房屋拍賣申請(qǐng)書申請(qǐng)書一：

尊敬的法院拍賣執(zhí)行局領(lǐng)導(dǎo)：

在當(dāng)前社會(huì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)日益復(fù)雜的背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)較大，部分債務(wù)糾紛案件進(jìn)入司法拍賣程序，為維護(hù)司法公正和債權(quán)人權(quán)益，保障市場(chǎng)交易秩序，我特此向貴局提交房屋拍賣申請(qǐng)書，懇請(qǐng)依法對(duì)涉案房產(chǎn)進(jìn)行公開拍賣處置。

###一、申請(qǐng)內(nèi)容

本人/本單位現(xiàn)申請(qǐng)對(duì)位于[具體地址]的房產(chǎn)進(jìn)行司法拍賣。該房產(chǎn)建筑面積[具體面積]平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為[國(guó)有/集體]，房產(chǎn)證號(hào)為[具體證號(hào)]，土地證號(hào)為[具體證號(hào)]。該房產(chǎn)因[債務(wù)人/案外人]未能履行相關(guān)法律義務(wù)，依據(jù)[具體判決書/裁定書編號(hào)]法院判決，需進(jìn)行強(qiáng)制拍賣處置，以清償債務(wù)或?qū)崿F(xiàn)司法債權(quán)。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》等法律法規(guī)，該房產(chǎn)已具備拍賣條件，現(xiàn)正式請(qǐng)求貴局依法啟動(dòng)拍賣程序，公開、公平、公正地對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行處置。

###二、申請(qǐng)?jiān)?/p>

####（一）法律依據(jù)與政策支持

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百四十五條及相關(guān)司法解釋，人民法院依法對(duì)查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行拍賣，是保障執(zhí)行程序順利進(jìn)行的重要手段。本案中，債務(wù)人[債務(wù)人姓名/名稱]因[簡(jiǎn)要說明債務(wù)原因]未能按期履行債務(wù)，法院依法作出判決，裁定將該房產(chǎn)拍賣用于清償債務(wù)。此舉不僅符合法律規(guī)定，也體現(xiàn)了司法程序的嚴(yán)肅性和公正性。

####（二）社會(huì)意義與市場(chǎng)需要

當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)供大于求矛盾突出，部分房產(chǎn)長(zhǎng)期閑置或交易不活躍，通過司法拍賣方式公開處置涉案房產(chǎn)，能夠有效盤活市場(chǎng)資源，減少資產(chǎn)閑置浪費(fèi)，同時(shí)保障債權(quán)人的合法權(quán)益得以實(shí)現(xiàn)。此外，公開拍賣還能促進(jìn)市場(chǎng)透明度，防止暗箱操作，維護(hù)公平競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。

####（三）案件具體情況

本案涉及的房產(chǎn)位于[城市名稱][區(qū)域名稱]，周邊配套設(shè)施完善，交通便利，具備一定的市場(chǎng)價(jià)值。經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)初步評(píng)估，該房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值約為[具體評(píng)估金額]元，拍賣所得款項(xiàng)將優(yōu)先用于償還[債權(quán)人名稱]的債務(wù)。若不及時(shí)啟動(dòng)拍賣程序，可能因房產(chǎn)長(zhǎng)期滯銷導(dǎo)致評(píng)估價(jià)值下降，增加執(zhí)行成本，損害債權(quán)人利益。

###三、決心和要求

####（一）決心與態(tài)度

本人/本單位堅(jiān)決擁護(hù)法院的司法權(quán)威，充分認(rèn)識(shí)到司法拍賣的重要意義。在拍賣過程中，將嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及拍賣規(guī)則，積極配合貴局工作，確保拍賣程序依法、有序進(jìn)行。若拍賣過程中出現(xiàn)任何問題，本人/本單位將主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，并接受貴局的監(jiān)督與指導(dǎo)。

####（二）具體要求

1.**拍賣方式**：請(qǐng)求貴局采用公開網(wǎng)絡(luò)拍賣或現(xiàn)場(chǎng)拍賣方式，確保拍賣過程透明、公正，最大化實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)價(jià)值。

2.**時(shí)間安排**：建議拍賣時(shí)間定于[具體日期]，拍賣公告發(fā)布期限為[具體天數(shù)]天，以便市場(chǎng)充分了解房產(chǎn)信息，提高競(jìng)拍積極性。

