負(fù)責(zé)地下結(jié)構(gòu)、商業(yè)區(qū)域、公寓區(qū)域施工質(zhì)量員（2人）、安全員（2人）、造價(jià)員（1人）、材料員（1人）專業(yè)工長（5人）：木工、鋼筋、混凝土、水電、裝飾專業(yè)各1人2.2施工分區(qū)劃分將工程劃分為三個(gè)施工大區(qū)：A區(qū)：地下結(jié)構(gòu)（含基坑支護(hù)），劃分為2個(gè)流水段B區(qū)：商業(yè)裙樓（1-4層），按樓層劃分為4個(gè)施工段C區(qū)：公寓塔樓（5-16層），按單元?jiǎng)澐譃?個(gè)流水段2.3施工順序規(guī)劃第一階段（0-90天）：地下結(jié)構(gòu)施工（含基坑開挖、支護(hù)、基礎(chǔ)及地下室結(jié)構(gòu)）第二階段（60-180天）：商業(yè)裙樓結(jié)構(gòu)施工（與地下結(jié)構(gòu)搭接30天）第三階段（150-300天）：公寓塔樓結(jié)構(gòu)施工（與裙樓結(jié)構(gòu)搭接30天）第四階段（240-420天）：裝飾裝修工程（分區(qū)域流水施工）第五階段（360-450天）：機(jī)電安裝及調(diào)試2.4施工平面布置材料堆放區(qū)：設(shè)置鋼筋加工棚（30m×8m）、模板堆放區(qū)（20m×15m）、砂石料倉（分隔為3×100㎡）機(jī)械設(shè)備區(qū)：布置QTZ80塔吊2臺(tái)（覆蓋半徑55m）、施工電梯2部（塔樓1部、裙樓1部）、混凝土輸送泵2臺(tái)辦公生活區(qū)：采用集裝箱式臨建，設(shè)置辦公室（300㎡）、宿舍（500㎡）、食堂（120㎡）、衛(wèi)生間（80㎡）臨時(shí)水電：敷設(shè)DN150臨時(shí)給水管（環(huán)狀布置），設(shè)置315kVA臨時(shí)變壓器，配備柴油發(fā)電機(jī)（200kW）作為備用電源三、分部分項(xiàng)工程施工方案3.1地基與基礎(chǔ)工程3.1.1基坑支護(hù)施工采用排樁+錨索支護(hù)體系，具體參數(shù)：排樁：Φ800鉆孔灌注樁，樁長18m，間距1.2m，混凝土強(qiáng)度C30錨索：3排，分別位于-2.5m、-6.0m、-9.5m標(biāo)高，采用3×Φ15.2鋼絞線，錨固段長度8m降水：設(shè)置管井12口（Φ300，深15m），配備Φ150潛水泵持續(xù)降水3.1.2樁基工程樁型選擇：Φ600鉆孔灌注樁，有效樁長22m，單樁承載力特征值1800kN施工工藝：采用正循環(huán)回轉(zhuǎn)鉆進(jìn)，泥漿護(hù)壁，水下灌注C35混凝土質(zhì)量控制：樁位偏差≤50mm，樁頂標(biāo)高+50mm/-30mm，樁身完整性檢測(cè)采用低應(yīng)變法（100%檢測(cè)）及鉆芯法（10%檢測(cè)）3.1.3筏板基礎(chǔ)施工結(jié)構(gòu)參數(shù)：筏板厚度1.2m（核心筒區(qū)域1.8m），混凝土強(qiáng)度C40P8施工要點(diǎn)：鋼筋綁扎：采用雙層雙向Φ25@150鋼筋，設(shè)置Φ16@600馬凳筋（間距1.2m×1.2m）模板體系：采用18mm厚多層板+50×100木方（間距200mm）+Φ48×3.5鋼管支撐混凝土澆筑：分區(qū)分段澆筑（3個(gè)流水段），采用泵送連續(xù)澆筑，初凝前完成接槎，覆蓋薄膜+阻燃棉被養(yǎng)護(hù)14天3.2主體結(jié)構(gòu)工程3.2.1模板工程商業(yè)區(qū)域：采用18mm厚酚醛覆膜