商業(yè)場(chǎng)所租賃協(xié)議及物業(yè)管理規(guī)范第一章合同概述第一條合同編號(hào)1.1本合同編號(hào)為：_________。第二條合同簽訂日期2.1本合同于____年____月____日簽訂。第三條合同簽訂地點(diǎn)3.1本合同簽訂地點(diǎn)為：_________。第四條合同雙方基本信息4.1出租方（甲方）：4.1.1全稱：__________________4.1.2法定代表人：_____________4.1.3聯(lián)系方式：_____________4.1.4住所地址：_____________4.2承租方（乙方）：4.2.1全稱：__________________4.2.2法定代表人：_____________4.2.3聯(lián)系方式：_____________4.2.4住所地址：_____________第五條商業(yè)場(chǎng)所基本信息5.1出租商業(yè)場(chǎng)所地址：__________________5.2商業(yè)場(chǎng)所面積：____平方米5.3商業(yè)場(chǎng)所用途：__________________5.4商業(yè)場(chǎng)所租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。第二章租賃條件第六條租金及支付方式6.1租金總額：人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________）。6.2租金支付方式：6.2.1乙方應(yīng)于每月____日前向甲方支付租金。6.2.2乙方可采用以下方式支付租金：（一）銀行轉(zhuǎn)賬；（二）現(xiàn)金支付；（三）其他經(jīng)雙方協(xié)商一致的方式。第七條租金調(diào)整7.1租金調(diào)整條件：在租賃期間，如相關(guān)政策調(diào)整導(dǎo)致租金上漲，甲方有權(quán)按政策規(guī)定調(diào)整租金。7.2租金調(diào)整通知：甲方應(yīng)在租金調(diào)整前____個(gè)工作日通知乙方。第八條租金押金8.1乙方應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)___元作為租金押金。8.2押金在租賃期滿或終止時(shí)，無(wú)違約情況發(fā)生，甲方應(yīng)無(wú)息退還乙方。第三章物業(yè)管理規(guī)范第九條物業(yè)管理服務(wù)9.1甲方應(yīng)委托物業(yè)管理公司對(duì)商業(yè)場(chǎng)所進(jìn)行統(tǒng)一管理。9.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：（一）公共區(qū)域清潔；（二）公共區(qū)域綠化；（三）公共區(qū)域安全；（四）其他物業(yè)管理服務(wù)。第十條物業(yè)管理費(fèi)用10.1物業(yè)管理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。10.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式：10.2.1乙方應(yīng)于每月____日前向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)用。10.2.2支付方式與租金支付方式相同。第十一條違約責(zé)任11.1乙方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2違約責(zé)任的具體內(nèi)容（一）逾期支付租金的，應(yīng)支付_____%的違約金；（二）損壞商業(yè)場(chǎng)所的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（三）其他違約行為的，按雙方約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四章其他條款第十二條不可抗力12.1如遇不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按法律規(guī)定處理。第十三條合同生效13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第五章爭(zhēng)議解決14.1如本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十五條預(yù)算與財(cái)務(wù)15.1乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)向甲方提交年度預(yù)算，經(jīng)甲方審核同意后實(shí)施。15.2乙方應(yīng)每月向甲方提交上月財(cái)務(wù)報(bào)表，供甲方查閱。第十六條違約金16.1乙方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。第十七條合同變更17.1本合同任何條款的變更，須雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十八條合同解除18.1在以下情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：（一）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（二）一方嚴(yán)重違約；（三）雙方協(xié)商一致。第十九條合同終止19.1本合同租賃期滿或終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。第六章租賃保證金及押金管理第十六條保證金繳納16.1乙方在簽訂本合同后____個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)向甲方繳納保證金人民幣_(tái)___元。16.2保證金用于保證乙方按照本合同約定履行義務(wù)。第十七條押金退還17.1租賃期滿或終止后，如乙方無(wú)違約行為，且已結(jié)清所有相關(guān)費(fèi)用，甲方應(yīng)無(wú)息退還乙方所繳納的保證金及押金。17.2乙方應(yīng)在租賃期滿或終止后的____個(gè)工作日內(nèi)，辦理保證金及押金退還手續(xù)。