3.**瑕疵披露**：要求拍賣機(jī)構(gòu)全面核查并披露房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、使用限制、維修情況等潛在瑕疵，避免因信息不透明引發(fā)糾紛。

4.**價(jià)款分配**：拍賣所得款項(xiàng)扣除相關(guān)稅費(fèi)后，優(yōu)先用于償還[債權(quán)人名稱]的債務(wù)，剩余部分將依法返還給債務(wù)人[債務(wù)人姓名/名稱]。

5.**監(jiān)督保障**：請(qǐng)求貴局全程監(jiān)督拍賣過程，確保競(jìng)拍人資格合法、報(bào)價(jià)真實(shí)，防止惡意競(jìng)拍或操縱市場(chǎng)行為。

###四、結(jié)尾

懇請(qǐng)貴局依法審查本人的申請(qǐng)，盡快啟動(dòng)拍賣程序，妥善處置涉案房產(chǎn)。本人/本單位將全力配合執(zhí)行工作，確保拍賣順利進(jìn)行。此致

請(qǐng)審查

望領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)

落款：

申請(qǐng)人：[申請(qǐng)人姓名/單位名稱]（需蓋章）

二〇二四年五月二十一日

申請(qǐng)書二：

一、申請(qǐng)人基本信息

申請(qǐng)人：張明，男，漢族，1975年3月15日出生，身份證號(hào)碼住址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)院12號(hào)樓3單元501室，聯(lián)系電話申請(qǐng)人是本案涉及的位于北京市海淀區(qū)西二旗大街15號(hào)院8號(hào)樓2單元1101室的房產(chǎn)的合法所有權(quán)人。該房產(chǎn)于2018年6月12日通過購(gòu)買方式取得，房產(chǎn)證號(hào)為京房權(quán)證海國(guó)字第XXXXXXXX號(hào)?，F(xiàn)因個(gè)人經(jīng)濟(jì)困難，無(wú)法繼續(xù)履行按揭貸款合同，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，特向貴院提出房屋拍賣申請(qǐng)。

二、申請(qǐng)事項(xiàng)

本人現(xiàn)鄭重向貴院提出申請(qǐng)，請(qǐng)求貴院依法對(duì)本人名下的位于北京市海淀區(qū)西二旗大街15號(hào)院8號(hào)樓2單元1101室的房產(chǎn)進(jìn)行公開拍賣。該房產(chǎn)建筑面積約為120平方米，為二層結(jié)構(gòu)，裝修風(fēng)格現(xiàn)代，室內(nèi)設(shè)施齊全，具備良好的居住條件。鑒于本人目前的經(jīng)濟(jì)狀況，已無(wú)力繼續(xù)承擔(dān)該房產(chǎn)的按揭貸款，為避免銀行采取法律措施，損害本人及銀行的合法權(quán)益，特申請(qǐng)將該房產(chǎn)進(jìn)行司法拍賣，以償還銀行貸款。

三、事實(shí)與理由

（一）房產(chǎn)基本情況及權(quán)屬狀況

本人于2018年6月12日通過向中國(guó)工商銀行北京海淀支行貸款的方式，購(gòu)買了位于北京市海淀區(qū)西二旗大街15號(hào)院8號(hào)樓2單元1101室的房產(chǎn)。購(gòu)房總價(jià)為人民幣450萬(wàn)元，首付款為人民幣90萬(wàn)元，剩余貸款人民幣360萬(wàn)元，按揭貸款期限為30年，自2018年6月13日起至2048年6月12日止。截至2023年11月，本人已按月償還貸款本息，但自2023年7月起，因本人經(jīng)營(yíng)的企業(yè)遭遇市場(chǎng)波動(dòng)，經(jīng)濟(jì)效益大幅下滑，個(gè)人收入銳減，導(dǎo)致本人無(wú)力繼續(xù)承擔(dān)按揭貸款。

（二）申請(qǐng)拍賣的緊迫性

自2023年7月起，本人已連續(xù)三個(gè)月未能按時(shí)向銀行償還按揭貸款，銀行已多次催促本人還款，并告知若再未能按時(shí)還款，將采取法律措施，包括但不限于向法院提起訴訟，并申請(qǐng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行拍賣。為避免銀行采取強(qiáng)制措施，損害本人及銀行的合法權(quán)益，本人特向貴院提出申請(qǐng)，請(qǐng)求貴院依法對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行公開拍賣。