多層板，支撐體系為Φ48×3.5鋼管（立桿間距800×800mm，掃地桿距地200mm，水平桿步距1.5m）公寓區(qū)域：標(biāo)準(zhǔn)層采用鋁合金模板（周轉(zhuǎn)次數(shù)≥30次），配置2套模板體系周轉(zhuǎn)使用特殊部位：圓弧樓梯：采用定制鋼模板（厚度5mm）商業(yè)中庭（跨度12m）：采用盤扣式腳手架（立桿間距600mm，橫桿步距1.2m，設(shè)置剪刀撐）3.2.2鋼筋工程材料要求：HRB400E級(jí)鋼筋，進(jìn)場(chǎng)需進(jìn)行力學(xué)性能檢驗(yàn)（屈服強(qiáng)度≥400MPa，抗拉強(qiáng)度≥540MPa）連接方式：直徑≥22mm采用直螺紋連接（I級(jí)接頭），直徑<22mm采用綁扎搭接（搭接長度≥35d）綁扎要點(diǎn)：梁柱節(jié)點(diǎn)：核心區(qū)箍筋加密（間距100mm），采用復(fù)合箍形式剪力墻：雙排鋼筋Φ12@200，拉筋Φ6@600×600（梅花形布置）板筋：短向筋在下，長向筋在上，保護(hù)層厚度：梁25mm、板15mm、柱30mm3.2.3混凝土工程強(qiáng)度等級(jí)劃分：基礎(chǔ)：C40P8柱：地下C45，1-4層C40，5-10層C35，11層以上C30梁板：地下C35，地上C30澆筑工藝：柱澆筑：分段澆筑至梁底20mm，間隔1.5h后澆筑梁板梁板澆筑：由一端向另一端推進(jìn)，采用平板振搗器振搗（移動(dòng)間距≤300mm）養(yǎng)護(hù)措施：覆蓋薄膜+灑水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)期不少于7天（抗?jié)B混凝土14天）3.3砌筑與抹灰工程3.3.1砌筑工程材料選擇：外墻：200mm厚加氣混凝土砌塊（干密度≤600kg/m3），M5混合砂漿砌筑內(nèi)墻：100mm/150mm厚輕質(zhì)隔墻板（隔聲量≥40dB）施工要點(diǎn)：砌塊提前24h澆水濕潤（含水率15-20%）設(shè)置200mm高C20混凝土導(dǎo)墻（廚衛(wèi)間）墻高≥3m設(shè)置圈梁（Φ12縱筋，Φ6@200箍筋），墻長≥5m設(shè)置構(gòu)造柱3.3.2抹灰工程分層施工：基層處理：涂刷界面劑（水泥:界面劑=1:4）底層抹灰：厚度7-9mm（水泥:砂=1:3）中層抹灰：厚度5-7mm（水泥:砂=1:3）面層抹灰：厚度2-3mm（水泥:砂=1:2.5）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：表面平整度≤3mm，垂直度≤3mm，陰陽角方正≤3mm3.4裝飾裝修工程3.4.1商業(yè)區(qū)域裝修地面工程：公共走道：800×800mm拋光磚（干鋪法，水泥漿結(jié)合層）超市區(qū)域：300×300mm防滑地磚（接縫采用環(huán)氧樹脂填縫）影院：吸音地毯（鋪設(shè)于30mm厚減震墊上）墻面工程：商鋪：輕鋼龍骨石膏板隔墻（12mm厚，雙面刮膩?zhàn)铀⑷槟z漆）中庭：干掛30mm厚花崗巖（不銹鋼掛件，龍骨采用50×50×5角鋼）吊頂工程：公共區(qū)域：鋁合金方板吊頂（600×600mm，上人型龍骨）餐飲區(qū)：鋁格柵吊頂（間距150×150mm）3.4.2公寓區(qū)域裝修戶內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)：地面：臥室、客廳采用8mm厚強(qiáng)化木地板（E1級(jí)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)）墻面：混合砂漿抹灰+耐水膩?zhàn)?