2025年度初級、中級經(jīng)濟(jì)師資格考試[房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)]綜合練習(xí)題及答案一、單項(xiàng)選擇題1.房地產(chǎn)市場調(diào)研要求調(diào)研人員具備良好的職業(yè)道德，從事調(diào)研活動(dòng)不允許帶有任何個(gè)人的意愿或偏見。這種要求體現(xiàn)的是房地產(chǎn)市場調(diào)研的（）原則。A.客觀性B.科學(xué)性C.主觀性D.公平性答案：A解析：客觀性原則是指在房地產(chǎn)市場調(diào)研中，調(diào)研人員應(yīng)保持客觀的態(tài)度，不帶有任何個(gè)人的意愿或偏見，如實(shí)反映市場的真實(shí)情況?？茖W(xué)性原則強(qiáng)調(diào)運(yùn)用科學(xué)的方法和技術(shù)進(jìn)行調(diào)研。主觀性與客觀性相反，不符合調(diào)研要求。公平性主要側(cè)重于在調(diào)研過程中對不同對象的公平對待，與題干所強(qiáng)調(diào)的不帶有個(gè)人意愿或偏見不符。所以本題選A。2.房地產(chǎn)市場需求調(diào)研包括房地產(chǎn)消費(fèi)者、房地產(chǎn)消費(fèi)動(dòng)機(jī)和房地產(chǎn)（）調(diào)研。A.消費(fèi)行為B.消費(fèi)環(huán)境C.消費(fèi)群體D.消費(fèi)能力答案：A解析：房地產(chǎn)市場需求調(diào)研主要包括房地產(chǎn)消費(fèi)者、房地產(chǎn)消費(fèi)動(dòng)機(jī)和房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)研。消費(fèi)環(huán)境不屬于需求調(diào)研的核心內(nèi)容。消費(fèi)群體是消費(fèi)者的一種分類方式，包含在消費(fèi)者調(diào)研中。消費(fèi)能力是影響消費(fèi)行為的一個(gè)因素，但單獨(dú)不能全面概括需求調(diào)研的內(nèi)容。所以本題選A。3.對房地產(chǎn)市場未來發(fā)展趨勢以及與之相關(guān)的營銷環(huán)境進(jìn)行分析和判斷，屬于（）的工作內(nèi)容。A.房地產(chǎn)市場細(xì)分B.房地產(chǎn)資料收集C.房地產(chǎn)市場預(yù)測D.房地產(chǎn)競爭分析答案：C解析：房地產(chǎn)市場預(yù)測是對房地產(chǎn)市場未來發(fā)展趨勢以及與之相關(guān)的營銷環(huán)境進(jìn)行分析和判斷。房地產(chǎn)市場細(xì)分是將房地產(chǎn)市場按照一定的標(biāo)準(zhǔn)劃分為不同的子市場。房地產(chǎn)資料收集是為市場調(diào)研提供數(shù)據(jù)基礎(chǔ)。房地產(chǎn)競爭分析主要是對市場中的競爭對手進(jìn)行研究。所以本題選C。4.某城市由于修建地鐵，使地鐵沿線的房地產(chǎn)價(jià)格得到提升。這說明房地產(chǎn)投資具有（）的特點(diǎn)。A.投資品種的多樣性B.投資變現(xiàn)的復(fù)雜性C.投資價(jià)值的附加性D.投資區(qū)域的差異性答案：C解析：投資價(jià)值的附加性是指房地產(chǎn)投資的價(jià)值會(huì)隨著周邊環(huán)境的改善、基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)等因素而增加。修建地鐵屬于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，使沿線房地產(chǎn)價(jià)格提升，體現(xiàn)了投資價(jià)值的附加性。投資品種的多樣性是指房地產(chǎn)投資有多種形式，如住宅、商業(yè)地產(chǎn)等。投資變現(xiàn)的復(fù)雜性是指房地產(chǎn)投資變現(xiàn)相對困難。投資區(qū)域的差異性是指不同區(qū)域的房地產(chǎn)投資價(jià)值和收益不同。所以本題選C。5.某投資者用300萬元購買了一商鋪20年的經(jīng)營權(quán)，當(dāng)年出租，每年年末凈租金收入為40萬元，投資者的目標(biāo)收益率為10%，銀行貸款年利率為7%，該項(xiàng)投資的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是（）萬元。A.40.54B.123.76C.268.50D.500.00答案：A解析：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）的計(jì)算公式為\(FNPV=\sum_{t=0}^{n}(CI-CO)_{t}(1+i_{c})^{-t}\)，其中\(zhòng)(CI\)為現(xiàn)金流入，\(CO\)為現(xiàn)金流出，\(i_{c}\)為目標(biāo)收益率，\(n\)為計(jì)算期。本題中，初始投資\(CO=300\)萬元，每年凈租金收入\(CI=40\)萬元，\(i_{c}=10\%\)，\(n=20\)年。根據(jù)等額支付系列現(xiàn)值公式\(P=A\frac{(1+i)^{n}-1}{i(1+i)^{n}}\)（\(A\)為年金），可得每年凈租金收入的現(xiàn)值\(P=40\times\frac{(1+0.1)^{20}-1}{0.1\times(1+0.1)^{20}}\approx340.54\)萬元。則財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值\(FNPV=340.54-300=40.54\)萬元。所以本題選A。6.