和朋友共同買房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三（以下簡稱“甲方”），性別：男，出生年月：1985年05月10日，身份證號碼住所地：北京市朝陽區(qū)建國路88號院8號樓1單元501室，聯(lián)系電話電子郵箱：zhangsan@。甲方系本次協(xié)議項下房產(chǎn)的購買方、租賃方或委托方，根據(jù)自身需求與乙方達成合作意向，并依據(jù)本協(xié)議約定享有相應(yīng)權(quán)利及履行相應(yīng)義務(wù)。甲方具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任，且其簽署本協(xié)議的行為已獲得必要的授權(quán)（如適用），不存在任何法律或事實上的瑕疵或限制。

甲方地址的合法性與真實性經(jīng)雙方核實，且具備合法的居住或經(jīng)營資格。甲方聯(lián)系方式確保有效，能夠及時接收本協(xié)議項下的通知、文件及其他法律文書。甲方在本協(xié)議簽署前已充分了解并自愿接受本協(xié)議所有條款的約束，不存在任何欺詐、脅迫或重大誤解的情形。

甲方在本協(xié)議項下主要權(quán)利包括但不限于：根據(jù)本協(xié)議約定優(yōu)先購買、租賃或委托管理房產(chǎn)的權(quán)利；要求乙方按照約定提供符合本協(xié)議要求的房產(chǎn)、租賃服務(wù)或委托服務(wù)的權(quán)利；在本協(xié)議履行過程中，依據(jù)法律規(guī)定及本協(xié)議約定享有撤銷、解除等權(quán)利。甲方的主要義務(wù)包括但不限于：按照本協(xié)議約定支付購房款、租金或委托服務(wù)費用的義務(wù)；保證自身主體資格的合法性，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理；在本協(xié)議履行過程中，不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容或違反本協(xié)議約定。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四（以下簡稱“乙方”），性別：女，出生年月：1990年08月15日，身份證號碼住所地：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號金茂大廈25層2501室，聯(lián)系電話電子郵箱：lisi@。乙方系本次協(xié)議項下房產(chǎn)的出售方、出租方或服務(wù)提供方，根據(jù)自身房產(chǎn)或服務(wù)資源與甲方達成合作意向，并依據(jù)本協(xié)議約定享有相應(yīng)權(quán)利及履行相應(yīng)義務(wù)。乙方具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任，且其簽署本協(xié)議的行為已獲得必要的授權(quán)（如適用），不存在任何法律或事實上的瑕疵或限制。

乙方地址的合法性與真實性經(jīng)雙方核實，且具備合法的居住或經(jīng)營資格。乙方聯(lián)系方式確保有效，能夠及時接收本協(xié)議項下的通知、文件及其他法律文書。乙方在本協(xié)議簽署前已充分了解并自愿接受本協(xié)議所有條款的約束，不存在任何欺詐、脅迫或重大誤解的情形。

乙方在本協(xié)議項下主要權(quán)利包括但不限于：根據(jù)本協(xié)議約定優(yōu)先租賃、出售或委托房產(chǎn)的權(quán)利；要求甲方按照約定支付購房款、租金或委托服務(wù)費用的權(quán)利；在本協(xié)議履行過程中，依據(jù)法律規(guī)定及本協(xié)議約定享有撤銷、解除等權(quán)利。乙方的主要義務(wù)包括但不限于：按照本協(xié)議約定提供符合本協(xié)議要求的房產(chǎn)、租賃服務(wù)或委托服務(wù)的義務(wù)；保證自身主體資格的合法性，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理；在本協(xié)議履行過程中，不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容或違反本協(xié)議約定。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方本著平等自愿、誠實信用的原則，就共同購買、租賃或委托管理房產(chǎn)事宜達成一致，旨在明確雙方權(quán)利與義務(wù)，保障各方合法權(quán)益。合作背景如下：

甲方因個人居住需求或投資目的，需購買、租賃或委托管理一處房產(chǎn)，經(jīng)了解，乙方擁有符合甲方需求的房產(chǎn)或相關(guān)服務(wù)資源。乙方基于自身房產(chǎn)或服務(wù)優(yōu)勢，愿意與甲方達成合作。雙方經(jīng)友好協(xié)商，確認以下合作前提條件：

