建筑產(chǎn)業(yè)化之門窗品質(zhì)弗思特白皮書2.0門窗品質(zhì)篇豐=……□…■■建筑產(chǎn)業(yè)化之門窗品質(zhì)本文版權(quán)歸弗思特工程咨詢有限公司所有，重印時(shí)有所增補(bǔ)修訂。非經(jīng)弗思特工程咨詢有限公司書面同意，該文章的全部或部分均不得以任何方式再造、復(fù)制、抄襲、修改等。目錄06|1.門窗質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的“因”與“果”08|1.1極端氣候下的門窗質(zhì)量問(wèn)題16|1.2消費(fèi)者投訴數(shù)據(jù)中的質(zhì)量訴求19|1.3門窗滲漏問(wèn)題三十項(xiàng)322.1數(shù)據(jù)產(chǎn)生的過(guò)程與選擇35|2.2門窗質(zhì)量問(wèn)題概述37|2.3多視角看門窗質(zhì)量問(wèn)題412.4微觀數(shù)據(jù)下的質(zhì)量細(xì)節(jié)48|3.1門窗設(shè)計(jì)質(zhì)量管控6tips53|3.2招采人的堅(jiān)守一質(zhì)量與時(shí)間54|3.3設(shè)計(jì)與招采問(wèn)題二三事66|5.建筑產(chǎn)業(yè)化與門窗品質(zhì)68|5.1建筑產(chǎn)業(yè)化的縮影-門窗系統(tǒng)78|關(guān)于弗思特序言是人與自然進(jìn)行溝通的渠道，也是實(shí)現(xiàn)建筑功能極其重要的部件，被譽(yù)為建筑的“眼睛”。建筑門窗的功能、性能和質(zhì)量直接影響建筑的安全性、節(jié)能性和舒適度，對(duì)建筑品質(zhì)有至關(guān)當(dāng)前，我國(guó)經(jīng)濟(jì)已由高速增長(zhǎng)階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段，正處在轉(zhuǎn)變發(fā)展方式、優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和轉(zhuǎn)換增長(zhǎng)動(dòng)力的攻關(guān)期，建設(shè)現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)體系是跨越關(guān)口的迫切要求和我國(guó)發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)。追求美好生活是人的天性，也符合發(fā)展的邏輯，高質(zhì)量供給滿足高質(zhì)量的需求，中高端的需求推動(dòng)中高端供給的發(fā)展。經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，我國(guó)建筑業(yè)(包括房地產(chǎn)行業(yè))取得了巨大的成就，建筑產(chǎn)品質(zhì)量和質(zhì)量保證能力也得到持續(xù)提升。推動(dòng)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，促進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，是建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必由之路。為了探尋房地產(chǎn)行業(yè)及相關(guān)行業(yè)提升建筑品質(zhì)的方法與途徑，促進(jìn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，弗思特工程咨詢有限公司充分利用團(tuán)隊(duì)的專業(yè)技術(shù)優(yōu)勢(shì)，對(duì)門窗行業(yè)進(jìn)行了大量調(diào)查研究，采集到許多有價(jià)值的數(shù)據(jù)與信息。在分析門窗工程案例的基礎(chǔ)上，全面分析了影響建筑門窗品質(zhì)的相關(guān)因素，對(duì)搜集到的相關(guān)數(shù)據(jù)和信息進(jìn)行了深度解析，提出了專業(yè)的門窗品質(zhì)解決之策，該書內(nèi)容詳實(shí)、通俗易懂、圖文并茂，既有專業(yè)性，也有很強(qiáng)的適用性和指導(dǎo)作用?？晒┰O(shè)計(jì)院、房地產(chǎn)公司、門窗企業(yè)的相關(guān)人員和社會(huì)人士參考。相信該書對(duì)提升門窗行業(yè)的技術(shù)中國(guó)建筑金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會(huì)副總工程師引言房地產(chǎn)行業(yè)集中化程度越來(lái)越高。快速的發(fā)展仿佛讓我們暫時(shí)忘記了地產(chǎn)的金銀時(shí)代之爭(zhēng)，但地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的核心走向產(chǎn)品的溢價(jià)能力卻是建筑本身不僅僅承載著城鎮(zhèn)居民的安居夢(mèng)想，也承載著城市興盛繁榮的意志，建筑市場(chǎng)的參與者都有責(zé)任肩負(fù)起時(shí)代賦予的責(zé)任和使命。異常的氣候引起的極端天氣不斷肆虐，就在昨天我們還看到內(nèi)陸城市南昌的一場(chǎng)突如其來(lái)的狂風(fēng)，給脆弱的城市帶來(lái)在自然災(zāi)害的背后往往都不能漠視人的力量，我們這次就是想通過(guò)自然災(zāi)害這個(gè)視角來(lái)切開建筑之眼“門窗”質(zhì)量問(wèn)題，用數(shù)據(jù)來(lái)展示門窗質(zhì)量問(wèn)題的體征表現(xiàn)，進(jìn)而探討如何才能提建筑產(chǎn)品的溢價(jià)能力，當(dāng)然不能僅僅靠門窗的品質(zhì)，建筑的所有構(gòu)配件及設(shè)計(jì)實(shí)施理念都應(yīng)該是溢價(jià)能力的核心所在。但限于專業(yè)匱乏及能力所及，我們以“門窗”這個(gè)切片來(lái)嘗試論述建筑品質(zhì)的意義，或許不僅僅是提高建筑產(chǎn)品溢價(jià)能力，更是對(duì)城市以及生活在城市中每如果文中所述有誤，懇請(qǐng)批評(píng)指正!塑造更美好的城市|07門窗質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的“因”與“果”生物，利用工具或演變自身來(lái)求得一處安身之所，鳥筑巢、熊挖洞、蚌背殼，人類則選擇依據(jù)不同的自然環(huán)境建造房屋。在中國(guó)，從南到北，從西到東，根據(jù)陽(yáng)光、降水、地域、人文等差異，建筑分為六大派系。閩派土樓、川派吊角樓、皖派(徽派)建筑、京派四合院、蘇派園林和晉派窯洞。依自然而生，有土以土夯，有石以石筑，有木以木造?？萍寂c工業(yè)的快速進(jìn)步使建筑受地域、氣候的影響漸漸變小，材料越發(fā)紛繁多樣，建筑造型與立面效果也可實(shí)現(xiàn)心之所向，行之所至。但性能要求、結(jié)構(gòu)強(qiáng)度依舊離不開自然的約束。外立面是建筑與自然相融合、相抗衡的外衣。中國(guó)地域遼闊、地形各異、氣候復(fù)雜，一身衣履無(wú)法從三亞走到漠河，無(wú)法走過(guò)高山與丘陵。外立面必須結(jié)合復(fù)雜的氣候、地理特征設(shè)計(jì)建造，如此，建筑便有了多重形態(tài)，多重挑戰(zhàn)。門窗是建筑外衣中最重要也最脆弱的建筑部品，受環(huán)境影響較大。風(fēng)壓、降水、日照、氣溫、時(shí)間、噪聲等都對(duì)門窗提出了不同要求，除此，還需與外立面效果相得益彰。為滿足不同需求，市場(chǎng)上門窗產(chǎn)品種類眾多，從材料到系列到工藝各有差異。但在如此急速、多元發(fā)展的情境下，門窗質(zhì)量參差不齊。建筑因?yàn)殚T窗，有了故事，也因?yàn)殚T窗，出現(xiàn)了事故。質(zhì)量是把雙刃劍，好品質(zhì)，鮮花與美譽(yù)不請(qǐng)自來(lái)，差品質(zhì)，投訴與差評(píng)紛沓而至。在建筑中，門窗易出現(xiàn)哪些問(wèn)題?各類問(wèn)題產(chǎn)生的根本原因及對(duì)消費(fèi)者產(chǎn)生了哪些影響?我們從被臺(tái)風(fēng)洗禮過(guò)的建筑門窗及消費(fèi)者的投訴數(shù)據(jù)中來(lái)尋找答案?！跛茉旄篮玫某鞘?09塑造更美好的城市109LLII極端氣候下的門窗質(zhì)量隱患“山鴻”臺(tái)風(fēng)襲擊浙江，登陸時(shí)中心最大風(fēng)速45m/s,中心最低氣壓為93.5千帕；“威馬遜”臺(tái)風(fēng)侵襲海南，登陸時(shí)中心最大風(fēng)速60m/s,中心最低氣壓為89干帕；“莫蘭蒂”臺(tái)風(fēng)登陸廈門，登陸時(shí)中心最大風(fēng)速48m/s,中心最低氣壓為89千帕；“天鴿”臺(tái)風(fēng)席卷珠海，登陸時(shí)中心最大風(fēng)速45m/s,中心最低氣壓為95千帕。時(shí)間向前追溯到2005年，“麥莎”臺(tái)風(fēng)(風(fēng)速45m/s)過(guò)境上海，據(jù)調(diào)查，上海很多新建建筑門窗出現(xiàn)不同程度的滲漏。針對(duì)“麥莎”對(duì)門窗的影響，我們進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)巡檢與專項(xiàng)研究，根我們每年不間斷的關(guān)注臺(tái)風(fēng)氣候?qū)﹂T窗的影響，通過(guò)每場(chǎng)臺(tái)風(fēng)后的項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)巡檢工作，尋找問(wèn)題產(chǎn)生背后的自然與人為因素。臺(tái)風(fēng)氣候中出現(xiàn)的門窗問(wèn)題除滲漏外，材料變形、玻璃損壞、窗扇下墜等問(wèn)題也極為普遍，各類如何扼制，我們后面從問(wèn)題產(chǎn)生的人為因素和自然因素兩滲漏安裝位置滲漏扇掉角扇掉落玻璃損壞型材變形臺(tái)風(fēng)中門窗問(wèn)題存在的人為因素在門窗問(wèn)題研究分析過(guò)程中，我們首先關(guān)注的是門窗設(shè)計(jì)、制作、安裝中人為因素產(chǎn)生的影我們發(fā)現(xiàn)大多數(shù)項(xiàng)目問(wèn)題中存在不同程度的人為因素。我們將人為因素分為三方面：產(chǎn)品設(shè)計(jì)、門窗制門窗材料包含型材、五金、玻璃、膠條及各類輔件，我們將所有材料的選擇與應(yīng)用稱為產(chǎn)品設(shè)計(jì)。大部分門窗項(xiàng)目的產(chǎn)品設(shè)計(jì)由門窗系統(tǒng)供應(yīng)商、顧問(wèn)公司、施工單位或地產(chǎn)商提供，各方專業(yè)技術(shù)能力存在差異，對(duì)最終門窗品質(zhì)也會(huì)造成不同影響。門窗每項(xiàng)材料的選擇都會(huì)影響到整窗性能。舉例說(shuō)明：型材選擇中，需根據(jù)項(xiàng)目所在地區(qū)的氣候、地理、規(guī)范要求等考慮搭接量、五金安裝、組裝工藝、抗風(fēng)壓、排水通道、節(jié)能、耐候性等問(wèn)題。一個(gè)細(xì)節(jié)的疏忽都可能對(duì)最終產(chǎn)品品質(zhì)造目前傳統(tǒng)門窗的整窗性能測(cè)試依賴于樣窗送檢及現(xiàn)場(chǎng)淋水試驗(yàn)。