商品房預(yù)售合同合同編號：___________出賣人（以下簡稱甲方）：________________________法定代表人：________________________注冊地址：________________________營業(yè)執(zhí)照號碼：________________________聯(lián)系電話：________________________買受人（以下簡稱乙方）：________________________姓名/名稱：________________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：_____________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)1.甲方以【出讓/劃撥】方式取得位于________________________、編號為________________________的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號/土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號為________________________，土地使用權(quán)證號為________________________。2.該地塊土地面積為________________________平方米，規(guī)劃用途為________________________，土地使用年限自______年____月____日起至______年____月____日止。3.甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】________________________，【暫定名】________________________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為________________________，施工許可證號為________________________。第二條商品房銷售依據(jù)乙方購買的商品房為【現(xiàn)房/預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為________________________，商品房預(yù)售許可證號為________________________。第三條乙方所購商品房的基本情況1.乙方購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。2.該商品房的用途為________________________，屬________________________結(jié)構(gòu)，層高為________________________米，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。3.該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。4.該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共________________________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積________________________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________________________平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。5.經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到所購商品房質(zhì)量或使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知乙方：該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；其他影響商品房質(zhì)量或使用功能的變更。乙方在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作出書面答復(fù)的，視同接受變更。甲方未在規(guī)定時限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)退房。第四條計(jì)價方式與價款1.該商品房為住宅的，甲方與乙方約定按下述第______種方式計(jì)算該商品房價款：按建筑面積計(jì)算，該商品房單價為（人民幣）每平方米___________元，總金額（人民幣）___________千___________百___________拾___________萬___________千___________百___________拾___________元整。按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價為（人民幣）每平方米___________元，總金額（人民幣）___________千___________百___________拾___________萬___________千___________百___________拾___________元整。按套（單元）計(jì)算，該商品房總價款為（人民幣）___________千___________百___________拾___________萬___________千___________百___________拾___________元整。2.該商品房為非住宅的，雙方約定按下列第______種方式計(jì)算該商品房價款：按建筑面積計(jì)算，該商品房單價為（人民幣）每平方米___________元，總金額（人民幣）___________千___________百___________拾___________萬___________千___________百___________拾___________元整。按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價為（人民幣）每平方米___________元，總金額（人民幣）___________千___________百___________拾___________萬___________千___________百___________拾___________元整。按套（單元）計(jì)算，該商品房總價款為（人民幣）___________千___________百___________拾___________萬___________千___________百___________拾___________元整。3.其他計(jì)價方式：________________________。第五條面積確認(rèn)及面積差異處理1.根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。2.當(dāng)事人選擇按套計(jì)價的，不適用本條約定。3.合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。4.商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第______種方式進(jìn)行處理：雙方自行約定：________________________；________________________；________________________；________________________。雙方同意按以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起30天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按________________________利率付給利息。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由乙方補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。面積誤差比＝（產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積）÷合同約定面積×100%第六條付款方式及期限1.乙方按下列第______種方式按期付款：一次性付款：乙方在______年____月____日前，一次性支付全部房價款人民幣___________元整。分期付款：乙方在______年____月____日前支付全部房價款的______%，計(jì)人民幣___________元整；乙方在______年____月____日前支付全部房價款的______%，計(jì)人民幣___________元整；乙方在______年____月____日前支付全部房價款的______%，計(jì)人民幣___________元整。其他方式：________________________。2.乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第______種方式處理：按逾期時間，分別處理（不作累加）逾期在______日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過______日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的______%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之______（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。第七條交付期限1.甲方應(yīng)當(dāng)在______年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第______種條件，并符合本合同約定的商品房交付乙方使用：該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格；該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格；該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格；該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件；其他條件：________________________。2.但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起______日內(nèi)告知乙方的；其他原因：________________________。第八條甲方逾期交房的違約責(zé)任1.除本合同第七條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，按下列第______種方式處理：按逾期時間，分別處理（不作累加）逾期不超過______日，自本合同第七條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之______的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過______日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起______天內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計(jì)已付款的______%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第七條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之______（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。第九條交接商品房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時，甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同第七條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定1.經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到所購商品房質(zhì)量或使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知乙方：該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；其他影響商品房質(zhì)量或使用功能的變更。2.乙方在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作出書面答復(fù)的，視同接受變更。甲方未在規(guī)定時限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)退房。3.乙方退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起30天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按________________________利率付給利息。乙方不退房的，應(yīng)當(dāng)與甲方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十一條保修責(zé)任1.甲方對所售商品房的保修責(zé)任依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》執(zhí)行。2.在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。第十二條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定1.甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。2.如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第______項(xiàng)處理：乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起______日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的______%賠償乙方損失。乙方不退房，甲方按已付房價款的______%向乙方支付違約金。其他方式：________________________。第十三條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第______種方式解決：1.提交________________________仲裁委員會仲裁。2.依法向該商品房所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十四條其他約定1.本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件三）。2.本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。3.本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：甲方