物業(yè)消防設(shè)備日常檢查規(guī)范一、概述

物業(yè)消防設(shè)備是保障建筑物及居住人員生命財產(chǎn)安全的重要設(shè)施，其日常檢查對于及時發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患至關(guān)重要。本規(guī)范旨在明確消防設(shè)備檢查的標(biāo)準(zhǔn)、流程和責(zé)任，確保各項設(shè)備處于良好運(yùn)行狀態(tài)。

二、檢查內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)

（一）火災(zāi)報警系統(tǒng)

1.檢查探測器是否完好無損，有無遮擋或污染。

2.測試手動報警按鈕功能是否正常，按下后能否發(fā)出清晰信號。

3.檢查報警控制器面板指示燈是否正常顯示，有無故障報警。

4.每月進(jìn)行一次主電源與備用電源的切換測試。

（二）自動滅火系統(tǒng)

1.消防栓系統(tǒng)：

(1)檢查水壓是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)（如：穩(wěn)壓泵出水壓力應(yīng)不低于0.7MPa）。

(2)檢查消防栓接口、閥門是否完好，噴嘴有無堵塞。

(3)每季度進(jìn)行一次消防栓出水測試。

2.噴淋系統(tǒng)：

(1)檢查噴頭是否被遮擋或銹蝕，噴水孔是否通暢。

(2)檢查管道有無泄漏，壓力表讀數(shù)是否正常（如：噴淋泵出口壓力應(yīng)≥0.4MPa）。

(3)每半年進(jìn)行一次噴淋系統(tǒng)聯(lián)動測試。

（三）應(yīng)急照明與疏散指示標(biāo)志

1.檢查應(yīng)急照明燈是否完好，電池電量是否充足（如：電池電壓應(yīng)≥90%）。

2.檢查疏散指示標(biāo)志是否清晰可見，無遮擋物影響。

3.每月進(jìn)行一次應(yīng)急照明系統(tǒng)自檢，每月模擬斷電測試一次功能。

（四）滅火器

1.檢查滅火器壓力指示表是否在綠色區(qū)域（如：干粉滅火器壓力應(yīng)≥1.5MPa）。

2.檢查滅火器噴嘴、管路是否堵塞，鉛封是否完好。

3.檢查滅火器存放環(huán)境是否通風(fēng)干燥，有無過期（檢查生產(chǎn)日期，如：干粉滅火器有效期通常為5年）。

4.每季度進(jìn)行一次滅火器壓力測試。

三、檢查流程與頻次

（一）日常檢查（每日）

1.目視檢查設(shè)備外觀，有無損壞或異常。

2.重點檢查火災(zāi)報警控制器、應(yīng)急照明燈等關(guān)鍵設(shè)備。

3.記錄檢查結(jié)果，發(fā)現(xiàn)異常立即上報。

（二）月度檢查

1.測試手動報警按鈕、消防栓出水等核心功能。

2.清理探測器表面灰塵，確保信號傳輸正常。

（三）季度檢查

1.進(jìn)行滅火器壓力測試及噴淋系統(tǒng)聯(lián)動測試。

2.檢查消防泵運(yùn)行狀態(tài)，確保備用電源可正常啟動。

（四）年度檢查

1.對所有消防系統(tǒng)進(jìn)行全面檢測，包括電氣線路絕緣測試。

2.更新設(shè)備維護(hù)記錄，校準(zhǔn)故障報警系統(tǒng)。

四、維護(hù)與記錄

（一）維護(hù)要求

1.定期清潔消防設(shè)備，避免腐蝕或污損。

2.對損壞設(shè)備及時維修或更換，維修需由專業(yè)人員進(jìn)行。

3.備用電池應(yīng)定期充電，確保應(yīng)急狀態(tài)可用。

（二）記錄管理

1.建立消防設(shè)備檢查臺賬，包括檢查時間、人員、發(fā)現(xiàn)問題及處理措施。

2.重要測試（如噴淋系統(tǒng)測試）需附上壓力曲線圖等數(shù)據(jù)記錄。

3.每半年對檢查記錄進(jìn)行匯總分析，優(yōu)化檢查方案。

五、注意事項

1.檢查人員需經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，熟悉設(shè)備操作規(guī)范。

2.禁止擅自調(diào)整或拆卸消防設(shè)備，所有維修需報備物業(yè)管理部門。

3.遇到嚴(yán)重故障時，立即切斷設(shè)備電源，并聯(lián)系維保單位處理。

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一、概述

物業(yè)消防設(shè)備是保障建筑物及居住人員生命財產(chǎn)安全的重要設(shè)施，其日常檢查對于及時發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患至關(guān)重要。本規(guī)范旨在明確消防設(shè)備檢查的標(biāo)準(zhǔn)、流程和責(zé)任，確保各項設(shè)備處于良好運(yùn)行狀態(tài)，最大限度地減少火災(zāi)事故帶來的損失。通過系統(tǒng)化的檢查和維護(hù)，可以保證消防系統(tǒng)在關(guān)鍵時刻能夠準(zhǔn)確報警、有效滅火和引導(dǎo)疏散。本規(guī)范適用于物業(yè)管理公司及其委派的維保單位對轄區(qū)內(nèi)各類消防設(shè)備進(jìn)行的日常及定期維護(hù)檢查工作。

二、檢查內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)

（一）火災(zāi)報警系統(tǒng)

1.火災(zāi)探測器檢查：

(1)目視檢查：檢查所有煙感、溫感、可燃?xì)怏w等探測器的表面是否清潔，有無明顯的物理損傷（如破裂、變形）、污漬或被遮擋（如被窗簾、海報、植物過度遮擋）。探測器上的狀態(tài)指示燈（電源燈、故障燈、報警燈）是否正常顯示。

