離婚協(xié)議書網(wǎng)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX中心25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購買乙方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)，用于公司總部辦公及對外租賃；同時，甲方委托乙方提供該物業(yè)的租賃管理服務(wù)，包括但不限于房源推廣、租戶篩選、租賃合同簽訂及履行、租金收取與分配等。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就上述合作事宜達成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保合作順利進行，并作為后續(xù)相關(guān)協(xié)議的依據(jù)。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方已充分了解并確認(rèn)所購物業(yè)的現(xiàn)狀及權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；

（2）乙方已獲得該物業(yè)的合法出租或委托管理權(quán)，并具備相應(yīng)的資質(zhì)與服務(wù)能力；

（3）雙方均具備完全民事行為能力，且簽署本協(xié)議目的合法合規(guī)；

（4）本協(xié)議的履行需符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將嚴(yán)格遵循商業(yè)慣例及行業(yè)規(guī)范，任何一方均不得隨意變更或解除協(xié)議內(nèi)容，除非經(jīng)對方書面同意。本協(xié)議的背景及前提條件構(gòu)成雙方權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)，任何爭議的解決均需以本協(xié)議及相關(guān)補充協(xié)議為準(zhǔn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)物業(yè)租賃管理合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方所購物業(yè)能夠通過乙方的專業(yè)服務(wù)實現(xiàn)有效租賃與收益。具體范圍包括：

1.乙方為甲方提供的物業(yè)租賃管理服務(wù)，涵蓋市場推廣、租賃咨詢、租戶篩選與面試、租賃合同談判與簽訂、租金及押金收取與結(jié)算、物業(yè)維護協(xié)調(diào)、租戶關(guān)系維護等全流程服務(wù)；

2.雙方就租賃價格、租戶資格、合同條款等事項的協(xié)商與確認(rèn)；

3.乙方根據(jù)市場情況提出的租賃策略建議，以及甲方對租賃方案的審核與決策權(quán)；

4.雙方在本協(xié)議框架內(nèi)針對具體租賃項目的溝通機制與爭議處理流程。

本協(xié)議旨在通過專業(yè)化分工，提升物業(yè)租賃效率，保障雙方利益，為甲方創(chuàng)造穩(wěn)定收益，同時維護乙方的服務(wù)質(zhì)量與市場聲譽。

第二條定義

1.“物業(yè)”指本協(xié)議項下甲方擁有所有權(quán)或合法出租權(quán)的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)辦公場所，具體面積XX平方米，權(quán)屬證明文件見附件。

2.“租賃管理服務(wù)”指乙方為甲方提供的從租賃策劃至租戶退租的全周期服務(wù)，包括但不限于房源展示、客戶接待、資格審核、合同簽訂、租金催收及物業(yè)日常協(xié)調(diào)。

3.“租賃合同”指甲方與最終承租人簽訂的《房屋租賃合同》，其條款需經(jīng)甲方書面確認(rèn)。

4.“市場租金”指根據(jù)物業(yè)所在區(qū)域同類物業(yè)租賃市場行情，由雙方協(xié)商確定的基準(zhǔn)租賃單價，具體標(biāo)準(zhǔn)見本協(xié)議附件二。

5.“服務(wù)費”指乙方因提供租賃管理服務(wù)向甲方收取的報酬，計算方式及支付條件見本協(xié)議第五條。

6.“不可抗力”指雙方不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的租賃管理服務(wù)，并對乙方的服務(wù)方案進行審核與指導(dǎo)。甲方有權(quán)對租賃合同的核心條款（如租金、租期、押金、違約責(zé)任等）進行最終決定權(quán)。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)的完整權(quán)屬證明及必要的經(jīng)營資質(zhì)文件，并保證所提供信息的真實性。如因甲方隱瞞物業(yè)權(quán)屬瑕疵導(dǎo)致乙方承擔(dān)損失，甲方應(yīng)全額賠償。

（3）甲方需按時向乙方支付租賃管理服務(wù)費，具體金額及支付節(jié)點以雙方確認(rèn)的賬單為準(zhǔn)。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方服務(wù)費用的構(gòu)成，并要求乙方提供詳細(xì)的服務(wù)成本說明。

（4）甲方應(yīng)配合乙方進行物業(yè)的日常維護與改造，確保租賃條件符合市場標(biāo)準(zhǔn)。如因甲方未履行維護義務(wù)導(dǎo)致租戶投訴或退租，相關(guān)損失由甲方承擔(dān)。

（5）甲方需及時向乙方通報物業(yè)租賃相關(guān)的市場政策變化，并配合乙方進行風(fēng)險防范。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)市場行情及甲方要求，制定租賃方案并開展推廣活動。乙方有權(quán)以甲方名義與潛在租戶進行商務(wù)談判，但重大合同條款需事先征得甲方書面同意。