1.**房產(chǎn)基本情況**：乙方同意將位于[具體地址]的房產(chǎn)（建筑面積[具體面積]平方米，產(chǎn)權(quán)證號：[具體產(chǎn)權(quán)證號]）出售給甲方、出租給甲方或委托甲方管理。該房產(chǎn)現(xiàn)狀及權(quán)利狀態(tài)符合本協(xié)議約定，不存在任何抵押、查封或其他權(quán)利瑕疵。

2.**合作模式**：雙方根據(jù)本協(xié)議約定選擇購房、租賃或委托管理模式，具體內(nèi)容以本協(xié)議后續(xù)條款為準。如選擇購房，雙方需共同完成房產(chǎn)的購買流程；如選擇租賃，雙方需明確租賃期限、租金標(biāo)準及支付方式；如選擇委托管理，雙方需明確委托范圍、費用標(biāo)準及違約責(zé)任。

3.**法律依據(jù)**：本協(xié)議的訂立及履行均符合《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方均具有完全民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任。

4.**爭議解決**：雙方同意在本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

5.**其他約定**：雙方確認，本協(xié)議的簽署及后續(xù)履行均基于真實意愿，不存在任何虛假陳述或隱瞞事實的情形。雙方均保證其簽署本協(xié)議的行為符合法律規(guī)定，且不存在任何限制或障礙。

本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式確立，雙方將嚴格依照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，共同推動合作項目的順利進行。本協(xié)議的簡介部分僅為雙方合作背景的概述，具體權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任等細節(jié)以本協(xié)議后續(xù)條款為準。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方與乙方在共同購買、租賃或委托管理房產(chǎn)項下的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方合作行為的合法性與有效性。具體內(nèi)容涵蓋但不限于：房產(chǎn)的購買、租賃或委托管理事宜的協(xié)商與達成；雙方在合作過程中各自享有的權(quán)利及應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)；購房款、租金或委托服務(wù)費用的支付方式與期限；房產(chǎn)交付、使用、維護等相關(guān)事宜的安排；違約責(zé)任的承擔(dān)；爭議解決機制等。本協(xié)議旨在為雙方合作提供全面的法律保障，促進合作項目的順利實施，并最終實現(xiàn)房產(chǎn)資源的有效利用。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有特定含義：

（1）"房產(chǎn)"：指位于[具體地址]，建筑面積[具體面積]平方米，產(chǎn)權(quán)證號為[具體產(chǎn)權(quán)證號]的房產(chǎn)，包括但不限于房屋主體、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。

（2）"購房款"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的房產(chǎn)購買總價款，含稅及所有相關(guān)費用。

（3）"租金"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的房產(chǎn)租賃費用，含稅及所有相關(guān)費用。

（4）"委托服務(wù)費"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的管理房產(chǎn)的服務(wù)費用，含稅及所有相關(guān)費用。

（5）"交付"：指乙方按照本協(xié)議約定將房產(chǎn)及相關(guān)文件完整轉(zhuǎn)移給甲方占有、使用和收益的行為。

（6）"維護"：指對房產(chǎn)進行日常保養(yǎng)、修繕及必要的維修，確保房產(chǎn)處于可使用狀態(tài)。

（7）"違約責(zé)任"：指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

（8）"爭議"：指雙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供符合要求的房產(chǎn)、租賃服務(wù)或委托服務(wù)；有權(quán)監(jiān)督乙方履行本協(xié)議的行為，確保其符合本協(xié)議約定；有權(quán)在本協(xié)議履行過程中依據(jù)法律規(guī)定及本協(xié)議約定享有撤銷、解除等權(quán)利。

（2）**義務(wù)**：

a.按照本協(xié)議約定支付購房款、租金或委托服務(wù)費用的義務(wù)；逾期支付的，應(yīng)按照約定支付違約金。

b.保證自身主體資格的合法性，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理；如需變更主體資格或地址，應(yīng)及時通知乙方并取得乙方同意。

c.在租賃或委托管理期間，應(yīng)合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途；如需進行裝修或改造，應(yīng)事先征得乙方同意并承擔(dān)相應(yīng)費用。

d.在租賃或委托管理期間，應(yīng)愛護房產(chǎn)，保持其良好狀態(tài)；如因甲方原因造成房產(chǎn)損壞，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。

e.在本協(xié)議履行過程中，應(yīng)向乙方提供真實、完整的信息，不得隱瞞任何重要事實；如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