(2)功能測試：

a.對于點型探測器，可采用專用測試儀器或根據(jù)廠家指導(dǎo)，模擬其觸發(fā)條件（如用發(fā)煙棒靠近煙感探測器，用熱源靠近溫感探測器），檢查報警控制器是否能接收信號并準(zhǔn)確顯示報警位置，且聲光報警器能同步啟動。

b.檢查探測器與報警控制器之間的線路連接是否牢固，有無松動或短路跡象。

(3)電池檢查：對于采用電池供電的探測器或報警控制器（非消防電源供電部分），使用萬用表測量電池電壓，確保在正常范圍內(nèi)（通常要求≥80%的標(biāo)稱電壓）。檢查電池是否有鼓包、漏液等異常現(xiàn)象，根據(jù)電池類型和運(yùn)行時間評估是否需要更換。

2.手動報警按鈕檢查：

(1)外觀與功能檢查：檢查手動報警按鈕是否有損壞、變形，按鈕標(biāo)識是否清晰。按下按鈕，檢查是否能立即觸發(fā)報警，報警控制器是否能準(zhǔn)確記錄報警點位，并啟動聲光報警。

(2)易觸發(fā)性測試：輕按按鈕邊緣，檢查有無意外觸發(fā)的情況。檢查保護(hù)蓋是否完好，防止日常誤觸發(fā)。

3.報警控制器檢查：

(1)面板指示檢查：定期查看報警控制器面板上的狀態(tài)指示燈，包括電源指示、通信指示、故障指示、火警指示等，確認(rèn)其顯示狀態(tài)與系統(tǒng)實際運(yùn)行情況一致。

(2)信息顯示與記錄：檢查控制器顯示屏是否能正常顯示報警信息、故障信息、設(shè)備狀態(tài)等。檢查報警和故障記錄是否完整、清晰，存儲容量是否充足。

(3)主備電源切換測試（每月）：模擬主電源故障，檢查備用電源是否能在規(guī)定時間內(nèi)（通常為30秒內(nèi)）自動投入運(yùn)行，報警控制器及相關(guān)設(shè)備（如聲光報警器）能否繼續(xù)正常工作。測試完成后，需手動或自動恢復(fù)主電源，并檢查系統(tǒng)是否恢復(fù)正常。

(4)通信測試：檢查報警控制器與集中控制器（如有）或消防控制室主機(jī)之間的通信是否正常，有無通信中斷或錯誤提示。

（二）自動滅火系統(tǒng)

1.消防栓系統(tǒng)檢查：

(1)消防栓本體檢查：

a.檢查消防栓箱是否完好，門鎖是否正常，內(nèi)部器材（水帶、水槍、壓力表、消防斧等）是否齊全、完好、在有效期內(nèi)，并按規(guī)范擺放。

b.檢查消防栓接口（閥門）是否完好，有無銹蝕、裂紋，連接是否牢固。

c.檢查出水口螺紋是否完好，有無被雜物卡住。

(2)水帶與水槍檢查：

a.檢查水帶是否老化、破裂、扭結(jié)，卷盤是否整齊。用專用試壓泵對水帶進(jìn)行水壓強(qiáng)度試驗（試驗壓力通常為工作壓力的1.5倍，保壓時間不少于5分鐘），檢查有無滲漏。

b.檢查水槍噴嘴是否堵塞，連接是否牢固。

(3)管道與閥門檢查：

a.檢查消防管道有無明顯的銹蝕、泄漏、支撐是否牢固。

b.檢查閥門（包括控制閥門和試水閥門）是否開關(guān)靈活，標(biāo)識是否清晰。確保試水閥門處于常閉狀態(tài)。

(4)水源與壓力檢查（重要步驟）：

a.水源確認(rèn)：檢查消防水源是否正常（如市政供水、消防水池、消防水箱等是否正常供水）。對于消防水池/水箱，檢查水位是否在正常范圍內(nèi)，進(jìn)出水閥門是否開啟。

b.水壓測試（每月或按需）：使用壓力表檢查消防栓出口壓力是否滿足設(shè)計要求（例如，高層建筑最低處消防栓靜壓不低于0.07MPa，動壓不低于0.15MPa，具體數(shù)值依據(jù)設(shè)計）。測試方法為緩慢開啟試水閥門，觀察壓力表讀數(shù)變化，并確保水槍能正常噴水。

c.系統(tǒng)聯(lián)動測試（每季度）：打開最不利點消防栓的試水閥門，檢查消防泵是否能自動啟動，壓力表讀數(shù)是否能達(dá)到規(guī)定值，報警控制器是否能發(fā)出火警或設(shè)備故障信號。

2.噴淋系統(tǒng)檢查：

(1)噴頭檢查：

a.目視檢查噴頭外觀是否完好，有無銹蝕、破損、被遮擋（如吊頂材料、蜘蛛網(wǎng)等）。確保噴頭濺水盤平整，無變形。

b.檢查噴頭安裝高度、間距是否符合設(shè)計規(guī)范。

c.對于易受污染場所（如廚房、車庫），需增加檢查頻率。

(2)管道與閥門檢查：

a.檢查噴淋管道有無銹蝕、泄漏、被壓壞等情況。

b.檢查系統(tǒng)中的控制閥門、試水閥門是否完好，標(biāo)識是否清晰。確保試水閥門處于常閉狀態(tài)。

(3)壓力測試與系統(tǒng)聯(lián)動測試（每半年）：

a.管網(wǎng)壓力測試：選擇代表性管段或樓層，使用壓力表和試水裝置，緩慢打開試水閥門，分段測試管網(wǎng)壓力，確保各點壓力符合設(shè)計要求（例如，干式系統(tǒng)充水壓力，預(yù)作用系統(tǒng)報警壓力等）。

b.聯(lián)動測試：模擬火災(zāi)觸發(fā)噴淋系統(tǒng)（如使用專用測試裝置模擬噴頭破裂，或手動觸發(fā)測試閥），檢查報警控制器是否能接收噴淋系統(tǒng)報警信號（水流指示器信號、壓力開關(guān)信號或濕式報警閥信號），消防泵是否能自動啟動，水能否正常噴灑到預(yù)定區(qū)域。