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃的（）原則，要求以最小的成本投入獲得最大的投資收益。A.約束性B.差異性C.系統(tǒng)性D.效益性答案：D解析：效益性原則要求在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃中，以最小的成本投入獲得最大的投資收益。約束性原則是指策劃要受到各種條件的限制。差異性原則強(qiáng)調(diào)突出項(xiàng)目的特色和優(yōu)勢。系統(tǒng)性原則要求策劃是一個(gè)系統(tǒng)的、全面的過程。所以本題選D。7.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃的核心內(nèi)容是（）。A.市場研判B.項(xiàng)目定位C.運(yùn)行建議D.經(jīng)濟(jì)評價(jià)答案：B解析：項(xiàng)目定位是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃的核心內(nèi)容，它決定了項(xiàng)目的目標(biāo)客戶、產(chǎn)品類型、價(jià)格策略等關(guān)鍵要素。市場研判是為項(xiàng)目定位提供依據(jù)。運(yùn)行建議是關(guān)于項(xiàng)目開發(fā)過程中的具體操作建議。經(jīng)濟(jì)評價(jià)是對項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行評估。所以本題選B。8.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬開發(fā)建設(shè)一個(gè)由十幢住宅、一幢幼兒園和一幢物業(yè)服務(wù)中心組成的住宅小區(qū)。該住宅小區(qū)包括（）。A.3個(gè)建設(shè)項(xiàng)目B.10個(gè)單項(xiàng)工程C.12個(gè)單項(xiàng)工程D.12個(gè)單位工程答案：C解析：單項(xiàng)工程是指具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，竣工后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。該住宅小區(qū)中的十幢住宅、一幢幼兒園和一幢物業(yè)服務(wù)中心都屬于單項(xiàng)工程，共\(10+1+1=12\)個(gè)單項(xiàng)工程。建設(shè)項(xiàng)目是指在一個(gè)總體設(shè)計(jì)或初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，由一個(gè)或幾個(gè)單項(xiàng)工程所組成，經(jīng)濟(jì)上實(shí)行統(tǒng)一核算，行政上實(shí)行統(tǒng)一管理的建設(shè)單位。單位工程是單項(xiàng)工程的組成部分。所以本題選C。9.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)，一般分為（）階段。A.方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)B.初步設(shè)計(jì)和技術(shù)設(shè)計(jì)C.初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)D.初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)答案：A解析：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)一般分為方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)階段。方案設(shè)計(jì)主要是對項(xiàng)目進(jìn)行總體構(gòu)思和規(guī)劃。初步設(shè)計(jì)是在方案設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步細(xì)化設(shè)計(jì)內(nèi)容。施工圖設(shè)計(jì)則是為施工提供詳細(xì)的圖紙和技術(shù)要求。技術(shù)設(shè)計(jì)通常是在一些復(fù)雜項(xiàng)目中，介于初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)之間的一個(gè)階段，一般房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目較少單獨(dú)設(shè)置技術(shù)設(shè)計(jì)階段。所以本題選A。10.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程招標(biāo)中，提交投標(biāo)文件的投標(biāo)人少于（）個(gè)的，招標(biāo)人應(yīng)依法重新招標(biāo)。A.2B.3C.4D.5答案：B解析：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，提交投標(biāo)文件的投標(biāo)人少于3個(gè)的，招標(biāo)人應(yīng)依法重新招標(biāo)。這是為了保證招標(biāo)的競爭性和公平性。所以本題選B。二、多項(xiàng)選擇題1.房地產(chǎn)市場調(diào)研的特點(diǎn)包括（）。A.系統(tǒng)性B.連續(xù)性C.跟蹤性D.目的性E.