小區(qū)公共設(shè)施使用和維護(hù)契約合同編號(hào)：_______甲方（業(yè)主/物業(yè)公司）：_________________________乙方（業(yè)主/物業(yè)公司）：_________________________第一章總則第一條定義與解釋1.1本契約以下簡稱“契約”，是指甲方與乙方之間就小區(qū)公共設(shè)施的使用和維護(hù)達(dá)成的一致意見和權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。1.2“公共設(shè)施”是指小區(qū)內(nèi)供業(yè)主共同使用的設(shè)施，包括但不限于綠化帶、健身器材、兒童游樂場(chǎng)、停車場(chǎng)、游泳池等。1.3“使用”是指業(yè)主或乙方在遵守本契約規(guī)定的前提下，對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行合理使用的權(quán)利。1.4“維護(hù)”是指乙方對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)、維修和更新等工作，保證公共設(shè)施正常運(yùn)行和使用安全。第二條契約目的2.1本契約的目的是明確甲乙雙方在公共設(shè)施使用和維護(hù)方面的權(quán)利義務(wù)，保證公共設(shè)施的正常運(yùn)行和業(yè)主的合法權(quán)益。第三條契約效力3.1本契約自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。3.2本契約未盡事宜，按國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二章公共設(shè)施使用第四條使用范圍與條件4.1甲方有權(quán)在遵守本契約規(guī)定的前提下，使用公共設(shè)施。4.2乙方負(fù)責(zé)對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行合理分配和管理，保證公共設(shè)施的正常使用。第五條使用規(guī)則5.1甲方在使用公共設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵守以下規(guī)定：5.1.1不得損壞公共設(shè)施，不得隨意搬動(dòng)、拆卸設(shè)施；5.1.2不得在公共設(shè)施附近堆放雜物、搭建臨時(shí)設(shè)施；5.1.3不得在公共設(shè)施內(nèi)從事危害公共安全、影響他人使用的行為。第六條使用責(zé)任6.1甲方在使用公共設(shè)施過程中，如因自身原因造成設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2甲方在使用公共設(shè)施過程中，如因公共設(shè)施質(zhì)量問題造成人身損害，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三章公共設(shè)施維護(hù)第七條維護(hù)責(zé)任7.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修，保證設(shè)施正常運(yùn)行。7.2乙方應(yīng)定期對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行檢查，發(fā)覺問題及時(shí)修復(fù)，保證設(shè)施安全、美觀。第八條維護(hù)費(fèi)用8.1公共設(shè)施的維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.2乙方可根據(jù)實(shí)際需要，向甲方收取適當(dāng)?shù)墓苍O(shè)施使用費(fèi)，用于公共設(shè)施的維護(hù)。第九條維護(hù)期限9.1乙方應(yīng)在接到甲方通知后____小時(shí)內(nèi)對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行檢查、維修。9.2乙方應(yīng)保證在____天內(nèi)完成公共設(shè)施的維護(hù)工作。第四章維護(hù)責(zé)任追究第十條違約責(zé)任10.1甲方違反本契約規(guī)定，造成公共設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.2乙方違反本契約規(guī)定，未履行維護(hù)責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條爭議解決11.1甲乙雙方因本契約發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。第五章附則第十二條本契約未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。第十三條本契約一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條本契約自雙方簽字蓋章之日起生效。第六章公共設(shè)施管理第條管理機(jī)構(gòu)6.1小區(qū)公共設(shè)施的管理機(jī)構(gòu)由甲方負(fù)責(zé)成立，并指定專人負(fù)責(zé)公共設(shè)施的管理工作。6.2管理機(jī)構(gòu)的主要職責(zé)包括但不限于：6.1.1制定公共設(shè)施的使用規(guī)則和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；6.1.2監(jiān)督公共設(shè)施的使用情況，保證公共設(shè)施的正常運(yùn)行；6.1.3組織公共設(shè)施的定期檢查和維護(hù)；6.1.4處理公共設(shè)施使用過程中發(fā)生的糾紛。第條使用記錄6.2.1乙方應(yīng)建立公共設(shè)施使用記錄，詳細(xì)記錄公共設(shè)施的使用情況，包括使用時(shí)間、使用者、使用時(shí)長等。6.2.2使用記錄應(yīng)保存至少____年，以備查驗(yàn)。第條安全管理6.3乙方應(yīng)采取必要的安全措施，保證公共設(shè)施的安全使用：6.3.1定期對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行安全檢查，發(fā)覺安全隱患及時(shí)整改；6.3.2在公共設(shè)施附近設(shè)置安全警示標(biāo)志，提醒使用者注意安全；6.3.3對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，防止安全的發(fā)生。