宅基地購房合同(標準版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方購買宅基地事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、宅基地基本情況

1、宅基地位置：__________________，具體四至范圍：東至__________________，南至__________________，西至__________________，北至__________________。

2、宅基地面積：__________________平方米。

3、土地性質(zhì)：農(nóng)村集體建設(shè)用地。

4、土地使用權(quán)類型：宅基地使用權(quán)。

5、宅基地現(xiàn)狀：__________________（如空地、已建房屋等）。

二、轉(zhuǎn)讓原因及限制

1、甲方轉(zhuǎn)讓本合同項下宅基地是出于__________________原因。

2、本合同項下宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，甲乙雙方應(yīng)配合辦理相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)。

3、乙方承諾僅將本合同項下宅基地用于建設(shè)自住住房，不得進行商業(yè)開發(fā)或轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)賣。

4、如政府因規(guī)劃調(diào)整等原因需要收回該宅基地，甲方應(yīng)配合乙方辦理補償相關(guān)事宜，補償款項歸乙方所有。

三、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式

1、本合同項下宅基地轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣__________________元（大寫：__________________元整）。

2、支付方式：

（1）首付款：人民幣__________________元（大寫：__________________元整），甲方應(yīng)在收到乙方首付款后向乙方提供宅基地相關(guān)證明文件。

（2）尾款：人民幣__________________元（大寫：__________________元整），乙方應(yīng)在房屋建設(shè)完成并取得竣工驗收合格證明后支付。

3、甲方應(yīng)向乙方提供宅基地相關(guān)費用（如土地補償費、安置補助費等）的結(jié)算清單，并配合乙方辦理費用轉(zhuǎn)移手續(xù)。

四、交付及過戶

1、交付時間：乙方支付首付款后____日內(nèi)，甲方應(yīng)將宅基地交付乙方使用。

2、交付內(nèi)容：包括宅基地使用權(quán)及地上附屬物（如有）。

3、過戶辦理：乙方應(yīng)在收到甲方全部款項后____日內(nèi)，雙方共同到不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

4、過戶費用：土地登記費、測繪費等相關(guān)費用由__________________承擔(dān)。

五、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方保證對其擁有的宅基地享有合法、完整的權(quán)利，并有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓。

2、甲方應(yīng)向乙方提供真實、準確的宅基地信息，并配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

3、甲方應(yīng)保證宅基地現(xiàn)狀符合國家和地方有關(guān)宅基地管理規(guī)定。

4、如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款。

2、乙方應(yīng)依法使用宅基地，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。

3、乙方應(yīng)按時辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

4、如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

六、違約責(zé)任

1、甲方未按時交付宅基地或交付的宅基地不符合合同約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為合同總價款的____%。

2、乙方未按時支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的千分之一向甲方支付違約金；逾期超過____日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

3、因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟損失。

七、爭議解決

本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他事項

1、本合同一式陸份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)叁份，具有同等法律效力。

2、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

3、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

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