2025年土地出讓合同協(xié)議范本，保障權(quán)益甲方：[土地管理部門全稱]（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）地址：[甲方地址]法定代表人：[法定代表人姓名]乙方：[土地使用權(quán)人全稱]（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）地址：[乙方地址]法定代表人：[法定代表人姓名]鑒于甲方是依法享有[出讓宗地具體位置]地塊（以下簡(jiǎn)稱“出讓宗地”）國有土地使用權(quán)的社會(huì)主義公有財(cái)產(chǎn)管理者，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)和政策，甲方愿意將出讓宗地出讓給乙方；乙方愿意依法受讓該地塊的國有土地使用權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及國家和地方有關(guān)土地出讓、轉(zhuǎn)讓的法律、法規(guī)和政策規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就出讓宗地國有土地使用權(quán)出讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條出讓宗地基本情況1.1出讓宗地位置：[出讓宗地具體地址]1.2土地面積：[土地面積]平方米1.3土地用途：[土地用途，例如：商業(yè)、住宅、工業(yè)等]1.4土地使用權(quán)期限：[土地使用權(quán)年限]年，自[土地使用權(quán)起始日期]起至[土地使用權(quán)終止日期]止。1.5容積率：不超過[容積率]倍1.6建筑密度：不超過[建筑密度]%（若適用）1.7綠地率：不低于[綠地率]%（若適用）1.8起始價(jià)格：人民幣[土地出讓金總額]元整（大寫：人民幣[大寫金額]元整）1.9付款方式：乙方同意按本協(xié)議約定方式向甲方支付土地使用權(quán)出讓金。第二條土地使用權(quán)出讓金及支付方式2.1土地使用權(quán)出讓金總額為人民幣[土地出讓金總額]元整（大寫：人民幣[大寫金額]元整）。2.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[定金支付期限，例如：五]個(gè)工作日內(nèi)，支付土地使用權(quán)出讓金總額的[定金比例]%作為定金，即人民幣[定金金額]元整（大寫：人民幣[定金大寫金額]元整）。定金支付方式為[支付方式，例如：銀行轉(zhuǎn)賬]。2.3乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[首期付款期限，例如：三十]日內(nèi)，支付土地使用權(quán)出讓金總額的[首期付款比例]%，即人民幣[首期付款金額]元整（大寫：人民幣[首期付款大寫金額]元整）。支付方式為[支付方式，例如：銀行轉(zhuǎn)賬]。2.4乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[二期付款期限，例如：六十]日內(nèi)，支付土地使用權(quán)出讓金總額的[二期付款比例]%，即人民幣[二期付款金額]元整（大寫：人民幣[二期付款大寫金額]元整）。支付方式為[支付方式，例如：銀行轉(zhuǎn)賬]。2.5乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[尾期付款期限，例如：九十]日內(nèi)，支付剩余的土地使用權(quán)出讓金，即人民幣[尾期付款金額]元整（大寫：人民幣[尾期付款大寫金額]元整）。支付方式為[支付方式，例如：銀行轉(zhuǎn)賬]。2.6乙方未按本協(xié)議約定按時(shí)足額支付土地使用權(quán)出讓金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[違約金比例，例如：千分之零點(diǎn)三]向甲方支付違約金。逾期超過[逾期天數(shù)，例如：三十]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。甲方解除本協(xié)議的，已收取的土地使用權(quán)出讓金不予退還，乙方已支付但尚未付清的土地使用權(quán)出讓金仍應(yīng)支付。第三條甲方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方保證出讓宗地合法，并依法享有出讓宗地的全部權(quán)利。3.2甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[供地期限，例如：三十]日內(nèi)，將出讓宗地交付乙方使用，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。3.3甲方應(yīng)在乙方完成土地使用權(quán)出讓金總額的[首期付款比例]%支付之日起[規(guī)劃許可期限，例如：六十]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。3.4甲方應(yīng)在乙方完成土地使用權(quán)出讓金總額的[二期付款比例]%支付之日起[規(guī)劃許可期限，例如：九十]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。3.5甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在規(guī)定期限內(nèi)完成出讓宗地周邊相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)，或保證符合約定標(biāo)準(zhǔn)，并告知乙方使用。3.6甲方有權(quán)對(duì)乙方的開發(fā)建設(shè)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)予以配合。3.7甲方應(yīng)向乙方提供與出讓宗地相關(guān)的必要文件和資料。第四條乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定以及國家、地方有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定，在出讓宗地進(jìn)行建設(shè)開發(fā)活動(dòng)。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付土地使用權(quán)出讓金。