辦公場所轉(zhuǎn)讓法律風(fēng)險(xiǎn)及合同模板在商業(yè)活動中，辦公場所的轉(zhuǎn)讓是一項(xiàng)常見且復(fù)雜的事務(wù)，涉及多方利益和諸多法律環(huán)節(jié)。無論是因業(yè)務(wù)擴(kuò)張、收縮，還是戰(zhàn)略調(diào)整，當(dāng)企業(yè)決定轉(zhuǎn)讓其辦公場所時(shí)，必須對過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)有清醒認(rèn)識，并通過嚴(yán)謹(jǐn)?shù)暮贤瑏硪?guī)范各方權(quán)利義務(wù)，以保障交易的順利進(jìn)行，避免不必要的糾紛。本文將深入剖析辦公場所轉(zhuǎn)讓過程中的主要法律風(fēng)險(xiǎn)，并提供一份實(shí)用的合同模板，供相關(guān)從業(yè)者參考。一、辦公場所轉(zhuǎn)讓的主要法律風(fēng)險(xiǎn)辦公場所轉(zhuǎn)讓，并非簡單的“一手交錢，一手交房”，其背后牽涉到產(chǎn)權(quán)、租賃、稅務(wù)、合同等多個(gè)層面的法律問題。忽視任何一個(gè)環(huán)節(jié)，都可能為日后埋下隱患。（一）權(quán)利瑕疵風(fēng)險(xiǎn)這是辦公場所轉(zhuǎn)讓中最核心也最根本的風(fēng)險(xiǎn)。*產(chǎn)權(quán)不明晰或無權(quán)處分：轉(zhuǎn)讓方可能并非辦公場所的合法權(quán)利人，或其對該場所的處分權(quán)受到限制（如共有產(chǎn)權(quán)人未同意、存在抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)）。受讓方若不慎購入，輕則無法順利獲得使用權(quán)，重則可能卷入產(chǎn)權(quán)糾紛，造成巨大經(jīng)濟(jì)損失。*防范：受讓方務(wù)必要求轉(zhuǎn)讓方提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件（如房產(chǎn)證、租賃合同及出租方同意轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓的書面文件等），并到相關(guān)部門核實(shí)權(quán)屬狀況，確認(rèn)無抵押、查封等限制交易的情形。對于轉(zhuǎn)租或分租的情況，必須取得原始出租方明確同意轉(zhuǎn)讓的書面文件，避免“一房多租”或“無權(quán)轉(zhuǎn)租”的陷阱。（二）標(biāo)的物本身的風(fēng)險(xiǎn)辦公場所的物理狀態(tài)和法律合規(guī)性同樣至關(guān)重要。*面積差異與結(jié)構(gòu)瑕疵：實(shí)際使用面積與合同約定或產(chǎn)權(quán)證明不符，存在公攤面積爭議；房屋結(jié)構(gòu)存在安全隱患，或有未經(jīng)審批的改建、擴(kuò)建部分。*用途與規(guī)劃不符：轉(zhuǎn)讓的辦公場所實(shí)際用途與規(guī)劃許可或產(chǎn)權(quán)登記不符，可能導(dǎo)致受讓方無法辦理營業(yè)執(zhí)照或面臨行政處罰。*設(shè)施設(shè)備與裝修：合同中對辦公場所內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、裝修的歸屬、狀況及價(jià)值約定不清，易引發(fā)后續(xù)扯皮。*消防與環(huán)保問題：消防驗(yàn)收不合格，或存在環(huán)保違規(guī)記錄，將直接影響受讓方的正常使用及人員安全。*防范：在合同簽訂前，應(yīng)對辦公場所進(jìn)行詳細(xì)的現(xiàn)場勘查，核實(shí)面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備狀況，并要求轉(zhuǎn)讓方提供消防驗(yàn)收合格證明、環(huán)保合規(guī)證明等文件。對于裝修和設(shè)施設(shè)備，應(yīng)列明清單，明確其歸屬、狀況及作價(jià)（如有）。（三）轉(zhuǎn)讓價(jià)款與支付風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的確定、支付方式及期限的約定，直接關(guān)系到交易雙方的資金安全。*價(jià)款約定不明：僅約定總價(jià)，未明確是否包含裝修、設(shè)備、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)押金等，易產(chǎn)生歧義。*支付方式與期限不合理：支付節(jié)點(diǎn)設(shè)置不當(dāng)，如前期付款比例過高，或未預(yù)留尾款作為履約擔(dān)保，可能導(dǎo)致受讓方權(quán)益受損；支付方式缺乏安全保障。*稅費(fèi)承擔(dān)不清：轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)（如增值稅、印花稅、土地增值稅等，視具體情況而定）由哪一方承擔(dān)，若未明確約定，極易引發(fā)爭議。*防范：在合同中清晰列明轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的構(gòu)成，明確各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方。合理設(shè)置付款節(jié)點(diǎn)，例如在確認(rèn)產(chǎn)權(quán)無瑕疵、完成交接后再支付大部分款項(xiàng)，保留一定比例尾款至所有手續(xù)辦妥。