但樣窗數(shù)量有限，項(xiàng)目大批而檢測(cè)環(huán)境單一。因此，選擇門窗材料時(shí)，更應(yīng)十分慎重。不可單一的從型材線密度或價(jià)格考慮，應(yīng)更多的從材料斷面設(shè)計(jì)、材料質(zhì)量、整窗結(jié)構(gòu)強(qiáng)度、排水構(gòu)造、制作工藝性、使用壽命等多維度考慮。在沿海城市、臺(tái)風(fēng)多發(fā)地區(qū)尤其應(yīng)注重門窗市場(chǎng)有對(duì)門窗產(chǎn)品各項(xiàng)性能極其重視的地區(qū)，也有對(duì)門窗產(chǎn)品要求較低的區(qū)域；有門窗成本控制在極低的項(xiàng)目，也有注重品質(zhì)，對(duì)成本不受限的項(xiàng)目。各種門窗項(xiàng)目制作質(zhì)量的優(yōu)劣都隱藏在加工工藝與制作管理中。制作質(zhì)量較差的門窗常出現(xiàn)組角膠、斷面密封膠缺失，中梃組裝不符要求，輔配件缺失，膠條不滿足要求，甚至整窗在運(yùn)輸過(guò)程中已出現(xiàn)松動(dòng)。這樣的門窗不僅在臺(tái)風(fēng)后會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，在門窗后期安裝、使用中也會(huì)塑造更美好的城市|11塑造更美好的城市|11門窗安裝是門窗項(xiàng)目實(shí)施中最為關(guān)鍵的一步，也是出現(xiàn)問(wèn)題最難以解決的部分。各地區(qū)的安裝形式根據(jù)規(guī)范及項(xiàng)目要求各有差異，主要分為干法安裝(附框安裝)和濕法安裝兩類，各安裝形式均以連接強(qiáng)度、防止?jié)B漏、防止結(jié)露等為原則。目前除安裝本身存在的安裝步驟缺失、工藝不標(biāo)準(zhǔn)、工人技術(shù)能力較弱等問(wèn)題外，還受部分外在因素影響，如：洞口精度差，洞口不標(biāo)準(zhǔn)給塞縫和發(fā)泡劑的施打帶來(lái)難度。二是錯(cuò)誤材料的應(yīng)用，如塞縫采用海沙、密封一類是門窗關(guān)閉時(shí)，因材料選擇或連接強(qiáng)度不滿足要求，造成的材料變形、玻璃破碎等。第二類是臺(tái)風(fēng)時(shí)，扇未關(guān)閉，臺(tái)風(fēng)造成的窗扇強(qiáng)烈撞擊引起的損壞。第三類是尖銳物體被風(fēng)刮另外，窗扇掉落、玻璃破碎等是臺(tái)風(fēng)帶來(lái)的殺傷力較大的門窗安全問(wèn)題。這類問(wèn)題造成的原因與材料選擇及設(shè)計(jì)不當(dāng)有很大關(guān)系。如何避免?首先應(yīng)提高地產(chǎn)商的認(rèn)識(shí)，從源頭控制設(shè)嚴(yán)格檢查。門窗廠家在優(yōu)勝劣汰的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中也應(yīng)不斷提升自己，加大企業(yè)研發(fā)力度，提高工藝水平，讓產(chǎn)品可適應(yīng)國(guó)內(nèi)多樣的氣候要求。最后質(zhì)檢需跟上腳步，對(duì)不滿足要求的項(xiàng)目塑造更美好的城市|13塑造更美好的城市|13臺(tái)風(fēng)中門窗質(zhì)量問(wèn)題存在的自然因素以2017年8月“天鴿”臺(tái)風(fēng)為例，珠海某高層B類，采用普通鋁合金門窗。以此案例分析高層建筑門窗抗風(fēng)壓與水密性設(shè)計(jì)與臺(tái)風(fēng)間的關(guān)?建筑門窗抗風(fēng)壓設(shè)計(jì)依據(jù)《JGJ214鋁合金門窗工程技術(shù)規(guī)范》,建筑外門窗抗風(fēng)壓性能指標(biāo)值應(yīng)按不低于門窗所受的風(fēng)荷載標(biāo)準(zhǔn)值(Wk)確定，且不應(yīng)小于1.0kN/m2,珠?；撅L(fēng)壓：=高度100m處的陣風(fēng)系數(shù)(β)×風(fēng)載局部體型系數(shù)(μs1)×風(fēng)壓高度變化系數(shù)(μ?)×基本風(fēng)壓(W?)=1.50×1.60×2.00×0.75=3.60kN/m2(墻角區(qū))=1.50×1.20×2.00×0.75=2.70kN/m2(墻面區(qū))注公式及取值出自《GB50009建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》,高度100m處的B類地區(qū)陣風(fēng)系數(shù)(βgz)為1.50,風(fēng)載局部體型系數(shù)(μs1)為1.6(墻角區(qū))、1.2(墻面區(qū)),高度100m處的B類地區(qū)風(fēng)壓高度變化系數(shù)(μz)為2.00。基本風(fēng)壓(W?)=1/2×空氣密度(p)×風(fēng)速2(vo2),空氣密度為0.00125°-0.001。按規(guī)范計(jì)算：墻角區(qū)風(fēng)荷載標(biāo)準(zhǔn)值按“天鴿”臺(tái)風(fēng)計(jì)算：按規(guī)范計(jì)算：墻角區(qū)風(fēng)荷載標(biāo)準(zhǔn)值按規(guī)范要求，該項(xiàng)目墻角區(qū)風(fēng)荷載標(biāo)準(zhǔn)值為3600Pa,墻面區(qū)風(fēng)荷載標(biāo)準(zhǔn)值為2700Pa。根據(jù)臺(tái)風(fēng)“天鴿”的風(fēng)速計(jì)算，墻角區(qū)風(fēng)荷載標(biāo)準(zhǔn)值為6000Pa,墻面區(qū)風(fēng)荷載標(biāo)準(zhǔn)值為?建筑門窗水密性設(shè)計(jì)依據(jù)《JGJ214鋁合金門窗工程技術(shù)規(guī)范》,根據(jù)不同公式從風(fēng)力等級(jí)和基本風(fēng)壓兩方面風(fēng)力等級(jí)水密等級(jí)71923566666塑造更美好的城市|15塑造更美好的城市|15表根據(jù)基本風(fēng)壓計(jì)算，水密性能設(shè)計(jì)計(jì)算系數(shù)按0.5取值44555566注上圖為各基本風(fēng)壓下的門窗水密性能要求表。取值均出自《GB50009建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》,高度100m處的B類地區(qū)風(fēng)壓高度變化系數(shù)(μz)為2.00,空氣密度為0.00125-0.00012,其中Z為海拔高度；水密性能設(shè)計(jì)計(jì)算系數(shù)(C)熱帶風(fēng)暴及臺(tái)風(fēng)地區(qū)取值為0.5,其它地區(qū)取值為0.4。按表一，根據(jù)風(fēng)力等級(jí)公式計(jì)算，高層建筑門窗(100m)遇到8級(jí)以上大風(fēng)加降水時(shí)，門窗水密性未達(dá)到6級(jí)，即會(huì)造成滲漏，與實(shí)際情況不符；按表二，基本風(fēng)壓公式計(jì)算，高層建筑基本風(fēng)壓為0.4kN/m2時(shí)，水密性能要求為四級(jí)，與實(shí)際較相符，例如江蘇南京基本風(fēng)壓為0.4kN/m2,高層建筑水密性要求為4級(jí)(DGJ32/J157居住建筑標(biāo)準(zhǔn)化外窗系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)程),與式二計(jì)算結(jié)果符合。故后文對(duì)比中，根據(jù)基本風(fēng)壓進(jìn)行水密性計(jì)算。珠海地區(qū)基本風(fēng)壓為0.75kN/m2,高層建筑△P≥水密性能設(shè)計(jì)計(jì)算系數(shù)(C)×風(fēng)壓高度變化系數(shù)(μ?)×基本風(fēng)壓(W?)“天鴿”臺(tái)風(fēng)風(fēng)速為45m/s,高層建筑(100m,B類地區(qū))按表二基本風(fēng)壓進(jìn)行計(jì)算：△P≥水密性能設(shè)計(jì)計(jì)算系數(shù)(C)×風(fēng)壓高度變化系數(shù)(μ?)×基本風(fēng)壓(W?)(根據(jù)風(fēng)速計(jì)算)按規(guī)范計(jì)算：珠海地區(qū)門窗水密性要求按“天鴿”臺(tái)風(fēng)計(jì)算：門窗水密性需求按規(guī)范要求，珠海地區(qū)門窗水密性要求為≥750pa(水密性6級(jí))。根據(jù)“天鴿”臺(tái)風(fēng)風(fēng)速△P≥700(水密性6級(jí))以上的門窗水密性分級(jí)應(yīng)繼續(xù)升級(jí)，以滿足各類氣候條件的需求。型材壁厚不滿足要求五金配置不滿足要求對(duì)門窗傷害規(guī)范要求偏低產(chǎn)品選用不符項(xiàng)目需求五金選用不符扇承重要求玻璃厚度選用不符設(shè)計(jì)要求臺(tái)風(fēng)每年都會(huì)來(lái)，不會(huì)停步。各項(xiàng)目應(yīng)不斷提高產(chǎn)品設(shè)計(jì)、制作水平，提高門窗品質(zhì)，消除因?yàn)槿藶橐蛩卦斐傻拈T窗問(wèn)題。規(guī)范與行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)也需不斷契合臺(tái)風(fēng)地區(qū)的要求，提高規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。在規(guī)范未更新前，地產(chǎn)商應(yīng)有先人一步的觀念，從企業(yè)發(fā)展長(zhǎng)遠(yuǎn)角度考慮，先行提高項(xiàng)型材加工精度差組角膠、密封膠缺失自然因素門窗投訴量一直居高不下，占非精裝修住宅投訴量的50~60%。為了解投訴產(chǎn)生的原因，我們?cè)谌粘９ぷ髦校占舜罅宽?xiàng)目交付后消費(fèi)者對(duì)于門窗的投訴問(wèn)題，并對(duì)各類問(wèn)題進(jìn)行了分類整理，從消費(fèi)者的視角去看待門窗問(wèn)題，了解他們的需求及關(guān)注點(diǎn)。以下是我們對(duì)收集到的5000多條投拆數(shù)據(jù)進(jìn)行的分類分析：注上圖為各項(xiàng)投訴占總投訴量的百分比。由數(shù)據(jù)可見，消費(fèi)者關(guān)注的門窗問(wèn)題傾向于視覺效果與使用感受。型材變形、明顯劃痕、五金損壞、無(wú)法開啟、無(wú)法鎖閉等。這類問(wèn)題在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中或項(xiàng)目交付前的檢查中，就應(yīng)被及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決。對(duì)于未能及時(shí)解決的問(wèn)題，地產(chǎn)商與門窗單位均應(yīng)反思，并完善自身工塑造更美好的城市|17塑造更美好的城市|170安裝問(wèn)題從圖表可知，五金損壞、開啟問(wèn)題是投訴中占比最高的兩項(xiàng)，其次是型材損壞和滲漏問(wèn)題。五金損壞、型材損壞和開啟問(wèn)題這三項(xiàng)密不可分，占門窗總投拆量的62%。每樘門窗在送至項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)安裝時(shí)，均是新產(chǎn)品，那問(wèn)題產(chǎn)生的原因在哪?