（2）乙方的核心義務(wù)包括：

a.**租賃推廣**：通過線上平臺（如XX租房網(wǎng)）、線下渠道（如商業(yè)展會）及定向客戶資源，每月不少于XX次主動推廣甲方物業(yè)，并定期提交推廣報告。

b.**租戶篩選**：對意向租戶進行資信、行業(yè)背景及租賃用途審核，確保符合甲方風(fēng)險控制要求。乙方需建立合格租戶數(shù)據(jù)庫，并每季度向甲方匯報新增租戶情況。

c.**合同管理**：乙方負(fù)責(zé)代為起草租賃合同，但須在簽訂前提交甲方審核。如因乙方合同條款缺失導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)直接賠償責(zé)任。

d.**租金結(jié)算**：乙方應(yīng)每月X日前向甲方提交上期租金匯總表，并協(xié)助甲方收取租金。租金分成比例按本協(xié)議附件二執(zhí)行，乙方需每月X日將分成款項劃轉(zhuǎn)至甲方指定賬戶。

e.**物業(yè)協(xié)調(diào)**：乙方需設(shè)立專屬服務(wù)熱線，7日內(nèi)響應(yīng)租戶合理訴求，并每月至少一次租戶滿意度回訪。如因乙方疏忽導(dǎo)致租戶投訴升級，乙方應(yīng)向甲方支付服務(wù)費XX%的違約金。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的租賃授權(quán)，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、行業(yè)許可等，甲方應(yīng)在收到請求后3日內(nèi)配合提供。

（4）乙方需建立租賃管理臺賬，詳細(xì)記錄租賃合同簽訂、租金收取、物業(yè)維修等事項，并保留至少5年的完整服務(wù)記錄，以備甲方核查。

（5）乙方需遵守相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)道德，不得泄露甲方商業(yè)秘密或損害甲方聲譽。如因乙方行為引發(fā)第三方索賠，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（6）乙方有權(quán)根據(jù)租賃市場變化提出調(diào)價建議，調(diào)價方案需經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)后方可執(zhí)行。

（注：以上內(nèi)容為協(xié)議框架示例，具體條款需根據(jù)實際合作需求進一步細(xì)化）

第四條價格與支付條件

1.乙方提供租賃管理服務(wù)的報酬（以下簡稱“服務(wù)費”）采用以下方式計算與支付：

（1）基礎(chǔ)服務(wù)費：按年收取，費率不超過市場租金的X%，具體費率以附件二約定為準(zhǔn)；

（2）業(yè)績提成：當(dāng)租賃成交金額超過約定閾值時，乙方享有額外提成，提成比例按成交金額的Y%計算，具體閾值與比例由雙方協(xié)商確定。

2.支付方式：服務(wù)費通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方以下賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX物業(yè)管理公司

賬號：XXXXXXXXXX

3.支付時間：

（1）基礎(chǔ)服務(wù)費于每季度結(jié)束后15日內(nèi)，根據(jù)乙方提交的結(jié)算單據(jù)支付上一季度費用；

（2）業(yè)績提成于租賃合同生效后30日內(nèi)，根據(jù)實際成交金額一次性支付；

（3）甲方有權(quán)在收到乙方服務(wù)費賬單后10日內(nèi)提出合理異議，如異議成立，乙方應(yīng)全額退還爭議部分費用。

4.稅費承擔(dān)：服務(wù)費為含稅價格，如需甲方代扣代繳稅款，相關(guān)稅費由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)要求乙方提供等額稅后價款。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為X年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至X年X月X日止。

2.協(xié)議期滿前X個月，如雙方無書面異議，本協(xié)議自動續(xù)期X年，續(xù)期次數(shù)不限。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）乙方應(yīng)在協(xié)議生效后30日內(nèi)完成首次市場推廣方案，并每季度提交一次進展報告；

（2）首次租賃合同應(yīng)在協(xié)議生效后180日內(nèi)簽訂，逾期未簽的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付相當(dāng)于X個月服務(wù)費的經(jīng)濟補償；

（3）乙方需每月X日前向甲方提供上月租賃數(shù)據(jù)統(tǒng)計表，包括但不限于出租率、空置期、租戶投訴率等關(guān)鍵指標(biāo)；

（4）本協(xié)議項下所有租賃合同的租期屆滿前，乙方應(yīng)提前X個月向甲方提交續(xù)租或空置風(fēng)險評估報告。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按時支付服務(wù)費，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的X%向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至款項付清，且甲方需承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的尋找租戶成本（最高不超過X萬元）；