第條報(bào)修與投訴6.4甲方或使用者發(fā)覺公共設(shè)施存在故障或損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)向管理機(jī)構(gòu)報(bào)告。6.4.1管理機(jī)構(gòu)應(yīng)在接到報(bào)修后____小時(shí)內(nèi)安排人員進(jìn)行維修；6.4.2對(duì)于使用者的投訴，管理機(jī)構(gòu)應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。第條公共設(shè)施更新6.5公共設(shè)施達(dá)到使用壽命或因技術(shù)更新需要更換時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)更新：6.5.1更新計(jì)劃應(yīng)提前____個(gè)月向甲方通報(bào)；6.5.2更新過程中，應(yīng)保證公共設(shè)施的正常使用，盡量減少對(duì)業(yè)主的影響。第七章公共設(shè)施費(fèi)用第條收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.1公共設(shè)施的使用費(fèi)用由乙方制定，并報(bào)甲方備案。7.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)合理、透明，并根據(jù)公共設(shè)施的性質(zhì)和服務(wù)內(nèi)容確定。第條費(fèi)用收取7.2.1乙方應(yīng)按月或季度向使用者收取公共設(shè)施使用費(fèi)；7.2.2收費(fèi)方式可采用現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等方式，具體方式由乙方確定。第條費(fèi)用管理7.3乙方應(yīng)設(shè)立專門的公共設(shè)施費(fèi)用賬戶，用于管理公共設(shè)施費(fèi)用：7.3.1費(fèi)用收入應(yīng)及時(shí)入賬，不得挪用；7.3.2費(fèi)用支出應(yīng)嚴(yán)格按照預(yù)算執(zhí)行，并定期向甲方報(bào)告。第八章公共設(shè)施使用規(guī)定第條使用時(shí)間8.1公共設(shè)施的使用時(shí)間應(yīng)遵守當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)，并盡量滿足業(yè)主的需求。8.2乙方應(yīng)制定公共設(shè)施的使用時(shí)間表，并在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示。第條使用限制8.2.1乙方有權(quán)對(duì)公共設(shè)施的使用進(jìn)行合理限制，以保障公共設(shè)施的合理使用和業(yè)主的安全。8.2.2限制措施應(yīng)公平、合理，并提前向業(yè)主公示。第條使用者義務(wù)8.3使用者在使用公共設(shè)施時(shí)應(yīng)遵守以下義務(wù)：8.3.1尊重公共設(shè)施，愛護(hù)公共財(cái)產(chǎn)；8.3.2遵守公共設(shè)施的使用規(guī)則，不得損壞設(shè)施；8.3.3保持公共設(shè)施的清潔衛(wèi)生，不得隨意丟棄垃圾。第九章公共設(shè)施信息公布第條公示內(nèi)容9.1乙方應(yīng)定期公布公共設(shè)施的相關(guān)信息，包括：9.1.1公共設(shè)施的使用規(guī)則和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；9.1.2公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)情況；9.1.3公共設(shè)施的使用情況報(bào)告。第條公示方式9.2公示方式可采用以下一種或多種：9.2.1在小區(qū)公告欄張貼；9.2.2通過小區(qū)群、短信等電子方式通知；9.2.3在小區(qū)官方網(wǎng)站或APP上發(fā)布。第條公示時(shí)間9.3公示內(nèi)容應(yīng)在信息發(fā)布后____小時(shí)內(nèi)完成公示。第條公示變更9.4任何涉及公共設(shè)施的重大變更，乙方應(yīng)在變更前____天向業(yè)主進(jìn)行公示。第十一章公共設(shè)施運(yùn)營第條運(yùn)營管理11.1公共設(shè)施的運(yùn)營管理由乙方負(fù)責(zé)，保證設(shè)施的正常運(yùn)行和服務(wù)質(zhì)量。11.2乙方應(yīng)制定詳細(xì)的運(yùn)營計(jì)劃，包括但不限于日常運(yùn)營、突發(fā)事件處理、安全檢查等。第條運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)11.3乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，保證公共設(shè)施運(yùn)營的安全、高效和環(huán)保。第條運(yùn)營監(jiān)督11.4甲方有權(quán)對(duì)乙方的運(yùn)營工作進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查、隨機(jī)抽查等方式。第條運(yùn)營報(bào)告11.5乙方應(yīng)定期向甲方提交公共設(shè)施運(yùn)營報(bào)告，包括運(yùn)營情況、財(cái)務(wù)狀況、問題及解決方案等。第十二章公共設(shè)施檔案管理第條檔案內(nèi)容12.1乙方應(yīng)建立公共設(shè)施檔案，包括設(shè)施的設(shè)計(jì)、施工、使用、維護(hù)、更新等全過程的記錄。第條檔案保管12.2乙方應(yīng)妥善保管公共設(shè)施檔案，保證檔案的完整性和安全性。第條檔案查閱12.3甲方或授權(quán)人員有權(quán)查閱公共設(shè)施檔案，乙方應(yīng)提供便利。第條檔案更新12.4公共設(shè)施檔案應(yīng)定期更新，保證信息的準(zhǔn)確性和時(shí)效性。第十三章特殊情況處理第條突發(fā)事件處理13.1公共設(shè)施發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取必要措施，防止事態(tài)擴(kuò)大。第條災(zāi)害預(yù)防與應(yīng)對(duì)13.2乙方應(yīng)制定災(zāi)害預(yù)防與應(yīng)對(duì)措施，定期進(jìn)行演練，提高應(yīng)對(duì)災(zāi)害的能力。第條不可抗力13.3如遇不可抗力因素（如自然災(zāi)害、行為等）導(dǎo)致公共設(shè)施無法正常運(yùn)行，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取必要的