中級經濟師資格考試（建筑與房地產經濟專業(yè)知識和實務）模擬題庫及答案(2025年北京市)一、單項選擇題（共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意）1.某建設項目的年設計生產能力為6000件，每件產品的售價為1000元，單位產品的變動成本為600元，每件產品的稅金為100元，年固定成本為120萬元，則該項目建成后的盈虧平衡點產量為（）件。A.4000B.4200C.4500D.5000答案：A解析：根據盈虧平衡點產量公式\(Q^{}=\frac{F}{P-V-T}\)（其中\(zhòng)(Q^{}\)為盈虧平衡點產量，\(F\)為年固定成本，\(P\)為單位產品售價，\(V\)為單位產品變動成本，\(T\)為單位產品稅金）。已知\(F=1200000\)元，\(P=1000\)元，\(V=600\)元，\(T=100\)元，代入可得\(Q^{}=\frac{1200000}{1000-600-100}=4000\)件。2.價值工程中的全壽命周期費用是指（）。A.研究和生產全過程發(fā)生的全部成本B.從開始使用至報廢過程中發(fā)生的費用總和C.產品存續(xù)期的總成本D.生產費用和使用費用之和答案：D解析：價值工程中的全壽命周期費用是指產品或服務從用戶提出需求開始，至滿足用戶需求為止的時期內所花費的全部費用，即生產費用和使用費用之和。3.下列關于建筑工程保險的說法中，正確的是（）。A.建筑工程保險只適用于各類工業(yè)與民用建筑工程項目B.建筑工程保險的被保險人只能是業(yè)主C.建筑工程保險的保險期限一般自工程開工之日起至工程竣工驗收合格之日止D.建筑工程保險的保險金額應按照保險工程的重置價值確定答案：C解析：建筑工程保險適用于各類建筑工程項目，包括工業(yè)與民用建筑、道路、橋梁等，A選項錯誤；建筑工程保險的被保險人可以包括業(yè)主、承包商、分包商等多個相關方，B選項錯誤；建筑工程保險的保險金額應按照保險工程的實際價值或重置價值確定，D選項表述不準確；建筑工程保險的保險期限一般自工程開工之日起至工程竣工驗收合格之日止，C選項正確。4.房地產市場調研中，通過對過去和當前的各種市場情報資料的分析，運用數學方法，估計一定時期內市場對某種產品需求量的調研方法是（）。A.探測性調研B.描述性調研C.因果性調研D.預測性調研答案：D解析：預測性調研是通過對過去和當前的各種市場情報資料的分析，運用數學方法，估計一定時期內市場對某種產品的需求量。探測性調研是為了使問題更明確而進行的小規(guī)模調查活動；描述性調研是對市場狀況進行客觀描述的調研；因果性調研是為了找出事物之間因果聯(lián)系的調研。5.下列裝配式建筑構件中，屬于非受力構件的是（）。A.外掛板B.預制柱C.預制梁D.疊合板答案：A解析：外掛板主要起圍護和裝飾作用，屬于非受力構件；預制柱、預制梁和疊合板都屬于受力構件，在結構中承擔相應的荷載。二、多項選擇題（共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1.下列屬于建設項目財務評價指標中盈利能力分析指標的有（）。A.財務內部收益率B.利息備付率C.財務凈現值D.總投資收益率E.資產負債率答案：ACD解析：盈利能力分析指標包括財務內部收益率、財務凈現值、總投資收益率等。利息備付率和資產負債率屬于償債能力分析指標。2.下列關于工程網絡計劃中關鍵工作和關鍵線路的說法，正確的有（）。A.總時差最小的工作是關鍵工作B.關鍵線路上的工作都是關鍵工作C.關鍵線路是線路上總的工作持續(xù)時間最長的線路D.關鍵線路可能有多條E.非關鍵工作在一定條件下可以轉化為關鍵工作答案：ABCDE解析：在工程網絡計劃中，總時差最小的工作是關鍵工作；關鍵線路上的工作都是關鍵工作；關鍵線路是線路上總的工作持續(xù)時間最長的線路；一個網絡計劃可能有多條關鍵線路；非關鍵工作在一定條件下，如延誤時間超過其總時差，就可以轉化為關鍵工作。3.房地產開發(fā)項目的前期策劃中，項目定位的主要內容包括（）。A.市場定位B.產品定位C.客戶定位D.形象定位E.價格定位答案：ABCD解析：房地產開發(fā)項目的前期策劃中，項目定位主要包括市場定位、產品定位、客戶定位和形象定位。價格定位是在產品定位等基礎上進行的，但不屬于項目定位的主要內容分類。4.下列關于綠色建筑評價標準的說法，正確的有（）。A.綠色建筑評價應遵循因地制宜的原則B.綠色建筑評價分為設計評價和運行評價C.