從產(chǎn)品的生命軌跡來(lái)看，成品保護(hù)和五金安裝，是問(wèn)題產(chǎn)生的根源。成品運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)，未得到妥善保管，造成損壞。門窗安裝表面損壞、污染等。而型材的變形和五金安裝時(shí)的不規(guī)范作業(yè)，都會(huì)造成開啟扇不能正常開啟與關(guān)閉。各項(xiàng)問(wèn)題中，五金投訴占比最高，我們對(duì)五金投訴數(shù)據(jù)進(jìn)行專項(xiàng)分析!生銹及污染塑造更美好的城市|19塑造更美好的城市|19門窗滲漏問(wèn)題三十項(xiàng)各類五金問(wèn)題以鎖存在的問(wèn)題最多，無(wú)法正常鎖閉是消費(fèi)者最關(guān)注的問(wèn)題。我們門窗滲漏問(wèn)題三十項(xiàng)各類五金問(wèn)題以鎖存在的問(wèn)題最多，無(wú)法正常鎖閉是消費(fèi)者最關(guān)注的問(wèn)題。我們對(duì)于鎖的投訴信息進(jìn)行進(jìn)一步分析。住宅中出現(xiàn)問(wèn)題最高的是推拉門，普通住宅每一戶門窗數(shù)量平均為5~7樘，每一戶的推拉門一般為1~2樘。推拉門數(shù)量在門窗總數(shù)量中占比不足20%,但因推拉門鎖造成的投訴量占鎖類總投訴量近50%。推拉門鎖為什么容易壞呢?從應(yīng)用角度，推拉門日常使用較為頻繁，使用不當(dāng)易造成損壞；從產(chǎn)品角度，部分推拉門型材與五金的匹配度較差，同時(shí)，推拉門常用于施工過(guò)程中的出入通道，成品保護(hù)易存在問(wèn)題，另外推拉門扇較重，五金選擇不滿足其承重要求時(shí)，易出現(xiàn)問(wèn)題。滲漏問(wèn)題在所有投訴量中排第三，是最復(fù)雜、最難解決的問(wèn)題。我們對(duì)滲漏的主要原因分析如下：正確工藝：施打前將塞正確工藝：施打前將塞縫間清理干凈，并將窗框安裝位置的保護(hù)膜撕掉。施打應(yīng)一次成型，溢出的膠體在固化前塞正確工藝：附框與結(jié)構(gòu)墻體連接前需清理洞口基層，防水砂漿應(yīng)填塞飽滿，無(wú)明顯孔隙，無(wú)正確工藝：附框與結(jié)構(gòu)墻體連接前需清理洞口基層，防水砂漿應(yīng)填塞飽滿，無(wú)明顯孔隙，無(wú)開裂和空鼓。安裝環(huán)節(jié)滲漏制作環(huán)節(jié)滲漏滲漏經(jīng)常伴隨著家具、內(nèi)裝修被破壞，嚴(yán)重者影響消費(fèi)者正常居住。在滲漏投訴問(wèn)題中，分為制作環(huán)節(jié)滲漏和安裝環(huán)節(jié)滲漏兩種(數(shù)據(jù)分析時(shí)，將框扇間縫隙較大歸結(jié)為制作引起的滲漏)。制作引起的滲漏包含框扇搭接、組角做法、膠條選用、五金安裝、配件使用等。安裝引起的滲漏，更為復(fù)雜，難以找到問(wèn)題的緣由，完全修復(fù)也存在困難，一般為窗框四周滲漏或四周墻體滲漏。03|濕法安裝下口未設(shè)U型防水砂漿塞縫正確工藝：兩側(cè)底部不正確工藝：兩側(cè)底部不小于200mm范圍內(nèi)及下口填塞防水砂漿，應(yīng)蓋住角部第一個(gè)固定片，防水砂漿應(yīng)填塞飽滿、無(wú)明顯孔隙，無(wú)開裂空鼓。04|室外未預(yù)留注膠槽6*6mm淺槽作為室外注膠槽。05|JS防水材料及刷涂尺寸不合格正確工藝：基層應(yīng)堅(jiān)實(shí)正確工藝：基層應(yīng)堅(jiān)實(shí)平整、干燥、無(wú)松散。應(yīng)粘貼牢固，無(wú)起皮、外翻過(guò)陽(yáng)角50mm。06|門窗組角結(jié)構(gòu)膠與斷面密封膠缺失正確工藝：門窗45°正確工藝：門窗45°打“組角膠”,型材45度斷面滾涂“斷面密封膠”,再進(jìn)行組角擠壓。07|門窗擠角點(diǎn)未補(bǔ)膠正確工藝：門窗45°正確工藝：門窗45°擠角點(diǎn)施打"耐候密封08|五金連接螺釘未帶膠固定證美觀。09|型材組裝質(zhì)量正確工藝：型材拼縫間正確工藝：型材拼縫間材[0,0.3mm],不同截塑造更美好的城市|23塑造更美好的城市|2310|膠條材質(zhì)選用正確工藝：膠條材質(zhì)應(yīng)正確工藝：膠條材質(zhì)應(yīng)采用三元乙丙膠條。正確工藝：毛條切割尺寸應(yīng)與型材相匹配，不得短于或者長(zhǎng)于型材尺寸，不得破損。正確工藝：膠條轉(zhuǎn)角連接部位應(yīng)采用專業(yè)膠條或采用三元乙丙專用膠水進(jìn)行粘接，手指按壓不開裂、無(wú)透光縫隙。正確工藝：膠條轉(zhuǎn)角連接部位應(yīng)采用專業(yè)膠條或采用三元乙丙專用膠水進(jìn)行粘接，手指按壓不開裂、無(wú)透光縫隙。正確工藝：推拉門窗落扇位置不得開排水孔，避免室內(nèi)外貫通。12|合頁(yè)位置膠條切割不合格12|合頁(yè)位置膠條切割不合格正確工藝：合頁(yè)安裝位正確工藝：合頁(yè)安裝位置留設(shè)高度一致的膠條缺口，型材槽口內(nèi)膠條保留，不切斷，確保合頁(yè)與窗扇間合理配合間隙。保證室內(nèi)膠條密封正確工藝：塑鋼門窗上口應(yīng)開設(shè)氣壓平衡孔，保證氣壓孔腔與排水孔腔體連通，保證排水順?biāo)茉旄篮玫某鞘衸25塑造更美好的城市|2516|門窗排水孔尺寸過(guò)小應(yīng)≥5×25mm,最少排水孔中心線距角部≥75mm,根據(jù)寬度確17|排水孔蓋缺失18|門窗假中梃端頭密封件19|門窗框扇搭接氣密性不合格應(yīng)一致，允許誤差：門20|門窗中梃連接構(gòu)造不合格采用中梃連接角碼施采用中梃連接角碼施21|轉(zhuǎn)角及拼樘窗密封不合格正確工藝：門窗在使用正確工藝：門窗在使用塑造更美好的城市|27塑造更美好的城市|2722|門窗陰角打膠不合格23|型材工藝孔處未設(shè)置工藝孔蓋處未設(shè)置工藝孔蓋，下處未設(shè)置工藝孔蓋，下24|玻璃膠施打不合格正確工藝：玻璃膠施打正確工藝：玻璃膠施打25|結(jié)露設(shè)計(jì)不合格正確工藝：門窗材料選正確工藝：門窗材料選26|排水坡度設(shè)計(jì)不合格或窗上口未設(shè)置滴水構(gòu)造27|推拉門窗90°組角密封正確工藝：型材90°正確工藝：型材90°塑造更美好的城市|29塑造更美好的城市|29問(wèn)題：框與轉(zhuǎn)換料間未打正確工藝：轉(zhuǎn)換料與框組裝時(shí)應(yīng)在拼接位置涂問(wèn)題：框與轉(zhuǎn)換料間未打29|型材設(shè)計(jì)中，框與轉(zhuǎn)換料間密封設(shè)計(jì)不完善料在型材設(shè)計(jì)過(guò)程中應(yīng)考慮兩個(gè)型材之間配合，間隙不得出現(xiàn)明顯間隙和高低差。正確工藝：門窗壓線應(yīng)正確工藝：門窗壓線應(yīng)內(nèi)置，外置時(shí)拼縫位置可能會(huì)出現(xiàn)滲漏，排水通道的設(shè)置也會(huì)受到影綜上所述，目前門窗產(chǎn)品主要存在以下問(wèn)題?如何解決問(wèn)題?首先，門窗各材料間配合度差的問(wèn)題在門窗系統(tǒng)中得到有效解決，一體化設(shè)計(jì)使整窗性能達(dá)到最優(yōu)。但受成本與市場(chǎng)認(rèn)知的限制，系統(tǒng)門窗還未廣泛應(yīng)用。在系統(tǒng)門窗“大行其道”之前，各材料廠商應(yīng)關(guān)注產(chǎn)品的通用性與適配性，研發(fā)出整窗性能更優(yōu)的產(chǎn)品。近年，規(guī)范要求不斷提升，行業(yè)規(guī)范不斷更新，市場(chǎng)甚至出現(xiàn)無(wú)滿足要求產(chǎn)生的斷層現(xiàn)象。對(duì)此，各廠家應(yīng)即時(shí)關(guān)注市場(chǎng)需求，著力于設(shè)計(jì)研發(fā)出符合市場(chǎng)、超出市其次，規(guī)范制作安裝工藝，建立新的門窗運(yùn)營(yíng)制度。提高產(chǎn)品的制作安裝水平，改變?cè)械娜缓?，門窗單位應(yīng)關(guān)注技術(shù)人員培養(yǎng)，加大制作、施工過(guò)程中的技術(shù)支持。優(yōu)化項(xiàng)目制作、不優(yōu)則劣，不興則亡，不斷更新技術(shù)，不斷更新工藝要求，不斷提高門窗品質(zhì)，是市場(chǎng)優(yōu)勝劣汰的必然之路。無(wú)論是臺(tái)風(fēng)的影響，還是消費(fèi)者的投訴，各類問(wèn)題都需從門窗產(chǎn)品、從項(xiàng)目管理、從涉及的各家企業(yè)、地產(chǎn)商、深化設(shè)計(jì)單位、門窗單位等多方位提高品質(zhì)意識(shí)，提高質(zhì)量要求。國(guó)內(nèi)的門窗品質(zhì)相對(duì)發(fā)達(dá)國(guó)家還存在一定差距，發(fā)達(dá)國(guó)家的門窗也是經(jīng)過(guò)出現(xiàn)問(wèn)題、提高規(guī)范要求、提高品質(zhì)意識(shí)、產(chǎn)品質(zhì)量提高的過(guò)程。國(guó)內(nèi)的門窗正走在品質(zhì)提升的道路上，目前門窗質(zhì)量問(wèn)題的分布及產(chǎn)生原因，在下一章節(jié)中進(jìn)行具體介紹。在保證新建建筑門窗品質(zhì)的同時(shí)，也應(yīng)考慮既有建筑門窗品質(zhì)問(wèn)題。目前，在香港有一項(xiàng)強(qiáng)制驗(yàn)窗要求。對(duì)樓齡達(dá)10年及以上的建筑(不高于三層的住用樓宇除外),進(jìn)行門窗檢驗(yàn)，并監(jiān)督有問(wèn)題的項(xiàng)目及時(shí)進(jìn)行修理。其它城市暫未有此類計(jì)劃，但隨著時(shí)間的推移，越來(lái)越塑造更美好的城市|31塑造更美好的城市|31在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展、生活水平大幅提高的當(dāng)今社會(huì)，消費(fèi)者對(duì)住房購(gòu)買的關(guān)注點(diǎn)從價(jià)格轉(zhuǎn)到品質(zhì)。對(duì)建筑的需求從剛性需求過(guò)渡為改善型、舒適型甚至豪華型。居住、辦公環(huán)境的舒適度、美觀度成為消費(fèi)者購(gòu)買的第一要素。如何征服當(dāng)代消費(fèi)者?只有讓產(chǎn)品品質(zhì)發(fā)言，讓消費(fèi)者從產(chǎn)品細(xì)節(jié)中感受到建筑對(duì)生活的尊重。I如此，市場(chǎng)需要有與之相匹配的產(chǎn)品及完善的檢測(cè)機(jī)制。什么樣的門窗可以稱之為高品質(zhì)門窗?在白皮書1.0中我們?cè)敿?xì)的介紹過(guò)門窗系統(tǒng)的概念：產(chǎn)品系統(tǒng)設(shè)計(jì)、高質(zhì)量材料要求、高品質(zhì)的制作安裝工藝、完善的售后服務(wù)等。它不僅僅是一樘窗，而是一套系統(tǒng)的解決方案，在傳統(tǒng)門窗的基礎(chǔ)上，完善門窗各項(xiàng)性能要求，實(shí)現(xiàn)建筑立面效果。IIIIl有詩(shī)云“窗含西嶺干秋雪，門泊東吳萬(wàn)里船”,門窗是鋼筋混凝土中，是高樓大廈里，可以看到詩(shī)與遠(yuǎn)方的地方。它是建筑與外界的紐帶，也是居住者的屏障，遮風(fēng)擋雨，冬暖夏涼。