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文檔簡介

三方協(xié)議書換工作1.甲方(買方/出租方/委托方):

甲方名稱:XX有限責(zé)任公司。

甲方地址:XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人:張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):

乙方名稱:XX科技有限公司。

乙方地址:XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人:李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介:

鑒于甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要,需將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)辦公用房出租給乙方使用;乙方因業(yè)務(wù)拓展需求,需租賃上述商業(yè)辦公用房作為辦公場所。甲乙雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則,經(jīng)友好協(xié)商,就房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行,是雙方建立租賃關(guān)系的基礎(chǔ),任何一方均應(yīng)嚴(yán)格依照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。雙方確認(rèn),本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行,以雙方真實(shí)意思表示為前提,且不違反任何法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。甲方保證其提供的房屋符合租賃用途,乙方保證其租賃用途的合法性與正當(dāng)性,雙方均應(yīng)配合完成相關(guān)手續(xù)的辦理。本協(xié)議的簽訂,標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式確立,后續(xù)所有條款均以本協(xié)議為核心,圍繞房屋租賃這一核心事項(xiàng)展開。雙方均應(yīng)本著合作共贏的原則,妥善處理協(xié)議履行過程中可能出現(xiàn)的各類問題,確保協(xié)議目的順利實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房屋租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù),確保房屋租賃活動的順利進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于房屋的租賃、使用、維護(hù)、費(fèi)用支付、違約責(zé)任以及爭議解決等事項(xiàng)。具體內(nèi)容涵蓋房屋基本信息、租賃期限、租金及支付方式、押金繳納與退還、房屋修繕責(zé)任、雙方配合義務(wù)、提前終止協(xié)議的條件與后果等。本協(xié)議旨在為雙方提供一個清晰、規(guī)范、可操作的租賃框架,以保障雙方的合法權(quán)益,促進(jìn)合作關(guān)系的穩(wěn)定發(fā)展。

第二條定義

在本協(xié)議中,除非上下文另有明確解釋,下列術(shù)語具有特定含義:

1.“房屋”指甲方出租、乙方承租的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)辦公用房,包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及裝修。

2.“租賃期限”指本協(xié)議約定的房屋租賃起止時間,自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.“租金”指乙方因使用房屋而應(yīng)向甲方支付的款項(xiàng),按月/季度/年支付。

4.“押金”指乙方為保障履行本協(xié)議義務(wù)而向甲方繳納的款項(xiàng),協(xié)議終止后符合條件的可予以退還。

5.“房屋修繕”指對房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行的維護(hù)與修理,具體責(zé)任劃分見本協(xié)議相關(guān)條款。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù):

甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金及其他費(fèi)用,并有權(quán)監(jiān)督乙方的房屋使用情況。甲方應(yīng)確保房屋在租賃期初符合乙方約定的用途,并配合乙方完成必要的交付手續(xù)。甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域的日常維護(hù),因甲方原因?qū)е碌闹卮笮蘅?,費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方有權(quán)在符合法律規(guī)定及本協(xié)議約定的情況下,對房屋進(jìn)行檢查,但應(yīng)提前通知乙方。甲方應(yīng)保證乙方對房屋的占有、使用不受他人合法權(quán)益的干擾。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù):

乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用房屋,并有權(quán)要求甲方提供必要的房屋使用權(quán)保障。乙方應(yīng)按時足額支付租金及水、電、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用,逾期支付的,應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施,不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途,如需改造需事先獲得甲方書面同意。乙方應(yīng)承擔(dān)因自身使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋損壞,并負(fù)責(zé)維修或賠償。乙方有義務(wù)保持房屋及周圍環(huán)境的清潔衛(wèi)生,遵守當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)管理規(guī)定。租賃期間,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部的日常維護(hù),如遇需要甲方負(fù)責(zé)的修繕,應(yīng)及時通知甲方,并配合甲方完成維修工作。乙方應(yīng)確保其租賃用途的合法性,如因乙方原因?qū)е路课荼挥嘘P(guān)部門查處,責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方在租賃期限屆滿或提前終止協(xié)議時,應(yīng)按約定返還房屋,并保持房屋狀態(tài)符合交付時的條件,除非雙方另有約定。乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)根據(jù)自身需求,在征得甲方同意后,將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方,但轉(zhuǎn)租行為不得違反本協(xié)議約定,且轉(zhuǎn)租雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議的相關(guān)條款。