4.3乙方應(yīng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃用途和設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行建設(shè)開發(fā)，并依法辦理建設(shè)工程施工許可等相關(guān)手續(xù)。4.4乙方應(yīng)自取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之日起[動(dòng)工期限，例如：一年]內(nèi)，動(dòng)工建設(shè)。如因不可抗力或甲方原因（包括但不限于未能按時(shí)提供符合約定的土地）導(dǎo)致乙方無法動(dòng)工的除外。4.5乙方應(yīng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起[登記期限，例如：三十]日內(nèi)，申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記手續(xù)。4.6乙方在開發(fā)建設(shè)過程中，應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.7乙方應(yīng)保證出讓宗地的合法使用，不得擅自改變土地用途、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)，除非符合法律規(guī)定的條件和程序。如需改變土地用途，應(yīng)依法向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。第五條開發(fā)建設(shè)要求5.1乙方承諾在本協(xié)議有效期內(nèi)，按照出讓宗地批準(zhǔn)的規(guī)劃用途和各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。5.2乙方的開發(fā)建設(shè)活動(dòng)應(yīng)符合國家及地方關(guān)于環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)、消防等方面的法律法規(guī)要求。5.3乙方應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行項(xiàng)目竣工驗(yàn)收到驗(yàn)，并取得相關(guān)驗(yàn)收合格文件。第六條閑置土地的處理6.1除本協(xié)議另有約定或因不可抗力及甲方原因外，乙方在取得土地使用權(quán)后，超過[動(dòng)工期限，例如：一年]未動(dòng)工建設(shè)，或已動(dòng)工建設(shè)但超過[竣工期限，例如：兩年]未竣工，或超過[竣工期限]后已竣工但未按規(guī)定辦理土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記手續(xù)的，視為土地閑置。6.2土地閑置的，自閑置之日起，乙方應(yīng)按土地使用權(quán)出讓金總額的[閑置費(fèi)比例，例如：千分之幾]向甲方支付土地閑置費(fèi)。土地閑置費(fèi)應(yīng)自閑置之日起計(jì)算，按[計(jì)費(fèi)周期，例如：季]收取。6.3對(duì)土地閑置滿[閑置滿期天數(shù)，例如：兩年]的，甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定，收回部分或全部出讓宗地的土地使用權(quán)，并要求乙方支付相應(yīng)的土地閑置費(fèi)及甲方已投入的相關(guān)費(fèi)用。甲方收回土地使用權(quán)的，本協(xié)議終止，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議的約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償因其違約行為給對(duì)方造成的全部損失。7.2甲方未按本協(xié)議約定交付出讓宗地或提供必要協(xié)助的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失。7.3乙方違反本協(xié)議關(guān)于土地使用權(quán)出讓金支付約定的，除按本協(xié)議第二條第2.6款執(zhí)行外，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.4乙方違反本協(xié)議關(guān)于開發(fā)建設(shè)要求、動(dòng)工、竣工等約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并應(yīng)采取措施加快開發(fā)進(jìn)度，直至符合約定條件。逾期仍未達(dá)到約定條件的，甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議第六條及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。第八條不可抗力8.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。8.2任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[通知期限，例如：五]日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。8.3因不可抗力影響本協(xié)議履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力解除本協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況結(jié)算。第九條爭(zhēng)議解決9.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交[仲裁委員會(huì)名稱及地點(diǎn)]按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.3或協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議向[有管轄權(quán)的人民法院名稱]提起訴訟。第十條通知與送達(dá)10.1與本協(xié)議有關(guān)的任何通知或通訊，應(yīng)以書面形式按本協(xié)議載明的地址、傳真或電子郵件送達(dá)。10.2任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[通知期限，例如：十]日書面通知對(duì)方。否則，按原聯(lián)系方式送達(dá)的通知視為有效送達(dá)。第十一條協(xié)議生效11.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十二條其他12.1本協(xié)