f.遵守本協(xié)議約定的其他義務(wù)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

a.有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款、租金或委托服務(wù)費用；逾期支付的，有權(quán)按照約定要求甲方支付違約金。

b.有權(quán)要求甲方提供必要的身份證明及文件，用于辦理相關(guān)手續(xù)。

c.在租賃或委托管理期間，有權(quán)對房產(chǎn)的使用情況進行監(jiān)督，確保其符合本協(xié)議約定；如甲方違反本協(xié)議約定，有權(quán)要求其改正或解除本協(xié)議。

d.有權(quán)在本協(xié)議履行過程中依據(jù)法律規(guī)定及本協(xié)議約定享有撤銷、解除等權(quán)利。

（2）**義務(wù)**：

a.按照本協(xié)議約定提供符合要求的房產(chǎn)、租賃服務(wù)或委托服務(wù)的義務(wù)；如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法使用，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。

b.保證自身主體資格的合法性，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理；如需變更主體資格或地址，應(yīng)及時通知甲方并取得甲方同意。

c.在房產(chǎn)交付前，應(yīng)確保房產(chǎn)處于可使用狀態(tài)，并配合甲方進行驗收；如房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。

d.在租賃或委托管理期間，應(yīng)確保房產(chǎn)的合理使用和安全，如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)損壞或第三方索賠，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

e.在租賃或委托管理期間，應(yīng)提供必要的維修服務(wù)，確保房產(chǎn)處于良好狀態(tài)；如需進行維修或保養(yǎng)，應(yīng)及時通知甲方并取得甲方同意。

f.遵守本協(xié)議約定的其他義務(wù)。

g.乙方應(yīng)向甲方提供房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明，并保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利糾紛或法律限制。如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用該房產(chǎn)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

h.在租賃或委托管理期間，乙方應(yīng)確保甲方對房產(chǎn)的占有和使用不受任何第三方干擾。如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用該房產(chǎn)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

i.乙方應(yīng)向甲方提供必要的房產(chǎn)使用說明書及操作指南，并確保甲方能夠正確使用房產(chǎn)。如因乙方提供的信息不準確或incomplete導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

j.乙方應(yīng)定期對房產(chǎn)進行檢查和維護，確保房產(chǎn)處于良好狀態(tài)。如因乙方未能及時進行檢查和維護導(dǎo)致房產(chǎn)損壞或發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

k.乙方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)房產(chǎn)使用的法律法規(guī)，確保甲方的使用行為合法合規(guī)。如因乙方違反相關(guān)法律法規(guī)導(dǎo)致甲方遭受處罰或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議項下房產(chǎn)的交易價格/租賃價格/委托服務(wù)費（以下簡稱“價款”）為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]整）。該價款包含但不限于房產(chǎn)本身的價值、稅費（如適用）、以及本協(xié)議約定的其他相關(guān)費用。

價款的支付方式約定如下：

（1）若為本購房協(xié)議，甲方應(yīng)于本協(xié)議簽署之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]整），支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶：賬號：XXXX，開戶行：XXXX，姓名：李四]；剩余購房款人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]整），應(yīng)于房產(chǎn)所有權(quán)證辦理完畢并交付給甲方之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)支付完畢。

（2）若為本租賃協(xié)議，甲方應(yīng)于本協(xié)議簽署之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向乙方支付首月租金人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]整），支付方式為[具體支付方式]；此后，每[具體周期，如月/季/年]支付一次租金，具體支付日期為每[具體周期]開始的前[具體天數(shù)]日內(nèi)，直至租賃期滿。租金支付方式為[具體支付方式]。

（3）若為本委托服務(wù)協(xié)議，甲方應(yīng)于本協(xié)議簽署之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向乙方支付首期服務(wù)費人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]整），支付方式為[具體支付方式]；剩余服務(wù)費人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]整），應(yīng)于委托服務(wù)期屆滿之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)支付完畢。服務(wù)費支付方式為[具體支付方式]。

任何一方逾期支付價款的，應(yīng)按日向?qū)Ψ街Ц队馄谥Ц督痤~[具體百分比，如萬分之五]的違約金。逾期超過[具體天數(shù)]的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的全部損失。

