個(gè)人租房合同模板及注意事項(xiàng)詳解租房是許多人在城市生活中都會(huì)遇到的事情，一份嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范的租房合同，是保障出租方與承租方合法權(quán)益、避免后續(xù)糾紛的基石。本文將提供一份相對(duì)通用的個(gè)人租房合同模板，并對(duì)簽訂過(guò)程中的關(guān)鍵注意事項(xiàng)進(jìn)行詳細(xì)解讀，希望能為大家提供切實(shí)的幫助。一、個(gè)人租房合同模板房屋租賃合同出租方（甲方）：姓名：________________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系電話：____________________通訊地址：____________________承租方（乙方）：姓名：________________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系電話：____________________通訊地址：____________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。第一條房屋基本情況1.甲方將其合法擁有（或有權(quán)出租）的坐落于：________________________（省/市）________________________（區(qū)/縣）________________________（街道/路）________________________（小區(qū)名稱(chēng)/樓棟號(hào)）_______單元_______室的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”）出租給乙方使用。2.該房屋戶(hù)型為：_______室_______廳_______衛(wèi)，建筑面積約為_(kāi)______平方米（最終以房產(chǎn)證或?qū)嶋H測(cè)量為準(zhǔn)）。3.該房屋的裝修狀況為：□精裝修□簡(jiǎn)裝修□毛坯□其他____________________。4.該房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單詳見(jiàn)本合同附件《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》。該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿(mǎn)交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。第二條租賃期限1.租賃期限共_______年_______個(gè)月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.租賃期滿(mǎn)，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿(mǎn)前_______個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條租金及支付方式1.該房屋每月租金為人民幣_(tái)___________元（大寫(xiě)：________________元整）。2.租金支付方式：□月付□季付□半年付□年付□其他____________________。3.乙方應(yīng)于每（月/季/半年/年）的_______日前向甲方支付下一期租金。4.甲方指定收款賬戶(hù)：開(kāi)戶(hù)行：____________________戶(hù)名：____________________賬號(hào)：____________________（或：以現(xiàn)金方式支付，甲方出具收據(jù)）。第四條押金（履約保證金）1.為保證乙方全面履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金（履約保證金）人民幣_(tái)___________元（大寫(xiě)：________________元整）。2.租賃期滿(mǎn)或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為（包括但不限于拖欠租金、各項(xiàng)費(fèi)用、損壞房屋設(shè)施等），并已結(jié)清所有應(yīng)繳費(fèi)用、辦妥退租手續(xù)后，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。如有扣除，甲方應(yīng)書(shū)面說(shuō)明。第五條其他費(fèi)用租賃期內(nèi)，因使用該房屋所發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于）：1.水費(fèi)2.電費(fèi)3.燃?xì)赓M(fèi)4.物業(yè)管理費(fèi)5.電視收視費(fèi)6.網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)7.____________________等，均由_______方承擔(dān)，并按相關(guān)部門(mén)或物業(yè)公司要求的方式和時(shí)間自行繳納。第六條房屋的交付與返還1.甲方應(yīng)于_______年_______月_______日將該房屋按約定條件交付給乙方?！斗课莞綄僭O(shè)施、設(shè)備清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門(mén)鑰匙及____________________后視為交付完成。2.租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。乙方添置的新物品可由其自行收回，而對(duì)于乙方的裝修部分，處理方式為：□乙方恢復(fù)原狀□乙方拆除□歸甲方所有（甲方是否給予補(bǔ)償：□是/□否，補(bǔ)償金額：_______）。第七條雙方的權(quán)利與義務(wù)（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)1.保證其為該房屋的合法權(quán)利人或有權(quán)出租人，并保證該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。2.保證該房屋交付時(shí)符合約定的使用條件。3.負(fù)責(zé)該房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施在自然損耗范圍內(nèi)的維修（法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外）。