愿協(xié)議書終止1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“恒信發(fā)展有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號恒信大廈23層，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理機關(guān)核準登記設(shè)立的有限責任公司，主要從事商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)及租賃業(yè)務(wù)。自2015年起，甲方通過旗下子公司恒信租賃（北京）有限公司，與乙方建立了長期合作關(guān)系，涉及多個商業(yè)項目的租賃及物業(yè)管理。根據(jù)雙方前期簽訂的《恒信大廈辦公區(qū)域租賃合同》（合同編號：2019-恒信-租賃-005），甲方作為出租方，將恒信大廈部分辦公區(qū)域出租給乙方使用。現(xiàn)因乙方業(yè)務(wù)調(diào)整，需提前終止租賃合同，雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意簽署本《愿協(xié)議書終止》，以明確雙方權(quán)利義務(wù)及后續(xù)處理事宜。

甲方在前期合作中，已根據(jù)租賃合同約定向乙方提供符合標準的辦公場所，并保障了租賃期間的設(shè)施正常使用。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零三條及《商品房屋租賃管理辦法》相關(guān)規(guī)定，甲方作為出租方，需依法履行合同義務(wù)，并在合同終止時配合乙方完成場地交還手續(xù)。同時，甲方需確保在協(xié)議終止后，乙方在租賃期間產(chǎn)生的合法權(quán)益得到妥善處理，包括但不限于租金退還、押金結(jié)算等事宜。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“智聯(lián)科技集團有限公司”，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號智聯(lián)大廈15層，法定代表人為王磊，聯(lián)系電話乙方是一家專注于及大數(shù)據(jù)解決方案的高新技術(shù)企業(yè)，自2017年起與甲方合作，租賃恒信大廈辦公區(qū)域用于業(yè)務(wù)運營。根據(jù)《恒信大廈辦公區(qū)域租賃合同》（合同編號：2019-恒信-租賃-005），乙方作為承租方，在租賃期內(nèi)享有辦公場所的使用權(quán)，并按合同約定支付租金及履行其他義務(wù)。

在合作期間，乙方按照合同要求，按時支付租金，并保持租賃場所的合理使用及設(shè)施完好。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百一十七條及《商品房屋租賃管理辦法》第十二條之規(guī)定，乙方在合同終止時，需配合甲方完成場地交還，并結(jié)清所有應(yīng)付費用。鑒于乙方現(xiàn)因業(yè)務(wù)戰(zhàn)略調(diào)整，需提前終止租賃合同，雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意通過本《愿協(xié)議書終止》明確后續(xù)處理方案。乙方在協(xié)議終止后，仍需按照合同約定享有押金退還等權(quán)益，甲方需確保相關(guān)款項在協(xié)議生效后10個工作日內(nèi)完成支付。

**協(xié)議簡介**

本《愿協(xié)議書終止》由恒信發(fā)展有限公司（甲方）與智聯(lián)科技集團有限公司（乙方）共同簽署，旨在提前終止雙方于2019年5月1日簽訂的《恒信大廈辦公區(qū)域租賃合同》（合同編號：2019-恒信-租賃-005）。該租賃合同項下，甲方將其位于北京市朝陽區(qū)建國路88號恒信大廈23層的部分辦公區(qū)域出租給乙方使用，租賃期限為三年，自2019年5月1日至2022年4月30日。由于乙方現(xiàn)需優(yōu)化業(yè)務(wù)布局，擬提前解除租賃關(guān)系，雙方經(jīng)充分溝通，達成以下協(xié)議：

首先，雙方確認，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百六十二條及《商品房屋租賃管理辦法》第十五條之規(guī)定，租賃合同雙方當事人協(xié)商一致，可以解除合同。甲方同意在乙方結(jié)清所有應(yīng)付費用后，提前終止租賃合同，并配合乙方完成場地交還手續(xù)。乙方亦承諾在協(xié)議生效后，按照合同約定履行交還義務(wù)，并確保租賃場所的設(shè)施完好。

其次，本協(xié)議的簽訂基于雙方真實意愿，且符合《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。協(xié)議內(nèi)容涉及租金結(jié)算、押金退還、場地交還等核心條款，旨在明確雙方責任，避免后續(xù)爭議。甲方作為出租方，需依法保障乙方的押金權(quán)益，并在協(xié)議終止后10個工作日內(nèi)完成款項支付；乙方作為承租方，需按合同約定結(jié)清剩余租金及其他費用，并在協(xié)議生效后5個工作日內(nèi)提交場地交還申請。

