買賣居間協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、銷售、租賃及物業(yè)管理。基于甲方在房地產(chǎn)市場的長期運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)和資源積累，甲方擬通過合法合規(guī)的渠道，尋找符合其投資及運(yùn)營需求的特定房地產(chǎn)項(xiàng)目或物業(yè)。為高效、精準(zhǔn)地達(dá)成交易目標(biāo)，甲方經(jīng)審慎評(píng)估后，決定委托乙方提供專業(yè)的居間服務(wù)，協(xié)助其完成相關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的搜尋、評(píng)估及交易撮合工作。甲方的委托行為基于其合法的民事權(quán)利能力和完全的民事行為能力，且其委托目的符合國家法律法規(guī)及政策導(dǎo)向，旨在通過市場化的居間服務(wù)，實(shí)現(xiàn)其投資回報(bào)和資產(chǎn)增值的合理預(yù)期。

在本次居間合作中，甲方的主要需求包括但不限于獲取特定區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)租賃機(jī)會(huì)、尋找符合其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的土地用于項(xiàng)目開發(fā)，或?qū)泳哂袧摿Φ暮献骰锇檫M(jìn)行聯(lián)合投資。甲方希望通過乙方的專業(yè)服務(wù)，縮短交易周期，降低搜尋成本，并確保交易過程的合規(guī)性與安全性。甲方承諾將向乙方提供真實(shí)、完整的委托事項(xiàng)背景資料，并配合乙方完成必要的盡職和交易談判，同時(shí)遵守本協(xié)議約定的各項(xiàng)權(quán)利與義務(wù)，確保居間服務(wù)的順利開展。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。

乙方地址：中國上海市靜安區(qū)XX路XX號(hào)XX寫字樓X層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)國家市場監(jiān)督管理部門批準(zhǔn)設(shè)立，并持有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書的專業(yè)服務(wù)企業(yè)，專注于為客戶提供高端房地產(chǎn)的買賣、租賃及咨詢服務(wù)?；谝曳皆谛袠I(yè)內(nèi)多年的品牌信譽(yù)、廣泛的客戶網(wǎng)絡(luò)和專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，乙方具備為甲方提供高質(zhì)量居間服務(wù)的綜合能力。乙方的服務(wù)宗旨是為委托人匹配最優(yōu)質(zhì)的交易資源，通過專業(yè)的市場分析和資源整合，幫助委托人實(shí)現(xiàn)交易目標(biāo)，同時(shí)維護(hù)市場的公平競爭秩序和交易安全。

在本次居間合作中，乙方將依據(jù)甲方的具體委托需求，利用其覆蓋全國主要城市的房源數(shù)據(jù)庫和客戶信息渠道，開展以下工作：1）根據(jù)甲方提供的交易參數(shù)（如地段、面積、價(jià)格、用途等），篩選并推薦符合條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目；2）協(xié)助甲方進(jìn)行市場調(diào)研和項(xiàng)目評(píng)估，提供專業(yè)的交易建議；3）甲方與潛在交易對手的對接談判，推動(dòng)交易進(jìn)程；4）在交易達(dá)成后，提供必要的文件審核和法律咨詢支持。乙方承諾將恪守職業(yè)道德，以誠信、專業(yè)的態(tài)度履行居間職責(zé)，確保服務(wù)過程的合規(guī)性，并最大程度地保障甲方的交易利益。