(4)濕式報警閥檢查（每月）：

a.檢查報警閥組外觀是否完好，放水閥、測試閥、壓力表是否齊全有效。

b.檢查報警閥前后的壓力表讀數(shù)是否正常。

c.檢查排水管是否通暢，能及時排出放水閥或測試閥打開時的積水。

d.可定期（如每季度）進(jìn)行報警閥放水測試，檢查其排水功能及報警功能。

（三）應(yīng)急照明與疏散指示標(biāo)志

1.應(yīng)急照明燈檢查：

(1)外觀與狀態(tài)檢查：檢查燈具表面有無破損、污漬，燈罩是否完好。檢查燈具本身是否有“測試”按鈕。

(2)功能測試（每月）：

a.使用燈具自帶的測試按鈕，強(qiáng)制切換至應(yīng)急狀態(tài)，檢查燈光是否正常點亮，亮度是否足夠，持續(xù)時間是否符合設(shè)計要求（通常不小于90分鐘）。

b.對于帶有備用電池的燈具，測試電池供電是否正常。

(3)安裝位置與照度檢查：檢查燈具是否安裝在疏散通道、樓梯間、安全出口等規(guī)定位置，安裝高度是否符合要求。必要時可用照度計測量關(guān)鍵位置的照度是否滿足標(biāo)準(zhǔn)（如疏散通道地面的最低照度通常要求1.0lx）。

2.疏散指示標(biāo)志檢查：

(1)外觀與狀態(tài)檢查：檢查標(biāo)志牌表面有無遮擋、污損，發(fā)光部分是否正常工作（如熒光燈管、LED指示燈）。檢查標(biāo)志牌的指示方向是否正確，標(biāo)識是否清晰。

(2)安裝位置與高度檢查：檢查標(biāo)志牌是否安裝在安全出口、疏散走道、樓梯轉(zhuǎn)角等醒目位置，安裝高度是否符合規(guī)范（如地面型指示燈安裝高度通常距地面0.2m-0.5m）。

(3)功能測試（每月）：模擬斷電或觸發(fā)應(yīng)急模式，檢查標(biāo)志燈是否能正常轉(zhuǎn)換到應(yīng)急狀態(tài)并持續(xù)發(fā)光。檢查雙面發(fā)光標(biāo)志的雙面指示是否一致。

(4)方向性與一致性檢查：檢查整個疏散通道的指示標(biāo)志是否指向正確的安全出口，方向是否一致，無沖突。

（四）滅火器檢查

1.外觀與位置檢查：

(1)檢查滅火器筒體有無明顯銹蝕、凹陷、裂紋、變形。壓力指示表（壓力罐式）或壓力表（貯壓式）是否清晰可見。

(2)檢查滅火器放置位置是否合理、穩(wěn)固，有無被遮擋、圈占或挪用，周圍環(huán)境是否符合存放要求（如干燥、通風(fēng)）。

(3)檢查滅火器銘牌是否清晰，生產(chǎn)日期、檢驗日期、有效期是否明確。對于干粉滅火器，檢查噴嘴、噴管有無堵塞。

(4)檢查滅火器鉛封或保險銷是否完好，有無被打開或損壞。

(5)檢查壓力指示器指針是否在綠色區(qū)域（綠色區(qū)域通常表示壓力正常）。對于貯壓式氣體滅火器，指針應(yīng)在綠色刻度范圍內(nèi)；對于干粉滅火器，指針應(yīng)在綠色區(qū)域或紅色區(qū)域（部分設(shè)計）。

(6)檢查滅火器掛架或擺放支架是否牢固。

2.檢查與維護(hù)記錄（每季度）：

(1)外觀檢查：重復(fù)上述外觀檢查內(nèi)容。

(2)壓力檢查：使用經(jīng)過校驗的便攜式壓力表，對每個滅火器進(jìn)行壓力檢查。記錄檢查結(jié)果，對于壓力不足（低于規(guī)定范圍，如干粉滅火器低于1.0MPa，二氧化碳滅火器低于4.5MPa）的滅火器，需進(jìn)行維修或充裝。

(3)稱重檢查（對于干粉滅火器）：滅火器瓶體重量不得超過額定充裝量的5%，否則需進(jìn)行重新充裝。

(4)記錄：記錄檢查日期、滅火器編號、檢查人員、壓力狀況、是否需要維修等信息。

3.使用前檢查（操作要點）：

(1)拔掉保險銷。

(2)一手握住噴管或噴嘴，對準(zhǔn)火焰根部。

(3)另一手握住壓把，用力按下，啟動滅火劑。

(4)保持適當(dāng)距離（通常干粉滅火器1.5-3米，二氧化碳滅火器1-3米），持續(xù)噴射直至火焰完全熄滅。

(5)滅火后需觀察有無復(fù)燃可能。

（五）防火門、防火卷簾

1.防火門檢查：

(1)外觀與關(guān)閉狀態(tài)檢查：檢查門體、門框有無變形、銹蝕、損壞。門扇與門框配合是否緊密。檢查防火門是否處于常閉狀態(tài)，閉門器、順序器是否有效。

(2)鎖具與五金件檢查：檢查門鎖、合頁、拉手等五金件是否齊全、完好，活動是否靈活。

(3)火災(zāi)時聯(lián)動關(guān)閉功能測試（每季度）：采用手動或電動方式（確保安全）使防火門關(guān)閉，檢查門在關(guān)閉過程中是否能正常啟動并完全關(guān)閉鎖閉裝置。對于需要與火災(zāi)報警系統(tǒng)聯(lián)動的防火門，檢查在模擬觸發(fā)聯(lián)動信號（如消防控制室手動強(qiáng)制關(guān)閉命令或現(xiàn)場煙感報警）后，防火門是否能自動關(guān)閉。