乳膠漆（一底兩面）廚房：300×600mm墻面瓷磚，石英石臺(tái)面，鋁合金扣板吊頂衛(wèi)生間：防水（1.8m高）+300×300mm防滑地磚+300×600mm墻面瓷磚公共區(qū)域：走廊：水磨石地面（摻入銅條分隔），乳膠漆墻面，石膏板吊頂電梯廳：花崗巖地面，不銹鋼門套，亞克力指示牌3.5機(jī)電安裝工程3.5.1給排水工程管道安裝：生活給水：采用PPR管（De20-De110），熱熔連接，工作壓力1.0MPa排水系統(tǒng)：UPVC管（De50-De200），承插粘接，坡度：De50≥3%，De110≥2%衛(wèi)生潔具：公寓：配置坐便器（節(jié)水型，沖水量≤6L）、洗手盆、淋浴花灑商業(yè)：公共衛(wèi)生間采用感應(yīng)水龍頭、腳踏式?jīng)_水閥3.5.2電氣工程強(qiáng)電系統(tǒng)：動(dòng)力配電：采用YJV-0.6/1kV電纜（橋架敷設(shè)），照明采用BV-500V導(dǎo)線（穿PC管暗敷）防雷接地：屋頂設(shè)置Φ12鍍鋅圓鋼接閃帶，引下線利用柱內(nèi)2根Φ16主筋，接地電阻≤1Ω弱電系統(tǒng)：綜合布線：超五類網(wǎng)線（cat5e），語音、數(shù)據(jù)雙點(diǎn)布置安防系統(tǒng)：設(shè)置高清攝像頭（200萬像素）、門禁系統(tǒng)（IC卡+密碼）、可視對(duì)講系統(tǒng)3.5.3暖通空調(diào)工程空調(diào)系統(tǒng)：商業(yè)區(qū)域：多聯(lián)機(jī)空調(diào)（制冷量1200kW），主管采用鍍鋅鋼管（DN20-DN150）公寓區(qū)域：風(fēng)機(jī)盤管（制冷量2.8-5.6kW），凝結(jié)水管采用UPVC管（坡度≥0.003）通風(fēng)系統(tǒng)：地下車庫：設(shè)置機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)（6次/h換氣次數(shù)）衛(wèi)生間：設(shè)置靜音型換氣扇（排風(fēng)量8次/h）四、質(zhì)量安全管理4.1質(zhì)量管理體系4.1.1質(zhì)量目標(biāo)分項(xiàng)工程合格率100%，優(yōu)良率≥90%結(jié)構(gòu)工程無裂縫、無滲漏單位工程質(zhì)量達(dá)到國家現(xiàn)行《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300）合格標(biāo)準(zhǔn)，爭(zhēng)創(chuàng)省級(jí)優(yōu)質(zhì)工程4.1.2質(zhì)量控制措施材料控制：建立材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)制度（鋼筋、防水材料等需提供出廠合格證及復(fù)試報(bào)告）工序控制：實(shí)行"三檢制"（自檢、互檢、交接檢），關(guān)鍵工序設(shè)置質(zhì)量控制點(diǎn)（樁基施工、混凝土澆筑、防水施工等）試驗(yàn)檢測(cè)：設(shè)立現(xiàn)場(chǎng)試驗(yàn)室，開展混凝土試塊制作（標(biāo)養(yǎng)+同條件養(yǎng)護(hù)）、鋼筋連接試驗(yàn)、防水材料性能檢測(cè)等質(zhì)量記錄：建立工程質(zhì)量檔案，包括隱蔽工程驗(yàn)收記錄、分