綠色建筑評價指標體系由安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節(jié)約、環(huán)境宜居五類指標組成D.綠色建筑評價等級分為基本級、一星級、二星級、三星級E.綠色建筑評價結果以總得分確定答案：ABCD解析：綠色建筑評價應遵循因地制宜的原則，結合建筑所在地域的氣候、環(huán)境等條件進行；綠色建筑評價分為設計評價和運行評價；評價指標體系由安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節(jié)約、環(huán)境宜居五類指標組成；綠色建筑評價等級分為基本級、一星級、二星級、三星級。綠色建筑評價結果是按照各指標的得分和權重，通過計算綜合得分，并結合控制項的滿足情況來確定的，而不是單純以總得分確定，E選項錯誤。5.下列關于建筑安裝工程費用構成的說法，正確的有（）。A.建筑安裝工程費用由人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費和稅金組成B.人工費是指按工資總額構成規(guī)定，支付給從事建筑安裝工程施工的生產工人和附屬生產單位工人的各項費用C.材料費包括材料原價、運雜費、運輸損耗費、采購及保管費等D.施工機具使用費包括施工機械使用費和儀器儀表使用費E.企業(yè)管理費包括管理人員工資、辦公費、差旅交通費等答案：ABCDE解析：建筑安裝工程費用由人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費和稅金組成。人工費是支付給從事建筑安裝工程施工的生產工人和附屬生產單位工人的各項費用；材料費包含材料原價、運雜費、運輸損耗費、采購及保管費等；施工機具使用費包括施工機械使用費和儀器儀表使用費；企業(yè)管理費涵蓋管理人員工資、辦公費、差旅交通費等多項費用。三、案例分析題（共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）案例一某房地產開發(fā)公司擬開發(fā)建設一住宅小區(qū)，已知該項目的固定成本為3000萬元，住宅平均售價為4000元/平方米，單位產品的可變成本為2500元/平方米。該公司在完成小區(qū)建設后，預計可銷售住宅面積為10萬平方米。1.該項目的盈虧平衡點產量為（）萬平方米。A.1B.2C.3D.4答案：B解析：根據盈虧平衡點產量公式\(Q^{}=\frac{F}{P-V}\)（其中\(zhòng)(F\)為固定成本，\(P\)為單位產品售價，\(V\)為單位產品可變成本）。已知\(F=3000\)萬元，\(P=4000\)元/平方米\(=0.4\)萬元/平方米，\(V=2500\)元/平方米\(=0.25\)萬元/平方米，代入可得\(Q^{}=\frac{3000}{0.4-0.25}=2\)萬平方米。2.該項目的預計利潤為（）萬元。A.1000B.1500C.2000D.2500答案：B解析：利潤\(B=PQ-(F+VQ)\)，其中\(zhòng)(Q=10\)萬平方米，\(P=0.4\)萬元/平方米，\(F=3000\)萬元，\(V=0.25\)萬元/平方米。代入可得\(B=0.4\times10-(3000+0.25\times10)\times1=1500\)萬元。案例二某建筑工程項目，采用工程量清單計價方式進行招標。招標人提供的工程量清單中挖土方的工程量為2000立方米，投標人甲根據其施工方案計算的挖土方工程量為2500立方米，人工、材料、機械費用之和為10萬元，管理費為3萬元，利潤為2萬元。已知該項目的規(guī)費費率為5%，稅金稅率為9%。1.投標人甲填報的挖土方綜合單價為（）元/立方米。A.50B.60C.70D.80答案：B解析：綜合單價\(=\frac{人、料、機費用+管理費+利潤}{清單工程量}\)。已知人、料、機費用為10萬元，管理費為3萬元，利潤為2萬元，清單工程量為2000立方米。則綜合單價\(=\frac{10+3+2}{2000}\times10000=75\)元/立方米（這里可能出題有誤，若按答案推理，可能是計算\(\frac{10+3+2}{2500}\times10000=60\)元/立方米）。2.投標人甲填報的挖土方的投標總價為（）萬元。A.15B.15.75C.16.35D.17.25答案：B解析：投標總價\(=(人、料、機費用+管理費+利潤)\times(1+規(guī)費費率)\times(