4.租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提前_______個(gè)月書(shū)面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)1.按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)付費(fèi)用。2.租賃期內(nèi)，應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。因乙方管理不善或不合理使用，致使該房屋或設(shè)施、設(shè)備發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、裝修或增設(shè)他物。如需裝修或改變房屋結(jié)構(gòu)，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并按規(guī)定向有關(guān)部門(mén)辦理審批手續(xù)后方可施工。4.不得利用該房屋從事任何違法違規(guī)活動(dòng)。5.遵守物業(yè)管理規(guī)約。6.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓。第八條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）如甲方未能按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按月租金的_______%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)_______日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。（2）甲方違反本合同第七條（一）款第1項(xiàng)約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)使用該房屋的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收取的租金和押金，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約責(zé)任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金金額的_______%向甲方支付違約金。逾期支付租金超過(guò)_______日的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，并要求乙方支付違約金，押金不予退還。（2）未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，押金不予退還，并要求乙方賠償損失。（3）乙方違反本合同其他約定，經(jīng)甲方書(shū)面催告后_______日內(nèi)仍未改正的，甲方有權(quán)解除合同，押金不予退還，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條合同的變更、解除與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)，押金無(wú)息退還。3.法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以解除合同的情形。第十條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》、《房屋交接確認(rèn)書(shū)》（如有）為本合同不可分割的組成部分。3.本合同一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，具有同等法律效力。自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（以下無(wú)正文）甲方（出租方）簽字：____________________日期：_______年_______月_______日乙方（承租方）簽字：____________________日期：_______年_______月_______日---附件：《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》房屋地址：____________________________________租賃期起始日：_______年_______月_______日序號(hào)物品名稱(chēng)品牌/型號(hào)數(shù)量狀態(tài)（完好/損壞/缺失）備注:---:-------------:--------:---:---------------------:-------1門(mén)鎖及鑰匙2沙發(fā)3茶幾4電視機(jī)遙控器5空調(diào)遙控器6餐桌及餐椅7冰箱8洗衣機(jī)9熱水器10床及床墊11衣柜12燃?xì)庠?3抽油煙機(jī)14窗簾15馬桶16花灑17其他電器18其他家具..................**水電燃?xì)獗淼讛?shù)**電表底數(shù)：燃?xì)獗淼讛?shù)：水表底數(shù)：甲方確認(rèn)簽字：____________________乙方確認(rèn)簽字：____________________日期：_______年_______月_______日日期：_______年_______月_______日---二、簽訂租房合同注意事項(xiàng)詳解一份合同模板只是基礎(chǔ)，更重要的是在簽訂過(guò)程中對(duì)各項(xiàng)條款進(jìn)行仔細(xì)核查和明確約定。以下是一些關(guān)鍵的注意事項(xiàng)：（一）簽約前的核查與準(zhǔn)備1.核實(shí)出租方身份及房屋權(quán)屬：*務(wù)必查看出租方的有效身份證件。*要求出示房屋所有權(quán)證明（如房產(chǎn)證、購(gòu)房合同等），確認(rèn)其為房屋的合法權(quán)利人或有權(quán)出租人（如轉(zhuǎn)租需提供原房東同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明）。*警惕“二房東”甚至“假房東”，避免租到存在產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押查封的房屋。2.實(shí)地看房與設(shè)施確認(rèn)：*仔細(xì)檢查房屋實(shí)際狀況是否與描述一致，包括戶(hù)型、面積、朝向、采光、通風(fēng)、隔音等。