第四條價格與支付條件

1.租金:甲方同意將上述房屋出租給乙方使用,租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/月(大寫:人民幣XX元整/月),租金包含房屋使用權(quán)及附屬設(shè)施的基本使用權(quán),但不包含水電、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理等費(fèi)用。

2.支付方式:乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金,每月X日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下:開戶行:XX銀行XX支行;賬戶名稱:XX有限責(zé)任公司;賬號:XXXXXX。

3.首期租金及押金:乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付首期租金(XX個月),同時支付相當(dāng)于X個月租金的押金,共計人民幣XX元(大寫:人民幣XX元整)。首期租金自XX年XX月XX日起計算,押金自本協(xié)議生效之日起計算。

4.費(fèi)用承擔(dān):租賃期間,與房屋使用相關(guān)的水費(fèi)、電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān),并應(yīng)按時支付至相關(guān)單位。甲方應(yīng)提供相關(guān)費(fèi)用的繳納憑證供乙方參考。

5.逾期支付:若乙方未能按時支付租金或相關(guān)費(fèi)用,每逾期一日,應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的XX%向甲方支付違約金,逾期超過X日的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

1.租賃期限:本協(xié)議約定的房屋租賃期限為X年,自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前X個月,如雙方均未提出異議,本協(xié)議可自動續(xù)期X年,續(xù)期租金按屆時市場行情及雙方協(xié)商確定。

2.入住時間:甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)完成房屋的交付工作,包括但不限于提供房屋鑰匙、水電開通、網(wǎng)絡(luò)接入等,確保乙方能夠順利入住。乙方應(yīng)在收到甲方交付的房屋及鑰匙之日起X日內(nèi)完成對房屋的初步檢查,并書面確認(rèn)無誤。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn):本協(xié)議簽訂生效后X日內(nèi),雙方應(yīng)共同辦理房屋交接手續(xù);每月X日前,乙方應(yīng)支付當(dāng)月租金;租賃期限屆滿前X個月,雙方應(yīng)就續(xù)租或終止事宜進(jìn)行協(xié)商。任何一方未按約定時間履行義務(wù),均視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任:

(1)若甲方未能按時交付房屋,每逾期一日,應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金,逾期超過X日的,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求甲方退還已支付但未使用的租金及押金,并賠償由此造成的損失。

(2)租賃期間,若甲方擅自收回房屋或設(shè)置抵押、查封等權(quán)利限制,導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)使用房屋,甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,并按剩余租賃期限的XX倍支付租金作為賠償,同時退還乙方已支付但未使用的租金及押金。

(3)若甲方提供的房屋存在安全隱患或不符合租賃用途,經(jīng)乙方提出后未能在合理期限內(nèi)修復(fù),乙方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于退還租金及押金、賠償損失等。

2.乙方違約責(zé)任:

(1)若乙方未能按時支付租金,每逾期一日,應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金的XX%向甲方支付違約金,逾期超過X日的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求乙方支付剩余租金、違約金及押金,并賠償由此造成的損失。

(2)租賃期間,若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途,或利用房屋進(jìn)行非法活動,甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議,并要求乙方恢復(fù)原狀、支付違約金(相當(dāng)于X個月租金),并賠償由此造成的損失。

(3)若乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方,且未征得甲方書面同意,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求乙方支付違約金(相當(dāng)于X個月租金),并賠償由此造成的損失。

(4)租賃期限屆滿或提前終止時,若乙方未能按約定返還房屋,每逾期一日,應(yīng)按當(dāng)期租金的XX%向甲方支付違約金,逾期超過X日的,甲方有權(quán)采取必要措施收回房屋,并要求乙方支付違約金及賠償損失。