（2）甲方未按約定提供物業(yè)資料或授權(quán)，導(dǎo)致乙方服務(wù)延誤超過X日的，視為根本違約，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付已完成服務(wù)對應(yīng)的X倍服務(wù)費；

（3）甲方單方面降低租賃底價導(dǎo)致乙方已談妥的租賃項目失敗，應(yīng)向乙方支付該房源潛在收益的X%作為賠償。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）服務(wù)質(zhì)量違約：如因乙方原因（包括推廣不力、合同條款重大缺陷、租戶投訴未妥善處理等）導(dǎo)致甲方租賃收益減少，乙方應(yīng)按實際損失金額的X%支付賠償金，但賠償上限不超過X萬元/次；

（2）合同履行違約：乙方泄露甲方商業(yè)秘密或違反保密義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金XX萬元，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部賠償責(zé)任；

（3）重大責(zé)任事故：因乙方疏忽造成租戶人身或財產(chǎn)損害，乙方需先行賠付，并承擔(dān)甲方因此支付的律師費、訴訟費等全部維權(quán)費用；

（4）乙方未按約定時間提交服務(wù)報告或結(jié)算單，每逾期一日，應(yīng)按涉及金額的X%支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還已支付服務(wù)費。

3.不可抗力免責(zé)：因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

4.緊急救濟：任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，守約方有權(quán)要求違約方在X日內(nèi)糾正，逾期未糾正的，守約方可單方面解除協(xié)議并要求賠償。所有違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應(yīng)補足差額。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指雙方不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)中斷、電力供應(yīng)中斷等類似事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或延遲履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)機構(gòu)出具的證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.協(xié)議解除條件：如不可抗力影響持續(xù)超過X個月，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。解除后，乙方應(yīng)退還甲方已支付但尚未提供服務(wù)的費用，甲方應(yīng)支付乙方已完成服務(wù)的相應(yīng)報酬，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.信息保密：雙方對因不可抗力獲取的對方商業(yè)信息負(fù)有保密義務(wù)，不可抗力消除后應(yīng)返還或銷毀。因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議變更或解除，不影響雙方在本協(xié)議其他條款下的權(quán)利義務(wù)。

5.不可抗力免責(zé)范圍：不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)中斷、數(shù)據(jù)丟失、合同無法履行等情況，雙方均不承擔(dān)責(zé)任，但有過錯的一方仍需對可預(yù)見范圍內(nèi)的損失承擔(dān)責(zé)任。如不可抗力同時影響雙方履約能力，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并采取措施減少損失。

第八條爭議解決

1.爭議協(xié)商：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何爭議，通過書面函件或會談形式溝通，力爭在X日內(nèi)達成一致意見。

2.調(diào)解機制：如協(xié)商不成，雙方應(yīng)共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)（如XX商會調(diào)解中心）進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，調(diào)解不成的，可進入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁程序：本協(xié)議項下爭議應(yīng)提交XX仲裁委員會，按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟管轄：如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

5.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律，任何一方均不得援引公共秩序或政策禁止性規(guī)定抗辯。仲裁或訴訟過程中，雙方均應(yīng)提供完整證據(jù)材料，并配合對方舉證要求。

6.爭議前置：任何爭議解決程序啟動前，雙方應(yīng)將爭議事項書面通知對方，并給予對方X日的回應(yīng)期，但緊急情況除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后X日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議方為有效。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，且不得與本協(xié)議約定相抵觸。

3.分割適用：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

4.獨立性：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于合作事宜的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或承諾。

5.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但甲方因合并、分立需轉(zhuǎn)讓相關(guān)物業(yè)的，乙方應(yīng)予以配合，且轉(zhuǎn)讓后本協(xié)議在新的權(quán)利人身上繼續(xù)有效。

6.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及合作過程中獲悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于客戶信息、租賃策略、財務(wù)數(shù)據(jù)）承擔(dān)保密義務(wù)，此義務(wù)不因本協(xié)議終止而解除。保密期限為本協(xié)議終止后X年。

7.協(xié)議終止：本協(xié)議可在以下情況下終止：（1）協(xié)議期限屆滿且未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）一方嚴(yán)重違約且守約方根據(jù)本協(xié)議規(guī)定解除協(xié)議；（4）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在X日內(nèi)完成工作交接，包括租賃合同檔案、財務(wù)記錄等的移交。

8.通知送達：所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知，均應(yīng)在營業(yè)日送達。如通過快遞或掛號信，需注明“送達即視為收到”；如通過電子郵件，需確認(rèn)對方已成功接收。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件包括但不限于《