今年9月，首部國家級專項行政法規(guī)《住房租賃條例》的正式頒布，開啟了租賃行業(yè)“幾乎同一時間，9月中旬發(fā)改委發(fā)布通知，進一步做好基礎(chǔ)設施領(lǐng)域不動產(chǎn)投標志著行業(yè)從規(guī)模擴張邁向以“法治規(guī)范”和“金融閉環(huán)”為標志的高質(zhì)量發(fā)展新階的完善為市場劃定了清晰的跑道，金融的創(chuàng)新則為行業(yè)注入了持續(xù)的動能，行業(yè)將向著更加從重點22城各季度集中式新開規(guī)模來看，經(jīng)歷了上半年規(guī)模高位，三季度保租房供應據(jù)克而瑞長租不完全統(tǒng)計，2025年三季度全國22個重點城市的集中式長租公寓市場其中保租房供應40966套/間，占比約72%，同比上漲約53%；市場化項目供應161截止2025年三季度，核心八城集中式公寓規(guī)模約143.13萬套，其中保租房66.57萬分城市看，上海集中式公寓規(guī)模超41萬套，居核心八城首位，保租房占比6成，深圳約33武漢、上海保租房占比約6成，杭州、深圳、成都保租房市占超4成。核心八數(shù)據(jù)顯示，截至2025年年中，國企系企業(yè)在住房租賃市場TO15%。尤為值得注意的是，其市場份額的同比與環(huán)比漲幅基本均領(lǐng)先于房企系及資管系根據(jù)克而瑞長租監(jiān)測，近兩年位居TOP30的國企系企業(yè)年2025年三季度，地方國企圍繞保障性租賃住房的籌集、盤活存量資產(chǎn)是核心房源籌集模式，當下“收儲閑置房產(chǎn)改建為保租房”已成當前地方國企發(fā)展路徑呈現(xiàn)出“盤活存量、品牌運營、規(guī)模擴效增加保障性住房供給的同時，探索一條可持續(xù)的、市場化的高質(zhì)量發(fā)展道路，兼具社會民隨著專項債、超長期國債、政策性金融工具的出臺，202據(jù)不完全統(tǒng)計，截止2025年3季度，涉租融資規(guī)模達288.59億。預期2025年全年億。其中債券類105億，占比約36%；類REITs看，主流區(qū)間在2.08-2.76%之間，相較2025年上半年主流利率3.05-3.70%區(qū)間，利從各REITs收盤價漲幅表現(xiàn)來看，城投寬庭保租房R保障房公募REITs將具有持續(xù)性、穩(wěn)定性化產(chǎn)品，具有高分紅、投資門檻較低、流動性較好的特點，已成為投資者多元化配置資值得注意的是，9月12日，國家發(fā)展改革委辦公廳印發(fā)了《國家發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于好基礎(chǔ)設施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REIT這意味著，市場化租賃住房資產(chǎn)正式獲得政策“入場券”，具備了申報推薦的前置條公募REITs市場已突破千億規(guī)模，但產(chǎn)品健、消費屬性強的底層資產(chǎn)。市場化租賃住房貼近民生，抗周期性強且存量龐大，尤其是一線城市的市場化租賃住房，具備穩(wěn)定租金現(xiàn)金流和規(guī)模優(yōu)勢，正好契合這一導向。未來2025年前三季度，租賃行業(yè)在在頂層設計推動下迎來關(guān)市場層面，“保租房主導、市場化跟進”的雙軌格局已然成型，地方國企加存量與合作運營成為市場重要力量。同