（三）個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況分析

本人現(xiàn)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)因市場(chǎng)環(huán)境變化，業(yè)務(wù)量大幅減少，收入銳減，每月僅能獲得人民幣3萬(wàn)元的收入，而按揭貸款月還款額為人民幣3.2萬(wàn)元。本人家庭除該房產(chǎn)外，無(wú)其他重大資產(chǎn)，且本人年邁父母需要贍養(yǎng)，妻子身體狀況不佳，需要長(zhǎng)期治療，家庭開支較大。在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，本人已無(wú)力承擔(dān)該房產(chǎn)的按揭貸款。

（四）對(duì)拍賣結(jié)果的預(yù)期

本人預(yù)計(jì)該房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值約為人民幣600萬(wàn)元，拍賣所得款項(xiàng)扣除相關(guān)稅費(fèi)及銀行貸款本息后，尚有人民幣約50萬(wàn)元可用于償還其他家庭債務(wù)。本人希望通過拍賣該房產(chǎn)，能夠解決家庭的經(jīng)濟(jì)困境，避免因債務(wù)問題導(dǎo)致家庭破裂。

（五）對(duì)拍賣程序的配合

本人承諾，將積極配合貴院及拍賣機(jī)構(gòu)的各項(xiàng)工作，如實(shí)提供房產(chǎn)相關(guān)資料，并確保拍賣程序的順利進(jìn)行。本人將全力配合銀行及其他債權(quán)人的利益，確保拍賣所得款項(xiàng)能夠得到合理分配。

四、落款

此致

敬禮！

申請(qǐng)人：張明（需蓋章）

二〇二四年五月二十一日

申請(qǐng)書三：

一、稱謂

尊敬的[請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懛ㄔ好Q，例如：北京市海淀區(qū)人民法院]執(zhí)行局領(lǐng)導(dǎo)：

二、申請(qǐng)事項(xiàng)與理由

本人/本單位現(xiàn)就位于[請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懺敿?xì)房產(chǎn)地址，例如：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院1號(hào)樓2單元502室]的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：[請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懛慨a(chǎn)證號(hào)，例如：京房權(quán)證海國(guó)字第XXXXXXXX號(hào)]，土地證號(hào)：[請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懲恋刈C號(hào)，例如：京國(guó)土資證字第YYYYYYYY號(hào)]）的司法拍賣事宜，向貴院提出申請(qǐng)，懇請(qǐng)貴院依法對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行公開拍賣處置。

（一）申請(qǐng)事項(xiàng)的具體內(nèi)容

本申請(qǐng)旨在請(qǐng)求貴院依法對(duì)上述房產(chǎn)進(jìn)行公開拍賣。該房產(chǎn)系本人/本單位因[請(qǐng)?jiān)诖颂幒?jiǎn)述導(dǎo)致拍賣的原因，例如：涉及民間借貸糾紛一案，案號(hào)：（XXXX）X法民初XXXX號(hào)]，根據(jù)[請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懪袥Q書或裁定書編號(hào)，例如：北京市海淀區(qū)人民法院（XXXX）X法民初XXXX號(hào)民事判決書]的判決或裁定，需以拍賣方式處置以清償債務(wù)/實(shí)現(xiàn)債權(quán)。本人/本單位現(xiàn)申請(qǐng)貴院?jiǎn)?dòng)對(duì)該房產(chǎn)的司法拍賣程序，并將拍賣所得依法用于[請(qǐng)?jiān)诖颂幷f明款項(xiàng)用途，例如：償還債權(quán)人XX的債務(wù)/履行法院判決所確定的義務(wù)]。

（二）申請(qǐng)拍賣的理由與事實(shí)依據(jù)

1.案件背景與法律依據(jù)

