安慶一體化民宿集群建設(shè)施工方案一、項目概況與建設(shè)目標本項目位于安慶市宜秀區(qū)羅嶺鎮(zhèn)民宿集聚區(qū)，總占地面積約8600平方米，規(guī)劃建設(shè)12棟單體民宿及配套服務(wù)設(shè)施，總建筑面積5200平方米。項目以"安慶心宿"品牌為核心定位，融合天柱山生態(tài)資源與皖江文化底蘊，打造集"住宿+康養(yǎng)+研學(xué)+非遺體驗"于一體的白金級民宿集群。建筑密度控制在35%以下，容積率0.6，綠地率不低于40%，抗震設(shè)防烈度按6度設(shè)防，結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限50年。二、建筑風(fēng)格與文化融合設(shè)計（一）建筑形態(tài)設(shè)計采用"皖西大屋"院落形制與徽派建筑元素融合的設(shè)計手法，單體建筑高度控制在12米以內(nèi)，形成"白墻黛瓦、馬頭翹角、天井院落"的傳統(tǒng)風(fēng)貌。12棟民宿分為三大主題組團：茶禪文化組團（4棟）：借鑒岳西石佛山居布局，屋頂采用歇山式設(shè)計，山墻面開設(shè)什錦窗，庭院內(nèi)設(shè)置茶寮、水榭及茶藝體驗區(qū)戲曲文化組團（4棟）：融入黃梅戲元素，檐角裝飾戲曲臉譜木雕，外墻采用仿桐城文廟磚雕工藝，設(shè)置開放式戲臺農(nóng)耕文化組團（4棟）：參照潛山"一宅兩院"模式，一層保留農(nóng)戶自住空間，二三層為客房區(qū)域，庭院設(shè)置農(nóng)具展示區(qū)及稻田景觀（二）室內(nèi)空間設(shè)計客房分為五種戶型（25-60㎡），每間配備獨立衛(wèi)浴及景觀陽臺，裝飾風(fēng)格遵循"地域元素現(xiàn)代化"原則：文化符號植入：床頭背景墻采用桐城派書法拓片裝飾，燈具選用仿安慶竹編燈籠造型，家具邊角融入徽派建筑"三雕"紋樣材質(zhì)運用：地面采用岳西青石拼花，墻面局部使用黃泥稻草漿涂料，吊頂采用杉木扣板結(jié)合徽派"冬瓜梁"造型功能創(chuàng)新：設(shè)置"星空陽光房"（參照竹戀民宿設(shè)計），采用三層中空Low-E玻璃，配備電動遮陽簾及天文望遠鏡基座三、施工組織與管理架構(gòu)（一）項目管理團隊成立項目經(jīng)理部，配置：項目經(jīng)理1人（持一級建造師證）、技術(shù)負責(zé)人1人（高級工程師）、施工員3人、安全員2人、質(zhì)量員2人、資料員1人，各專業(yè)施工班組（木工、泥工、水電工等）共8個班組，高峰期施工人員控制在120人以內(nèi)。（二）施工分區(qū)規(guī)劃將項目劃分為A、B、C三個施工大區(qū)，采用"分區(qū)流水、立體交叉"作業(yè)方式：A區(qū)（茶禪組團）：優(yōu)先施工，工期60天，重點控制仿古木構(gòu)安裝精度B區(qū)（戲曲組團）：滯后A區(qū)15天開工，工期55天，重點保障磚雕工藝質(zhì)量C區(qū)（農(nóng)耕組團）：與B區(qū)同步開工，工期50天，重點解決既有建筑改造技術(shù)難題（三）進度計劃管理總工期180天，關(guān)鍵節(jié)點控制：第1-15天：場地平整及基坑開挖第16-45天：基礎(chǔ)及主體結(jié)構(gòu)施工第46-90天：屋面及外立面工程第91-140天：室內(nèi)裝飾裝修第141-165天：室外景觀及管網(wǎng)施工第166-180天：清潔調(diào)試及驗收準備四、主要分部分項工程施工方案（一）地基與基礎(chǔ)工程采用"樁基+條形基礎(chǔ)"復(fù)合基礎(chǔ)形式：地基處理：松散土層采用碎石擠密樁處理，樁徑500mm，樁長6-8m，間距1.2m梅花形布置基礎(chǔ)施工：柱下采用鋼筋混凝土灌注樁（直徑800mm），墻體采用M7.5水泥砂漿砌筑毛石條形基礎(chǔ)，基礎(chǔ)埋深不小于1.5m防潮處理：設(shè)置兩道水平防潮層（-0.06