明確約定稅費(fèi)承擔(dān)方式，并咨詢專業(yè)稅務(wù)人員，確保合規(guī)。（四）租賃關(guān)系承接風(fēng)險(xiǎn)若辦公場所系轉(zhuǎn)讓方承租而來，轉(zhuǎn)讓行為往往涉及租賃關(guān)系的概括轉(zhuǎn)讓或重新簽訂租賃合同。*出租方同意風(fēng)險(xiǎn)：未經(jīng)出租方同意，轉(zhuǎn)讓方不得擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)。受讓方若無法與出租方建立合法有效的租賃關(guān)系，將面臨被掃地出門的風(fēng)險(xiǎn)。*原租賃合同條款約束：即使出租方同意，原租賃合同中的租期、租金、違約責(zé)任等條款可能對受讓方不利，需要重新協(xié)商。*防范：必須將出租方納入交易流程，確保其出具同意轉(zhuǎn)讓（或轉(zhuǎn)租）以及與受讓方重新簽訂租賃合同的書面文件。仔細(xì)審查原租賃合同條款，特別是關(guān)于轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、租期、租金調(diào)整等關(guān)鍵條款。（五）裝修及添附物處理風(fēng)險(xiǎn)辦公場所內(nèi)的裝修、固定設(shè)施等添附物的所有權(quán)歸屬、價(jià)值評估及補(bǔ)償問題，是轉(zhuǎn)讓中的常見爭議點(diǎn)。*約定不明：合同未明確裝修及添附物是否隨場所一并轉(zhuǎn)讓，或其價(jià)值如何確定，轉(zhuǎn)讓方可能要求額外補(bǔ)償，受讓方則可能認(rèn)為已包含在轉(zhuǎn)讓款中。*防范：在合同中詳細(xì)列明裝修及添附物的清單，明確其歸屬、是否作價(jià)以及作價(jià)金額（若有）。如涉及拆除，需約定拆除責(zé)任及恢復(fù)原狀的要求。（六）員工安置風(fēng)險(xiǎn)（如涉及業(yè)務(wù)整體轉(zhuǎn)讓）若辦公場所轉(zhuǎn)讓伴隨部分業(yè)務(wù)或資產(chǎn)的整體轉(zhuǎn)讓，可能涉及原場地員工的勞動關(guān)系轉(zhuǎn)移問題，處理不當(dāng)易引發(fā)勞動糾紛。*防范：若涉及員工，應(yīng)明確員工安置方案，與員工協(xié)商一致，并依法辦理勞動合同變更或解除手續(xù)，避免違法解除勞動合同的風(fēng)險(xiǎn)。（注：單純的辦公場所轉(zhuǎn)讓通常不涉及員工安置，但若伴隨企業(yè)資產(chǎn)或業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓，則需特別注意。）（七）違約責(zé)任約定不明風(fēng)險(xiǎn)合同中若對雙方的違約責(zé)任約定模糊，如未明確違約金數(shù)額或計(jì)算方法、未約定不可抗力條款等，一旦發(fā)生違約，將難以有效追究責(zé)任，保障自身權(quán)益。*防范：明確雙方可能出現(xiàn)的違約情形（如逾期付款、逾期交房、產(chǎn)權(quán)瑕疵導(dǎo)致合同無法履行等）及對應(yīng)的違約責(zé)任，違約金數(shù)額應(yīng)合理，具有可操作性。同時(shí)約定不可抗力條款及合同解除條件。二、辦公場所轉(zhuǎn)讓合同模板以下提供一份辦公場所轉(zhuǎn)讓合同的參考模板。請注意，本模板僅為通用示例，具體交易中需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改和完善，并建議咨詢專業(yè)律師的意見，以確保合同的合法性和可執(zhí)行性。---辦公場所轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓方（甲方）：法定代表人/授權(quán)代表：統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：地址：聯(lián)系方式：受讓方（乙方）：法定代表人/授權(quán)代表：統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：地址：聯(lián)系方式：（若涉及原出租方，可列為丙方）原出租方（丙方，如適用）：法定代表人/授權(quán)代表：統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：地址：聯(lián)系方式：鑒于：1.甲方合法擁有/承租位于【具體地址】的辦公場所（以下簡稱“該場所”）的使用權(quán)/轉(zhuǎn)租權(quán)，并擬將該場所的相關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.乙方因經(jīng)營需要，同意受讓甲方在該場所上的相關(guān)權(quán)利義務(wù)。3.（如涉及丙方）丙方作為該場所的合法出租方，已充分知悉并同意甲方將其在原租賃合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方（或同意甲方將該場所轉(zhuǎn)讓給乙方，并同意與乙方另行簽訂租賃合同）。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方（及丙方，如適用）在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就該場所轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1.1甲方同意將其對該場所享有的【請選擇：使用權(quán)/轉(zhuǎn)租權(quán)/包含裝修及設(shè)施設(shè)備在內(nèi)的整體轉(zhuǎn)讓權(quán)】轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2該場所具體信息：地址：【詳細(xì)地址】建筑面積：約【】平方米（最終以【產(chǎn)權(quán)證明/租賃合同】記載為準(zhǔn)）。