(4)防火玻璃檢查：檢查門扇上的防火玻璃是否完好無損，有無裂紋。

(5)門上標(biāo)識檢查：檢查門上是否貼有或安裝了清晰的“防火門”標(biāo)識和“常閉”標(biāo)識。

2.防火卷簾檢查：

(1)外觀與運(yùn)行狀態(tài)檢查：檢查卷簾箱體、導(dǎo)軌、簾板有無銹蝕、損壞。檢查卷簾是否運(yùn)行平穩(wěn)，有無異響。

(2)控制按鈕檢查：檢查卷簾兩側(cè)或箱體內(nèi)是否設(shè)有手動控制按鈕（上升、下降、停止），按鈕是否正常工作。

(3)火災(zāi)時下降功能測試（每季度）：

a.手動下降測試：在確保安全的情況下，使用手動按鈕操作，檢查卷簾是否能平穩(wěn)下降至完全關(guān)閉狀態(tài)。

b.聯(lián)動下降測試（與火災(zāi)報警系統(tǒng)聯(lián)動）：模擬觸發(fā)卷簾卷入?yún)^(qū)域附近的火災(zāi)報警信號，檢查卷簾是否能自動下降至指定位置（通常為距地1.8m或2.8m，具體按設(shè)計）。測試完成后，檢查能否手動重新升起。

(4)限位裝置檢查：檢查卷簾的上下限位開關(guān)是否靈敏可靠，確保卷簾能在指定高度停止。

(5)簾板連接檢查：檢查簾板之間的連接是否牢固，有無松動。

三、檢查流程與頻次

（一）日常檢查（每日）

1.檢查內(nèi)容：

(1)火災(zāi)報警控制器面板狀態(tài)，有無報警或故障指示。

(2)應(yīng)急照明燈、疏散指示標(biāo)志是否正常發(fā)光。

(3)消防栓接口、水帶、水槍是否在消防栓箱內(nèi)，有無被遮擋。

(4)滅火器是否在指定位置，鉛封是否完好，壓力指示是否正常。

(5)防火門是否處于關(guān)閉狀態(tài)，門體有無明顯變形。

(6)防火卷簾是否處于升起狀態(tài)，有無被雜物阻擋。

2.執(zhí)行人員：物業(yè)日常巡邏人員或指定崗位人員。

3.記錄：簡單記錄異常情況及處理結(jié)果。

（二）月度檢查

1.檢查內(nèi)容：

(1)手動報警按鈕功能測試。

(2)重點區(qū)域探測器（如廚房、車庫）清潔及功能抽查。

(3)應(yīng)急照明燈、疏散指示標(biāo)志的30秒自檢功能測試。

(4)消防水帶卷盤是否纏繞整齊，水槍是否連接良好。

(5)滅火器外觀、壓力指示檢查。

(6)防火門鎖具、合頁活動情況檢查。

2.執(zhí)行人員：物業(yè)管理部或維保單位工程師。

3.記錄：詳細(xì)記錄檢查結(jié)果，對發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行標(biāo)記和初步處理建議。

（三）季度檢查

1.檢查內(nèi)容：

(1)消防水栓出水測試（選擇代表性消防栓）。

(2)噴淋系統(tǒng)試水閥放水測試及水流指示器功能測試。

(3)消防水泵運(yùn)行狀態(tài)測試（如條件允許且安全，可進(jìn)行模擬啟動測試，或檢查運(yùn)行記錄）。

(4)滅火器壓力測試及稱重檢查。

(5)防火門常閉功能及聯(lián)動關(guān)閉測試。

(6)防火卷簾手動及聯(lián)動下降測試。

2.執(zhí)行人員：物業(yè)管理部主管或維保單位專業(yè)工程師。

3.記錄：詳細(xì)記錄各項測試數(shù)據(jù)，對故障設(shè)備進(jìn)行登記，并安排維修。

（四）年度檢查

1.檢查內(nèi)容：

(1)所有消防系統(tǒng)的全面功能測試（包括但不限于報警、聯(lián)動、滅火、疏散設(shè)施）。

(2)消防電氣線路、控制柜的絕緣電阻測試。

(3)滅火劑（如干粉、氣體）的補(bǔ)充或更換。

(4)滅火器全面檢修或報廢處理。

(5)防火門、防火卷簾的全面檢測（包括結(jié)構(gòu)、五金、防火性能等）。

(6)消防水泵、穩(wěn)壓設(shè)備的全面測試與維護(hù)。

(7)消防控制室主機(jī)及圖形顯示系統(tǒng)的功能檢查與數(shù)據(jù)備份。

2.執(zhí)行人員：物業(yè)管理部經(jīng)理或委托具有相應(yīng)資質(zhì)的維保單位進(jìn)行全面檢測。

3.記錄：形成年度消防安全檢測報告，對系統(tǒng)性能進(jìn)行評估，制定下一年度維保計劃。

四、維護(hù)與記錄

（一）維護(hù)要求

1.清潔保養(yǎng)：定期對探測器、噴頭、滅火器、應(yīng)急照明燈、疏散指示標(biāo)志、防火門等表面進(jìn)行清潔，去除灰塵、污垢和遮擋物。清潔時注意避免損壞器件。

2.功能維護(hù)：對發(fā)現(xiàn)的輕微故障（如指示燈不亮、噴頭輕微堵塞）進(jìn)行及時修復(fù)。對需要專業(yè)維修的部件（如壓力表、鉛封、電氣線路）必須聯(lián)系專業(yè)維保單位處理。

3.更換與補(bǔ)充：對達(dá)到報廢年限或性能下降的設(shè)備（如電池、噴頭、水帶、滅火器）及時更換。滅火器需定期補(bǔ)充滅火劑。

4.系統(tǒng)聯(lián)動測試：定期進(jìn)行系統(tǒng)間的聯(lián)動測試，確保火災(zāi)報警能自動啟動相關(guān)消防設(shè)備（如排煙風(fēng)機(jī)、防火卷簾、噴淋系統(tǒng)等）。

5.環(huán)境保障：確保消防設(shè)備及其周邊環(huán)境符合要求，如消防通道暢通、消防水源可靠、電氣線路安全等。

（二）記錄管理

1.建立臺賬：為每套消防系統(tǒng)、每個設(shè)備建立唯一編號，并建立詳細(xì)的檢查、維護(hù)、維修臺賬。臺賬應(yīng)包含以下信息：

(1)設(shè)備名稱、型號、規(guī)格、安裝位置、編號。

(2)生產(chǎn)廠家、生產(chǎn)日期、驗收日期。

(3)檢查日期、檢查人員、檢查內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)問題及處理情況。

(4)維護(hù)日期、維護(hù)內(nèi)容、維護(hù)人員。

(5)故障日期、故障現(xiàn)象、處理過程、更換部件及備件信息。

(6)校驗/檢測日期、校驗/檢測單位、校驗/檢測報告編號。

(7)有效期信息（如滅火器、消防員證等）。

2.數(shù)據(jù)記錄：對于需要量化的檢查項目（如壓力、電壓、照度、絕緣電阻等），必須使用經(jīng)過校驗的儀器進(jìn)行測量，并如實記錄測量數(shù)據(jù)。