作為建筑不可或缺的一部分，門窗質(zhì)量關(guān)乎建筑品質(zhì)與消費(fèi)者的使用感受。從上一篇門窗質(zhì)l1I1111111…1111111111I……………"II■■三I二塑造更美好的城市|33塑造更美好的城市|33數(shù)據(jù)產(chǎn)生的過(guò)程與選擇門窗現(xiàn)場(chǎng)品質(zhì)控制過(guò)程弗思特成立以來(lái)，已為數(shù)以千計(jì)的項(xiàng)目提供顧問(wèn)咨詢服務(wù)。項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)品質(zhì)控制是項(xiàng)目全過(guò)程服務(wù)的最后一個(gè)階段，也是至關(guān)重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)品質(zhì)控制的形式主要分為兩類，一類是現(xiàn)場(chǎng)巡查：通過(guò)問(wèn)題照片、問(wèn)題描述及整改方案來(lái)體現(xiàn)，解決項(xiàng)目施工中的問(wèn)題。現(xiàn)場(chǎng)巡查已持續(xù)應(yīng)用十余年，可以有效的幫助地產(chǎn)商把控項(xiàng)目施工質(zhì)量。第二類是現(xiàn)場(chǎng)測(cè)評(píng)，通過(guò)項(xiàng)目全過(guò)程1200+個(gè)檢查點(diǎn)，分析項(xiàng)目存在的問(wèn)題，以數(shù)據(jù)、圖表、照片體現(xiàn)。現(xiàn)場(chǎng)測(cè)評(píng)形式已應(yīng)用四年，是相較于巡查報(bào)告更直觀的形式?，F(xiàn)場(chǎng)測(cè)評(píng)流程如下現(xiàn)場(chǎng)溝通會(huì)現(xiàn)場(chǎng)溝通會(huì)●現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)扇安裝等。檢查項(xiàng)包含規(guī)范設(shè)計(jì)要求、現(xiàn)場(chǎng)材料應(yīng)用、制作質(zhì)量、安裝質(zhì)量等方面。巡查與在工作完成后提交正式書面報(bào)告。測(cè)評(píng)關(guān)鍵節(jié)資源考察資源考察(附框、框、扇安裝、項(xiàng)目驗(yàn)收前等)顧問(wèn)廠家地產(chǎn)商中門窗單位系統(tǒng)供應(yīng)商(選用)現(xiàn)場(chǎng)品質(zhì)控制工作的意義在于發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、解決問(wèn)題。項(xiàng)目操作過(guò)程中潛藏的各類問(wèn)題都會(huì)在施工安裝中顯現(xiàn)，安裝是項(xiàng)目質(zhì)量最后的一道防線，也是地產(chǎn)商項(xiàng)目管理質(zhì)量的試金石。通過(guò)對(duì)項(xiàng)目施工安裝問(wèn)題的整理與分析不僅可以提高單項(xiàng)目的門窗質(zhì)量，更對(duì)后期其它項(xiàng)目的對(duì)消費(fèi)者而言，最有價(jià)值的工作是確保產(chǎn)品的品質(zhì)。通過(guò)對(duì)建筑工程實(shí)測(cè)實(shí)量評(píng)估(第三方測(cè)評(píng))、建筑工程品質(zhì)管控標(biāo)準(zhǔn)化建立、建筑工程領(lǐng)域的專項(xiàng)評(píng)估、建筑工程資源評(píng)估、施工項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)品控咨詢以及建筑工程領(lǐng)域的專項(xiàng)培訓(xùn)，可以更好提高建筑工程品質(zhì)、降低工程項(xiàng)目篩選原則本文分析報(bào)告中采用的數(shù)據(jù)是從上述介紹的巡查與實(shí)測(cè)實(shí)評(píng)工作成果中抽取，抽取數(shù)量為200個(gè)項(xiàng)目，其中巡查報(bào)告按測(cè)評(píng)要求進(jìn)行量化，統(tǒng)一為數(shù)據(jù)形式。考慮每個(gè)項(xiàng)目的特殊性，◎保證在項(xiàng)目實(shí)施的主要階段(附框安裝、框安裝、扇安裝)均有巡查；◎持續(xù)做門窗測(cè)評(píng)的地產(chǎn)商，僅選取第一年度的項(xiàng)目力■非斷熱鋁合金適用南方節(jié)能要求較低地區(qū)中低檔項(xiàng)目應(yīng)用較多，節(jié)能較好多用于防火防盜門窗及部分內(nèi)地農(nóng)村地區(qū)■鋁木復(fù)合及其它多用于北方和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的別墅或項(xiàng)目有特殊需求上圖為各材質(zhì)門窗市場(chǎng)占有份額。(數(shù)據(jù)來(lái)源于中國(guó)建筑金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會(huì))本文門窗品質(zhì)分析以項(xiàng)目為單位，將各巡查報(bào)告及實(shí)測(cè)實(shí)評(píng)數(shù)據(jù)中的檢查點(diǎn)按材料、制作、錯(cuò)誤做法為不合格點(diǎn)，正確做法為合格點(diǎn)，最終合格點(diǎn)的百分占比即為該項(xiàng)目的合格率。材滲漏構(gòu)造、五金件及輔件安裝調(diào)試、玻塑造更美好的城市|35塑造更美好的城市|35為便于閱讀者判斷報(bào)告結(jié)果的適用性。我們從時(shí)間、地點(diǎn)兩方面介紹報(bào)告中項(xiàng)目選擇的分布情況。從數(shù)據(jù)的時(shí)效性考慮，僅選擇近五年的門窗項(xiàng)目。從項(xiàng)目所屬大區(qū)域來(lái)看，主要地理門窗質(zhì)量問(wèn)題200個(gè)鋁合金(塑鋼)門窗項(xiàng)目，共17816個(gè)樣板量，材料部分樣板量為3920個(gè)，制作部分樣板量為5701個(gè)，安裝部分樣板量8195個(gè)。項(xiàng)目名稱總檢查項(xiàng)門窗品質(zhì)總點(diǎn)數(shù)項(xiàng)目一項(xiàng)目二項(xiàng)目四項(xiàng)目八46.15%項(xiàng)目九項(xiàng)目十項(xiàng)目十一項(xiàng)目十二項(xiàng)目十四46.15%項(xiàng)目十八項(xiàng)目十九項(xiàng)目二十塑造更美好的城市|37塑造更美好的城市|37從隨機(jī)選擇的項(xiàng)目數(shù)據(jù)來(lái)看：1、各項(xiàng)目間總合格率存在較大差異，產(chǎn)品品質(zhì)參差不齊；2、門窗制作與安裝部分的合格率普遍偏低，合格率高的項(xiàng)目很少；3、材料、加工、安裝三部分中合格率差距最大的是材料，有項(xiàng)目合格率100%,也有項(xiàng)目材料合格率為51.52%,優(yōu)劣差異較大?？偤细顸c(diǎn)數(shù)介紹：總檢查點(diǎn)數(shù)200個(gè)項(xiàng)目總樣板量數(shù)為17816個(gè)，合格點(diǎn)數(shù)為13660個(gè)，總合格率為76%。該合格率位200個(gè)項(xiàng)目合格率分布圖(每個(gè)小方點(diǎn)為一個(gè)項(xiàng)目的合格率):上圖為200個(gè)項(xiàng)目合格率點(diǎn)線圖。上圖為200個(gè)項(xiàng)目的合格率折線圖。圖形可見：各項(xiàng)目間的分差較大，合格率最高的90%以上，最低的在60%以下，項(xiàng)目品質(zhì)差異較大?？梢?，門窗市場(chǎng)上仍有很多優(yōu)秀的材料廠、門窗單位，這些優(yōu)秀的單位也拉動(dòng)著整個(gè)門窗市場(chǎng)的品質(zhì)提升。地產(chǎn)商在項(xiàng)目操作中如果能夠堅(jiān)持選擇優(yōu)秀資源，那么市場(chǎng)在良性循環(huán)中優(yōu)勝劣汰，較差的廠家要么選擇整改，要么被淘汰，這樣門窗整體品質(zhì)將會(huì)越來(lái)越好。門窗品質(zhì)合格率主要集中在70%~80%之間，大部分項(xiàng)目質(zhì)量在合格以上，但仍存在較大上升空間。高品質(zhì)門窗是市場(chǎng)需求與規(guī)范要求的必然趨勢(shì)。如何將合格率70%的門窗提高到90%以上，需要不斷的完善細(xì)節(jié)、提高工藝要求、提高施工質(zhì)量。各區(qū)域門窗品質(zhì)華北、華東、華南、西南地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平各有差異，對(duì)門窗重視程度不一樣，門窗生產(chǎn)、塑造更美好的城市塑造更美好的城市|39上圖為各區(qū)域門窗檢測(cè)合格率。從數(shù)據(jù)及目前巡查情況可見，華南地區(qū)相比其它地區(qū)工藝要求偏低，消費(fèi)者和地產(chǎn)商僅重點(diǎn)關(guān)注滲漏與美觀問(wèn)題，對(duì)品質(zhì)要求較低。華北地區(qū)規(guī)范要求高，節(jié)能要求為目前國(guó)內(nèi)最高，大部分項(xiàng)目采用鋼附框安裝，安裝精度與成品保護(hù)做的相對(duì)較好，但部分項(xiàng)目受結(jié)露問(wèn)題困擾。西南地區(qū)門窗品質(zhì)中庸，項(xiàng)目間品質(zhì)差異較大。華東地區(qū)門窗品質(zhì)較好，工藝水平、要求均較高，也是目前系統(tǒng)門窗應(yīng)用率最高的地區(qū)。上圖為各區(qū)域門窗材料、制作、安裝三階段檢測(cè)合格率制作合格率是在門窗三大項(xiàng)中，分?jǐn)?shù)最低的一項(xiàng)。制作質(zhì)量取決于門窗單位制作水平，地產(chǎn)商很少會(huì)在門窗制作過(guò)程中進(jìn)行檢查。從數(shù)據(jù)來(lái)看，加工質(zhì)量應(yīng)受到更多的關(guān)注，對(duì)已選的門窗單位進(jìn)行考核；對(duì)機(jī)器的精度、工藝標(biāo)準(zhǔn)以及管理的制度等進(jìn)行嚴(yán)格的審查，以提高門窗品質(zhì)。華北與華東是目前門窗品質(zhì)較高的兩個(gè)區(qū)域，其中華北在安裝方面略勝一籌，在制作與材料方面，華東區(qū)域合格率更高。量意識(shí)不強(qiáng)等多種因素。但隨著大面積滲漏、投訴等問(wèn)題頻出，華南地區(qū)從項(xiàng)目到規(guī)范要求都在不斷提升。例如規(guī)范要求統(tǒng)一采用干法安裝、并要求加大型材壁厚等。華南地區(qū)的門窗要求會(huì)越來(lái)越高，地產(chǎn)商也應(yīng)有所關(guān)注。各類型住宅門窗品質(zhì)將門窗項(xiàng)目按住宅類型劃分為別墅、洋房、高層及超高層三部分，比較各類型住宅門窗品質(zhì)差異。從地產(chǎn)商開發(fā)角度考慮，相同地理環(huán)境，相同開發(fā)系列，別墅、洋房、高層及超高層三類型住宅售價(jià)、成本、要求等成階梯狀，產(chǎn)品品質(zhì)是否與其相呼應(yīng)，如下：高層及超高層上圖為各類型住宅門窗檢測(cè)合格率。