m處及室外地面以上600mm處），采用20mm厚1:2水泥砂漿摻5%防水劑（二）主體結(jié)構(gòu)工程根據(jù)建筑功能差異采用兩種結(jié)構(gòu)體系：傳統(tǒng)木結(jié)構(gòu)：戲臺、茶寮等特色區(qū)域采用穿斗式木構(gòu)架，選用本地杉木（含水率≤15%），節(jié)點采用榫卯連接，輔以鐵件加固現(xiàn)代混合結(jié)構(gòu)：主體采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，屋面采用輕鋼屋架結(jié)合仿古陶瓦，梁柱節(jié)點做"仿木"裝飾處理砌筑工程：外墻采用240mm厚MU10燒結(jié)頁巖磚，M5混合砂漿砌筑，內(nèi)墻采用120mm厚輕質(zhì)隔墻板，墻面設(shè)置構(gòu)造柱及圈梁（三）屋面及外立面工程屋面工程：結(jié)構(gòu)層：120mm厚現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面板保溫層：60mm厚擠塑聚苯板（燃燒性能B1級）防水層：3mm厚SBS改性瀝青防水卷材（兩道）飾面層：采用宜興產(chǎn)仿古青灰陶瓦（規(guī)格200×280mm），屋脊安裝吻獸裝飾外立面工程：墻面基層：20mm厚1:3水泥砂漿找平面層處理：茶禪組團采用仿徽派"三進三出"馬頭墻設(shè)計，戲曲組團局部采用桐城派水磨磚工藝，農(nóng)耕組團保留部分原建筑土坯墻裝飾工程：檐口安裝木雕掛落（題材為安慶八景），窗洞設(shè)置磚雕門套，入口處安裝抱鼓石（四）裝飾裝修工程地面工程：公共區(qū)域：采用300×600mm青石板仿古面鋪貼，留5mm縫采用桐油石灰填縫客房區(qū)域：臥室地面鋪設(shè)600×600mm實木地板（楓香木），衛(wèi)生間采用防滑青石板（仿古面處理）墻面工程：客房墻面：滿刮2遍耐水膩子，刷米黃色環(huán)保乳膠漆（VOC含量≤100g/L）公共區(qū)域：局部采用文化石墻面（岳西花崗巖碎拼），戲曲組團設(shè)置30m長黃梅戲主題壁畫吊頂工程：中式吊頂：采用30×80mm杉木扣板，間距300mm設(shè)置木格柵特殊區(qū)域：茶禪組團茶寮采用圓形藻井吊頂，內(nèi)置LED燈帶模擬天光（五）機電安裝工程給排水系統(tǒng)：給水管采用PP-R管（S5系列），熱熔連接，管道暗敷于墻體或地面墊層內(nèi)排水系統(tǒng)采用UPVC管，屋面雨水管采用仿古銅材質(zhì)，管徑DN100熱水供應(yīng)：設(shè)置空氣源熱泵系統(tǒng)，每個組團配備2臺5匹主機電氣工程：強電：采用三相五線制，客房配置獨立配電箱，回路設(shè)置過載及漏電保護弱電：每個客房設(shè)置網(wǎng)絡(luò)接口（千兆帶寬）、IPTV接口及緊急呼叫系統(tǒng)照明：公共區(qū)域采用智能照明控制系統(tǒng)，客房床頭設(shè)置調(diào)光開關(guān)暖通工程：采用分體式空調(diào)（變頻一級能效），室外機隱藏安裝于專用設(shè)備井新風(fēng)系統(tǒng)：設(shè)置全熱交換新風(fēng)機組，換氣次數(shù)≥1.5次/h五、綠色施工與環(huán)保措施（一）材料選用標準鄉(xiāng)土材料：80%建材采購自安慶本地，包括岳西青石（地面）、潛山桑皮紙（墻面裝飾）、太湖竹材（家具）等環(huán)保材料：室內(nèi)涂料選用水性木器漆（游離甲醛≤0.1mg/m3），膠粘劑采用植物淀粉基環(huán)保膠，保溫材料選用A級不燃材料再生利用：拆除的舊木構(gòu)件經(jīng)碳化處理后用于家具制作，場地開挖土方用于景觀微地形營造（二）節(jié)能技術(shù)應(yīng)用被動式設(shè)計：朝向優(yōu)化：主要房間朝南，窗墻比控制在0.3-0.4之間遮陽系統(tǒng)：西向窗戶設(shè)置活動式木百葉遮陽，遮陽系數(shù)0.45自然通風(fēng)：采用"穿堂風(fēng)"設(shè)計，庭院設(shè)置導(dǎo)風(fēng)板主動式節(jié)能：光伏系統(tǒng)：停車場頂棚安裝20kW太陽能光伏板，滿足公共區(qū)域基礎(chǔ)用電智能控制系統(tǒng)：客房安裝能耗監(jiān)測系統(tǒng)，空調(diào)溫度設(shè)定范圍（夏季26℃/冬季20℃）（三）生態(tài)保護措施水土保持：施工區(qū)周邊設(shè)置排水溝及沉淀池（三級，總?cè)莘e50m3）裸土覆蓋采用可降解無紡布，臨時道路采用透水磚鋪設(shè)噪聲控制：高噪聲設(shè)備設(shè)置隔音棚，夜間（22:00-6:00）禁止樁基施工木工加工區(qū)設(shè)置在場地中心位置，遠離周邊居民區(qū)廢棄物管理：建筑垃圾分類存放，木材邊角料回收率≥90%，混凝土廢渣用于路基回填施工期生活污水經(jīng)化糞池處理后排入市政管網(wǎng)六、質(zhì)量控制與安全管理（一）質(zhì)量驗收標準執(zhí)行《旅游民宿通用要求與等級評定》（DB3408/T12-2023）白金級標準，關(guān)鍵控制點：結(jié)構(gòu)工程：混凝土強度達到設(shè)計值100%方可拆模，鋼結(jié)構(gòu)焊縫探傷檢測合格率100%裝飾工程：仿古磚雕表面平整度誤差≤2mm，木雕構(gòu)件含水率控制在8%-12%設(shè)備安裝：管道試壓壓力為工作壓力的1.5倍，保壓30分鐘壓降≤0.05MPa（二）安全文明施工防護體系：腳手架采用落地式雙排腳手架，搭設(shè)高度超過10m設(shè)置卸荷裝置臨邊洞口設(shè)置1.2m高防護欄桿，電梯井口采用工具式定型防護消防管理：施工現(xiàn)場每500㎡設(shè)置2組滅火器（4kg干粉+2L水基型）木工棚、油漆庫等危險品倉庫單獨設(shè)置，與明火點距離≥25m人員管理：特種作業(yè)人員持證上崗，每日開展"三級"安全教育現(xiàn)場設(shè)置安全體驗區(qū)，施工人員崗前必須通過VR安全培訓(xùn)七、文化景觀與配套工程（一）景觀工程庭院景觀：茶禪組團：設(shè)置九曲花街、禪意枯山水、茶苗種植區(qū)戲曲組團：打造"五音池"水景（對應(yīng)宮商角徵羽）、臉譜地雕廣場農(nóng)耕組團：保留稻田肌理，設(shè)置木棧道及觀景平臺道路系統(tǒng)：主園路：4m寬青石板路面，設(shè)置會車區(qū)宅間路：1.5m寬卵石拼花小徑，局部采用汀步設(shè)計植物配置：基調(diào)樹種：烏桕、樸樹、桂花（鄉(xiāng)土樹種占比≥70%）-組團特色：茶禪區(qū)植茶樹、竹類；戲曲區(qū)植黃梅、玉蘭；農(nóng)耕區(qū)植桃樹、李樹（二）配套設(shè)施公共服務(wù)中心（600㎡）：一層：接待大廳、非遺展示區(qū)、土特產(chǎn)商店二層：多功能會議室（容納50人）、研學(xué)教室后勤設(shè)施：員工宿舍（20間）、食材加工中心、垃圾中轉(zhuǎn)站生態(tài)停車場（50個車位，采用植草磚鋪裝）智能系統(tǒng)：安防系統(tǒng)：全覆蓋監(jiān)控+電子巡更系統(tǒng)信息系統(tǒng)：民宿管理平臺（含預(yù)訂、收銀、能耗管理模塊）八、驗收標準與交付規(guī)范（一）分階段驗收計劃隱蔽工程驗收：地基處理、管線預(yù)埋等關(guān)鍵工序?qū)嵭?三檢制"（班組自檢、項目部復(fù)檢、監(jiān)理驗收）分項工程驗收：主體結(jié)構(gòu)驗收（第45天）、裝飾裝修驗收（第140天）、設(shè)備安裝驗收（第150天）竣工驗收：邀請文旅、消防、環(huán)保等部門聯(lián)合驗收，重點檢查：文化元素呈現(xiàn)度（≥90%設(shè)計要求）功能設(shè)施完備性（客房、餐飲、會議等）安全指標達標率（消防、衛(wèi)生、安防）（二）交付標準工程資料：提供完整竣工圖、設(shè)備說明書、保修卡等資料功能測試：所有