物業(yè)出租合同標準版范文前言本合同范本旨在為物業(yè)出租交易提供一份結(jié)構(gòu)清晰、條款嚴謹、權(quán)利義務(wù)明確的參考文本。合同雙方在簽訂前應(yīng)仔細閱讀并充分理解所有條款，根據(jù)實際情況進行協(xié)商和調(diào)整。建議在簽署重要合同前咨詢專業(yè)法律人士，以確保合同的合法性和雙方權(quán)益的最大化。本范本適用于一般居住用房及商業(yè)用房的租賃，具體條款可根據(jù)物業(yè)性質(zhì)和租賃需求進行增刪和修改。物業(yè)出租合同合同編號：[自行填寫]出租方（甲方）：姓名/名稱：[甲方姓名或名稱]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方證件號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）：姓名/名稱：[乙方姓名或名稱]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方證件號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的物業(yè)事宜，訂立本合同。第一條租賃物業(yè)1.1甲方將其合法擁有（或有權(quán)出租）的坐落于[省/市][區(qū)/縣][街道/路][號][小區(qū)名稱][號樓/單元][室]的物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”）出租給乙方使用。1.2該物業(yè)的建筑面積約為[建筑面積]平方米（最終以房產(chǎn)證或?qū)嶋H測量為準）。戶型為[戶型描述，如：X室X廳X衛(wèi)]。1.3該物業(yè)的租賃用途為：□居住□辦公□商業(yè)[請勾選或填寫其他用途，并確保符合房屋規(guī)劃用途及物業(yè)管理規(guī)定]。乙方不得擅自改變該物業(yè)的租賃用途，如確需變更，應(yīng)提前書面征得甲方同意。第二條租賃期限2.1租賃期限為[租期數(shù)量]年/月，自[起始日期]年[起始月份]月[起始日期]日起至[結(jié)束日期]年[結(jié)束月份]月[結(jié)束日期]日止。2.2租賃期滿，甲方有權(quán)收回該物業(yè)，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前[期限，如：兩個月]向甲方提出書面續(xù)租請求，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條租金及支付方式3.1該物業(yè)每月租金為人民幣[租金金額]元（大寫：人民幣[租金大寫]整）。3.2租金支付方式：□月付□季付□半年付□年付□其他[請注明]。3.3乙方應(yīng)于每[支付周期，如：月/季度]的第[具體日期]日前向甲方支付下一期租金。首次租金應(yīng)于本合同簽訂之日起[期限，如：三]日內(nèi)支付。3.4甲方指定收款賬戶：開戶行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名]賬號：[銀行賬號]（或：甲方同意乙方以現(xiàn)金方式支付租金，收款時甲方應(yīng)出具收據(jù)。）第四條租賃保證金（押金）4.1為確保乙方全面履行本合同項下的義務(wù)，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣[押金金額]元（大寫：人民幣[押金大寫]整）。4.2租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為（包括但不限于拖欠租金、各項費用、損壞物業(yè)設(shè)施等），并已結(jié)清所有應(yīng)付款項、辦妥退租手續(xù)后，甲方應(yīng)在[期限，如：十五]日內(nèi)將保證金無息退還乙方。如有扣除，甲方應(yīng)書面說明。第五條其他費用5.1租賃期內(nèi)，因使用該物業(yè)所發(fā)生的費用（包括但不限于水費、電費、燃氣費、暖氣費、物業(yè)管理費、電視收視費、網(wǎng)絡(luò)通訊費等）由[□甲方□乙方]承擔。具體約定如下：[詳細列明各項費用的承擔方]5.2上述費用乙方應(yīng)按相關(guān)部門或物業(yè)公司要求的方式和期限按時支付。第六條物業(yè)的交付與返還6.1甲方應(yīng)于[交付日期]或收到乙方首期租金及保證金后[期限]日內(nèi)，將該物業(yè)按[約定交付標準，如：現(xiàn)狀]交付給乙方。雙方應(yīng)簽署《物業(yè)交接清單》，明確物業(yè)狀況、設(shè)施設(shè)備等。6.2租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于[期限]日內(nèi)將該物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備（如有）完好、整潔地返還給甲方，并配合甲方辦理交接手續(xù)。如有留置物品，視為乙方放棄，甲方有權(quán)處置。第七條甲方的權(quán)利與義務(wù)7.1保證其為該物業(yè)的合法權(quán)利人或有權(quán)出租人，并保證該物業(yè)不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。7.2負責該物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗維修（法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外）。7.3不得無故干涉乙方對該物業(yè)的正常使用，但乙方違反本合同約定的除外。7.4[其他權(quán)利義務(wù)]第八條乙方的權(quán)利與義務(wù)8.1按時足額支付租金及其他應(yīng)付費用。8.2合理使用并愛護該物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備。因乙方使用不當或過錯造成物業(yè)或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負責維修或賠償。8.3未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對物業(yè)進行裝修、改建、增設(shè)他物或改變物業(yè)結(jié)構(gòu)。