雙方合作的背景前提為：甲方具備合法的委托資格和交易意向，乙方具備履行居間服務(wù)的資質(zhì)和能力。甲方的委托事項(xiàng)明確具體，乙方愿意接受委托并承諾提供專業(yè)服務(wù)。雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商達(dá)成共識(shí)，同意就特定房地產(chǎn)項(xiàng)目的居間服務(wù)事宜簽訂本協(xié)議，共同推動(dòng)交易的順利完成。本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保合作過程的合法性與有效性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在特定房地產(chǎn)項(xiàng)目居間服務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)及合作流程，以促成甲方委托事項(xiàng)的順利完成。協(xié)議范圍包括但不限于：1）乙方根據(jù)甲方提供的委托需求，在全國范圍內(nèi)或約定區(qū)域內(nèi)搜尋、篩選符合條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目或物業(yè)；2）乙方向甲方提供市場分析報(bào)告、交易參數(shù)建議及潛在交易對手信息；3）乙方甲方與意向交易方進(jìn)行溝通、談判，并協(xié)助促成交易協(xié)議的簽訂；4）乙方在交易過程中提供必要的文件準(zhǔn)備、流程跟進(jìn)及法律咨詢支持；5）乙方按照本協(xié)議約定收取居間服務(wù)費(fèi)用。雙方將圍繞上述范圍展開合作，確保居間服務(wù)的專業(yè)性和高效性，最終實(shí)現(xiàn)甲方獲取目標(biāo)房地產(chǎn)資源或完成交易的目標(biāo)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“委托事項(xiàng)”指甲方委托乙方提供的房地產(chǎn)居間服務(wù)，包括但不限于尋找、評(píng)估、撮合交易等；

“居間服務(wù)”指乙方為甲方提供的信息搜集、匹配、談判等中介服務(wù)行為；

“服務(wù)費(fèi)”指乙方按照本協(xié)議約定向甲方收取的居間服務(wù)報(bào)酬；

“交易達(dá)成”指甲方與第三方就委托事項(xiàng)達(dá)成了具有法律效力的協(xié)議；

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等；

“協(xié)議標(biāo)的”指本協(xié)議所服務(wù)的具體房地產(chǎn)項(xiàng)目或物業(yè)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，在約定時(shí)間及范圍內(nèi)提供專業(yè)、高效的居間服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。甲方有權(quán)根據(jù)自身需求調(diào)整委托事項(xiàng)的具體參數(shù)，并通知乙方進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

（2）甲方有權(quán)在乙方推薦的項(xiàng)目或資源符合其需求時(shí)，決定是否進(jìn)一步推進(jìn)交易談判。甲方有權(quán)在交易過程中自主進(jìn)行決策，并承擔(dān)相應(yīng)后果。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供居間服務(wù)過程中涉及的商業(yè)秘密及客戶信息予以保密，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得乙方書面同意。

（4）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整、合法的委托事項(xiàng)背景資料，包括但不限于資金證明、身份證明、交易意向等，并確保其提供信息的真實(shí)性。甲方應(yīng)對其提供資料的法律效力及后果負(fù)責(zé)。

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)付款項(xiàng)。甲方逾期支付款項(xiàng)的，應(yīng)按日向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金。

（6）甲方應(yīng)積極配合乙方開展居間服務(wù)，包括參與談判、提供決策支持等，不得無故阻撓或拖延交易進(jìn)程。甲方如需變更委托事項(xiàng)或解除協(xié)議，應(yīng)提前30日書面通知乙方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方收取居間服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)付款項(xiàng)。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，以推進(jìn)居間服務(wù)的順利進(jìn)行。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)甲方的委托需求，自主開展信息搜集、資源匹配、市場分析等工作，并有權(quán)拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或道德規(guī)范的委托要求。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供的服務(wù)費(fèi)應(yīng)按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式支付，甲方未按時(shí)支付的，乙方有權(quán)暫停居間服務(wù)或解除協(xié)議。

（4）乙方應(yīng)利用其專業(yè)能力和資源優(yōu)勢，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的居間服務(wù)，包括但不限于：1）根據(jù)甲方需求篩選符合條件的房源或交易方；2）提供市場動(dòng)態(tài)分析及交易策略建議；3）甲方與交易方進(jìn)行初步接洽；4）協(xié)助甲方準(zhǔn)備談判材料及交易文件；5）在交易達(dá)成后，提供必要的后續(xù)跟進(jìn)服務(wù)。

（5）乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，對甲方提供的商業(yè)秘密及個(gè)人信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。乙方應(yīng)確保其員工遵守保密義務(wù)，否則乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在約定時(shí)間及范圍內(nèi)完成居間服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)在服務(wù)過程中保持客觀、中立的態(tài)度，不得損害甲方的合法權(quán)益。