3.報告存檔：每次全面檢測、維保完成后，應(yīng)形成書面報告，并由相關(guān)人員簽字確認(rèn)。所有記錄和報告應(yīng)分類存檔，便于查閱和追溯。存檔期限應(yīng)遵守相關(guān)管理規(guī)定或根據(jù)設(shè)備重要性確定（通常建議至少保存5年以上）。

4.數(shù)據(jù)分析：定期（如每半年或每年）對檢查記錄和維護(hù)數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計分析，識別常見問題、故障趨勢，為優(yōu)化檢查計劃、改進(jìn)維護(hù)策略提供依據(jù)。

五、注意事項

1.人員資質(zhì)：所有參與消防設(shè)備檢查和維護(hù)的人員必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，熟悉相關(guān)設(shè)備的工作原理、操作規(guī)程和應(yīng)急處置方法。操作涉及電氣或高壓設(shè)備時，必須由持有效證件的專業(yè)電工進(jìn)行。

2.操作規(guī)范：嚴(yán)禁擅自拆卸、改裝、調(diào)整消防設(shè)備或其組件。所有維修和保養(yǎng)工作必須由具備相應(yīng)資質(zhì)的單位或人員承擔(dān)。如需動用明火，必須提前辦理動火審批手續(xù)，并采取嚴(yán)格的安全措施。

3.應(yīng)急處理：檢查中發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重故障或安全隱患時，應(yīng)立即采取措施，設(shè)置警示標(biāo)志，并立即上報物業(yè)管理部負(fù)責(zé)人和維保單位。在專業(yè)人員到達(dá)前，應(yīng)盡量防止情況惡化，保護(hù)現(xiàn)場。

4.定期培訓(xùn)：物業(yè)管理公司應(yīng)定期組織員工進(jìn)行消防知識和技能培訓(xùn)，提高員工的消防安全意識和應(yīng)急處置能力。

5.遵守設(shè)計：所有檢查和維護(hù)工作必須符合國家消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)設(shè)計規(guī)范要求。對于有特殊要求的設(shè)備（如重要場所的氣體滅火系統(tǒng)），應(yīng)嚴(yán)格按照其特定的操作和維護(hù)手冊執(zhí)行。

6.文檔更新：檢查和維護(hù)過程中，如發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)設(shè)計或設(shè)備配置與實際情況不符，應(yīng)及時更新相關(guān)圖紙和文檔。

一、概述

物業(yè)消防設(shè)備是保障建筑物及居住人員生命財產(chǎn)安全的重要設(shè)施，其日常檢查對于及時發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患至關(guān)重要。本規(guī)范旨在明確消防設(shè)備檢查的標(biāo)準(zhǔn)、流程和責(zé)任，確保各項設(shè)備處于良好運(yùn)行狀態(tài)。

二、檢查內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)

（一）火災(zāi)報警系統(tǒng)

1.檢查探測器是否完好無損，有無遮擋或污染。

2.測試手動報警按鈕功能是否正常，按下后能否發(fā)出清晰信號。

3.檢查報警控制器面板指示燈是否正常顯示，有無故障報警。

4.每月進(jìn)行一次主電源與備用電源的切換測試。

（二）自動滅火系統(tǒng)

1.消防栓系統(tǒng)：

(1)檢查水壓是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)（如：穩(wěn)壓泵出水壓力應(yīng)不低于0.7MPa）。

