買賣二手房簽協議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒通房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號恒通大廈15層1501室

甲方法定代表人/負責人：張偉

甲方聯系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：上海盛世嘉業(yè)房屋租賃有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號盛世大廈8層802室

乙方法定代表人/負責人：李明

乙方聯系方式/p>

協議簡介：

本協議由甲方與乙方就特定房產的買賣、租賃或委托服務事宜達成一致，雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，經友好協商簽訂本協議。甲方有意購買或租賃乙方名下位于北京市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產，或委托乙方提供相關房產租賃服務。乙方同意按照本協議約定履行其義務。雙方確認，本協議的簽訂基于對房產現狀、交易背景及雙方權利義務的充分了解，且所有條款均符合法律法規(guī)及市場慣例。本協議旨在明確雙方合作背景及前提條件，為后續(xù)條款的履行奠定基礎。雙方同意以本協議為基準，共同推進相關房產交易或服務事宜的順利進行。

第一條協議目的與范圍

本協議的主要目的是明確甲乙雙方就特定房產的買賣、租賃或委托服務事宜的合作目的及具體范圍。具體內容包括但不限于：房產信息的確認、交易條件的協商、租賃服務的提供、委托事項的執(zhí)行等。雙方同意以本協議為框架，就相關房產事宜進行具體操作，確保合作過程符合法律法規(guī)及市場規(guī)范。本協議旨在為后續(xù)條款的履行提供清晰指引，保障雙方合法權益。

第二條定義

為本協議之目的，下列術語具有特定含義：

1.“房產”指位于北京市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房屋及其附屬設施，包括但不限于房屋主體、土地、車庫、綠化等。

2.“交易價款”指甲方購買或租賃房產時應付給乙方的全部款項，根據本協議約定計算。

3.“履行期限”指本協議各條款約定的完成時間節(jié)點，包括但不限于簽約、付款、交房等。

4.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

5.“爭議解決”指本協議項下爭議的解決方式及管轄法院。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權根據本協議約定，要求乙方提供真實的房產信息及相關證明文件，并有權對房產進行查驗。

（2）甲方有權要求乙方按照本協議約定履行其義務，包括但不限于交付房產、配合辦理過戶手續(xù)等。

（3）甲方應按照本協議約定支付交易價款及可能產生的其他費用，如稅費、中介費等。

（4）甲方應保證其具備購買或租賃房產的合法資質，并配合完成相關手續(xù)的辦理。

（5）甲方應遵守本協議約定，不得擅自變更協議內容或解除協議，如需變更應經乙方同意。

（6）甲方應妥善保管乙方提供的房產資料，并按時履行本協議約定的其他義務。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方按照本協議約定支付交易價款及可能產生的其他費用。

（2）乙方有權要求甲方在約定時間內完成付款，并配合辦理房產過戶或交付手續(xù)。

（3）乙方應保證其具備合法的房產出售或租賃資格，并有權要求甲方提供相關購買或租賃資質證明。

（4）乙方應按照本協議約定，在甲方付清款項后交付房產，并保證房產交付時狀態(tài)與約定一致。

（5）乙方應配合甲方辦理房產過戶、登記等手續(xù)，并提供必要的協助。

（6）乙方應保證房產無權利糾紛，如因乙方原因導致糾紛，乙方應承擔全部責任。

（7）乙方應按時履行本協議約定的其他義務，如未按時履行應承擔違約責任。

（8）乙方應保證提供的服務或房產信息真實有效，如因信息虛假導致甲方損失，乙方應承擔賠償責任。

（9）乙方應遵守本協議約定，不得擅自變更協議內容或解除協議，如需變更應經甲方同意。

（10）乙方應妥善保管甲方提供的資料，并按時履行本協議約定的其他義務。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：經雙方協商一致，房產的交易價款為人民幣叁仟零陸拾萬元整（￥3,060,000.00元）。該價格包含但不限于房產本身及其附屬設施、土地使用等相關權益，具體以房產評估報告或市場評估價為準，由雙方最終確認。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將交易價款支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶行：中國工商銀行XX支行

戶名：上海盛世嘉業(yè)房屋租賃有限公司

賬號：6222020100123456789

3.支付時間：甲方應在本協議簽訂后三個工作日內支付交易價款總額的30%，即人民幣玖佰十八萬元整（￥918,000.00元），作為首付款；剩余交易價款總額的70%，即人民幣貳佰壹佰貳拾貳萬元整（￥2,142,000.00元），應在房產所有權轉移手續(xù)辦理完畢前支付。

4.支付確認：乙方在收到甲方支付的交易價款后，應向甲方出具收款憑證，并配合甲方辦理后續(xù)手續(xù)。

5.費用承擔：除交易價款外，與房產交易相關的稅費、中介費等費用，根據本協議約定由雙方承擔。

第五條履行期限

1.協議有效期：本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協議簽訂之日起至房產所有權轉移手續(xù)辦理完畢之日止。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）本協議簽訂后五個工作日內，雙方應共同對房產進行查驗，并確認房產現狀。

（2）本協議簽訂后十個工作日內，甲方應支付首付款，乙方應提供房產相關證明文件。

（3）首付款支付后二十個工作日內，雙方應委托房產評估機構對房產進行評估，并依據評估結果調整交易價款。

（4）房產評估報告出具后三十個工作日內，雙方應辦理房產過戶或租賃手續(xù)。

（5）房產所有權轉移手續(xù)辦理完畢前，甲方應支付剩余交易價款。

（6）本協議約定的各項時間節(jié)點，如遇法定節(jié)假日或周末，應順延至節(jié)假日后第一個工作日。

7.任何一方如需延長履行期限，應提前十個工作日書面通知對方，并經對方書面同意后方可延期。

第六條違約責任

1.違約金：任何一方違反本協議約定，應向守約方支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00元）。違約金不足以彌補守約方實際損失的，違約方還應賠償守約方實際損失。