權(quán)屬證明文件：【如房產(chǎn)證編號：；或原租賃合同編號：，出租方為：】。1.3該場所的用途為：【辦公】。1.4轉(zhuǎn)讓范圍包括：【請?jiān)敿?xì)列明，例如：該場所的租賃使用權(quán)、現(xiàn)有裝修、固定于墻體地面的設(shè)施設(shè)備（清單詳見附件一）、可移動辦公設(shè)備（清單詳見附件二，如有，需注明是否作價(jià)）等】。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式2.1該場所轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣【】萬元（大寫：人民幣【】整）。此價(jià)款【包含/不包含】附件一、二所列裝修及設(shè)施設(shè)備的價(jià)值。2.2支付方式：（1）定金：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【】日內(nèi)向甲方支付定金人民幣【】萬元。此定金在乙方支付第二筆款項(xiàng)時(shí)自動轉(zhuǎn)為轉(zhuǎn)讓款。（2）第二筆款項(xiàng)：乙方應(yīng)于【甲方已取得丙方同意轉(zhuǎn)讓/轉(zhuǎn)租書面文件并向乙方出示之日起/雙方完成該場所現(xiàn)場交接并簽署交接確認(rèn)書之日起】【】日內(nèi)向甲方支付轉(zhuǎn)讓款人民幣【】萬元。（3）尾款：乙方應(yīng)于【該場所相關(guān)租賃主體變更手續(xù)（或與丙方新的租賃合同）辦理完畢之日起/】【】日內(nèi)向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣【】萬元。2.3甲方收款賬戶信息：開戶行：【】賬戶名稱：【】賬號：【】第三條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的交付3.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)于【收到乙方第二筆款項(xiàng)后/】【】日內(nèi)，或【】年【】月【】日前，將該場所按【約定狀態(tài)，例如：現(xiàn)狀】交付給乙方。3.2交付標(biāo)準(zhǔn)：該場所應(yīng)符合本合同約定的用途，設(shè)施設(shè)備能正常使用（自然損耗除外），相關(guān)費(fèi)用（如水、電、物業(yè)、網(wǎng)絡(luò)等）已結(jié)清至【】年【】月【】日。3.3雙方應(yīng)簽署《場所交接確認(rèn)書》（詳見附件三），對交付時(shí)的狀況、設(shè)施設(shè)備數(shù)量及完好程度等進(jìn)行確認(rèn)。第四條權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移（及租賃關(guān)系的承接）4.1自該場所交付之日（或《場所交接確認(rèn)書》簽署之日）起，該場所的使用權(quán)及相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。4.2關(guān)于租賃關(guān)系：（1）【如為轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓且丙方同意】甲方與丙方簽訂的原租賃合同中，甲方的權(quán)利義務(wù)自【】年【】月【】日起由乙方概括承受。乙方同意遵守原租賃合同的各項(xiàng)約定。甲方應(yīng)協(xié)助乙丙雙方辦理租賃合同主體變更手續(xù)。（2）【如為丙方同意與乙方重新簽訂租賃合同】甲方應(yīng)促成乙方與丙方于【】年【】月【】日前簽訂新的租賃合同，租賃條件【參考原租賃合同/另行協(xié)商】。4.3甲方應(yīng)配合乙方辦理因本次轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于向丙方出具同意轉(zhuǎn)讓/轉(zhuǎn)租的書面文件、提供相關(guān)權(quán)屬證明復(fù)印件等。第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1因本次轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按以下方式承擔(dān)：（1）甲方承擔(dān)：【例如：個(gè)人所得稅（若甲方為個(gè)人）、應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)的增值稅及附加等】。（2）乙方承擔(dān)：【例如：印花稅、應(yīng)由受讓方承擔(dān)的登記費(fèi)等】。（3）【如有其他約定，請列明】。第六條雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）保證其對所轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的享有合法權(quán)利，有權(quán)進(jìn)行本次轉(zhuǎn)讓。（2）保證向乙方提供的該場所的權(quán)屬證明、租賃合同等文件真實(shí)、完整、有效。