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批資料、檢測(cè)報(bào)告等4.2安全管理措施4.2.1安全目標(biāo)杜絕死亡及重傷事故，輕傷頻率控制在3‰以內(nèi)無重大設(shè)備、火災(zāi)、觸電事故爭(zhēng)創(chuàng)省級(jí)安全文明標(biāo)準(zhǔn)化工地4.2.2專項(xiàng)安全管理高處作業(yè)：設(shè)置臨邊防護(hù)（1.2m高防護(hù)欄桿，刷紅白警示漆）作業(yè)人員佩戴雙鉤安全帶，搭設(shè)安全平網(wǎng)（每隔10m設(shè)置一道）臨時(shí)用電：采用TN-S接零保護(hù)系統(tǒng)，實(shí)行"三級(jí)配電兩級(jí)保護(hù)"配電箱配置漏電保護(hù)器（動(dòng)作電流≤30mA，動(dòng)作時(shí)間≤0.1s）消防安全：每層設(shè)置2組滅火器（4×4kg干粉滅火器）、消防水桶（2個(gè)）動(dòng)火作業(yè)辦理動(dòng)火證，配備看火人及滅火器材機(jī)械設(shè)備：塔吊：安裝后需經(jīng)第三方檢測(cè)合格方可使用，每月進(jìn)行一次專項(xiàng)檢查施工電梯：設(shè)置樓層呼叫系統(tǒng)，限速器每半年校驗(yàn)一次4.2.3安全教育培訓(xùn)三級(jí)安全教育：公司級(jí)（15學(xué)時(shí)）、項(xiàng)目級(jí)（15學(xué)時(shí)）、班組級(jí)（20學(xué)時(shí)）特種作業(yè)人員：持證上崗（塔吊司機(jī)、焊工、電工等），每?jī)赡陱?fù)審一次安全技術(shù)交底：分部分項(xiàng)工程施工前進(jìn)行，履行簽字手續(xù)五、進(jìn)度計(jì)劃5.1關(guān)鍵線路計(jì)劃采用Project軟件編制進(jìn)度計(jì)劃，關(guān)鍵線路如下：場(chǎng)地平整→基坑支護(hù)→樁基施工→筏板基礎(chǔ)→地下結(jié)構(gòu)→主體結(jié)構(gòu)→砌筑工程→裝飾裝修→機(jī)電安裝→竣工驗(yàn)收關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)控制：地下結(jié)構(gòu)封頂：第90日歷天主體結(jié)構(gòu)封頂：第210日歷天砌體工程完成：第270日歷天竣工驗(yàn)收：第480日歷天5.2進(jìn)度保障措施資源保障：高峰期投入鋼筋工80人、木工120人、混凝土工40人，確保勞動(dòng)力滿足需求材料儲(chǔ)備：主要材料（鋼筋、水泥、模板）儲(chǔ)備量滿足15天施工需求技術(shù)保障：提前7天完成各分項(xiàng)工程施工方案編制與審批，進(jìn)行技術(shù)交底趕工措施：必要時(shí)采用夜間施工（辦理夜間施工許可），配置足夠照明設(shè)備（照度≥50lux）5.3進(jìn)度檢查與調(diào)整每日召開生產(chǎn)例會(huì)，檢查當(dāng)日進(jìn)度完成情況每周進(jìn)行進(jìn)度對(duì)比分析（實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度），偏差≥3天時(shí)采取糾偏措施每月編制進(jìn)度報(bào)告，報(bào)送建設(shè)單位及監(jiān)理單位六、資源配置計(jì)劃6.1人力資源計(jì)劃施工階段管理人員(人)鋼筋工(人)木工(人)混凝土工(人)