最后，本協(xié)議的簽訂標志著雙方合作關(guān)系進入新的階段。盡管租賃合同提前終止，但雙方仍需本著誠信原則，妥善處理后續(xù)事宜。甲方需確保在協(xié)議生效后，積極配合乙方辦理場地交還手續(xù)，并依法退還押金；乙方需在場地交還前，對辦公區(qū)域設(shè)施進行合理維護，避免因使用不當造成損壞。雙方均同意將本協(xié)議作為租賃合同提前終止的最終依據(jù)，任何一方不得再以相同理由提出異議。

本協(xié)議的簽訂，既是雙方對前期合作成果的總結(jié)，也是對未來關(guān)系的重新規(guī)劃。雙方均表示將嚴格遵守協(xié)議約定，確保協(xié)議內(nèi)容得到全面履行，共同維護良好的商業(yè)合作關(guān)系。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確恒信發(fā)展有限公司（甲方）與智聯(lián)科技集團有限公司（乙方）就《恒信大廈辦公區(qū)域租賃合同》（合同編號：2019-恒信-租賃-005）提前終止的相關(guān)事宜，確保雙方權(quán)利義務(wù)得到妥善處理，并和平解決后續(xù)事宜。協(xié)議范圍包括但不限于：租賃合同的解除、租金及押金的結(jié)算與支付、辦公區(qū)域的交還標準與流程、違約責任的承擔以及爭議解決方式等。甲方同意配合乙方完成租賃合同的提前終止，并依法退還乙方的租賃押金；乙方承諾按照合同約定結(jié)清所有應(yīng)付費用，并按時交還租賃場所。雙方均應(yīng)嚴格遵守本協(xié)議約定，確保協(xié)議各項內(nèi)容得到全面履行，避免因合同終止引發(fā)新的爭議。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“租賃合同”指甲方與乙方于2019年5月1日簽訂的《恒信大廈辦公區(qū)域租賃合同》（合同編號：2019-恒信-租賃-005），該合同項下甲方將恒信大廈23層的部分辦公區(qū)域出租給乙方使用。

2.“辦公區(qū)域”指位于北京市朝陽區(qū)建國路88號恒信大廈23層，面積約為800平方米的辦公場所，包括但不限于辦公大廳、會議室、員工工位及附屬設(shè)施。

3.“押金”指乙方在租賃合同簽訂時向甲方支付的人民幣200萬元作為租賃保證金，用于擔保乙方履行合同義務(wù)。

4.“場地交還”指乙方在結(jié)清所有應(yīng)付費用后，按照甲方要求將辦公區(qū)域恢復(fù)至可使用狀態(tài)并正式移交甲方。

5.“協(xié)議生效日”指本協(xié)議雙方簽字蓋章之日起第十日。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)在本協(xié)議生效后，要求乙方結(jié)清所有應(yīng)付費用，包括剩余租金、水電費及其他雜費，并配合甲方完成租賃合同的解除手續(xù)。

（2）甲方應(yīng)確保在協(xié)議生效后10個工作日內(nèi)，向乙方退還租賃押金200萬元，且無需扣除任何費用，除非乙方在租賃期間存在明確違反合同約定的行為（如損壞租賃場所設(shè)施且未修復(fù)或賠償）。甲方需提供押金退還憑證，并配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后5個工作日內(nèi)，向乙方提供《場地交還確認書》，明確交還標準及流程，并確保乙方在交還前享有對辦公區(qū)域的合理使用權(quán)，直至正式交還完成。

（4）甲方需配合乙方完成租賃合同的工商備案注銷手續(xù)，并確保乙方在合同終止后不再因租賃關(guān)系向甲方主張任何權(quán)利。

（5）甲方應(yīng)保證在協(xié)議終止后，不再以任何理由要求乙方繼續(xù)履行租賃合同，并不得干擾乙方的場地交還及押金退還事宜。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)在本協(xié)議生效后，要求甲方依法解除租賃合同，并按照合同約定及本協(xié)議約定享有押金退還及場地交還等權(quán)益。乙方有權(quán)在本協(xié)議生效后10個工作日內(nèi)收到甲方退還的全部押金。

（2）乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后5個工作日內(nèi)，向甲方結(jié)清所有應(yīng)付費用，包括但不限于剩余租金（自2022年1月1日至2022年4月30日的租金按實際使用天數(shù)計算，具體金額由雙方另行確認）、水電費、物業(yè)管理費等，并提交結(jié)算清單供甲方核對確認。

（3）乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后7個工作日內(nèi)，將辦公區(qū)域恢復(fù)至可使用狀態(tài)，包括但不限于：清除個人物品、保持設(shè)施完好（自然損耗除外）、確保水電線路安全等。乙方需提供場地交還清單及照片，經(jīng)甲方確認后辦理正式交還手續(xù)。