本案源于[請(qǐng)?jiān)诖颂幵敿?xì)說明案件起因，例如：本人/本單位與債權(quán)人XX因借款糾紛產(chǎn)生爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商未果，債權(quán)人XX向貴院提起訴訟]。貴院經(jīng)審理后，于[請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懪袥Q日期]作出（XXXX）X法民初XXXX號(hào)民事判決書，判決[請(qǐng)?jiān)诖颂幒?jiǎn)述判決主文，例如：債務(wù)人本人/本單位應(yīng)于判決生效之日起十日內(nèi)向債權(quán)人XX償還借款本金XX元及利息XX元；逾期未還，債權(quán)人XX有權(quán)依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行]。由于本人/本單位目前經(jīng)濟(jì)狀況嚴(yán)重惡化，[請(qǐng)?jiān)诖颂幷f明無(wú)法履行判決的原因，例如：經(jīng)營(yíng)失敗、重大疾病治療等]，確實(shí)無(wú)能力在判決生效期內(nèi)主動(dòng)履行還款義務(wù)。為履行法律義務(wù)，保障債權(quán)人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百四十五條、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第三條等相關(guān)法律規(guī)定，本人/本單位特申請(qǐng)對(duì)上述房產(chǎn)進(jìn)行司法拍賣。

2.房產(chǎn)價(jià)值與市場(chǎng)情況

上述房產(chǎn)位于[請(qǐng)?jiān)俅未_認(rèn)房產(chǎn)地段及環(huán)境，例如：北京市海淀區(qū)中關(guān)村核心區(qū)域，周邊商業(yè)發(fā)達(dá)，交通便利，配套設(shè)施齊全]，系[請(qǐng)說明房產(chǎn)結(jié)構(gòu)及面積，例如：一層帶院獨(dú)立別墅，建筑面積約350平方米，占地面積約200平方米]。經(jīng)[請(qǐng)?jiān)诖颂幷f明評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估基準(zhǔn)日，例如：北京市XX資產(chǎn)評(píng)估有限公司]于[請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懺u(píng)估日期]對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估價(jià)值為人民幣[請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懺u(píng)估金額，例如：壹仟貳佰柒拾伍萬(wàn)元整（￥1275萬(wàn)元）]。該房產(chǎn)在當(dāng)前市場(chǎng)條件下具有較好的保值增值潛力，進(jìn)行公開拍賣能夠最大化實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)價(jià)值，有效保障債權(quán)人的合法權(quán)益。

3.拍賣的緊迫性與必要性

自（XXXX）X法民初XXXX號(hào)判決生效之日起，債權(quán)人XX已多次向貴院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，本人/本單位雖積極尋求解決方案，但受限于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)困境，仍無(wú)法在規(guī)定期限內(nèi)清償債務(wù)。若不及時(shí)啟動(dòng)拍賣程序，該房產(chǎn)可能因長(zhǎng)期處于被查封狀態(tài)而影響其市場(chǎng)價(jià)值，甚至可能產(chǎn)生額外的保管、維護(hù)成本，最終損害債權(quán)人的利益。同時(shí)，拖延執(zhí)行也有違司法效率原則和公平原則。因此，啟動(dòng)司法拍賣程序，及時(shí)、公正地處置該房產(chǎn)，既是履行法律義務(wù)的必要舉措，也是維護(hù)各方合法權(quán)益的現(xiàn)實(shí)需要。

4.對(duì)拍賣程序的配合態(tài)度

本人/本單位鄭重承諾，一旦貴院決定對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，將無(wú)條件全力配合貴院及后續(xù)拍賣機(jī)構(gòu)的各項(xiàng)工作。將如實(shí)提供房產(chǎn)登記資料、權(quán)屬證明、以及任何與該房產(chǎn)相關(guān)的其他文件和信息，確保拍賣資料的完整性和真實(shí)性。在拍賣過程中，將遵守拍賣規(guī)則，不干擾拍賣秩序，并按照法院的指示處理相關(guān)事宜。本人/本單位亦將積極配合處理拍賣過程中可能出現(xiàn)的產(chǎn)權(quán)瑕疵等問題，努力促成拍賣順利進(jìn)行。

（三）對(duì)拍賣結(jié)果的基本預(yù)期與后續(xù)安排

根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估和本人/本單位了解，該房產(chǎn)的拍賣底價(jià)預(yù)計(jì)在人民幣[請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚戭A(yù)估底價(jià)，例如：壹千壹佰貳拾伍萬(wàn)元整（￥1125萬(wàn)元）]左右。本人/本單位期望通過公開、公正的拍