免責(zé)合作協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈23層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式辦公電話(huà)）個(gè)人手機(jī)）

甲方是一家在中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域具有豐富經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、租賃及運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)。近年來(lái)，甲方通過(guò)多元化經(jīng)營(yíng)策略，在高端寫(xiě)字樓、商業(yè)綜合體等領(lǐng)域取得了顯著的市場(chǎng)份額。為進(jìn)一步拓展業(yè)務(wù)范圍，甲方擬通過(guò)租賃方式獲取位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)街的XX寫(xiě)字樓，用于公司總部辦公。該寫(xiě)字樓由乙方合法持有并有權(quán)對(duì)外出租，雙方基于平等自愿原則，經(jīng)友好協(xié)商，就租賃事宜達(dá)成合作意向，特訂立本免責(zé)合作協(xié)議書(shū)，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，防范潛在法律風(fēng)險(xiǎn)。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX商業(yè)地產(chǎn)管理有限公司

乙方地址：中國(guó)XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX寫(xiě)字樓12層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式公司總機(jī)）個(gè)人手機(jī)）

乙方是一家專(zhuān)注于商業(yè)地產(chǎn)投資與管理的企業(yè)，成立于2010年，注冊(cè)資本人民幣5000萬(wàn)元。乙方通過(guò)市場(chǎng)化運(yùn)作，已成功運(yùn)營(yíng)多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，包括XX購(gòu)物中心、XX科技園等，積累了豐富的物業(yè)管理與租賃經(jīng)驗(yàn)。截至本協(xié)議簽訂之日，乙方合法擁有XX市XX區(qū)XX商業(yè)街XX寫(xiě)字樓的完整產(chǎn)權(quán)，并具備對(duì)外出租的法律主體資格。為促進(jìn)市場(chǎng)資源有效配置，乙方同意將上述寫(xiě)字樓部分區(qū)域出租給甲方使用，雙方基于互利共贏(yíng)原則，經(jīng)充分溝通，決定簽署本免責(zé)合作協(xié)議書(shū)，作為后續(xù)租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議，共同約定合作框架及風(fēng)險(xiǎn)防控措施。

3.協(xié)議簡(jiǎn)介：

本免責(zé)合作協(xié)議書(shū)是甲方與乙方就XX市XX區(qū)XX商業(yè)街XX寫(xiě)字樓租賃事宜達(dá)成的初步合作框架，旨在明確雙方在合作過(guò)程中的基本權(quán)利義務(wù)，并設(shè)立風(fēng)險(xiǎn)免責(zé)條款。協(xié)議的簽訂基于雙方真實(shí)意思表示，且符合《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

合作背景方面，甲方作為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的房地產(chǎn)企業(yè)，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬租賃乙方持有的XX寫(xiě)字樓作為公司辦公場(chǎng)所。乙方作為該寫(xiě)字樓的合法權(quán)利人，具備出租資質(zhì)，且愿意以市場(chǎng)公允價(jià)格對(duì)外出租。雙方基于以下前提條件達(dá)成合作：

（1）甲方確認(rèn)其具備租賃XX寫(xiě)字樓的經(jīng)濟(jì)實(shí)力及合法資質(zhì)，并承諾按照本協(xié)議約定支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用；

（2）乙方保證其出租的XX寫(xiě)字樓產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)抵押、無(wú)查封等權(quán)利瑕疵，且符合國(guó)家相關(guān)消防安全及環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)；

（3）雙方同意在正式簽訂租賃合同前，通過(guò)第三方機(jī)構(gòu)對(duì)寫(xiě)字樓進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估及法律盡職，確保合作的安全性；

（4）本免責(zé)合作協(xié)議書(shū)不構(gòu)成雙方最終租賃合同的承諾，雙方保留根據(jù)實(shí)際談判情況調(diào)整或終止合作的權(quán)利。