第七章商業(yè)場(chǎng)所使用規(guī)范第十八條使用范圍18.1乙方僅能按照本合同約定的商業(yè)場(chǎng)所用途使用該場(chǎng)所。18.2未經(jīng)甲方同意，乙方不得改變商業(yè)場(chǎng)所的使用性質(zhì)。第十九條使用限制19.1乙方在使用過(guò)程中，不得從事違法活動(dòng)，不得危害公共安全，不得損害他人合法權(quán)益。19.2乙方不得利用商業(yè)場(chǎng)所進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)，不得存儲(chǔ)易燃易爆、有毒有害等危險(xiǎn)物品。第二十條物業(yè)設(shè)施維護(hù)20.1乙方應(yīng)妥善使用商業(yè)場(chǎng)所內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，不得惡意破壞或損壞。20.2如乙方對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行改造或更換，應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第八章物業(yè)維護(hù)及維修責(zé)任第二十一條物業(yè)維護(hù)責(zé)任21.1甲方負(fù)責(zé)商業(yè)場(chǎng)所的日常物業(yè)維護(hù)，保證公共區(qū)域的安全和整潔。21.2甲方應(yīng)定期對(duì)商業(yè)場(chǎng)所的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)。第二十二條維修責(zé)任22.1因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。22.2因不可抗力導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備損壞，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。22.3對(duì)于突發(fā)性、緊急性的維修事項(xiàng)，乙方應(yīng)予以配合。第九章商業(yè)場(chǎng)所移交與接收第二十三條移交手續(xù)23.1租賃期滿或終止時(shí)，乙方應(yīng)按照甲方要求，將商業(yè)場(chǎng)所及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備移交給甲方。23.2移交時(shí)應(yīng)保證商業(yè)場(chǎng)所內(nèi)無(wú)損壞，設(shè)施設(shè)備功能正常。第二十四條接收標(biāo)準(zhǔn)24.1甲方在接收商業(yè)場(chǎng)所時(shí)，應(yīng)按照本合同約定及雙方確認(rèn)的移交清單進(jìn)行驗(yàn)收。24.2驗(yàn)收過(guò)程中，如發(fā)覺(jué)乙方違反本合同約定或損壞設(shè)施設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行修復(fù)或賠償。第十章合同續(xù)租與轉(zhuǎn)租第二十五條續(xù)租25.1租賃期滿前，如乙方希望繼續(xù)租賃商業(yè)場(chǎng)所，應(yīng)提前____個(gè)工作日向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)。25.2甲方應(yīng)在接到乙方申請(qǐng)后的____個(gè)工作日內(nèi)，答復(fù)乙方是否同意續(xù)租。第二十六條轉(zhuǎn)租26.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租或分租商業(yè)場(chǎng)所。26.2如需轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)征得甲方同意，并簽訂相應(yīng)的轉(zhuǎn)租協(xié)議，轉(zhuǎn)租期間乙方仍應(yīng)承擔(dān)本合同約定的所有責(zé)任。第十一章違約行為及處理第二十七條違約行為界定27.1乙方有以下行為之一的，構(gòu)成違約：（一）未按約定支付租金；（二）違反商業(yè)場(chǎng)所使用規(guī)范；（三）惡意損壞商業(yè)場(chǎng)所或設(shè)施設(shè)備；（四）未經(jīng)甲方同意進(jìn)行轉(zhuǎn)租；（五）其他違反本合同約定的行為。第二十八條違約處理28.1甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并賠償由此造成的損失。28.2如乙方未能在甲方通知后____個(gè)工作日內(nèi)糾正違約行為，甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。第二十九條違約賠償29.1乙方因違約行為給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。29.2賠償金額根據(jù)損失的具體情況，由雙方協(xié)商確定。第十二章合同解除與終止第三十條合同解除30.1在以下情況下，甲方有權(quán)解除本合同：（一）乙方嚴(yán)重違約；（二）乙方未按約定支付租金超過(guò)____個(gè)工作日；（三）乙方擅自改變商業(yè)場(chǎng)所用途；（四）乙方利用商業(yè)場(chǎng)所進(jìn)行違法活動(dòng)。第三十一條合同終止31.1本合同租賃期滿后，如雙方無(wú)續(xù)租意向，本合同自動(dòng)終止。31.2租賃期滿或提前終止時(shí)，乙方應(yīng)按照本合同約定辦理移交手續(xù)。第十三章合同終止后的責(zé)任第三十二條租賃期滿后的設(shè)施設(shè)備32.1租賃期滿后，乙方應(yīng)將商業(yè)場(chǎng)所內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損地移交給甲方。32.2乙方未按約定移交所造成的損失，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)賠償。第三十三條租賃期滿后的費(fèi)用結(jié)算33.1租賃期滿或提前終止時(shí)，乙方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)支付的費(fèi)用，包括但不