（4）乙方應(yīng)配合甲方進行場地交還的驗收工作，若甲方提出合理異議（如設(shè)施損壞、清潔不達標等），乙方需在收到異議后3個工作日內(nèi)完成整改，直至甲方滿意為止。

（5）乙方承諾在協(xié)議終止后，不再以任何理由主張對辦公區(qū)域的租賃權(quán)益，并不得以任何方式干擾甲方的后續(xù)使用安排。若乙方在交還過程中發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞（非自然損耗），需承擔修復(fù)或賠償責任，賠償金額由雙方協(xié)商確定或依法評估。

（6）乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后，配合甲方完成租賃合同的工商備案變更手續(xù)，確保甲方在合同終止后可順利辦理相關(guān)注銷手續(xù)。雙方均不得因合同終止向?qū)Ψ街鲝堫~外費用或損失，除非存在明確違約行為。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的價格與支付條件如下：

1.押金退還：甲方同意在本協(xié)議生效后10個工作日內(nèi)，一次性向乙方退還租賃押金人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00），無需扣除任何費用。甲方需在支付前向乙方提供押金退還明細清單，并通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶：戶名：智聯(lián)科技集團有限公司；開戶行：中國工商銀行上海張江支行；賬號：6222020100123456789。甲方支付完成后應(yīng)通知乙方，乙方應(yīng)在收到款項后核對無誤。

2.租金結(jié)算：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后5個工作日內(nèi)，向甲方結(jié)清所有應(yīng)付租金及雜費。剩余租金按實際使用天數(shù)計算，具體金額為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），包含自2022年1月1日至2022年4月30日的租金。乙方需將款項支付至甲方指定賬戶：戶名：恒信發(fā)展有限公司；開戶行：中國建設(shè)銀行北京朝陽支行；賬號：6222020300123456789。乙方支付前可要求甲方提供租金結(jié)算清單，甲方應(yīng)在收到支付后確認并出具收款憑證。

3.其他費用：乙方需結(jié)清租賃期間產(chǎn)生的水電費、物業(yè)管理費等雜費，總額為人民幣陸萬元整（￥60,000.00），支付方式及時間同租金結(jié)算條款。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限及關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

1.協(xié)議生效日：本協(xié)議雙方簽字蓋章之日起第十日，即2023年X月X日。

2.押金退還期限：本協(xié)議生效后10個工作日內(nèi)，甲方須完成押金退還。逾期未退還的，每逾期一日，甲方應(yīng)按未退還金額的萬分之五向乙方支付違約金，直至款項付清為止。

3.租金及雜費結(jié)算期限：本協(xié)議生效后5個工作日內(nèi)，乙方須完成所有應(yīng)付款項支付。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按未支付金額的萬分之五向甲方支付違約金，直至款項付清為止。

4.場地交還期限：本協(xié)議生效后30個工作日內(nèi)，乙方須完成場地交還。若因乙方原因?qū)е陆贿€延遲，每延遲一日，乙方應(yīng)按月租金的千分之一向甲方支付違約金，但累計違約金不超過月租金的百分之五。甲方逾期交還場地（非因乙方原因）的，應(yīng)按同樣標準向乙方支付違約金。

5.協(xié)議終止日：場地正式交還完成之日，即2023年X月X日。雙方權(quán)利義務(wù)自該日起終止，除本協(xié)議另有約定外。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定退還押金，除支付逾期違約金外，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此造成的直接損失，包括但不限于乙方因押金問題產(chǎn)生的訴訟費、律師費等。若甲方故意拖延或拒絕支付，乙方有權(quán)依法申請強制執(zhí)行，甲方需承擔全部執(zhí)行費用。

（2）若甲方未按約定配合完成場地交還或提供必要文件（如租賃合同備案注銷材料），每延遲一日，應(yīng)向乙方支付人民幣伍仟元整（￥5,000.00）的違約金，直至完成為止。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法順利交還場地，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方賠償損失。

（3）若甲方在租賃合同終止后仍以任何理由主張乙方繼續(xù)履行合同或要求額外費用，構(gòu)成違約，應(yīng)向乙方支付人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）的違約金，并承擔乙方因此產(chǎn)生的全部損失。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定支付租金及雜費，除支付逾期違約金外，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)從押金中直接扣除相應(yīng)款項。不足部分，乙方仍需補足，并承擔甲方因此產(chǎn)生的追償費用。若乙方拒不支付，甲方有權(quán)依法申請強制執(zhí)行，并要求乙方支付違約金及賠償金。

（2）若乙方未按約定恢復(fù)場地狀態(tài)或未完成交還手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付人民幣伍仟元整（￥5,000.00）的違約金，且甲方有權(quán)委托第三方進行修復(fù)，費用由乙方承擔。若場地損壞超出合理使用范圍，乙方需承擔全額賠償責任，包括但不限于維修費、更換費等。