協(xié)議的簽訂目的在于：

第一，明確雙方在合作過(guò)程中的基本權(quán)利義務(wù)，避免因信息不對(duì)稱(chēng)導(dǎo)致糾紛；

第二，通過(guò)免責(zé)條款設(shè)定風(fēng)險(xiǎn)隔離機(jī)制，減少潛在的法律責(zé)任承擔(dān)；

第三，為后續(xù)正式合同的談判奠定基礎(chǔ)，提高交易效率。

本協(xié)議作為雙方合作的先行性文件，其條款內(nèi)容與后續(xù)正式租賃合同具有關(guān)聯(lián)性，但并不直接影響最終合同的法律效力。雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定，確保合作過(guò)程的規(guī)范性。如本協(xié)議在履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依照本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制處理。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方租賃乙方持有的位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)街XX寫(xiě)字樓（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的物業(yè)”）的初步合作意向，設(shè)定雙方在租賃談判及后續(xù)合同履行過(guò)程中的基本權(quán)利義務(wù)，并設(shè)立風(fēng)險(xiǎn)免責(zé)條款以防范潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)。具體內(nèi)容涵蓋：1.雙方就標(biāo)的物業(yè)租賃事宜的框架性約定；2.甲方獲取標(biāo)的物業(yè)租賃信息的權(quán)利及乙方的告知義務(wù)；3.雙方在盡職階段的責(zé)任劃分；4.本協(xié)議不構(gòu)成最終租賃承諾的性質(zhì)說(shuō)明；5.雙方在合作過(guò)程中應(yīng)遵守的通用規(guī)則及免責(zé)條款的具體適用條件。本協(xié)議旨在為后續(xù)正式租賃合同的簽訂奠定基礎(chǔ)，并通過(guò)風(fēng)險(xiǎn)隔離機(jī)制保障雙方的合法權(quán)益，確保合作過(guò)程的順利進(jìn)行。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

“標(biāo)的物業(yè)”指位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)街XX寫(xiě)字樓，具體地址為XX號(hào)，建筑面積約為XX平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XX字第XX號(hào)。

“租賃合同”指甲方與乙方就標(biāo)的物業(yè)簽訂的正式租賃協(xié)議，其條款內(nèi)容以雙方最終簽署的書(shū)面文件為準(zhǔn)。

“盡職”指雙方為確認(rèn)標(biāo)的物業(yè)狀況及租賃可行性而進(jìn)行的資產(chǎn)評(píng)估、法律審查、財(cái)務(wù)審計(jì)等綜合活動(dòng)。

“免責(zé)條款”指本協(xié)議中為雙方設(shè)定風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)界限而專(zhuān)門(mén)約定的免責(zé)性條款，包括但不限于不可抗力免責(zé)、第三方侵權(quán)免責(zé)等。

“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

“合作期限”指本協(xié)議自簽署之日起至后續(xù)正式租賃合同生效之日止的過(guò)渡性階段。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)獲取乙方提供的標(biāo)的物業(yè)相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、租賃歷史、物業(yè)查驗(yàn)報(bào)告等；甲方有權(quán)要求乙方配合進(jìn)行盡職，并有權(quán)對(duì)標(biāo)的物業(yè)的物理狀況、權(quán)屬狀態(tài)及租賃合規(guī)性提出質(zhì)詢(xún)；在盡職完成后，甲方有權(quán)決定是否與乙方繼續(xù)推進(jìn)租賃合作。

（2）甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提供其合法有效的身份證明及資金來(lái)源說(shuō)明，以證明其具備租賃標(biāo)的物業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力及資質(zhì)；甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付盡職相關(guān)費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商；甲方應(yīng)在收到乙方提供的標(biāo)的物業(yè)資料后XX日內(nèi)完成初步審核，并就存在的問(wèn)題向乙方提出書(shū)面意見(jiàn)；若甲方?jīng)Q定終止合作，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知乙方，并承擔(dān)已產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的身份證明及資信證明，以評(píng)估其租賃資質(zhì)；乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付盡職費(fèi)用，并對(duì)甲方提出的請(qǐng)求進(jìn)行合理拒絕；在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，乙方有權(quán)解除合作并要求甲方賠償損失。