由圖可見，品質(zhì)不僅與各地區(qū)生產(chǎn)、工藝水平相關(guān)，與住宅類型也有一定關(guān)系。別墅在住宅類型中一般走高端路線，地產(chǎn)商也會(huì)在此類項(xiàng)目上投入更多的關(guān)注，相應(yīng)，它的合格百分比就更好。所以門窗品質(zhì)是否可維持高水平，也取決于地產(chǎn)商的項(xiàng)目投資及管理，以對(duì)別墅類型項(xiàng)目的管理方式要求所有項(xiàng)目，那項(xiàng)目的整體品質(zhì)也會(huì)所有提高。弗思特弗思特各類型住宅門窗材料、制作、安裝品質(zhì)別墅洋房高層上圖為各類型住宅門窗材料、制作、安裝三階段產(chǎn)品合格率。各類型住宅材料項(xiàng)中，別墅材料、安裝項(xiàng)合格百分比較高，洋房與高層合格百分比基本持平。在制作合格百分比中，高層相較于別墅、洋房合格率偏低，別墅相較于洋房、高層售價(jià)更高，相同條件下，地產(chǎn)商可能會(huì)選擇品質(zhì)更好的門窗產(chǎn)品或系統(tǒng)門窗。同時(shí)，相同供貨周期，高層項(xiàng)目門窗體量更大，如門窗企業(yè)制作速度、質(zhì)量管理無(wú)法跟上，門窗質(zhì)量也會(huì)存在問(wèn)題。門窗主要階段品質(zhì)分析門窗品質(zhì)由材料、制作、安裝三部分決定。各階段品質(zhì)合格率如下：材料合格率制作合格率安裝合格率材料合格率制作合格率上圖為門窗材料、制作、安裝檢測(cè)合格率上述圖表顯示，材料質(zhì)量有所欠缺，制作、安裝品質(zhì)較差。制作、安裝品質(zhì)差與目前門窗行業(yè)現(xiàn)狀相關(guān)，目前門窗行業(yè)施工、制作人員流動(dòng)率大，缺少專業(yè)培訓(xùn)與指導(dǎo)。門窗單位對(duì)制作、安裝的工藝要求較低，注重產(chǎn)量而不注意技術(shù)及研發(fā)。但從數(shù)據(jù)來(lái)看，仍存在品質(zhì)較好的項(xiàng)目，這取決于地產(chǎn)商對(duì)門窗產(chǎn)品的選擇的高標(biāo)準(zhǔn)及對(duì)門窗單位的高要求。國(guó)內(nèi)制造業(yè)正在由粗放型向精細(xì)化轉(zhuǎn)變，市場(chǎng)需求會(huì)加快這樣的轉(zhuǎn)變，從而促進(jìn)產(chǎn)品品質(zhì)提高。門窗材料問(wèn)題門窗是各項(xiàng)材料經(jīng)過(guò)物理拼接而成，材料質(zhì)量是門窗品質(zhì)的基礎(chǔ)。門窗材料檢查點(diǎn)及各主要項(xiàng)合格百分比如下：型材選用系列、壁厚、表面處理、膜厚、隔熱條品牌、材質(zhì)、質(zhì)量密封膠)應(yīng)用質(zhì)量及尺寸86%輔配件角部連接、防腐，膠條、毛條、膠等上圖為門窗各項(xiàng)材料檢測(cè)合格率?各項(xiàng)目門窗材料合格率分布點(diǎn)狀圖：s00上圖中各個(gè)點(diǎn)為單項(xiàng)目門窗材料質(zhì)量合格率，門窗材料的合格率在三項(xiàng)目中位列最高。但各項(xiàng)目間材料合格率存在較大差異。這種差距也警示著地產(chǎn)商在材料選擇時(shí)一定要慎重，在招采工作中，嚴(yán)格對(duì)各品牌進(jìn)行綜合性的考量，并對(duì)各材料提出明確要求，避免采用不符合要求的材料。門窗制作問(wèn)題?門窗制作階段檢查點(diǎn)介紹角碼、組角膠、斷面密封膠、平整鋼片等(塑鋼：焊縫清角溝槽等)中梃連接中梃連接角碼、銷釘、組角膠、斷焊縫清角溝槽等)型材組裝精度拼縫、相鄰構(gòu)件平面高低差、組框?qū)吪潘畼?gòu)造密封構(gòu)造陰角打膠、擠角點(diǎn)補(bǔ)膠、轉(zhuǎn)換料與框連接間距、(塑鋼：型鋼裝配間距)、氣壓塑造更美好的城市|43門窗制作階段各檢查項(xiàng)合格百分比中梃連接型材組裝精度排水構(gòu)造密封構(gòu)造45°、90°組角中梃連接在所有制作項(xiàng)中分?jǐn)?shù)最低。中梃連接問(wèn)題不僅是材料選用錯(cuò)誤或組裝精度不夠，還存在嚴(yán)重的工藝做法錯(cuò)誤的問(wèn)題。有直接用螺釘連接，有采用90°角鋁直接連接，這些做法都沒法保證連接強(qiáng)度及中梃密封性。規(guī)范中也都明確要求采用中梃連接件與銷釘連接，考二是制作人員的操作的規(guī)范性及管理要求，三是安裝精度，最后是運(yùn)輸過(guò)程中的成品保護(hù)。安裝精度問(wèn)題會(huì)造成門窗滲漏，開啟不暢及感觀較差等問(wèn)題。對(duì)于型材組裝精度的控制，地產(chǎn)商應(yīng)從制作質(zhì)量、安裝精度及成品保護(hù)三方面去控制。塑造更美好的城市|45塑造更美好的城市|45?門窗安裝階段檢查點(diǎn)介紹成品保護(hù)是目前所有項(xiàng)目存在的共性問(wèn)題，現(xiàn)場(chǎng)復(fù)雜的施工界面和地產(chǎn)商成品保護(hù)意識(shí)偏低紙、保護(hù)膜等各種保護(hù)，但各項(xiàng)目保護(hù)程度各不相同。進(jìn)場(chǎng)后，工地環(huán)境較為復(fù)雜，如不能紙、保護(hù)膜等各種保護(hù)，但各項(xiàng)目保護(hù)程度各不相同。進(jìn)場(chǎng)后，工地環(huán)境較為復(fù)雜，如不能妥善放置，會(huì)對(duì)材料造成一定污染，對(duì)門窗污染及損壞最為嚴(yán)重的是安裝后的交叉作業(yè)與野蠻作業(yè)。門窗受到損壞后需要成本進(jìn)行修補(bǔ)、清理。這種損壞后的修理費(fèi)往往高于在成品保護(hù)中的投入，并對(duì)材料本身造成影響。所以，地產(chǎn)商應(yīng)增強(qiáng)成品保護(hù)意識(shí)，提供滿足需求的成品保護(hù)費(fèi)用，并協(xié)調(diào)好各方加強(qiáng)門窗成品保護(hù)，避免對(duì)門窗的損壞。由圖表、數(shù)據(jù)可見，目前門窗項(xiàng)目品質(zhì)還存在較大上升空間。同時(shí)，差異性較大，各項(xiàng)目間質(zhì)量合格率存在較大差異，各門窗單位技術(shù)能力存在差異，各地產(chǎn)商的項(xiàng)目管理力度也存在差異。這種差異在良性循環(huán)中有利于優(yōu)勝劣汰，提高整體門窗品質(zhì)。在這其中，地產(chǎn)商起到主導(dǎo)作用，應(yīng)從源頭選擇優(yōu)秀資源，選用高品質(zhì)產(chǎn)品，對(duì)項(xiàng)目嚴(yán)格管理，提高要求，從而帶動(dòng)產(chǎn)品質(zhì)量的提升。從2010年已陸續(xù)有地產(chǎn)商著手現(xiàn)場(chǎng)品質(zhì)控制工作，到現(xiàn)在，很多工作已初見成效。如：國(guó)內(nèi)某前十強(qiáng)地產(chǎn)商自2013年開始對(duì)門窗各階段工作實(shí)施實(shí)測(cè)實(shí)評(píng)，單項(xiàng)目檢測(cè)點(diǎn)為1400個(gè)，從2014年門窗平均分在70分，到2016年平均分接近90分。門窗投拆率也從2014年27%到2015年21%再到2016年8%,門窗投訴率大幅降低，遠(yuǎn)低于行業(yè)內(nèi)平均投訴數(shù)量。品質(zhì)的提高帶動(dòng)品牌的提升，對(duì)企業(yè)的發(fā)展有著深遠(yuǎn)影響。固定片固定片大面及角部布置間距、雙向布置及連接位置、射釘距附框安裝(干法安裝)伸縮縫尺寸(干法安裝)、發(fā)泡施打質(zhì)量(水泥砂漿塞縫)、防滲漏構(gòu)造不銹鋼螺釘連接、帶膠緊固、五金缺失及安裝問(wèn)題、啟閉力、成品保護(hù)型材、玻璃、五金成品保護(hù)、避雷構(gòu)造等門窗安裝階段各檢查項(xiàng)合格百分比成品保護(hù)輔配件安裝成品保護(hù)輔配件安裝五金安裝及調(diào)試玻璃裝配防滲漏構(gòu)造附框、框安裝(含固定片)洞口規(guī)整度0主上圖為門窗安裝階段各檢查項(xiàng)合格率。裝技術(shù)要求。這兩項(xiàng)工作是門窗項(xiàng)目質(zhì)量的護(hù)航員。其中門窗設(shè)計(jì)分為窗型設(shè)計(jì)和產(chǎn)品選擇。符合要求的產(chǎn)品。立獨(dú)行對(duì)消費(fèi)者更有吸引力，產(chǎn)品的個(gè)性化、科技化是未來(lái)的發(fā)展方向。故而，單項(xiàng)目的招采和集中采購(gòu)都是地產(chǎn)商要面臨的議題。IIllⅢ■IⅢ■III.■■塑造更美好的城市|49塑造更美好的城市|49門窗設(shè)計(jì)質(zhì)量管控門窗設(shè)計(jì)涉及到建筑外立面效果及建筑各項(xiàng)性能，并且關(guān)系到每個(gè)配件間的配合。門窗設(shè)計(jì)主要分為兩個(gè)方向：窗型與產(chǎn)品，窗型包含立面效果與使用感受，產(chǎn)品包含外觀與性能，同1、洞口設(shè)計(jì)1、項(xiàng)目門窗成本要求2、開啟形式2、項(xiàng)目所需產(chǎn)品成本3、窗型分格3、成本優(yōu)化4、開啟位置業(yè)主使用感受產(chǎn)品性能1、開啟安全性1、型材斷面設(shè)計(jì)2、使用便利性2、型材與其它材料間配合3、室內(nèi)空間占用情況3、整窗性能參數(shù)4、避免開啟干涉4、加工、安裝便利性1、材料選用要求1、型材材質(zhì)2、產(chǎn)品設(shè)計(jì)要求2、型材表面處理3、制作、加工要求3、型材可視尺寸4、安裝要求4、型材外觀5、各項(xiàng)性能要求5、型材顏色?洞口設(shè)計(jì)洞口對(duì)于深化設(shè)計(jì)工作來(lái)說(shuō)，是客觀存在的，可更改的可能性較小。建筑洞口可能會(huì)出現(xiàn)哪舉例說(shuō)明如下Y型或異形平面，洞口開啟與相鄰結(jié)構(gòu)干涉或相鄰洞口開啟干涉無(wú)法正常使用開啟位置太高，無(wú)法正常使用解決方法：選擇受氣候影響較不滿足通風(fēng)要求不便于窗型設(shè)計(jì)解決方法：避免出現(xiàn)此類洞口且相近，影響立面效果，增加解決方法：統(tǒng)一相近尺寸洞口?開啟形式建筑門窗立面效果門窗線條或通透簡(jiǎn)潔，或繁復(fù)雅致，應(yīng)與建筑立面效果保持一致。開啟形式按建筑及各地規(guī)范要求而定，以一種為主，多種為輔，依各功能區(qū)間特點(diǎn)而定。開啟方向同立面左右對(duì)稱或順時(shí)、逆時(shí)開啟，遵循一定原則。洞口是窗型設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)，建筑設(shè)計(jì)根據(jù)窗地比、窗墻比、功能區(qū)間面寬、經(jīng)濟(jì)性等原則確定洞口尺寸，而顧問(wèn)公司或施工單位從上述各角度對(duì)窗型進(jìn)行深化設(shè)計(jì)。常規(guī)門窗開啟形式有外平開、內(nèi)平開、內(nèi)開內(nèi)倒、上懸、下懸、推拉、提升推拉等，使用較少的特殊開啟有提拉、平推、中懸、外倒、平移推拉等，每種開啟形式各有優(yōu)劣。目前常規(guī)項(xiàng)目是以外平開、內(nèi)平開、內(nèi)開內(nèi)倒為主導(dǎo)開啟形式，推拉、上懸為輔，組合應(yīng)用，常用五但外開不占室內(nèi)空間，對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)使用更方便。另一個(gè)被限制使用的開推拉因目前市場(chǎng)上產(chǎn)品性能較差被限制。推拉雖使用便利，但各項(xiàng)性能均較差，達(dá)不到規(guī)范塑造更美好的城市|51塑造更美好的城市|51外平開和推拉被限制并非開啟形式本身存在不可逾越的缺陷，更多是產(chǎn)品設(shè)計(jì)的問(wèn)題，可以通過(guò)研發(fā)不斷改善。除外開與推拉外，常用開啟形式還有內(nèi)平開、內(nèi)開內(nèi)倒。內(nèi)平開占用室內(nèi)空間，對(duì)家具布置有一定影響。內(nèi)開內(nèi)倒解決了內(nèi)平開的問(wèn)題，但五金成本較高，目前主要應(yīng)用于高檔項(xiàng)目。最后一種常用開啟形式為上懸，常用于衛(wèi)生間及公共區(qū)間等一些通風(fēng)要求較低并疏于管理的區(qū)域，并常應(yīng)用于幕墻中。占用室內(nèi)空間，影響日常生活，建議占用室內(nèi)空間，影響日常生活，建議建議裝配防脫五金成本較高，建議裝配防脫開啟位置開啟扇與所在功能區(qū)間的門盡量保證對(duì)應(yīng)，有利于整個(gè)居住環(huán)境的空氣流通；三、哪邊對(duì)生空間干涉?窗型分格如果將窗分三類：一種是小洞口如600×1500mm,位于衛(wèi)生間，一般全開啟，或帶下固定的開啟。第二種是中等洞口如1500×1500mm,位于廚房、書房等，可以均分做對(duì)平開。第三種是大洞口如2400×1800mm,位于臥室、餐廳、起居室等，一般做大固定、小開啟。需考慮分格有兩類，上下分、左右分。如何分才能好看?常規(guī)住宅項(xiàng)目，以窗高1800mm為例，上下分時(shí)，常取下固定高度為450mm。下固定尺寸過(guò)小時(shí)，玻璃可視面細(xì)長(zhǎng)，與開啟位置不成比例，立面效果不美觀，分格的寬高比應(yīng)保持在1/2~2/3之間以保證視覺效果。窗左右分格，依據(jù)黃金分割值設(shè)計(jì)，當(dāng)開啟為700mm時(shí)，固定位置設(shè)計(jì)為1100mm,中梃所在位置約為黃金分割點(diǎn)0.618,視覺感觀較優(yōu)。如1800×1800mm洞口，做如下兩種分格，左側(cè)為按黃金分割劃分，視覺效果更好。安全性國(guó)家地區(qū)規(guī)范要求國(guó)標(biāo)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)對(duì)門窗產(chǎn)品選擇、材料選用、加工安裝工藝、整窗性能等均提出了完善的要求。各規(guī)范間有沖突時(shí)，從嚴(yán)設(shè)計(jì)。目前，國(guó)內(nèi)大部分產(chǎn)品都是根據(jù)規(guī)范最低要求設(shè)計(jì)實(shí)行，在規(guī)范提出更高要求之后，再匆忙的設(shè)計(jì)滿足要求的產(chǎn)品，這樣的產(chǎn)品未經(jīng)過(guò)項(xiàng)目的檢驗(yàn)，各項(xiàng)檢測(cè)數(shù)據(jù)也不成熟，應(yīng)用中存在一定隱患。面對(duì)這樣的情況，廠家應(yīng)提高研發(fā)意識(shí)，敏銳的了解市場(chǎng)的需求，先規(guī)范而行，研發(fā)出超當(dāng)前要求的產(chǎn)品，滿足一些超前成本控制與產(chǎn)品性能門窗有兩個(gè)成本，一個(gè)是地產(chǎn)商根據(jù)項(xiàng)目定位及預(yù)估的售價(jià)確定的門窗成本，第二個(gè)是根據(jù)項(xiàng)目產(chǎn)品性能要求確定的成本。這二者間應(yīng)統(tǒng)一平衡。規(guī)范及建筑設(shè)計(jì)中要求的產(chǎn)品性能是不可以逾越的。在這個(gè)基礎(chǔ)上，顧問(wèn)公司或深化設(shè)計(jì)單位對(duì)現(xiàn)有窗型和所選產(chǎn)品進(jìn)行優(yōu)化，很多傳統(tǒng)門窗產(chǎn)品的性能已經(jīng)無(wú)法滿足當(dāng)前的需求，如何應(yīng)對(duì)臺(tái)風(fēng)天氣，如何應(yīng)對(duì)北方的寒冷，如何應(yīng)對(duì)日益嘈雜的城市噪音。這是傳統(tǒng)門窗拼湊時(shí)代難以解決的問(wèn)題，門窗需要通過(guò)產(chǎn)品外觀鋁木復(fù)合等，各種材料又有各種表面處理；粉末噴涂、氟碳噴涂、電泳、木紋轉(zhuǎn)印、彩色共擠等，體現(xiàn)出不能的光澤與效果。不一樣的材料斷面設(shè)計(jì)也體現(xiàn)出塑造更美好的城市|53塑造更美好的城市|53—質(zhì)量與時(shí)間招采工作對(duì)個(gè)人技術(shù)能力要求較高，招采人員需要準(zhǔn)確判斷圖紙質(zhì)量，根據(jù)圖紙編制清單，確認(rèn)采購(gòu)的范圍、數(shù)量及要求，并根據(jù)要求選擇合適的品牌、優(yōu)秀的資源，以達(dá)到項(xiàng)目的質(zhì)量與時(shí)間要求。同時(shí)，需要規(guī)范制作及安裝工藝，控制項(xiàng)目實(shí)施的成本與時(shí)間。工作要點(diǎn)劃時(shí)間與成本要求時(shí)間與成本要求招采工作在項(xiàng)目中起到承上啟下的作用，介于設(shè)計(jì)與施工之間，對(duì)設(shè)計(jì)質(zhì)量把關(guān)，對(duì)施工質(zhì)量與時(shí)間提出要求。質(zhì)量與時(shí)間是項(xiàng)目的脈搏，招采工作中應(yīng)如何進(jìn)行有效控制呢?從質(zhì)量管控方向，招采應(yīng)對(duì)各品牌、資源進(jìn)行評(píng)估。了解市場(chǎng)，了解所選的品牌與產(chǎn)品。對(duì)所選擇的資源進(jìn)行實(shí)地考查，了解其真實(shí)管理水平及技術(shù)能力，并確認(rèn)所選產(chǎn)品是否與建筑設(shè)計(jì)要求相符。對(duì)確認(rèn)的資源提供具體的材料、制作、安裝工藝要求及標(biāo)準(zhǔn)。確保在施工階段各材招采中必須守護(hù)的時(shí)間與質(zhì)量確認(rèn)確認(rèn)評(píng)估資源實(shí)地入從時(shí)間管控方面，不合理的壓縮時(shí)間要求會(huì)影響到門窗制作、安裝質(zhì)量，但不控制時(shí)間，也會(huì)導(dǎo)致項(xiàng)目周期失控，脫離預(yù)設(shè)的時(shí)間計(jì)劃，甚至?xí)绊懙禺a(chǎn)商資金回籠，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法設(shè)計(jì)與招采問(wèn)題設(shè)計(jì)問(wèn)題對(duì)第二章“建筑門窗品質(zhì)數(shù)據(jù)分析”中所選項(xiàng)目的設(shè)計(jì)成果進(jìn)行分析，發(fā)現(xiàn)有10%的門窗·窗型設(shè)計(jì)混亂，不符合人體使用要求，如影響室內(nèi)采光，通風(fēng)不滿足規(guī)范要求、無(wú)法正常開啟等。沒有設(shè)計(jì)問(wèn)題項(xiàng)目占比這些抽象的問(wèn)題均有項(xiàng)目案例，例如：某高層項(xiàng)目為追求室內(nèi)通透性，所設(shè)計(jì)窗型有大面積固定玻璃，同時(shí)壓低成本，選用厚度不滿足要求的玻璃，用手輕推玻璃，玻璃會(huì)產(chǎn)生明顯晃動(dòng)，存在重大安全隱患；某項(xiàng)目，廚房選用內(nèi)開窗，開啟扇與水龍頭干涉，無(wú)法正常開啟。門窗安裝后才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，只好更改窗型，將已安裝的門窗全部拆除、更換；某項(xiàng)目外開窗鉸鏈選擇不滿足扇承重，扇安裝后出現(xiàn)大面積掉角，無(wú)法正常開啟、關(guān)閉，項(xiàng)目工期會(huì)造成嚴(yán)重影響。如何避免設(shè)計(jì)問(wèn)題，建議如下：一是地產(chǎn)商與門窗施工單位設(shè)置門窗設(shè)計(jì)成果審核環(huán)節(jié)，嚴(yán)格控制成果質(zhì)量；二是地產(chǎn)商雇傭顧問(wèn)公司對(duì)項(xiàng)目門窗進(jìn)行深化設(shè)計(jì)、成果審核等；三是地產(chǎn)商制定門窗產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)窗型，選定經(jīng)過(guò)系統(tǒng)考慮及項(xiàng)目檢驗(yàn)的成熟產(chǎn)品，采用標(biāo)準(zhǔn)五金及輔配件，通過(guò)統(tǒng)一成熟的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)避設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)。招采工作中需要將優(yōu)質(zhì)的材料與資源引入項(xiàng)目，將劣質(zhì)產(chǎn)品拒之門外，將門窗的進(jìn)度與整個(gè)?變更界定不清晰在項(xiàng)目巡查中，發(fā)現(xiàn)原圖紙所有大固定玻璃位置均設(shè)置橫梃，但現(xiàn)場(chǎng)門窗中被取消。經(jīng)過(guò)查證，項(xiàng)目施工過(guò)程中有變更。對(duì)此類涉及成本變動(dòng)較大的變更，在招標(biāo)之初是否提出要求，?未規(guī)定輔配件清單在我們對(duì)某項(xiàng)目進(jìn)行巡檢時(shí)，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)上懸窗風(fēng)撐缺失，推拉門輔配件缺失嚴(yán)重。但查詢招標(biāo)要求時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)并未對(duì)此提出明確要求，僅對(duì)所有輔件打包處理，這樣難?材料選用與規(guī)范不符現(xiàn)場(chǎng)使用材料與圖紙要求或規(guī)范要求不一致。如按江蘇要求，推拉系列采用的密封毛條應(yīng)采111111111■■■■■■■■■■■11………■L■■■■■■■■■■■■1■■■■塑造更美好的城市|57尋找門窗制作安裝中的“匠心”一生只為鑄好一把刀，一生只為刻好一座雕塑，一生只為釀好一壺酒……這，即為匠心。制造業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的脊梁，國(guó)內(nèi)制造業(yè)正告別粗制濫造，向精細(xì)化轉(zhuǎn)變。門窗制作亦是如此，走過(guò)建筑業(yè)高速發(fā)展時(shí)期，如今漸入佳境。這其中有國(guó)家政策的要求，有消費(fèi)者的需求，也有房地產(chǎn)商打造高品質(zhì)建筑的愿望。國(guó)家政策是質(zhì)量的守護(hù)神，對(duì)前沿性項(xiàng)目的扶持、鼓勵(lì)政策也好，對(duì)標(biāo)準(zhǔn)要求的提高也好，都是對(duì)質(zhì)量的保障。同時(shí)消費(fèi)者對(duì)工作生活舒適度需求的提升是質(zhì)量提升的動(dòng)力。最后地產(chǎn)商為響應(yīng)國(guó)家要求、滿足市場(chǎng)需求、提升自身價(jià)值、提高品牌美譽(yù)度，努力打造高品質(zhì)項(xiàng)目?？