（3）保證該場所不存在抵押、查封等權(quán)利限制（除已明確告知乙方并獲得乙方認(rèn)可的）。（4）按照合同約定交付該場所并配合辦理相關(guān)手續(xù)。（5）結(jié)清交付日前該場所所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用（如租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等）。6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照合同約定按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓款。（2）按照合同約定接收該場所。（3）遵守與該場所使用相關(guān)的法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。（4）承擔(dān)接收該場所后所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1若甲方未能按時(shí)交付該場所，每逾期一日，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的【千分之】向乙方支付違約金。逾期超過【】日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金（如已付）并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)。7.2若乙方未能按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按逾期應(yīng)付款額的【千分之】向甲方支付違約金。逾期超過【】日，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還。7.3若甲方轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用或無法取得預(yù)期權(quán)利，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。7.4任何一方違反本合同其他約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條不可抗力8.1因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致本合同無法履行或延遲履行的，遭遇不可抗力一方應(yīng)及時(shí)通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或協(xié)商決定延期履行。第九條爭議解決9.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向【該場所所在地/甲方所在地/乙方所在地】人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同附件（附件一：裝修及固定設(shè)施設(shè)備清單；附件二：可移動辦公設(shè)備清單（如有）；附件三：場所交接確認(rèn)書；附件四：甲方權(quán)屬證明文件復(fù)印件；附件五：丙方同意轉(zhuǎn)讓/轉(zhuǎn)租書面文件（如有））為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。10.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.4本合同一式【肆】份，甲方執(zhí)【貳】份，乙方執(zhí)【貳】份，（丙方執(zhí)【壹】份，如有），具有同等法律效力。（以下無正文）甲方（轉(zhuǎn)讓方）：（蓋章/簽字）法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：日期：年月日乙方（受讓方）：（蓋章/簽字）法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：日期：年月日丙方（原出租方，如適用）：（蓋章/簽字）法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：日期：年月日---附件一：裝修及固定設(shè)施設(shè)備清單（詳細(xì)列明名稱、品牌、數(shù)量、狀況等）附件二：可移動辦公設(shè)備清單（如有）（詳細(xì)列明名稱、品牌、數(shù)量、狀況、是否作價(jià)及金額）附件三：場所交接確認(rèn)書（包含交接日期、水電表讀數(shù)、設(shè)施設(shè)備狀況確認(rèn)、費(fèi)用結(jié)清情況等）附件四：甲方權(quán)屬證明文件復(fù)印件（如房產(chǎn)證、原租賃合同等）附件五：丙方同意轉(zhuǎn)讓/轉(zhuǎn)租書面文件（如有）三、合同使用說明及重要提示1.【】中的內(nèi)容：均為提示性或待填充內(nèi)容，請根據(jù)實(shí)際情況選擇、填寫或刪除。2.丙方（原出租方）：在轉(zhuǎn)租或涉及租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的場合，丙方的角色至關(guān)重要，務(wù)必確保其書面同意。3.附件：附件是合同的重要組成部分，特別是設(shè)施設(shè)備清單和交接確認(rèn)書，務(wù)必詳細(xì)、清晰，雙方簽字確認(rèn)。4.付款節(jié)點(diǎn)：付款節(jié)點(diǎn)的設(shè)置應(yīng)與關(guān)鍵