（2）乙方的義務(wù)：

a.告知義務(wù)：乙方應(yīng)向甲方如實(shí)提供標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明、租賃現(xiàn)狀、物業(yè)維護(hù)記錄等全部必要信息，保證所提供資料的真實(shí)性、完整性及合法性；若標(biāo)的物業(yè)存在抵押、查封或其他權(quán)利限制，乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前主動(dòng)告知甲方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。

b.配合義務(wù)：乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行盡職，包括提供查驗(yàn)鑰匙、協(xié)助第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)工作等，但乙方不保證配合結(jié)果完全滿(mǎn)足甲方要求；乙方應(yīng)在收到甲方盡職意見(jiàn)后XX日內(nèi)予以書(shū)面回復(fù)，并對(duì)合理訴求予以配合。

c.免責(zé)聲明義務(wù)：乙方應(yīng)在本協(xié)議中明確聲明，標(biāo)的物業(yè)在租賃期間可能存在的第三方侵權(quán)風(fēng)險(xiǎn)（如相鄰權(quán)糾紛、公共區(qū)域使用權(quán)爭(zhēng)議等）由甲方自行承擔(dān)，乙方對(duì)此不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助甲方解決因第三方侵權(quán)導(dǎo)致的緊急情況。

d.保密義務(wù)：乙方應(yīng)保守在合作過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密，包括但不限于租賃方案、價(jià)格談判策略等，除非法律要求或雙方另有約定，不得向第三方泄露。

（3）重點(diǎn)條款說(shuō)明：

關(guān)于免責(zé)條款的適用范圍：本協(xié)議中約定的免責(zé)條款僅適用于因不可抗力、政府政策調(diào)整、第三方侵權(quán)等非雙方主觀(guān)過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的問(wèn)題，雙方均應(yīng)合理履行自身責(zé)任，避免因違約行為擴(kuò)大損失。例如，若因地震導(dǎo)致標(biāo)的物業(yè)無(wú)法使用，雙方均不承擔(dān)責(zé)任；但若因乙方未及時(shí)維修消防設(shè)施導(dǎo)致事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

關(guān)于合作期限的過(guò)渡安排：本協(xié)議有效期自雙方簽署之日起XX個(gè)月，若在此期間雙方未能達(dá)成正式租賃合同，本協(xié)議自動(dòng)失效。雙方已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際貢獻(xiàn)比例分擔(dān)，甲方應(yīng)向乙方支付盡職費(fèi)人民幣XX元，乙方應(yīng)向甲方退還已收取的保證金（如有）。