客觀性答案：ABCDE解析：房地產(chǎn)市場調(diào)研具有系統(tǒng)性，即調(diào)研是一個(gè)全面、系統(tǒng)的過程，需要對市場的各個(gè)方面進(jìn)行研究。連續(xù)性是指市場是不斷變化的，需要持續(xù)進(jìn)行調(diào)研。跟蹤性是要對特定的市場現(xiàn)象或項(xiàng)目進(jìn)行跟蹤。目的性是指調(diào)研是為了滿足特定的需求和目標(biāo)?？陀^性要求調(diào)研人員如實(shí)反映市場情況，不帶有主觀偏見。所以本題選ABCDE。2.房地產(chǎn)市場供給調(diào)研主要包括（）。A.研究目標(biāo)、研究范圍B.房地產(chǎn)市場行情調(diào)研C.房地產(chǎn)市場反響調(diào)研D.房地產(chǎn)市場競爭對手調(diào)研E.房地產(chǎn)市場價(jià)格調(diào)研答案：BCD解析：房地產(chǎn)市場供給調(diào)研主要包括房地產(chǎn)市場行情調(diào)研，了解市場上房地產(chǎn)的供應(yīng)數(shù)量、質(zhì)量等情況；房地產(chǎn)市場反響調(diào)研，了解消費(fèi)者對房地產(chǎn)供應(yīng)的反應(yīng)；房地產(chǎn)市場競爭對手調(diào)研，掌握競爭對手的情況。研究目標(biāo)、研究范圍是市場調(diào)研方案設(shè)計(jì)的內(nèi)容。房地產(chǎn)市場價(jià)格調(diào)研既涉及供給也涉及需求，不屬于單純的供給調(diào)研內(nèi)容。所以本題選BCD。3.與其他類型的投資相比，房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)有（）。A.投資品種的多樣性B.投資變現(xiàn)的復(fù)雜性C.投資價(jià)值的附加性D.投資區(qū)域的差異性E.投資收益的確保性答案：ABCD解析：房地產(chǎn)投資具有投資品種的多樣性，如住宅、商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等。投資變現(xiàn)的復(fù)雜性體現(xiàn)在房地產(chǎn)投資的流動(dòng)性較差，變現(xiàn)需要一定的時(shí)間和成本。投資價(jià)值的附加性是指房地產(chǎn)價(jià)值會(huì)因周邊環(huán)境等因素而增加。投資區(qū)域的差異性是不同地區(qū)的房地產(chǎn)市場情況不同。而房地產(chǎn)投資收益受到多種因素的影響，具有不確定性，并非確保性。所以本題選ABCD。4.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)的靜態(tài)指標(biāo)有（）。A.投資回收期B.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值C.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率D.資本金凈利潤率E.總投資收益率答案：ADE解析：靜態(tài)指標(biāo)是不考慮資金時(shí)間價(jià)值的指標(biāo)。投資回收期是指通過項(xiàng)目的凈收益回收初始投資所需的時(shí)間，屬于靜態(tài)指標(biāo)。資本金凈利潤率是指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力后正常年份的年凈利潤或運(yùn)營期內(nèi)年平均凈利潤與項(xiàng)目資本金的比率?？偼顿Y收益率是指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力后正常年份的年息稅前利潤或運(yùn)營期內(nèi)年平均息稅前利潤與項(xiàng)目總投資的比率。財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值和財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是考慮資金時(shí)間價(jià)值的動(dòng)態(tài)指標(biāo)。所以本題選ADE。5.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃的主要內(nèi)容有（）。A.市場研判B.營銷策劃C.項(xiàng)目定位D.運(yùn)行建議E.經(jīng)濟(jì)評價(jià)答案：ACDE解析：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃的主要內(nèi)容包括市場研判，了解市場情況；項(xiàng)目定位，確定項(xiàng)目的目標(biāo)和特色；運(yùn)行建議，提出項(xiàng)目開發(fā)的具體操作方案；經(jīng)濟(jì)評價(jià)，評估項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。營銷策劃通常是在項(xiàng)目定位之后，為了促進(jìn)項(xiàng)目銷售而進(jìn)行的策劃，不屬于前期策劃的核心內(nèi)容。所以本題選ACDE。6.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程建設(shè)招標(biāo)的方式主要有（）。A.合作招標(biāo)B.公開招標(biāo)C.協(xié)議招標(biāo)D.邀請招標(biāo)E.掛牌招標(biāo)答案：BCD解析：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程建設(shè)招標(biāo)的方式主要有公開招標(biāo)，面向社會(huì)廣泛發(fā)布招標(biāo)信息；邀請招標(biāo)，邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蚱渌M織投標(biāo)；協(xié)議招標(biāo)，通過協(xié)商直接確定中標(biāo)單位。