3.賠償責(zé)任:任何一方因違約給對方造成損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,包括直接損失和間接損失。賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為依據(jù),但不得超過違約方在本協(xié)議項(xiàng)下應(yīng)得的收益。

4.解除協(xié)議的后果:若雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議,或因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除,守約方有權(quán)要求違約方支付違約金,并賠償由此造成的損失。押金的退還按照本協(xié)議約定執(zhí)行,如有損失,應(yīng)先扣除損失部分。

5.不可抗力:若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,但應(yīng)及時通知對方,并采取措施減少損失。不可抗力消除后,雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義:本協(xié)議所稱不可抗力,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為(如法律變更、政策調(diào)整、征收征用等)、疫情及其防控措施等。

2.責(zé)任免除:若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行,雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方,并提供相關(guān)證明文件,說明不可抗力的影響程度及預(yù)計持續(xù)時間。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響,協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力持續(xù)超過X日,雙方有權(quán)解除本協(xié)議,并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失,雙方應(yīng)各自承擔(dān),但應(yīng)采取措施防止損失擴(kuò)大,因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用,由雙方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)。不可抗力消除后,雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議,如協(xié)議已部分解除,雙方應(yīng)協(xié)商處理未履行部分的后續(xù)事宜。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決:凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議,雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行,爭取在X日內(nèi)達(dá)成一致意見。若協(xié)商達(dá)成一致,雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.調(diào)解解決:若協(xié)商未能解決爭議,雙方可共同向XX調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解委員會應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例,對爭議進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的,雙方應(yīng)簽訂書面調(diào)解書,調(diào)解書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調(diào)解不成的,調(diào)解委員會應(yīng)出具書面證明,雙方可依法通過其他方式解決爭議。

3.仲裁解決:若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議,任何一方均有權(quán)將爭議提交XX仲裁委員會,按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的,對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市,仲裁語言為中文。

4.訴訟解決:若雙方未約定仲裁,且協(xié)商、調(diào)解均未能解決爭議,任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間,除爭議標(biāo)的外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款,但受爭議影響的部分除外。

5.法律適用:本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在簽訂本協(xié)議前,應(yīng)確保其具備履行本協(xié)議的合法資質(zhì)和能力,并自行承擔(dān)因簽訂本協(xié)議而產(chǎn)生的法律責(zé)任。雙方應(yīng)通過合法途徑解決爭議,避免采取任何可能損害對方合法權(quán)益的行為。

第九條其他條款

1.通知方式:本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式(包括但不限于信函、傳真、電子郵件)發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式,應(yīng)提前X日書面通知對方,否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更:對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充,均須經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式作出,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意,不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.終止條件:除本協(xié)議另有約定外,雙方可在以下情況下終止本協(xié)議:

(1)租賃期限屆滿,雙方未續(xù)簽;

(2)雙方協(xié)商一致同意終止;

(3)一方嚴(yán)重違約,導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn),守約方有權(quán)解除協(xié)議;

(4)出現(xiàn)法律規(guī)定或本協(xié)議約定的其他終止情形。

4.保密條款:雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù),非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定,不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后X年。

5.不可分割性:本協(xié)議各條款相互獨(dú)立,任何條款的無效或不可執(zhí)行,不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)盡力使本協(xié)議條款有效,若某條款被認(rèn)定為無效,應(yīng)以最接近原意的有效條款替代。

6.法律適用與管轄:本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議,適用本協(xié)議第八條約定的爭議解決方式。雙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定,通過友好方式解決分歧,避免訴諸訴訟。

7.完整協(xié)議:本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議,取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

8.勞務(wù)提供:本協(xié)議僅涉及房屋租賃關(guān)系,甲方不得向乙方提供與房屋租賃無關(guān)的勞務(wù)或服務(wù),除非雙方另行簽訂書面協(xié)議。

第十條附則

1.附件:本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分,與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于:

(1)房屋權(quán)屬證明文件復(fù)印件;

(2)

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