砌筑工(人)裝修工(人)機(jī)電工(人)總?cè)藬?shù)(人)基礎(chǔ)階段15406030005150主體階段18801204020010288裝飾階段201030106012050300安裝階段1551052040801756.2主要材料需用量計(jì)劃鋼筋：約6800t（HRB400E級(jí)Φ6-Φ32）水泥：約12000t（P.O42.5級(jí)）砂子：約25000m3（中砂，含泥量≤3%）石子：約38000m3（5-31.5mm連續(xù)級(jí)配）模板：木模板8000㎡、鋁合金模板3000㎡砌塊：加氣混凝土砌塊15000m3、輕質(zhì)隔墻板8000㎡6.3主要施工機(jī)械設(shè)備計(jì)劃設(shè)備名稱型號(hào)規(guī)格數(shù)量(臺(tái))功率(kW)進(jìn)場(chǎng)時(shí)間塔式起重機(jī)QTZ80255第5日歷天施工電梯SC200/200233主體5層完成后混凝土輸送泵HBT80275第20日歷天鋼筋切斷機(jī)GQ4035.5第15日歷天鋼筋彎曲機(jī)GW4033第15日歷天木工圓盤鋸MJ10643第15日歷天插入式振搗器ZN-50101.1第20日歷天潛水泵Φ150157.5第10日歷天6.4資金使用計(jì)劃項(xiàng)目總投資約1.2億元，資金使用計(jì)劃如下：前期準(zhǔn)備階段（1-15天）：800萬元（占比6.7%）基礎(chǔ)工程階段（16-90天）：2500萬元（占比20.8%）主體結(jié)構(gòu)階段（91-210天）：3800萬元（占比31.7%）裝飾裝修階段（211-360天）：2800萬元（占比23.3%）機(jī)電安裝階段（361-450天）：1500萬元（占比12.5%）竣工驗(yàn)收階段（451-480天）：600萬元（占比5.0%）七、季節(jié)性施工措施7.1雨季施工措施排水系統(tǒng)：在場(chǎng)地周邊設(shè)置排水溝（300mm×400mm），配備Φ100污水泵4臺(tái)材料防護(hù)：鋼筋、水泥等材料堆放于高于地面300mm的架空平臺(tái)，覆蓋防雨布混凝土施工：小雨時(shí)：減小坍落度（120±20mm），澆筑后及時(shí)覆蓋中雨以上：停止?jié)仓?，已澆筑部分設(shè)置施工縫腳手架：雨后檢查立桿基礎(chǔ)沉降及架體穩(wěn)定性，必要時(shí)進(jìn)行加固7.2冬季施工措施混凝土工程：采用P.O42.5R水泥，摻加早強(qiáng)防凍劑（摻量3%）熱水拌合（≤80℃），保證入模溫度≥10℃覆蓋電熱毯+阻燃棉被養(yǎng)護(hù)，確保臨界強(qiáng)度≥7MPa前不凍結(jié)砌筑工程：砌塊預(yù)熱（溫度≥5℃），砂漿采用熱水拌合摻加防凍劑（摻量按說明書），砂漿使用溫度≥5℃機(jī)械設(shè)備：塔吊、施工電梯設(shè)置融冰裝置（電熱絲）施工用水管采取保溫措施（巖棉管+塑料布包裹）八、環(huán)境保護(hù)措施8.1揚(yáng)塵控制設(shè)置洗車平臺(tái)（含三級(jí)沉淀池），出場(chǎng)車輛必須沖洗輪胎裸露場(chǎng)地及材料堆場(chǎng)采用密目網(wǎng)（2000目/100cm2）覆蓋施工現(xiàn)場(chǎng)主要道路硬化（200mm厚C20混凝土），每日灑水降塵（4次/天）切割作業(yè)設(shè)置防塵棚，水泥、粉煤灰等粉料采用密閉罐車運(yùn)輸8.2噪聲控制噪聲源控制：破碎機(jī)、切割機(jī)等設(shè)備設(shè)置隔音罩時(shí)間控制