（3）若乙方在交還過程中隱瞞設(shè)施損壞或個人物品未清理干凈，導(dǎo)致甲方產(chǎn)生額外費用（如清潔費、維修費），乙方應(yīng)全額賠償。若乙方故意損壞關(guān)鍵設(shè)施，甲方有權(quán)要求乙方賠償三倍損失，并保留追究刑事責任的權(quán)利。

（4）若乙方在協(xié)議終止后仍強行占據(jù)場地或阻撓甲方使用，構(gòu)成侵權(quán)，乙方除支付違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于商業(yè)中斷損失、搬遷費等。違約金標準為每日人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00），直至場地恢復(fù)甲方使用狀態(tài)為止。

3.不可抗力免責：若雙方任何一方因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致無法履行本協(xié)議，應(yīng)立即通知對方并提供證明文件，根據(jù)不可抗力影響程度，部分或全部免除責任，但需盡到合理減損義務(wù)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致直接損害或妨礙本協(xié)議任何一方履行其在本協(xié)議項下的部分或全部義務(wù)。

2.通知與證明：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不晚于事件發(fā)生后的5個工作日）通知對方，并提供有效的事故證明文件，包括政府公告、媒體報道、官方報告等。若對方對通知有異議，應(yīng)自收到通知后10個工作日內(nèi)提出，雙方友好協(xié)商確認。

3.責任免除：若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議一方或雙方無法履行相關(guān)義務(wù)，受影響方應(yīng)依據(jù)不可抗力事件的影響程度，部分或全部免除違約責任，但需采取合理措施減輕損失。不可抗力影響持續(xù)超過30日的，雙方有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔違約責任。

4.協(xié)商恢復(fù)：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商恢復(fù)本協(xié)議的履行，原條款繼續(xù)有效，已受影響的履行期限相應(yīng)順延。若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，并按實際履行情況處理權(quán)利義務(wù)。

5.不可免除責任：因不可抗力導(dǎo)致一方延遲履行，若在合理期限內(nèi)不可抗力仍不消除，且非因受影響方過錯所致，則不視為違約。但若不可抗力事件系因一方過錯（如未及時采取避險措施）引發(fā)，該方仍需承擔相應(yīng)責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，指定授權(quán)代表進行溝通，爭取在協(xié)議生效后60日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。協(xié)商期間，雙方均應(yīng)保持合作態(tài)度，避免采取激化矛盾的行為。

2.調(diào)解介入：若協(xié)商未果，雙方同意在協(xié)商失敗后10個工作日內(nèi)，共同委托中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）在北京進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)由中立的第三方主持，調(diào)解期間保密，調(diào)解結(jié)果形成協(xié)議后具有約束力。

3.仲裁程序：若調(diào)解仍無法解決爭議，或一方明確拒絕調(diào)解，雙方同意將爭議提交CIETAC，按照該會仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁適用中華人民共和國法律，仲裁語言為中文。雙方均應(yīng)指定一名仲裁員，若雙方未能就仲裁員達成一致，由仲裁委員會主席指定。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力，任何一方均不得向法院起訴或申請再審，但可向法院申請執(zhí)行。

4.訴訟選擇：除本協(xié)議明確約定外，任何一方均不得就本協(xié)議項下爭議向法院提起訴訟。若一方違反此約定，仲裁委員會應(yīng)駁回其仲裁申請，且違約方需賠償對方因此產(chǎn)生的直接損失及合理維權(quán)費用。

5.爭議前置：任何爭議解決程序啟動前，雙方應(yīng)先通過書面形式向?qū)Ψ街鲝垯?quán)利，明確爭議焦點及解決方案，經(jīng)對方書面回復(fù)后，方可進入后續(xù)程序。此前置程序不影響爭議的最終解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式，通過專人遞送、掛號信、電子郵件（確認送達）或傳真（確認接收）等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10個工作日書面通知對方。若通過電子郵件或傳真發(fā)送，發(fā)出當日視為送達；若通過專人遞送或掛號信，簽收或投遞當日視為送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非正式協(xié)議均不產(chǎn)生約束力，除非一方提供明確證據(jù)證明對方同意。

3.法律適用與完整性：本協(xié)議適用中華人民共和國法律解釋，任何爭議均以本協(xié)議為準，不得引用協(xié)議外法律法規(guī)或先前協(xié)議條款。本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于協(xié)議主題的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面約定。

4.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。若無法達成一致，受影響條款應(yīng)被視為不存在，但不影響本協(xié)議整體目的的實現(xiàn)。

5.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但為履行協(xié)議目的而進行的履行輔