如需裝修，應(yīng)事先將方案報甲方審批。8.4不得利用該物業(yè)從事任何違法違規(guī)活動。8.5遵守物業(yè)管理規(guī)約及相關(guān)規(guī)定。8.6未經(jīng)甲方書面同意，不得將該物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓。8.7[其他權(quán)利義務(wù)]第九條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓9.1未經(jīng)甲方書面明確同意，乙方不得將該物業(yè)轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以聯(lián)營、合作經(jīng)營等名義變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓。第十條房屋修繕與使用10.1租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該物業(yè)及其附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。10.2乙方發(fā)現(xiàn)該物業(yè)及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方維修。甲方應(yīng)在接到通知后[期限]日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔（因乙方過錯造成損壞的除外）。10.3乙方因使用需要，在不影響物業(yè)主體結(jié)構(gòu)的前提下，可對物業(yè)進行必要的裝修或增設(shè)他物，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并遵守相關(guān)規(guī)定。租賃期滿或合同解除后，對于乙方的裝修部分，處理方式為：[□乙方恢復(fù)原狀□乙方拆除□歸甲方所有，甲方不予補償□其他約定]。第十一條合同的變更、解除與終止11.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。11.2有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔違約責任：（1）該物業(yè)因不可抗力（如地震、火災(zāi)等）導(dǎo)致毀損、滅失或被鑒定為危險房屋的；（2）因國家政策、政府行為（如征收、拆遷）需要拆除或改造該物業(yè)的。11.3甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：（1）未能按時交付該物業(yè)達[期限]日以上的；（2）交付的物業(yè)不符合合同約定嚴重影響乙方使用的；（3）[其他嚴重違約情形]。11.4乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該物業(yè)，并要求乙方承擔違約責任：（1）未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、分租或改變物業(yè)用途的；（2）未經(jīng)甲方同意擅自裝修、改建物業(yè)結(jié)構(gòu)的；（3）拖欠租金累計達[期限，如：一個月]以上的；（4）利用該物業(yè)從事違法活動的；（5）[其他嚴重違約情形]。第十二條違約責任12.1甲方違約責任：（1）如甲方未能按時交付物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按月租金的[比例，如：千分之一]向乙方支付違約金。逾期超過[期限]日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。（2）[其他違約情形及責任]。12.2乙方違約責任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金金額的[比例，如：千分之一]向甲方支付違約金。（2）未經(jīng)甲方同意擅自退租的，乙方已支付的保證金不予退還，并應(yīng)支付[期限，如：一個月]租金作為違約金。（3）[其他違約情形及責任]。12.3本合同項下的違約責任不影響守約方根據(jù)法律規(guī)定或本合同其他條款可享有的其他權(quán)利。第十三條不可抗力13.1“不可抗力”是指雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭等。13.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動終止，雙方互不承擔違約責任。租金按照實際租賃時間計算，多退少補。第十四條爭議解決14.1本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第十五條其他約定15.1[本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。]15.2[例如：關(guān)于物業(yè)內(nèi)物品清單、是否允許養(yǎng)寵物、物業(yè)費具體金額的確認、發(fā)票提供等特殊約定事項。]15.3本合同附件（如有《物業(yè)交接清單》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十六條合同生效及其他16.1本合同一式[份數(shù)，通常為貳]份，甲方執(zhí)[份數(shù)]份，乙方執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力，自雙方簽字或蓋章之日起生效。（以下無正文，為簽署頁）甲方（出租方）簽字/蓋章：日期：年月日乙方（承租方）簽字/蓋章：日期：年月日---附件：《物業(yè)交接清單》（示例）物業(yè)地址：交接日期：項目數(shù)量狀況（完好/損壞/缺失/備注）甲方確認乙方確認:-----------:---:-------------------------:-------:-------門鎖鑰匙沙發(fā)茶幾電視機空調(diào)（型號）冰箱洗衣機床衣柜餐桌椅熱水器燃氣灶抽油煙機水表底數(shù)電表底數(shù)燃氣表底數(shù)...甲方（出租方）簽字