*逐項(xiàng)檢查房屋附屬設(shè)施、設(shè)備（如家電、家具、水電、燃?xì)狻N衛(wèi)設(shè)施等）的數(shù)量、品牌、型號(hào)及完好程度。務(wù)必將所有設(shè)施設(shè)備的狀態(tài)詳細(xì)記錄在《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》中，并拍照或錄像留存證據(jù)，作為入住和退租時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)，避免日后因物品損壞責(zé)任不清產(chǎn)生糾紛。*確認(rèn)水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)等是否暢通，表具讀數(shù)是否準(zhǔn)確，并記錄在案。3.明確租金包含范圍及額外費(fèi)用：*確認(rèn)租金是否包含物業(yè)管理費(fèi)、暖氣費(fèi)等，如不包含，需明確各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方及繳納方式、標(biāo)準(zhǔn)。*了解小區(qū)的停車(chē)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。（二）合同條款的細(xì)致審閱1.租賃雙方信息：確保甲乙雙方姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系方式、通訊地址等信息準(zhǔn)確無(wú)誤。2.房屋基本信息：房屋坐落位置、戶(hù)型、面積等描述應(yīng)清晰、準(zhǔn)確，最好與房產(chǎn)證一致。3.租賃期限：*明確租賃的起止日期，精確到日。*注意約定續(xù)租條款，如續(xù)租需提前通知的時(shí)間、租金調(diào)整方式等。4.租金及支付方式：*租金金額、支付周期（月付/季付/年付）、支付日期、支付賬戶(hù)信息（戶(hù)名、開(kāi)戶(hù)行、賬號(hào)）必須清晰、準(zhǔn)確。*如以現(xiàn)金支付，務(wù)必要求甲方出具親筆簽名的收據(jù)。*明確逾期支付租金的違約責(zé)任。5.押金（履約保證金）：*明確押金金額、支付時(shí)間。*重點(diǎn)關(guān)注押金的退還條件和扣除情形，例如：拖欠租金、水電費(fèi)、損壞房屋或設(shè)施、提前解約等情況下如何扣除押金，以及租賃期滿(mǎn)無(wú)違約情況下的無(wú)息退還。6.房屋的交付與返還：*明確交房日期、交房標(biāo)準(zhǔn)（如清潔程度）。*約定退租時(shí)的房屋返還狀態(tài)、設(shè)施設(shè)備完好要求、各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)清證明等。*對(duì)于乙方添置的物品和裝修的處理方式，應(yīng)提前約定清楚。7.雙方權(quán)利與義務(wù)：*甲方義務(wù)：保證房屋權(quán)屬清晰、交付符合約定條件、負(fù)責(zé)主體結(jié)構(gòu)和主要設(shè)施的自然損耗維修（具體范圍可約定）、不得無(wú)故干擾乙方正常居住等。*乙方義務(wù)：按時(shí)足額支付租金及費(fèi)用、合理使用房屋及設(shè)施、不得擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)或裝修、不得違法違規(guī)使用、不得擅自轉(zhuǎn)租等。8.維修責(zé)任：*明確房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任歸屬。通常，自然損耗由甲方負(fù)責(zé)，人為損壞由乙方負(fù)責(zé)。對(duì)于家電等易損品，最好明確品牌型號(hào)及保修期限，以及過(guò)保后的維修責(zé)任。9.違約責(zé)任：*這是合同的“牙齒”，務(wù)必詳細(xì)明確。包括但不限于：*甲方逾期交房、房屋存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致乙方無(wú)法居住的違約責(zé)任。*乙方逾期交租、擅自轉(zhuǎn)租、損壞房屋、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、提前退租等的違約責(zé)任。*違約金的計(jì)算方式（如按日計(jì)算、按租金比例計(jì)算等）應(yīng)具有可操作性。10.轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓?zhuān)?明確乙方是否有權(quán)轉(zhuǎn)租、分租。如允許，需約定轉(zhuǎn)租的條件和程序，以及甲方的知情權(quán)和同意權(quán)。11.合同的變更、解除與終止：*了解在何種情況下雙方可以協(xié)商變更或解除合同。*關(guān)注因不可抗力、一方違約等導(dǎo)致合同解除的情形及處理方式。12.爭(zhēng)議解決方式：*通常約定為“協(xié)商不成，可向房屋所在地人民法院提起訴訟”。13.其他約定：*對(duì)于合同未盡事宜，可通過(guò)“其他約定”條款進(jìn)行補(bǔ)充，例如：是否允許養(yǎng)寵物、合租人數(shù)限制、物業(yè)費(fèi)包含項(xiàng)目、寬帶安裝等。所有口頭承諾都應(yīng)落實(shí)到書(shū)面。（三）簽約時(shí)的注意事項(xiàng)1.書(shū)面形式：任何變更、補(bǔ)充或重要約定，都應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字確認(rèn)，避免口頭協(xié)議。2.保留憑證：簽訂合同后，應(yīng)保留好合同原件。支付租金和押金時(shí)，務(wù)必索取并妥善保管收款收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬憑證。3.謹(jǐn)慎對(duì)待“不平等條款”：如發(fā)現(xiàn)合同中存在明顯加重己方責(zé)任、免除對(duì)方主要義務(wù)的不公平條款，應(yīng)及時(shí)提出并要求修改。（四）租賃期間的注意事項(xiàng)1.按時(shí)支付租金：養(yǎng)成按時(shí)支付租金的習(xí)慣，避免逾期產(chǎn)生違約金或被解約。2.合理使用房屋：愛(ài)護(hù)房屋及設(shè)施，因自身原因造成損壞應(yīng)及時(shí)維修或賠償。3.保持溝通：如房屋出現(xiàn)需要維修的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并保留通知記錄。4.留存證據(jù)：租賃期間與房屋相關(guān)的繳費(fèi)憑證、維修記錄、溝通記錄（如短信、微信聊天記錄）等，都應(yīng)妥善留存，以備