關(guān)于爭(zhēng)議解決的前置程序：本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)書(shū)面函件進(jìn)行溝通協(xié)商，若協(xié)商不成，可提交至標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決，或約定由雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)裁決。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，關(guān)于標(biāo)的物業(yè)的最終租賃價(jià)格及支付條件，均以雙方另行簽署的正式租賃合同為準(zhǔn)。本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)就租賃價(jià)格進(jìn)行初步協(xié)商，乙方可向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的市場(chǎng)租賃參考價(jià)范圍，甲方應(yīng)在盡調(diào)完成后XX日內(nèi)基于評(píng)估結(jié)果提出租賃報(bào)價(jià)建議。若雙方在XX個(gè)月內(nèi)未能就租賃價(jià)格達(dá)成一致，本協(xié)議自動(dòng)終止。在正式租賃合同簽訂前，甲方應(yīng)向乙方支付誠(chéng)意金人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整），該誠(chéng)意金在正式合同生效后抵作首期租金；誠(chéng)意金不設(shè)利息，若甲方單方面終止合作，該誠(chéng)意金不予退還；若乙方單方面終止合作，乙方應(yīng)雙倍返還該誠(chéng)意金。正式租賃合同的租金標(biāo)準(zhǔn)、支付周期（如按年、按半年、按季）、支付方式（銀行轉(zhuǎn)賬）、押金數(shù)額及支付時(shí)間等，均由雙方在正式合同中詳細(xì)約定。本協(xié)議不涉及任何稅費(fèi)負(fù)擔(dān)約定，相關(guān)稅費(fèi)按國(guó)家法律法規(guī)由各自承擔(dān)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專(zhuān)用章）之日起生效，有效期為XX個(gè)月。協(xié)議有效期屆滿(mǎn)前XX日，如雙方均未書(shū)面提出終止，本協(xié)議自動(dòng)延長(zhǎng)XX個(gè)月。若在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方已就標(biāo)的物業(yè)租賃達(dá)成一致并簽署正式租賃合同，本協(xié)議即終止效力。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：甲方收到乙方提供的標(biāo)的物業(yè)資料后XX日內(nèi)完成初步審核；雙方就租賃核心條款達(dá)成一致后XX日內(nèi)簽署正式租賃合同；正式租賃合同簽訂后XX日內(nèi)，雙方完成租金、押金的支付與確認(rèn)。任何一方未能按約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，視為違約。若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，協(xié)議期限自動(dòng)中止，待不可抗力消除后繼續(xù)履行或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未盡審查義務(wù)：若甲方在盡調(diào)階段未能充分核實(shí)標(biāo)的物業(yè)信息，導(dǎo)致在正式租賃合同中陷入無(wú)法預(yù)見(jiàn)的法律風(fēng)險(xiǎn)（如產(chǎn)權(quán)瑕疵、租賃限制等），甲方應(yīng)自行承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于第三方索賠費(fèi)用、律師費(fèi)等。乙方有權(quán)解除正式租賃合同，并要求甲方支付違約金人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整）。

（2）單方終止合作：若甲方在正式租賃合同簽訂前單方面決定終止合作，且非因乙方違約或不可抗力導(dǎo)致，甲方除應(yīng)全額退還已支付的誠(chéng)意金外，還應(yīng)支付違約金人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整），該違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方應(yīng)補(bǔ)足差額。若甲方已啟動(dòng)盡職并產(chǎn)生實(shí)際費(fèi)用（如評(píng)估費(fèi)、差旅費(fèi)等），乙方有權(quán)要求甲方按實(shí)際發(fā)生額賠償。

（3）逾期支付誠(chéng)意金：若甲方未按本協(xié)議約定按時(shí)支付誠(chéng)意金，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期誠(chéng)意金XX元（按誠(chéng)意金總額的萬(wàn)分之X計(jì)算），逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，已支付誠(chéng)意金不予退還，并要求甲方支付前述違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）提供虛假信息：若乙方在合作過(guò)程中故意隱瞞或提供虛假的標(biāo)的物業(yè)信息（如產(chǎn)權(quán)證偽造、租賃受限等），導(dǎo)致甲方在正式租賃合同中遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失與間接損失，并支付違約金人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整）。甲方有權(quán)解除正式租賃合同，并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)。

（2）單方終止合作：若乙方在正式租賃合同簽訂前單方面決定終止合作，且非因甲方違約或不可抗力導(dǎo)致，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的誠(chéng)意金，并支付違約金人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整）。若乙方已為合作投入實(shí)際費(fèi)用，甲方應(yīng)予以補(bǔ)償。

（3）拒絕配合盡職：若乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕甲方合理的盡職要求，導(dǎo)致甲方無(wú)法獲取必要信息而決定終止合作，乙方應(yīng)退還甲方已支付的部分費(fèi)用（按實(shí)際投入比例計(jì)算），并支付違約金人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整）。

3.共同違約責(zé)任：若因雙方共同違約導(dǎo)致合作無(wú)法進(jìn)行，雙方應(yīng)平均承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失、支付違約金等。

4.違約金上限：本協(xié)議約定的各項(xiàng)違約金總額不超過(guò)人民幣XX萬(wàn)元（大寫(xiě)：XX萬(wàn)元整），超出部分雙方另行協(xié)商。

5.損失賠償：除違約金外，任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方由此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等，但賠償總額以實(shí)際損失為限。雙方應(yīng)采取合理措施防止損失擴(kuò)大，未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，擴(kuò)大部分由違約方自行承擔(dān)。