(2)檢查消防栓接口、閥門是否完好，噴嘴有無堵塞。

(3)每季度進(jìn)行一次消防栓出水測試。

2.噴淋系統(tǒng)：

(1)檢查噴頭是否被遮擋或銹蝕，噴水孔是否通暢。

(2)檢查管道有無泄漏，壓力表讀數(shù)是否正常（如：噴淋泵出口壓力應(yīng)≥0.4MPa）。

(3)每半年進(jìn)行一次噴淋系統(tǒng)聯(lián)動測試。

（三）應(yīng)急照明與疏散指示標(biāo)志

1.檢查應(yīng)急照明燈是否完好，電池電量是否充足（如：電池電壓應(yīng)≥90%）。

2.檢查疏散指示標(biāo)志是否清晰可見，無遮擋物影響。

3.每月進(jìn)行一次應(yīng)急照明系統(tǒng)自檢，每月模擬斷電測試一次功能。

（四）滅火器

1.檢查滅火器壓力指示表是否在綠色區(qū)域（如：干粉滅火器壓力應(yīng)≥1.5MPa）。

2.檢查滅火器噴嘴、管路是否堵塞，鉛封是否完好。

3.檢查滅火器存放環(huán)境是否通風(fēng)干燥，有無過期（檢查生產(chǎn)日期，如：干粉滅火器有效期通常為5年）。

4.每季度進(jìn)行一次滅火器壓力測試。

三、檢查流程與頻次

（一）日常檢查（每日）

1.目視檢查設(shè)備外觀，有無損壞或異常。

2.重點檢查火災(zāi)報警控制器、應(yīng)急照明燈等關(guān)鍵設(shè)備。

3.記錄檢查結(jié)果，發(fā)現(xiàn)異常立即上報。

（二）月度檢查

1.測試手動報警按鈕、消防栓出水等核心功能。

2.清理探測器表面灰塵，確保信號傳輸正常。

（三）季度檢查

1.進(jìn)行滅火器壓力測試及噴淋系統(tǒng)聯(lián)動測試。

2.檢查消防泵運(yùn)行狀態(tài)，確保備用電源可正常啟動。

（四）年度檢查

1.對所有消防系統(tǒng)進(jìn)行全面檢測，包括電氣線路絕緣測試。

2.更新設(shè)備維護(hù)記錄，校準(zhǔn)故障報警系統(tǒng)。

四、維護(hù)與記錄

（一）維護(hù)要求

1.定期清潔消防設(shè)備，避免腐蝕或污損。

2.對損壞設(shè)備及時維修或更換，維修需由專業(yè)人員進(jìn)行。

3.備用電池應(yīng)定期充電，確保應(yīng)急狀態(tài)可用。

（二）記錄管理

1.建立消防設(shè)備檢查臺賬，包括檢查時間、人員、發(fā)現(xiàn)問題及處理措施。

2.重要測試（如噴淋系統(tǒng)測試）需附上壓力曲線圖等數(shù)據(jù)記錄。

3.每半年對檢查記錄進(jìn)行匯總分析，優(yōu)化檢查方案。

五、注意事項

1.檢查人員需經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，熟悉設(shè)備操作規(guī)范。

2.禁止擅自調(diào)整或拆卸消防設(shè)備，所有維修需報備物業(yè)管理部門。

3.遇到嚴(yán)重故障時，立即切斷設(shè)備電源，并聯(lián)系維保單位處理。

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一、概述

物業(yè)消防設(shè)備是保障建筑物及居住人員生命財產(chǎn)安全的重要設(shè)施，其日常檢查對于及時發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患至關(guān)重要。本規(guī)范旨在明確消防設(shè)備檢查的標(biāo)準(zhǔn)、流程和責(zé)任，確保各項設(shè)備處于良好運(yùn)行狀態(tài)，最大限度地減少火災(zāi)事故帶來的損失。通過系統(tǒng)化的檢查和維護(hù)，可以保證消防系統(tǒng)在關(guān)鍵時刻能夠準(zhǔn)確報警、有效滅火和引導(dǎo)疏散。本規(guī)范適用于物業(yè)管理公司及其委派的維保單位對轄區(qū)內(nèi)各類消防設(shè)備進(jìn)行的日常及定期維護(hù)檢查工作。

二、檢查內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)

（一）火災(zāi)報警系統(tǒng)

1.火災(zāi)探測器檢查：

(1)目視檢查：檢查所有煙感、溫感、可燃?xì)怏w等探測器的表面是否清潔，有無明顯的物理損傷（如破裂、變形）、污漬或被遮擋（如被窗簾、海報、植物過度遮擋）。探測器上的狀態(tài)指示燈（電源燈、故障燈、報警燈）是否正常顯示。

(2)功能測試：

a.對于點型探測器，可采用專用測試儀器或根據(jù)廠家指導(dǎo)，模擬其觸發(fā)條件（如用發(fā)煙棒靠近煙感探測器，用熱源靠近溫感探測器），檢查報警控制器是否能接收信號并準(zhǔn)確顯示報警位置，且聲光報警器能同步啟動。

b.檢查探測器與報警控制器之間的線路連接是否牢固，有無松動或短路跡象。

(3)電池檢查：對于采用電池供電的探測器或報警控制器（非消防電源供電部分），使用萬用表測量電池電壓，確保在正常范圍內(nèi)（通常要求≥80%的標(biāo)稱電壓）。檢查電池是否有鼓包、漏液等異?，F(xiàn)象，根據(jù)電池類型和運(yùn)行時間評估是否需要更換。

2.手動報警按鈕檢查：

(1)外觀與功能檢查：檢查手動報警按鈕是否有損壞、變形，按鈕標(biāo)識是否清晰。按下按鈕，檢查是否能立即觸發(fā)報警，報警控制器是否能準(zhǔn)確記錄報警點位，并啟動聲光報警。

(2)易觸發(fā)性測試：輕按按鈕邊緣，檢查有無意外觸發(fā)的情況。檢查保護(hù)蓋是否完好，防止日常誤觸發(fā)。

3.報警控制器檢查：

(1)面板指示檢查：定期查看報警控制器面板上的狀態(tài)指示燈，包括電源指示、通信指示、故障指示、火警指示等，確認(rèn)其顯示狀態(tài)與系統(tǒng)實際運(yùn)行情況一致。

(2)信息顯示與記錄：檢查控制器顯示屏是否能正常顯示報警信息、故障信息、設(shè)備狀態(tài)等。檢查報警和故障記錄是否完整、清晰，存儲容量是否充足。

(3)主備電源切換測試（每月）：模擬主電源故障，檢查備用電源是否能在規(guī)定時間內(nèi)（通常為30秒內(nèi)）自動投入運(yùn)行，報警控制器及相關(guān)設(shè)備（如聲光報警器）能否繼續(xù)正常工作。測試完成后，需手動或自動恢復(fù)主電源，并檢查系統(tǒng)是否恢復(fù)正常。

(4)通信測試：檢查報警控制器與集中控制器（如有）或消防控制室主機(jī)之間的通信是否正常，有無通信中斷或錯誤提示。

（二）自動滅火系統(tǒng)

1.消防栓系統(tǒng)檢查：

(1)消防栓本體檢查：

a.檢查消防栓箱是否完好，門鎖是否正常，內(nèi)部器材（水帶、水槍、壓力表、消防斧等）是否齊全、完好、在有效期內(nèi)，并按規(guī)范擺放。

b.檢查消防栓接口（閥門）是否完好，有無銹蝕、裂紋，連接是否牢固。

c.檢查出水口螺紋是否完好，有無被雜物卡住。

(2)水帶與水槍檢查：

a.檢查水帶是否老化、破裂、扭結(jié)，卷盤是否整齊。用專用試壓泵對水帶進(jìn)行水壓強(qiáng)度試驗（試驗壓力通常為工作壓力的1.5倍，保壓時間不少于5分鐘），檢查有無滲漏。