（7）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料，并對其保密。如因乙方原因?qū)е录追劫Y料泄露或被不當(dāng)使用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)在交易達(dá)成后，向甲方提供完整的服務(wù)過程記錄及相關(guān)文件，并協(xié)助甲方完成交易后續(xù)手續(xù)的辦理。乙方應(yīng)積極配合甲方解決交易過程中出現(xiàn)的問題，直至交易最終完成。

（9）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，合法合規(guī)開展居間服務(wù)，不得從事虛假宣傳、欺詐交易等違法違規(guī)行為。如因乙方違法違規(guī)行為導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定本協(xié)議項(xiàng)下的居間服務(wù)費(fèi)采用以下方式支付：

（1）服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：甲方同意向乙方支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）作為居間服務(wù)費(fèi)。該費(fèi)用為固定費(fèi)用，包含乙方為完成本協(xié)議約定的全部居間服務(wù)所應(yīng)產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

（2）支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

開戶銀行：中國工商銀行XX支行

銀行賬號(hào)：622202XXXXXXXXXXXXXXX

（3）支付時(shí)間：

a.首付款：本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)，甲方應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)總額的50%，即人民幣貳拾伍萬元整（￥250,000.00）。乙方在收到首付款后，應(yīng)向甲方出具收款憑證，并開始全面履行居間服務(wù)義務(wù)。

b.尾款：甲方在乙方成功促成交易，且甲乙雙方確認(rèn)交易完成（以甲方與第三方簽訂正式交易協(xié)議且首期款項(xiàng)支付到位為標(biāo)志）之日起30日內(nèi)，應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)總額的剩余50%，即人民幣貳拾伍萬元整（￥250,000.00）。乙方在收到尾款后，應(yīng)向甲方出具正式的居間服務(wù)費(fèi)發(fā)票。

（4）稅費(fèi)承擔(dān)：本協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)為含稅價(jià)格。如稅務(wù)機(jī)關(guān)要求乙方開具增值稅專用發(fā)票，相關(guān)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)在收到甲方支付的服務(wù)費(fèi)后，及時(shí)開具等額發(fā)票。

（5）支付條件：甲方支付服務(wù)費(fèi)的前提是乙方已按照本協(xié)議約定開始履行居間服務(wù)，且甲方對乙方的初步服務(wù)表示認(rèn)可。若甲方在支付首付款前合理期限內(nèi)（如協(xié)議簽訂后15日內(nèi)）有充分證據(jù)證明乙方存在嚴(yán)重違約行為（如提供虛假信息、泄露商業(yè)秘密等），甲方有權(quán)解除協(xié)議并拒絕支付任何費(fèi)用。

雙方應(yīng)確保支付途徑的合法性與安全性，任何一方因支付錯(cuò)誤導(dǎo)致的損失由責(zé)任方自行承擔(dān)。

第五條履行期限

（1）協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議簽訂之日起12個(gè)月。協(xié)議期滿前，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)提前30日書面通知對方，并就續(xù)期事宜協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。未續(xù)簽的，本協(xié)議自動(dòng)終止。

（2）服務(wù)期限：乙方應(yīng)在收到甲方首付款之日起開始履行居間服務(wù)，并應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)或雙方另有約定的期限內(nèi)，盡力促成甲方委托事項(xiàng)的實(shí)現(xiàn)。具體服務(wù)節(jié)點(diǎn)包括：協(xié)議生效后30日內(nèi)提交初步市場調(diào)研報(bào)告及3個(gè)以上符合條件的備選方案；每季度至少與甲方進(jìn)行一次面對面或視頻會(huì)議，匯報(bào)進(jìn)展；在確定交易意向后，應(yīng)在30日內(nèi)協(xié)助完成關(guān)鍵談判。

（3）關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.信息反饋：乙方在收到甲方明確需求后5個(gè)工作日內(nèi)完成初步信息搜集，并提交給甲方審閱。

b.談判啟動(dòng)：在獲得甲方書面確認(rèn)的意向項(xiàng)目后，乙方應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)安排首次正式談判。

c.交易確認(rèn)：自首次談判起，雙方應(yīng)努力在60個(gè)工作日內(nèi)完成交易文件的最終審核與簽署。如遇特殊情況需延長，經(jīng)雙方書面同意可適當(dāng)順延。