6.免責(zé)條款的適用：本協(xié)議約定的各項(xiàng)違約責(zé)任，若因不可抗力、法律政策變化等本協(xié)議免責(zé)條款規(guī)定的情況導(dǎo)致，相關(guān)違約責(zé)任不予追究。但雙方仍需履行各自的基本義務(wù)，如乙方仍需保證標(biāo)的物業(yè)在租賃期間的基本使用權(quán)，甲方仍需按時(shí)支付已產(chǎn)生的租金等。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情、騷亂、網(wǎng)絡(luò)攻擊、供電供水供氣中斷（非因一方過(guò)錯(cuò)造成）以及其他類(lèi)似無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并不能克服的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、保險(xiǎn)公司證明、第三方機(jī)構(gòu)報(bào)告等）。通知應(yīng)明確不可抗力事件的影響范圍、預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間以及對(duì)履行協(xié)議的具體妨礙程度。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)（包括但不限于支付誠(chéng)意金、支付租金、配合簽訂正式合同等），受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際貢獻(xiàn)比例分擔(dān)，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并可根據(jù)不可抗力持續(xù)時(shí)間及影響，請(qǐng)求調(diào)整原協(xié)議條款（如租金、履行期限等），雙方應(yīng)友好協(xié)商處理。

5.不可抗力證明：雙方均應(yīng)保留不可抗力事件的證據(jù)材料，并在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)提供給對(duì)方。若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行且雙方均無(wú)過(guò)錯(cuò)，任何一方不得要求對(duì)方承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)盡到通知義務(wù)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則，在標(biāo)的物業(yè)所在地或雙方約定的其他地點(diǎn)進(jìn)行。若雙方在收到爭(zhēng)議通知后XX日內(nèi)未能達(dá)成一致，則應(yīng)進(jìn)入下一步爭(zhēng)議解決程序。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民政府相關(guān)部門(mén)或雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解過(guò)程中，調(diào)解員提出的調(diào)解方案對(duì)雙方具有約束力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)選擇仲裁或訴訟方式解決。

3.仲裁解決：本協(xié)議雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)或爭(zhēng)議發(fā)生后XX日內(nèi)，可共同協(xié)商選擇一個(gè)國(guó)內(nèi)外有影響力的仲裁機(jī)構(gòu)（如中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)CIETAC、香港國(guó)際仲裁中心HKIAC等），并將爭(zhēng)議提交該仲裁機(jī)構(gòu)按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為該仲裁機(jī)構(gòu)所在地。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)各自提交證據(jù)及參加仲裁的合理費(fèi)用。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，或仲裁協(xié)議無(wú)效，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟適用中華人民共和國(guó)法律。訴訟期間，除爭(zhēng)議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款，任何一方不得單方面中斷合作。

5.爭(zhēng)議選擇：本協(xié)議雙方確認(rèn)，仲裁或訴訟是解決本協(xié)議爭(zhēng)議的最終且唯一途徑。任何一方在選擇仲裁后，不得再向法院提起訴訟；反之亦然。若一方違反此約定，對(duì)方有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該方行為無(wú)效，并要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.專(zhuān)屬管轄：本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式具有優(yōu)先性。在任何爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，雙方均應(yīng)首先按照本協(xié)議約定處理，任何一方單方面采取不符合本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決行動(dòng)，視為違約，對(duì)方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議追究其違約責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件及其他通訊，均應(yīng)采用書(shū)面形式，并通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的傳真號(hào)碼/電子郵件地址發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專(zhuān)人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；以?huà)焯?hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書(shū)面簽署補(bǔ)充協(xié)議方可生效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均無(wú)效。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專(zhuān)用章）之日起生效。本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成任何一方必須履行的絕對(duì)義務(wù)，雙方保留根據(jù)市場(chǎng)情況及盡職結(jié)果自主決定是否繼續(xù)合作的權(quán)利。

4.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方正式簽署正式租賃合同；（2）本協(xié)議因不可抗力而無(wú)法履行；（3）一方