b.檢查水槍噴嘴是否堵塞，連接是否牢固。

(3)管道與閥門檢查：

a.檢查消防管道有無明顯的銹蝕、泄漏、支撐是否牢固。

b.檢查閥門（包括控制閥門和試水閥門）是否開關(guān)靈活，標(biāo)識是否清晰。確保試水閥門處于常閉狀態(tài)。

(4)水源與壓力檢查（重要步驟）：

a.水源確認(rèn)：檢查消防水源是否正常（如市政供水、消防水池、消防水箱等是否正常供水）。對于消防水池/水箱，檢查水位是否在正常范圍內(nèi)，進(jìn)出水閥門是否開啟。

b.水壓測試（每月或按需）：使用壓力表檢查消防栓出口壓力是否滿足設(shè)計要求（例如，高層建筑最低處消防栓靜壓不低于0.07MPa，動壓不低于0.15MPa，具體數(shù)值依據(jù)設(shè)計）。測試方法為緩慢開啟試水閥門，觀察壓力表讀數(shù)變化，并確保水槍能正常噴水。

c.系統(tǒng)聯(lián)動測試（每季度）：打開最不利點消防栓的試水閥門，檢查消防泵是否能自動啟動，壓力表讀數(shù)是否能達(dá)到規(guī)定值，報警控制器是否能發(fā)出火警或設(shè)備故障信號。

2.噴淋系統(tǒng)檢查：

(1)噴頭檢查：

a.目視檢查噴頭外觀是否完好，有無銹蝕、破損、被遮擋（如吊頂材料、蜘蛛網(wǎng)等）。確保噴頭濺水盤平整，無變形。

b.檢查噴頭安裝高度、間距是否符合設(shè)計規(guī)范。

c.對于易受污染場所（如廚房、車庫），需增加檢查頻率。

(2)管道與閥門檢查：

a.檢查噴淋管道有無銹蝕、泄漏、被壓壞等情況。

b.檢查系統(tǒng)中的控制閥門、試水閥門是否完好，標(biāo)識是否清晰。確保試水閥門處于常閉狀態(tài)。

(3)壓力測試與系統(tǒng)聯(lián)動測試（每半年）：

a.管網(wǎng)壓力測試：選擇代表性管段或樓層，使用壓力表和試水裝置，緩慢打開試水閥門，分段測試管網(wǎng)壓力，確保各點壓力符合設(shè)計要求（例如，干式系統(tǒng)充水壓力，預(yù)作用系統(tǒng)報警壓力等）。

b.聯(lián)動測試：模擬火災(zāi)觸發(fā)噴淋系統(tǒng)（如使用專用測試裝置模擬噴頭破裂，或手動觸發(fā)測試閥），檢查報警控制器是否能接收噴淋系統(tǒng)報警信號（水流指示器信號、壓力開關(guān)信號或濕式報警閥信號），消防泵是否能自動啟動，水能否正常噴灑到預(yù)定區(qū)域。

(4)濕式報警閥檢查（每月）：

a.檢查報警閥組外觀是否完好，放水閥、測試閥、壓力表是否齊全有效。

b.檢查報警閥前后的壓力表讀數(shù)是否正常。

c.檢查排水管是否通暢，能及時排出放水閥或測試閥打開時的積水。

d.可定期（如每季度）進(jìn)行報警閥放水測試，檢查其排水功能及報警功能。

（三）應(yīng)急照明與疏散指示標(biāo)志

1.應(yīng)急照明燈檢查：

(1)外觀與狀態(tài)檢查：檢查燈具表面有無破損、污漬，燈罩是否完好。檢查燈具本身是否有“測試”按鈕。

(2)功能測試（每月）：

a.使用燈具自帶的測試按鈕，強(qiáng)制切換至應(yīng)急狀態(tài)，檢查燈光是否正常點亮，亮度是否足夠，持續(xù)時間是否符合設(shè)計要求（通常不小于90分鐘）。

b.對于帶有備用電池的燈具，測試電池供電是否正常。

(3)安裝位置與照度檢查：檢查燈具是否安裝在疏散通道、樓梯間、安全出口等規(guī)定位置，安裝高度是否符合要求。必要時可用照度計測量關(guān)鍵位置的照度是否滿足標(biāo)準(zhǔn)（如疏散通道地面的最低照度通常要求1.0lx）。

2.疏散指示標(biāo)志檢查：

(1)外觀與狀態(tài)檢查：檢查標(biāo)志牌表面有無遮擋、污損，發(fā)光部分是否正常工作（如熒光燈管、LED指示燈）。檢查標(biāo)志牌的指示方向是否正確，標(biāo)識是否清晰。

(2)安裝位置與高度檢查：檢查標(biāo)志牌是否安裝在安全出口、疏散走道、樓梯轉(zhuǎn)角等醒目位置，安裝高度是否符合規(guī)范（如地面型指示燈安裝高度通常距地面0.2m-0.5m）。

(3)功能測試（每月）：模擬斷電或觸發(fā)應(yīng)急模式，檢查標(biāo)志燈是否能正常轉(zhuǎn)換到應(yīng)急狀態(tài)并持續(xù)發(fā)光。檢查雙面發(fā)光標(biāo)志的雙面指示是否一致。

(4)方向性與一致性檢查：檢查整個疏散通道的指示標(biāo)志是否指向正確的安全出口，方向是否一致，無沖突。

（四）滅火器檢查

1.外觀與位置檢查：

(1)檢查滅火器筒體有無明顯銹蝕、凹陷、裂紋、變形。壓力指示表（壓力罐式）或壓力表（貯壓式）是否清晰可見。

(2)檢查滅火器放置位置是否合理、穩(wěn)固，有無被遮擋、圈占或挪用，周圍環(huán)境是否符合存放要求（如干燥、通風(fēng)）。

(3)檢查滅火器銘牌是否清晰，生產(chǎn)日期、檢驗日期、有效期是否明確。對于干粉滅火器，檢查噴嘴、噴管有無堵塞。

(4)檢查滅火器鉛封或保險銷是否完好，有無被打開或損壞。

(5)檢查壓力指示器指針是否在綠色區(qū)域（綠色區(qū)域通常表示壓力正常）。對于貯壓式氣體滅火器，指針應(yīng)在綠色刻度范圍內(nèi)；對于干粉滅火器，指針應(yīng)在綠色區(qū)域或紅色區(qū)域（部分設(shè)計）。