雙方應(yīng)確保支付款項的準確性和及時性，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌闹Ц跺e誤或延遲所產(chǎn)生的一切后果。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體年限，如一年、長期或直至特定事項完成]。

（1）若為本購房協(xié)議，履行期限包括但不限于：甲方支付首付款及剩余購房款的期限、乙方配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的期限、房產(chǎn)所有權(quán)證辦理完畢的期限、以及房產(chǎn)正式交付給甲方的期限。具體各節(jié)點期限如前所述。

（2）若為本租賃協(xié)議，履行期限為自[具體日期]起至[具體日期]止，共計[具體月數(shù)]個月/年。甲方享有優(yōu)先承租權(quán)，租賃期滿前[具體天數(shù)]日，如乙方繼續(xù)出租該房產(chǎn)，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先承租。具體租金支付周期及日期如前所述。

（3）若為本委托服務(wù)協(xié)議，履行期限為自[具體日期]起至[具體日期]止，共計[具體月數(shù)/年數(shù)]。乙方應(yīng)在委托期限內(nèi)按照甲方要求或約定標(biāo)準提供房產(chǎn)管理服務(wù)，包括但不限于收租、維修、安全管理等。具體服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準及費用支付期限如前所述。

雙方均應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)全面履行各自義務(wù)。任何一方因不可抗力無法按期履行的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或允許延期履行。

第六條違約責(zé)任

任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失、支付違約金等。

**1.甲方違約責(zé)任：**

（1）若為本購房協(xié)議，甲方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款或剩余購房款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[具體百分比，如萬分之五]向乙方支付違約金。逾期支付超過[具體天數(shù)，如30天]的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付全部購房款及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于房產(chǎn)價格上漲的損失、乙方尋找其他買家的費用等。

（2）若為本租賃協(xié)議或委托服務(wù)協(xié)議，甲方未按約定支付租金或服務(wù)費的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[具體百分比，如萬分之五]向乙方支付違約金。逾期支付超過[具體天數(shù)，如30天]的，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，甲方除應(yīng)支付全部應(yīng)付租金/服務(wù)費及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

（3）甲方在租賃期間擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途，或因甲方原因造成房產(chǎn)損壞的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費用，或賠償乙方相應(yīng)的經(jīng)濟損失。情節(jié)嚴重的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償全部損失。

（4）甲方違反保密義務(wù)，泄露本協(xié)議項下或與合作相關(guān)的商業(yè)秘密或個人信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

**2.乙方違約責(zé)任：**

（1）若為本購房協(xié)議，乙方未按本協(xié)議約定交付房產(chǎn)或交付的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無法正常取得房產(chǎn)所有權(quán)的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部購房款，并按已付款項的[具體百分比，如10%]支付違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償差額部分。乙方應(yīng)負責(zé)解決房產(chǎn)權(quán)利瑕疵問題，或退還相應(yīng)的購房款。

（2）若為本租賃協(xié)議，乙方未按約定提供符合協(xié)議要求的房產(chǎn)，或提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題影響甲方正常使用的，甲方有權(quán)要求乙方立即修復(fù)或更換符合要求的房產(chǎn)。期間造成的損失由乙方承擔(dān)。若乙方拒絕修復(fù)或無法在合理期限內(nèi)提供符合要求的房產(chǎn)，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收租金并支付違約金，違約金金額為剩余租賃期內(nèi)租金總額的[具體百分比，如20%]。甲方另有安排的，乙方還應(yīng)賠償相應(yīng)的差價損失。

（3）若為本租賃協(xié)議或委托服務(wù)協(xié)議，乙方未按約定提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)糾正。若乙方未能糾正，或乙方提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于減收服務(wù)費、賠償實際損失等。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于[具體倍數(shù)，如1-2倍]的服務(wù)費作為違約金。

（4）乙方在租賃或委托管理期間，因管理不善導(dǎo)致房產(chǎn)發(fā)生安全事故（如火災(zāi)、盜竊等）或第三方索賠的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（5）乙方違反保密義務(wù)，泄露本協(xié)議項下或與合作相關(guān)的商業(yè)秘密或個人信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

**3.違約金與損失賠償：**

本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償其實際損失，包括直接損失和可預(yù)見的間接損失。實際損失的計算應(yīng)以違約行為發(fā)生時市場正常情況下的損失為標(biāo)準。