（4）協(xié)議提前終止：出現(xiàn)以下情況之一，本協(xié)議可提前終止：1）甲乙雙方協(xié)商一致同意終止；2）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)；3）一方嚴(yán)重違約且在合理期限內(nèi)未能糾正；4）甲方在乙方無明顯過錯(cuò)的情況下單方面停止合作且未支付相應(yīng)費(fèi)用。

（5）履行地點(diǎn)：本協(xié)議項(xiàng)下的所有服務(wù)均應(yīng)在中國境內(nèi)履行，具體工作可通過乙方所在地、甲方所在地或雙方約定的第三方場地進(jìn)行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之一向乙方支付違約金，違約金總額不超過服務(wù)費(fèi)總額的20%。逾期超過30日，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)及已產(chǎn)生的一切損失。

（2）甲方未在約定時(shí)間內(nèi)提供必要資料或配合乙方工作，導(dǎo)致乙方無法正常履行服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于時(shí)間成本、差旅費(fèi)等，且乙方仍有權(quán)要求支付已完成工作的相應(yīng)服務(wù)費(fèi)。

（3）甲方在協(xié)議有效期內(nèi)自行與第三方達(dá)成交易或通過其他渠道獲得本協(xié)議項(xiàng)下委托事項(xiàng)的標(biāo)的物，且該交易未通過乙方促成或未向乙方支付本應(yīng)支付的服務(wù)費(fèi)的，視為甲方根本違約。除應(yīng)按本協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)外，甲方還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)30%的違約金，作為對乙方前期投入和預(yù)期損失的補(bǔ)償。若甲方因此獲得超出常規(guī)市場收益的部分，應(yīng)將超出部分的一半補(bǔ)償給乙方。

（4）甲方泄露乙方商業(yè)秘密或相關(guān)信息，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)賠償乙方全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、費(fèi)用、聲譽(yù)損失等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議第五條約定的服務(wù)期限或標(biāo)準(zhǔn)履行居間義務(wù)，導(dǎo)致甲方重要委托事項(xiàng)無法在合理期限內(nèi)達(dá)成的，應(yīng)酌情減免相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)。具體減免比例由雙方根據(jù)違約程度協(xié)商確定，但原則上不低于已完成工作的50%。若因乙方重大過失或故意行為導(dǎo)致甲方直接經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)在服務(wù)費(fèi)之外承擔(dān)賠償責(zé)任。

（2）乙方提供虛假房源信息、隱瞞重要事實(shí)或泄露甲方商業(yè)秘密，給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)雙倍返還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)，并賠償全部損失。若損失難以計(jì)算，甲方有權(quán)要求乙方支付最高不超過服務(wù)費(fèi)總額三倍的賠償金。

（3）乙方在促成交易過程中，因違反職業(yè)道德或法律法規(guī)，故意損害甲方利益或造成市場不良影響的，應(yīng)向甲方支付服務(wù)費(fèi)總額50%的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方公開道歉，并賠償全部損失。

（4）乙方在收到甲方首付款后，無正當(dāng)理由且未完成任何實(shí)質(zhì)性服務(wù)的，應(yīng)全額退還首付款，并支付相當(dāng)于首付款10%的違約金。若乙方因此給甲方造成其他損失，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（5）乙方未能按本協(xié)議第四條約定的期限開具發(fā)票，導(dǎo)致甲方無法享受相關(guān)稅收優(yōu)惠或履行自身稅務(wù)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的罰款或滯納金，并賠償甲方的直接損失。

3.違約金與賠償?shù)倪m用：本協(xié)議約定的違約金與賠償條款可并行適用。若一方違約行為同時(shí)構(gòu)成多個(gè)違約情形，甲方有權(quán)選擇最有利于自身的條款主張權(quán)利。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

4.解除協(xié)議的后果：本協(xié)議任何一方單方面解除協(xié)議，除另有約定外，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如因甲方原因解除，乙方已完成工作的部分可按比例結(jié)算服務(wù)費(fèi)；如因乙方原因解除，且該解除行為無正當(dāng)理由，乙方應(yīng)退還甲方已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的費(fèi)用，并支付違約金。