陀^與主觀因素都推動(dòng)建筑品質(zhì)的提升，而如何提升是一項(xiàng)任重道遠(yuǎn)的工作。目前，為滿足市場(chǎng)需求，很多國(guó)內(nèi)型材廠、門窗廠或?qū)I(yè)系統(tǒng)品牌都推出高性能門窗系統(tǒng)。從設(shè)計(jì)、材料選擇、制作、加工、安裝等多角度去保證項(xiàng)目品質(zhì)。但國(guó)內(nèi)門窗系統(tǒng)發(fā)展時(shí)間還較短，需要在項(xiàng)目的不斷實(shí)踐去驗(yàn)證它的品質(zhì)，才能逐漸為大家所認(rèn)可。另外地產(chǎn)商也努力從管理角度控制質(zhì)量，通過(guò)請(qǐng)專業(yè)顧問(wèn)設(shè)計(jì)、控制質(zhì)量到提升自身技術(shù)能力，嘗試各種提高品質(zhì)的方法。國(guó)內(nèi)的門窗項(xiàng)目還存在較多問(wèn)題，門窗項(xiàng)目操作流程中也有諸多不完善之處。我們?cè)诤竺婢唧w解析常見的門窗制作、施工問(wèn)題。11111………■■■■■■………■■■■■■………■…………塑造更美好的城市|59塑造更美好的城市|59首先材料缺失及使用錯(cuò)誤，有如下案例：·推拉窗中的輔配件防盜塊與防風(fēng)塊缺失，影響整窗氣密、水密，甚至存在安全隱患。防撞塊的缺失造成型材間不斷碰撞，造成型材變形，表面磨損最終無(wú)法啟閉等。 ·采用橡膠膠條替代EPDM膠條，普通毛條替代加片型硅化毛條。密封材料對(duì)整窗有較大影響，采用不符合要求的材料對(duì)整窗使用壽命及水密、氣密性能有很大影響。門窗制作的優(yōu)劣對(duì)整窗各項(xiàng)性能起到至關(guān)重要的作用，目前加工制作質(zhì)量與高品質(zhì)門窗制作間還存在較大差異。我們根據(jù)日常品質(zhì)控制工作，有如下常見門窗制作問(wèn)題：輔配件缺失輔配件缺失防盜塊、假中梃封堵塊、排水孔蓋等輔件缺失；影響：結(jié)構(gòu)連接強(qiáng)度、密封性差，相鄰構(gòu)件易存在高低差、拼縫等，氣密、水性差。中梃連接工藝錯(cuò)誤問(wèn)題：未按組裝工藝制作；中梃連接件、斷面密封膠、陰角膠等缺失；影響：造成滲漏、型材變形、影響開啟。型材加工精度差問(wèn)題：型材拼縫、高低差、對(duì)角、對(duì)邊、垂直度等不符合要求；影響：感觀差，易造成滲漏，甚至無(wú)法正常開啟、關(guān)閉。密封材料裝配不滿足要求型材加工精度差問(wèn)題：型材拼縫、高低差、對(duì)角、對(duì)邊、垂直度等不符合要求；影響：感觀差，易造成滲漏，甚至無(wú)法正常開啟、關(guān)閉。密封材料裝配不滿足要求問(wèn)題：膠條、毛條裝配及角部粘接等不符合要求；影響：影響整窗的氣密、水密，易造成滲漏。排水通道不暢問(wèn)題；排水孔、排水孔蓋等缺失；排水通道受阻或室內(nèi)外互通；影響：造成滲漏和雨水倒灌。上述的問(wèn)題主要分為兩類，一類為材料缺失或使用錯(cuò)誤，一類為技術(shù)不成熟造成的制作問(wèn)題?！づ潘咨w的缺失(臺(tái)風(fēng)地區(qū)建議采用單向排水孔蓋)。風(fēng)雨交加時(shí)，雨水從排水孔倒灌到室內(nèi)，造成滲漏?！つ稠?xiàng)目上懸窗窗高超過(guò)700mm未裝風(fēng)撐，且鉸鏈沒有限位措施，按規(guī)范要求上懸開啟角度不可大于30°或開啟距離不可超過(guò)300mm,風(fēng)撐缺失不滿足規(guī)范要求，存在安全風(fēng)險(xiǎn)，后期質(zhì)檢可能提出疑義。上述的問(wèn)題關(guān)系到一個(gè)企業(yè)的誠(chéng)信，地產(chǎn)商在進(jìn)行資源篩選時(shí)，誠(chéng)信是重要的考核指標(biāo)。材料的缺失與劣質(zhì)會(huì)給產(chǎn)品的品質(zhì)帶來(lái)負(fù)面影響。其次為技術(shù)不成熟造成的門窗問(wèn)題，舉例：·部分區(qū)域的門窗開腔型材組角采用榫接，連接強(qiáng)度較差，人員工時(shí)投入較高，并且連接位置極易造成滲漏，連接強(qiáng)度較差，是不推薦采用的組角形式?！つ稠?xiàng)目中梃連接位置采用角鋁連接，由于門窗壁厚較薄，螺釘無(wú)法形成足夠的咬合力，連接強(qiáng)度差，且角鋁外露，很不美觀。門窗單位的技術(shù)能力直接影響產(chǎn)品的品質(zhì)，地產(chǎn)商在選擇門窗單位時(shí)應(yīng)關(guān)注其設(shè)備、工藝流程及技術(shù)水平。技術(shù)是企業(yè)生命線，門窗單位也應(yīng)不斷提高自身技術(shù)能力，并將其應(yīng)用到產(chǎn)品制作、安裝中，保證產(chǎn)品質(zhì)量。三作面塑造更美好的城市|61塑造更美好的城市|61人員流動(dòng)量大加工設(shè)備落后不采用專用設(shè)備操作不采用專用設(shè)備操作操作人員不熟練無(wú)監(jiān)管制度設(shè)計(jì)技術(shù)支持不夠工廠管理制操作流程不合理或無(wú)無(wú)專業(yè)技術(shù)人員指導(dǎo)加工設(shè)備精度差惡意錯(cuò)誤制作現(xiàn)場(chǎng)制作無(wú)管制無(wú)產(chǎn)品合格率檢查減少輔材應(yīng)用國(guó)內(nèi)門窗廠數(shù)量眾多，門窗生產(chǎn)許可證取消前(2015起取消)統(tǒng)計(jì)的門窗廠數(shù)量為10400家。門窗單位間綜合實(shí)力相差較大，所制作的門窗質(zhì)量參差不齊。但在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)優(yōu)勝劣汰的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下，重視產(chǎn)品質(zhì)量、注重研發(fā)的企業(yè)門窗加工質(zhì)量會(huì)越來(lái)越好。地產(chǎn)商在進(jìn)行門窗單位資源篩選時(shí)，應(yīng)謹(jǐn)慎決定，全面考核門窗單位的綜合實(shí)力。從設(shè)備、專業(yè)軟件、到工廠管理、到技術(shù)能力，到生產(chǎn)監(jiān)管制度等全面考核。為配合地產(chǎn)商進(jìn)行資源篩選，我們將廠檢納為顧問(wèn)服務(wù)的一部分。下面我們介紹一個(gè)廠檢較好的案例：檢查的第一步是倉(cāng)儲(chǔ)，型材用牛皮紙包裹，整齊的置于貨架，每個(gè)型材都貼有標(biāo)簽，上面標(biāo)有運(yùn)輸要求及注意事項(xiàng)并配有條形碼。廠方介紹，每個(gè)條形碼相當(dāng)于型材的身份證，掃條形碼后，可了解型材的基本信息，型材使用時(shí)也可通過(guò)掃碼確定材料名稱、使用部中梃連接、五金安裝、成品保護(hù)等每一道工序都有獨(dú)立區(qū)域，并連接成線。每道工序的制作要求均圖文并茂的貼于該區(qū)域內(nèi)，并且每塊區(qū)域有定期檢查清單。廠區(qū)干凈整潔，并且廠區(qū)內(nèi)配有專業(yè)技術(shù)人員巡視，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、解決問(wèn)題。廠區(qū)管理及制作流程僅作為廠檢的一小部分，更多還是從制作工藝和產(chǎn)品的測(cè)評(píng)結(jié)果來(lái)判斷。但從眾多廠檢經(jīng)驗(yàn)可知，管理與流五金件安裝加工安裝精度操作人員水平組裝工藝要求門窗制作從型材選擇到最終的成品完成，受多方影響。應(yīng)做好每一方面，地產(chǎn)商、深化設(shè)計(jì)地產(chǎn)商的門窗施工管控法則國(guó)內(nèi)常用的安裝形式分為干法安裝和濕法安裝。干法安裝中又分為鋼附框安裝與節(jié)能附框安裝。節(jié)能附框目前有以下幾種材料：木塑共擠、鋼塑、玻璃鋼、聚氨酯等，節(jié)能附框目前僅小部分地區(qū)采用。從可持續(xù)發(fā)展和解決鋼附框不節(jié)能、易結(jié)露出發(fā)，節(jié)能附框的應(yīng)用將會(huì)越塑造更美好的城市|63塑造更美好的城市|63輔配件缺失安裝問(wèn)題成品保護(hù)成品保護(hù)門窗安裝通常由兩家單位共同完成，安裝由門窗單位負(fù)責(zé)，塞縫由總包完成。兩個(gè)單位做導(dǎo)致后期出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)責(zé)任難以劃分。在門窗安裝常見的各項(xiàng)問(wèn)題中，大部分項(xiàng)目都極易出現(xiàn)以下幾個(gè)問(wèn)題：第一個(gè)固定片的連接與布置，角部與大面的布置間距與雙向布置不滿足要求。固定點(diǎn)關(guān)系到門窗的連接強(qiáng)度，現(xiàn)場(chǎng)需進(jìn)行有效管理。第二個(gè)是室外注膠槽，此項(xiàng)是門窗安裝的第一道水密性屏障，直接影響到安裝位置防水性能。最后一項(xiàng)是成品保護(hù)，門窗作為較脆弱的一項(xiàng)部品，對(duì)進(jìn)場(chǎng)后安置的環(huán)境有一定要求。現(xiàn)場(chǎng)的交叉施工界面較為復(fù)雜，門窗容易受其它材質(zhì)的污染，甚至受到磕碰變形。地產(chǎn)商施工管控法則?門窗施工安裝的四個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：規(guī)范及安裝工藝要求核心關(guān)鍵洞口洞口精度的問(wèn)題，已受到了廣泛的關(guān)注，越來(lái)越多的項(xiàng)目采用精度較高的鋁模來(lái)代替常用的鋼模。洞口是為安裝提供先決條件，在洞口中連接門窗、安裝附框、水泥砂漿塞縫、施打發(fā)泡劑、做JS防水、鋪防水雨布、注膠槽打膠，都需要準(zhǔn)確合理的空間尺寸。高精度洞口是高品質(zhì)門窗安裝的前提，材料的選用是安裝質(zhì)量的基礎(chǔ)。門窗安裝中的材料質(zhì)量，關(guān)系到連接強(qiáng)度以及滲漏問(wèn)題，一旦選用劣質(zhì)材料，后期出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，需要高出原先成本幾倍的價(jià)格去彌補(bǔ)、修整，得不償失。門窗安裝工藝在設(shè)計(jì)圖紙中有明確的安裝節(jié)點(diǎn)，安裝節(jié)點(diǎn)的規(guī)范性和可實(shí)施性是安裝質(zhì)量的核心。最后落實(shí)的關(guān)鍵在施工，施工人員的技術(shù)能力和項(xiàng)目管理檢查與安置確認(rèn)安裝工藝要求確認(rèn)核對(duì)檢查與安置確認(rèn)安裝工藝要求確認(rèn)核對(duì)洞口尺寸與精度檢查?工程部的施工關(guān)注要點(diǎn)：對(duì)洞口精度進(jìn)行檢查，過(guò)大或過(guò)小的洞口都不利于門窗的安裝。第二，材料進(jìn)場(chǎng)后，對(duì)材料的質(zhì)量進(jìn)行檢查，材料質(zhì)量是否有問(wèn)題，與送樣確認(rèn)時(shí)是否相符，門窗組裝要求、玻璃合片安裝過(guò)程中需關(guān)注，是否按圖施工，施工工藝是否滿足圖紙要求、安裝精度是否滿足要求。第四，門窗安裝完成后，檢查門窗是否有損壞，是否需修理或更換。