**4.解除協(xié)議：**

除本協(xié)議另有約定外，任何一方發(fā)生嚴重違約行為，致使本協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并返還已收款項（如適用）。

**5.緊急處置：**

若一方發(fā)生違約行為，守約方在要求其履行義務(wù)或承擔(dān)違約責(zé)任的同時，有權(quán)采取必要的措施（如暫停支付、申請保全等）以防止損失擴大，由此產(chǎn)生的費用由違約方承擔(dān)。

雙方同意，因履行本協(xié)議發(fā)生的任何爭議，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)的變更等）、流行病疫情以及無法預(yù)見的技術(shù)故障等。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)，如7]日內(nèi)通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、公證書等）。通知應(yīng)包含不可抗力發(fā)生的時間、地點、程度、預(yù)計持續(xù)期限以及對履行協(xié)議的影響等信息。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議、變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。

4.持續(xù)不可抗力：若不可抗力持續(xù)超過[具體天數(shù)，如30]日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，但應(yīng)提前[具體天數(shù)，如10]日書面通知對方。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收款項（如適用），并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的直接損失仍需承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.不可抗力免責(zé)范圍：因不可抗力造成的損失，包括但不限于本協(xié)議項下的直接損失和可預(yù)見的間接損失，雙方均不承擔(dān)責(zé)任，除非該損失是由一方故意或重大過失造成的。雙方應(yīng)盡合理努力減少不可抗力帶來的損失。

6.協(xié)商處理：本協(xié)議項下的不可抗力條款旨在免除因不可抗力造成的部分或全部責(zé)任，不影響雙方在不可抗力消除后繼續(xù)履行協(xié)議或協(xié)商解決其他爭議的意愿。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在[具體地點，如協(xié)議簽署地或雙方約定的其他地點]進行，并應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則，嘗試達成雙方均能接受的解決方案。

2.調(diào)解：若協(xié)商無法達成一致，雙方同意在協(xié)商失敗后[具體天數(shù)，如10]日內(nèi)，可選擇向[具體調(diào)解機構(gòu)名稱，如當(dāng)?shù)厣虝{(diào)解中心或雙方約定的其他調(diào)解機構(gòu)]申請調(diào)解。調(diào)解規(guī)則應(yīng)遵循自愿、平等、公平、保密的原則。雙方應(yīng)積極參與調(diào)解過程，并遵守調(diào)解員的調(diào)解意見。達成調(diào)解協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解書或調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，或雙方在協(xié)議中另有約定選擇仲裁的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[具體仲裁委員會名稱，如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）或雙方約定的其他仲裁機構(gòu)]，按照申請仲裁時該仲裁機構(gòu)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[具體仲裁地點，如被申請人住所地或協(xié)議約定地]。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁規(guī)則另有規(guī)定外，仲裁裁決可向人民法院申請強制執(zhí)行。

4.訴訟：除本協(xié)議明確約定通過仲裁解決爭議外，任何一方均有權(quán)在發(fā)生爭議后，向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)遵循中華人民共和國相關(guān)法律規(guī)定。若選擇訴訟，則優(yōu)先適用房產(chǎn)所在地人民法院的管轄權(quán)。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)保留所有證據(jù)，并應(yīng)配合對方或相關(guān)機構(gòu)（如調(diào)解機構(gòu)、仲裁機構(gòu)、法院）的合理要求，以高效、經(jīng)濟的方式解決爭議，避免不必要的訴訟或仲裁程序。

6.法律適用：本協(xié)議項下的爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、文件或其他通訊，均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式送達。以專人遞送方式送達的，簽收日為送達日；以掛號信或快遞服務(wù)方式送達的，寄出后[具體天數(shù)，如3]日為送達日；以傳真或電子郵件方式送達的，發(fā)出時視為送達，但對方有權(quán)要求提供發(fā)送成功證明。送達地址以本協(xié)議首頁載明為準。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)，如7]日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。未經(jīng)雙方簽字蓋章的變更或補充無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在下列任一情況下終止：（1）本協(xié)議約定的履行期限屆滿且雙方義務(wù)已履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；（4）一方嚴重違約，守約方依據(jù)本協(xié)議解除本協(xié)議；（5）法律規(guī)定或政府政策變化導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。

4.保密：雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容以及因簽署和履行本協(xié)議而獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、個人信息等保持嚴格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協(xié)議所必需的除外。保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議