2.首付款違約：甲方未按本協議第四條約定支付首付款的，每逾期一日，應向乙方支付首付款總額萬分之五的違約金，但累計違約金不超過人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00元）。逾期超過三十日，乙方有權解除本協議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

3.剩余價款違約：甲方未按本協議第四條約定支付剩余交易價款的，每逾期一日，應向乙方支付剩余價款總額萬分之五的違約金，但累計違約金不超過人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00元）。逾期超過六十日，乙方有權解除本協議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

4.房產交付違約：乙方未按本協議約定交付房產的，每逾期一日，應向甲方支付房產交易價款總額萬分之五的違約金，但累計違約金不超過人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00元）。逾期超過六十日，甲方有權解除本協議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

5.房產權利瑕疵違約：如因乙方原因導致房產存在權利糾紛，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于差價損失、律師費、訴訟費等。

6.信息提供違約：如因乙方提供虛假房產信息或隱瞞房產瑕疵，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并支付違約金人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00元）。

7.協議解除：任何一方違反本協議約定，經守約方書面催告后仍未在合理期限內糾正的，守約方有權解除本協議，并要求違約方賠償由此造成的損失。

8.賠償范圍：違約方的賠償責任包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費、差價損失等。

9.不可抗力：因不可抗力導致本協議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取措施減少損失。

10.法律適用：本協議項下的違約責任適用中華人民共和國相關法律法規(guī)，任何一方違反本協議約定，均應承擔相應的法律責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為、法律變化等。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行本協議義務時，應在不可抗力發(fā)生后七個工作日內書面通知對方，并提供相關證明文件。通知內容包括不可抗力的性質、影響范圍以及預計持續(xù)期限等。

3.責任免除：因不可抗力導致本協議無法履行的，雙方互不承擔違約責任。但遭受不可抗力的一方應積極采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復履行本協議義務。

4.協議解除：如不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方均有權解除本協議，并互不承擔違約責任。解除協議時，雙方應就已完成的工作及產生的費用進行結算，并互相返還已收款項。

5.證明責任：因不可抗力導致本協議無法履行的，遭受不可抗力的一方應提供相關證明文件，證明不可抗力的存在及其對履行本協議的影響。如無法提供證明文件，則不免除違約責任。

6.不可抗力期限：本協議項下的不可抗力期限自不可抗力發(fā)生之日起計算，至不可抗力消除之日起終止。雙方應在不可抗力消除后及時協商，確定是否繼續(xù)履行本協議或解除協議。

7.不可抗力影響：如不可抗力導致本協議部分條款無法履行，雙方應在不可抗力消除后協商修改相關條款，確保本協議的順利履行。

第八條爭議解決

1.協商解決：本協議項下的任何爭議，雙方應首先通過友好協商解決。協商應本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，雙方應積極尋求共同接受的解決方案。

2.調解解決：如協商無法解決爭議，雙方應共同委托第三方調解機構進行調解。調解機構應依據相關法律法規(guī)及行業(yè)慣例，對爭議進行公正、合理的調解，并出具調解協議書。調解協議書經雙方簽字蓋章后具有法律效力。

3.仲裁解決：如協商和調解無法解決爭議，雙方應將爭議提交至中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC）進行仲裁。仲裁地點為北京，仲裁規(guī)則為中國國際經濟貿易仲裁委員會仲裁規(guī)則。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：如雙方均未選擇仲裁解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至房產所在地有管轄權的人民法院訴訟解決。訴訟期間，雙方應積極配合法院審理工作，并提供相關證據材料。

5.爭議解決原則：本協議項下的爭議解決應遵循公平、合理、高效的原則，雙方應積極配合爭議解決過程，并尊重法院或仲裁機構的裁決結果。

6.爭議解決費用：本協議項下的爭議解決費用，包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔。如雙方均有責任，則應按照責任比例分擔相關費用。

7.爭議解決期限：本協議項下的爭議解決期限，自爭議發(fā)生之日起計算，雙方應在爭議發(fā)生后三十日內尋求爭議解決途徑，以確保爭議得到及時解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本協議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應采用書面形式，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協議首頁載明的其他聯系方式進行發(fā)送。通知在以下時間視為送達：（1）專人遞送，在交付時；（2）掛號信，在寄出后第五日；（3）傳真或電子郵件，在發(fā)送成功時。如使用郵寄方式，地址以本協議首頁載明為準。

2.協議變更：對本協議的任何修改或補充，均須經雙方書面同意，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的修改均無效。

3.協議終止：本協議在以下情況下終止：（1）雙方履行完各自義務后；（2）根據本協議約定解除；（3）雙方協商一致終止。協議終止后，雙方應結清所有款項，并按照約定返還財產或資料。

4.保密條款：雙方應對本協議內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進行保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本協議的終止而解除。

5.法律適用：本協議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.完整協議：本協議及其附件構成雙方就本協議標的事項達成的完整協議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協議、諒解或安排。

7.可分割性：本協議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協商替換為內容最接近的有效條款。

8.多重語言：如本協議提供多種語言文本，各文本具有同等法律效力。如發(fā)生歧義，以中文文本為準。

第十條附則

1.附件：本協議附件是本協議不可分割的一部分，與本協議具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）房產證明文件清單；（2）房產查驗報告；（3）交易稅費承擔清單；（4）其他雙方約定的文件。

2.補充協議：與本協議相關的任何補充協議或備忘錄，均須經雙方書面簽署后，方能作為本協議的組成部分。

3.未盡事宜：本協議