最后，進(jìn)行開啟及鎖閉加工制作階段設(shè)計(jì)階段加工制作階段設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)部招采部工程部設(shè)計(jì)部招采部工程部VVV評(píng)標(biāo)時(shí)也可針對(duì)各資評(píng)標(biāo)時(shí)也可針對(duì)各資源進(jìn)行加工能力、加工精度和工廠管理等VVV塑造更美好的城市|67建筑產(chǎn)業(yè)化與門窗品質(zhì)塑造更美好的城市|67日本“經(jīng)營(yíng)之神”松下幸之助曾說(shuō)過(guò)：“對(duì)產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，不是100分就是0分?！碑a(chǎn)品有一點(diǎn)點(diǎn)瑕疵，就是殘次品，就意味著失敗。建筑是一個(gè)體型巨大的產(chǎn)品，每個(gè)細(xì)節(jié)的錯(cuò)誤都會(huì)給如何讓建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，將建筑設(shè)計(jì)生產(chǎn)制造的全過(guò)程連接為一個(gè)完整的產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)。實(shí)現(xiàn)由傳統(tǒng)的生產(chǎn)方式向現(xiàn)代化生產(chǎn)方式的轉(zhuǎn)變。建筑產(chǎn)業(yè)化是運(yùn)用現(xiàn)代化管理模式，通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化的建筑設(shè)計(jì)以及模數(shù)化、工廠化的部品生產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)建筑構(gòu)件的通用化和現(xiàn)場(chǎng)施工的裝配化。發(fā)展建筑產(chǎn)業(yè)化是建筑生產(chǎn)方式從粗放型生產(chǎn)向集約型生產(chǎn)的根本轉(zhuǎn)變，是建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)■■■■■■裝配式建筑(PC)是建筑產(chǎn)業(yè)化重要的一步，裝配式建筑(PC)是用預(yù)制的構(gòu)件在工地裝配而成的建筑。目前國(guó)家正在大力推廣，其廣泛應(yīng)用可以推動(dòng)建筑產(chǎn)業(yè)化的實(shí)現(xiàn)。也可以推動(dòng)建筑業(yè)采用工廠化的制造、運(yùn)輸、安裝及科學(xué)管理的大工業(yè)的生產(chǎn)方式。除去裝配式建筑，我們上一期白皮書中的系統(tǒng)門窗也是建筑產(chǎn)業(yè)化的重要組成部分。我們嘗試從系統(tǒng)門窗、裝■■………三…■■111……■■111…■■1…1…三1177…………■…■■…■■■■■■■11塑造更美好的城市|69塑造更美好的城市|69傳統(tǒng)門窗的設(shè)計(jì)加工制作是由門窗單位對(duì)型材、五金、玻璃、膠條等進(jìn)行采購(gòu)并整合。各廠家間無(wú)集成和交互設(shè)計(jì)，整窗性能與制作工藝由材料選擇及門窗單位技術(shù)能力決定。存在隨型材型材料各企業(yè)間雖看似互無(wú)關(guān)聯(lián)，但各家產(chǎn)品存在密切配合。地產(chǎn)商在傳統(tǒng)門窗采購(gòu)工作中，需要把整窗拆成了不同的材料，每個(gè)材料分別進(jìn)行把關(guān)，選擇什么系列、什么檔次、什么品牌，耗費(fèi)大量的人力、物力，并且除了樣窗檢測(cè)報(bào)告，沒有一方會(huì)對(duì)門窗的整體產(chǎn)品品質(zhì)與性能負(fù)責(zé)。在實(shí)際應(yīng)用中，常常出現(xiàn)材料不適配，或一個(gè)相似斷面材料的錯(cuò)誤選用對(duì)整窗性能就會(huì)造成差之毫厘、謬以干里的結(jié)果。傳統(tǒng)門窗應(yīng)用時(shí)間越長(zhǎng)，產(chǎn)生的問(wèn)題越多后，門窗系統(tǒng)供應(yīng)商應(yīng)運(yùn)而生。系統(tǒng)供應(yīng)商是在復(fù)雜的關(guān)系圖中理出一條簡(jiǎn)單的線，讓擅長(zhǎng)的人去做擅長(zhǎng)門窗單位門窗單位型材玻璃物流倉(cāng)儲(chǔ)等相關(guān)信息。并根據(jù)產(chǎn)品編制材料生產(chǎn)要求、門窗組裝制作要求、安裝要求及產(chǎn)品傳統(tǒng)門窗的設(shè)計(jì)加工制作是由門窗單位對(duì)型材、五金、玻璃、膠條等進(jìn)行采購(gòu)并整合。各廠家間無(wú)集成和交互設(shè)計(jì)，整窗性能與制作工藝由材料選擇及門窗單位技術(shù)能力決定。存在隨機(jī)性與不穩(wěn)定因素。在項(xiàng)目應(yīng)用中，對(duì)項(xiàng)目管理要求較高。相比傳統(tǒng)門窗，門窗系統(tǒng)對(duì)品質(zhì)門窗系統(tǒng)通過(guò)整窗一體設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)性能最優(yōu)化。產(chǎn)品具備低能耗、安全、舒適、降噪、密封性能良好的優(yōu)勢(shì)，滿足市場(chǎng)及消費(fèi)者需求。塑造更美好的城市|71?門窗制作技術(shù)支持系統(tǒng)供應(yīng)商通過(guò)授權(quán)委托機(jī)制，選擇滿足品牌要求的門窗單位作為合作伙伴。對(duì)合作伙伴提?現(xiàn)場(chǎng)安裝指導(dǎo)與巡查系統(tǒng)供應(yīng)商對(duì)現(xiàn)場(chǎng)安裝提供安裝節(jié)點(diǎn)與技術(shù)指導(dǎo)，并不定時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)巡查，將現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)的問(wèn)(北京)有限公司(CZC)產(chǎn)品售后服務(wù)提供產(chǎn)品使用及維護(hù)手冊(cè)，對(duì)交付后大面出現(xiàn)的門窗問(wèn)題，如超過(guò)一定數(shù)量的滲漏、結(jié)露投訴等，會(huì)配合地產(chǎn)商共同解決。部分系統(tǒng)供應(yīng)商提出終身服務(wù)的理念，在門窗超過(guò)質(zhì)保年限如何保證整窗產(chǎn)品的品質(zhì)近10年來(lái)，我國(guó)門窗系統(tǒng)的研發(fā)能力快速提升，國(guó)內(nèi)陸續(xù)產(chǎn)生了專業(yè)從事門窗系統(tǒng)研發(fā)的專業(yè)機(jī)構(gòu)。特別是從2014年開始，我國(guó)建筑門窗行業(yè)的從業(yè)者從理論上、思想上更加重視門窗系統(tǒng)的研發(fā)與推廣應(yīng)用，并提出了系統(tǒng)化的門窗系統(tǒng)研究思路和技術(shù)路線。2017年3月，經(jīng)過(guò)大量調(diào)查研究和科學(xué)試驗(yàn)，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額所出版發(fā)行了《建筑系統(tǒng)門窗技術(shù)導(dǎo)則》,來(lái)引導(dǎo)、幫助更多的門窗單位正確理解門窗系統(tǒng)的概念，按照技術(shù)導(dǎo)則所描述的NQI),是“解決全球質(zhì)量問(wèn)題的終極答案”。這是聯(lián)合國(guó)工業(yè)發(fā)展組織、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)化組織在總結(jié)質(zhì)量領(lǐng)域100多年實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上提出的概念。因此，要提升門窗行業(yè)的產(chǎn)品質(zhì)量和在國(guó)際上已經(jīng)有非常成熟的門窗認(rèn)證體系，而在中國(guó)門窗產(chǎn)品質(zhì)量認(rèn)證才剛起步。我國(guó)主要其中中窗認(rèn)證是單獨(dú)對(duì)門窗質(zhì)量進(jìn)行認(rèn)證、檢測(cè)的機(jī)構(gòu)，中窗認(rèn)證由中國(guó)建筑金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會(huì)材料認(rèn)證(型材、玻璃、五金件、膠條、密封膠)塑造更美好的城市|73設(shè)計(jì)過(guò)程中施工過(guò)程中滿足規(guī)范與項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)巡查與反饋前期制作過(guò)程中交付后裝配式建筑與門窗安裝目前，裝配式建筑中門窗安裝主要分為預(yù)埋窗框和預(yù)埋附框，預(yù)埋附框與目前門窗安裝方法吊吊8吊內(nèi)保溫(別途工程)pEPS窗套(別途工程)裝配式建筑在國(guó)內(nèi)的發(fā)展時(shí)間還較短，項(xiàng)目的實(shí)施還需接受市場(chǎng)與時(shí)間的考驗(yàn)，目前兩種安裝形式均有項(xiàng)目采用。預(yù)埋窗框避免了安裝環(huán)節(jié)的滲漏，但因技術(shù)不成熟的原因，預(yù)埋窗框精度。國(guó)家政策要求及市場(chǎng)需求在住建部發(fā)布的《“十三五”裝配式建筑行動(dòng)方案》中，要求到2020年，全國(guó)裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到15%以上。其中重點(diǎn)推進(jìn)地區(qū)達(dá)到20%以上，積極推進(jìn)地區(qū)達(dá)到15%以上，鼓勵(lì)推進(jìn)地區(qū)達(dá)到10%以上，并鼓勵(lì)各地制定更高的發(fā)展目標(biāo)。例如上海要求2020年單體預(yù)制率達(dá)到40%或裝配率達(dá)到60%以上，江蘇省要求在2020年全省裝配式住宅占新建住宅比例達(dá)到30%以上。各地區(qū)針對(duì)裝配式建筑的應(yīng)用提出各項(xiàng)優(yōu)惠政策與鼓勵(lì)措施。部分地區(qū)從建筑面積計(jì)算原則上給予優(yōu)惠，在裝配率達(dá)到一定比率時(shí)，給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助。各項(xiàng)措施都是為了裝配式建筑可以更快的普及應(yīng)用，為了各方能更快的接納新技術(shù)，讓裝配式建筑可以更快代替?zhèn)鹘y(tǒng)現(xiàn)澆工藝傳統(tǒng)建造工藝與市場(chǎng)需求間存在很多矛盾，裝配式建筑解決了這些矛盾。首先隨著人口老齡建筑施工作為高危的勞動(dòng)密集型行業(yè)，正在向工廠化、機(jī)械化轉(zhuǎn)變。其次很多城市的主體形傳統(tǒng)建造施工對(duì)資源的浪費(fèi)較為嚴(yán)重，工廠化的生產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了資源的節(jié)約與重復(fù)利用，最后工裝配式建筑的優(yōu)勢(shì)工期比傳統(tǒng)方式約縮短裝配式建筑的優(yōu)