5.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議或協(xié)商調(diào)整履行方式。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整）、瘟疫、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)癱瘓、電力或通訊中斷等類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行超過30日的，視為對協(xié)議履行的實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不遲于事件發(fā)生后的7日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录臅孀C明文件，包括但不限于政府公告、事故報(bào)告、新聞報(bào)道等。若不可抗力事件持續(xù)存在，提供方應(yīng)定期更新情況及影響。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如協(xié)議因不可抗力無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用（如乙方在不可抗力發(fā)生前已投入的直接成本）應(yīng)由受益方按實(shí)際發(fā)生額結(jié)算。

4.協(xié)商處理：不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。因不可抗力造成的履行障礙持續(xù)超過60日，雙方仍無法達(dá)成一致意見的，本協(xié)議可協(xié)商解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際貢獻(xiàn)和完成情況合理分擔(dān)。

5.不可免除的責(zé)任：本協(xié)議中因一方故意或重大過失造成的損失，或因雙方共同行為引發(fā)的不可抗力后果，不應(yīng)免除相關(guān)方的責(zé)任。任何一方因不可抗力而免除的責(zé)任，不免除其采取合理措施防止損失擴(kuò)大的義務(wù)。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除、終止及爭議解決方式等，由雙方首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、誠信的原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致。

2.協(xié)商不成：若雙方在書面通知發(fā)出后30日內(nèi)未能通過協(xié)商解決爭議，或協(xié)商過程中達(dá)成一致后又反悔的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）項(xiàng)或第（二）項(xiàng)方式解決：

（一）向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極履行協(xié)議中約定應(yīng)由己方履行的、與爭議解決無關(guān)的義務(wù)，以維護(hù)交易秩序。

（二）向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則，在北京進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁庭由三名仲裁員組成，按照多數(shù)票原則作出裁決。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或根據(jù)仲裁庭的決定分擔(dān)。

3.仲裁/訴訟選擇：雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，應(yīng)明確選擇爭議解決方式。一旦選定，非經(jīng)雙方書面同意，不得變更。若選擇訴訟，則只能向本條第2款第（一）項(xiàng)指定的法院起訴；若選擇仲裁，則只能向本條第2款第（二）項(xiàng)指定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。

4.證據(jù)與管轄：無論采取何種爭議解決方式，雙方均有責(zé)任提供與爭議相關(guān)的證據(jù)材料。選擇訴訟的，被告住所地、合同履行地、協(xié)議簽訂地、標(biāo)的物所在地均視為與爭議有實(shí)際聯(lián)系的地域，原告可向上述任一法院起訴。選擇仲裁的，仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)申請人的仲裁申請書中的約定確定管轄。

5.保密條款的適用：本協(xié)議關(guān)于爭議解決的程序性安排，不影響雙方就爭議實(shí)體內(nèi)容達(dá)成保密協(xié)議或根據(jù)爭議解決結(jié)果行使保密權(quán)利。任何一方在爭議解決過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或其他不宜公開的信息，仍應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)。

6.專屬管轄（如選擇仲裁）：若選擇仲裁，本協(xié)議項(xiàng)下的所有爭議均應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)北京仲裁院仲裁。仲裁裁決對雙方均有約束力，且是終局的。仲裁庭有權(quán)決定其審理范圍，并可徑行裁決當(dāng)事人之間約定的或存在的其他爭議。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件、通訊等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞方式發(fā)送的，簽收日視為送達(dá)；以傳真或信函方式發(fā)送的，成功投遞后視為送達(dá)。任何一方收到通知后，應(yīng)及時(shí)確認(rèn)，并就通知內(nèi)容進(jìn)行回復(fù)或采取相應(yīng)行動(dòng)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。若補(bǔ)充協(xié)議與原協(xié)議內(nèi)容有沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料、報(bào)價(jià)信息等所有非公開信息承擔(dān)嚴(yán)格的保密義務(wù)。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露、使用或允許他人使用。但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜緟f(xié)議所必需的除外。違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華