合作招標(biāo)不是常見的招標(biāo)方式。掛牌招標(biāo)主要用于土地出讓，而非工程建設(shè)招標(biāo)。所以本題選BCD。7.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同爭議的解決方式主要有（）。A.仲裁B.調(diào)解C.協(xié)商D.行政處理E.訴訟答案：ABCE解析：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同爭議的解決方式主要有協(xié)商，雙方當(dāng)事人自行協(xié)商解決；調(diào)解，由第三方進(jìn)行調(diào)解；仲裁，通過仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決；訴訟，向人民法院提起訴訟。行政處理一般適用于涉及行政監(jiān)管方面的問題，不屬于合同爭議的常規(guī)解決方式。所以本題選ABCE。8.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工結(jié)算一般由（）編制。A.主管部門B.開發(fā)商C.承包人D.中介服務(wù)機(jī)構(gòu)E.工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)答案：CE解析：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工結(jié)算一般由承包人編制，然后由發(fā)包人或其委托的工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核。主管部門不負(fù)責(zé)竣工結(jié)算的編制。開發(fā)商是發(fā)包人，通常不進(jìn)行編制工作。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)范圍較廣，不具體指向竣工結(jié)算編制主體。所以本題選CE。三、案例分析題某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以出讓方式取得一宗土地的開發(fā)經(jīng)營權(quán)，土地出讓年限50年。根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，可建設(shè)8幢17層的住宅。經(jīng)過運(yùn)用比較定價(jià)法測算，商品住宅均價(jià)確定為4500元/平方米。項(xiàng)目采用一次性開發(fā)的方式，預(yù)計(jì)建設(shè)期2年，第一年開始預(yù)售。在營銷策劃過程中，確定營銷活動(dòng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行組織，采用低開高走的價(jià)格策略，并根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展，采用不同的促銷組合進(jìn)行促銷。1.該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確定的商品住宅均價(jià)比較適宜采用（）。A.成本加成定價(jià)法B.需求導(dǎo)向定價(jià)法C.競爭導(dǎo)向定價(jià)法D.比較定價(jià)法答案：D解析：題干中明確提到“經(jīng)過運(yùn)用比較定價(jià)法測算，商品住宅均價(jià)確定為4500元/平方米”，所以比較適宜采用比較定價(jià)法。成本加成定價(jià)法是在成本的基礎(chǔ)上加上一定的利潤來確定價(jià)格。需求導(dǎo)向定價(jià)法是根據(jù)消費(fèi)者的需求和支付能力來定價(jià)。競爭導(dǎo)向定價(jià)法是根據(jù)競爭對手的價(jià)格來定價(jià)。所以本題選D。2.在商品住宅價(jià)格確定的基礎(chǔ)上，該企業(yè)確定的價(jià)格策略是（）。A.低開高走策略B.高開低走策略C.穩(wěn)定價(jià)格策略D.波動(dòng)價(jià)格策略答案：A解析：文中提到“采用低開高走的價(jià)格策略”，所以本題選A。高開低走策略是先定高價(jià)，然后逐步降價(jià)。穩(wěn)定價(jià)格策略是價(jià)格保持相對穩(wěn)定。波動(dòng)價(jià)格策略價(jià)格會(huì)有較大的波動(dòng)變化。3.該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)促銷除了可以運(yùn)用廣告宣傳外，還可用的方法有（）等。A.還本銷售B.活動(dòng)推廣C.公共關(guān)系D.人員推廣答案：BCD解析：房地產(chǎn)促銷方法除了廣告宣傳外，還包括活動(dòng)推廣，通過舉辦各種活動(dòng)來吸引客戶；公共關(guān)系，通過與社會(huì)各界建立良好的關(guān)系來提升項(xiàng)目形象；人員推廣，通過銷售人員直接與客戶溝通。還本銷售在房地產(chǎn)市場中使用較少且存在一定風(fēng)險(xiǎn)，不是常用的促銷方法。所以本題選BCD。4.若以商品住宅均價(jià)購買一套100平方米的住宅，首付款30%。銀行提供7成按揭，l0年內(nèi)按月等額還本付息，月利率5‰，每月應(yīng)向銀行還款（）元。A.2638B.2711C.3497D.4776答案：C解析：首先計(jì)算房價(jià)：\(4500\times100=450000\)元。首付款為\(450