(6)檢查滅火器掛架或擺放支架是否牢固。

2.檢查與維護(hù)記錄（每季度）：

(1)外觀檢查：重復(fù)上述外觀檢查內(nèi)容。

(2)壓力檢查：使用經(jīng)過校驗的便攜式壓力表，對每個滅火器進(jìn)行壓力檢查。記錄檢查結(jié)果，對于壓力不足（低于規(guī)定范圍，如干粉滅火器低于1.0MPa，二氧化碳滅火器低于4.5MPa）的滅火器，需進(jìn)行維修或充裝。

(3)稱重檢查（對于干粉滅火器）：滅火器瓶體重量不得超過額定充裝量的5%，否則需進(jìn)行重新充裝。

(4)記錄：記錄檢查日期、滅火器編號、檢查人員、壓力狀況、是否需要維修等信息。

3.使用前檢查（操作要點）：

(1)拔掉保險銷。

(2)一手握住噴管或噴嘴，對準(zhǔn)火焰根部。

(3)另一手握住壓把，用力按下，啟動滅火劑。

(4)保持適當(dāng)距離（通常干粉滅火器1.5-3米，二氧化碳滅火器1-3米），持續(xù)噴射直至火焰完全熄滅。

(5)滅火后需觀察有無復(fù)燃可能。

（五）防火門、防火卷簾

1.防火門檢查：

(1)外觀與關(guān)閉狀態(tài)檢查：檢查門體、門框有無變形、銹蝕、損壞。門扇與門框配合是否緊密。檢查防火門是否處于常閉狀態(tài)，閉門器、順序器是否有效。

(2)鎖具與五金件檢查：檢查門鎖、合頁、拉手等五金件是否齊全、完好，活動是否靈活。

(3)火災(zāi)時聯(lián)動關(guān)閉功能測試（每季度）：采用手動或電動方式（確保安全）使防火門關(guān)閉，檢查門在關(guān)閉過程中是否能正常啟動并完全關(guān)閉鎖閉裝置。對于需要與火災(zāi)報警系統(tǒng)聯(lián)動的防火門，檢查在模擬觸發(fā)聯(lián)動信號（如消防控制室手動強(qiáng)制關(guān)閉命令或現(xiàn)場煙感報警）后，防火門是否能自動關(guān)閉。

(4)防火玻璃檢查：檢查門扇上的防火玻璃是否完好無損，有無裂紋。

(5)門上標(biāo)識檢查：檢查門上是否貼有或安裝了清晰的“防火門”標(biāo)識和“常閉”標(biāo)識。

2.防火卷簾檢查：

(1)外觀與運(yùn)行狀態(tài)檢查：檢查卷簾箱體、導(dǎo)軌、簾板有無銹蝕、損壞。檢查卷簾是否運(yùn)行平穩(wěn)，有無異響。

(2)控制按鈕檢查：檢查卷簾兩側(cè)或箱體內(nèi)是否設(shè)有手動控制按鈕（上升、下降、停止），按鈕是否正常工作。

(3)火災(zāi)時下降功能測試（每季度）：

a.手動下降測試：在確保安全的情況下，使用手動按鈕操作，檢查卷簾是否能平穩(wěn)下降至完全關(guān)閉狀態(tài)。

b.聯(lián)動下降測試（與火災(zāi)報警系統(tǒng)聯(lián)動）：模擬觸發(fā)卷簾卷入?yún)^(qū)域附近的火災(zāi)報警信號，檢查卷簾是否能自動下降至指定位置（通常為距地1.8m或2.8m，具體按設(shè)計）。測試完成后，檢查能否手動重新升起。

(4)限位裝置檢查：檢查卷簾的上下限位開關(guān)是否靈敏可靠，確保卷簾能在指定高度停止。

(5)簾板連接檢查：檢查簾板之間的連接是否牢固，有無松動。

三、檢查流程與頻次

（一）日常檢查（每日）

1.檢查內(nèi)容：

(1)火災(zāi)報警控制器面板狀態(tài)，有無報警或故障指示。

(2)應(yīng)急照明燈、疏散指示標(biāo)志是否正常發(fā)光。

(3)消防栓接口、水帶、水槍是否在消防栓箱內(nèi)，有無被遮擋。

(4)滅火器是否在指定位置，鉛封是否完好，壓力指示是否正常。

(5)防火門是否處于關(guān)閉狀態(tài)，門體有無明顯變形。

(6)防火卷簾是否處于升起狀態(tài)，有無被雜物阻擋。

2.執(zhí)行人員：物業(yè)日常巡邏人員或指定崗位人員。

3.記錄：簡單記錄異常情況及處理結(jié)果。

（二）月度檢查

1.檢查內(nèi)容：

(1)手動報警按鈕功能測試。

(2)重點區(qū)域探測器（如廚房、車庫）清潔及功能抽查。

(3)應(yīng)急照明燈、疏散指示標(biāo)志的30秒自檢功能測試。

(4)消防水帶卷盤是否纏繞整齊，水槍是否連接良好。

(5)滅火器外觀、壓力指示檢查。

(6)防火門鎖具、合頁活動情況檢查。

2.執(zhí)行人員：物業(yè)管理部或維保單位工程師。

3.記錄：詳細(xì)記錄檢查結(jié)果，對發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行標(biāo)記和初步處理建議。

（三）季度檢查

1.檢查內(nèi)容：

(1)消防水栓出水測試（選擇代表性消防栓）。

(2)噴淋系統(tǒng)試水閥放水測試及水流指示器功能測試。

(3)消防水泵運(yùn)行狀態(tài)測試（如條件允許且安全，可進(jìn)行模擬啟動測試，或檢查運(yùn)行記錄）。

(4)滅火器壓力測試及稱重檢查。

(5)防火門常閉功能及聯(lián)動關(guān)閉測試。

(6)防火卷簾手動及聯(lián)動下降測試。

2.執(zhí)行人員：物業(yè)管理部主管或維保單位專業(yè)工程師。

3.記錄：詳細(xì)記錄各項測試數(shù)據(jù)，對故障設(shè)備進(jìn)行登記，并安排