房產(chǎn)自愿協(xié)議書怎么寫1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號恒遠大廈18層1801室，

法定代表人/負責人：張明，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：上海卓越物業(yè)管理有限公司，

地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號卓越大廈25層2501室，

法定代表人/負責人：李強，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方因業(yè)務發(fā)展需要，擬購置位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號“科創(chuàng)大廈”A座8層801室房產(chǎn)用于公司辦公場所，并委托乙方提供該房產(chǎn)的租賃代理服務；同時，乙方作為“科創(chuàng)大廈”的物業(yè)管理方，現(xiàn)與甲方就房產(chǎn)租賃及委托代理事宜達成合作意向。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方在房產(chǎn)租賃及委托代理過程中的權利與義務，確保合作順利進行。協(xié)議內(nèi)容涉及房產(chǎn)基本信息、租賃條件、委托代理范圍、費用結算等核心條款，是雙方合作的基礎性文件。雙方確認，本協(xié)議的訂立及后續(xù)履行，均以《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)為準繩，并受其約束。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方提供特定房產(chǎn)的租賃代理服務，并就相關租賃事宜達成合作。協(xié)議范圍包括但不限于：乙方為甲方提供“科創(chuàng)大廈”A座8層801室房產(chǎn)的租賃市場信息搜集、租賃條件協(xié)商、租賃合同談判及簽訂代理、租賃手續(xù)辦理、以及租賃后的物業(yè)管理協(xié)調等服務。同時，雙方就租賃房產(chǎn)的基本信息、租賃期限、租金標準、支付方式、押金處理、違約責任等核心內(nèi)容達成一致，確保租賃過程的合規(guī)性與高效性。本協(xié)議旨在通過雙方協(xié)作，促成甲方順利租賃目標房產(chǎn)，并保障乙方代理服務的順利進行。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術語具有以下定義：

（1）“房產(chǎn)”指本協(xié)議項下甲方租賃的“科創(chuàng)大廈”A座8層801室房產(chǎn)，包括其附屬設施及土地使用權；

（2）“租賃代理服務”指乙方為甲方提供的包括但不限于市場調研、租賃推介、合同談判、手續(xù)辦理及后續(xù)協(xié)調等服務；

（3）“租賃合同”指甲方與最終承租人簽訂的正式租賃協(xié)議，其內(nèi)容以本協(xié)議約定為基礎；

（4）“代理費”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務費用，具體標準見本協(xié)議第五條；

（5）“押金”指租賃合同項下承租人支付給甲方的租賃保證金。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的租賃代理服務，并有權對乙方的服務過程進行監(jiān)督與指導；

（2）甲方有權根據(jù)市場情況及自身需求，對租賃條件（包括租金、期限、物業(yè)要求等）提出具體要求，并有權最終決定是否接受乙方推薦的租賃方案；

（3）甲方應向乙方提供真實、完整的租賃需求信息及公司資質證明文件，配合乙方開展租賃代理工作；

（4）甲方應在乙方達成租賃代理服務后，按照本協(xié)議第五條約定及時足額支付代理費及其他應付款項；

（5）甲方應與最終承租人直接簽訂租賃合同，并確保承租人符合租賃要求，履行合同義務；

（6）甲方應配合乙方處理租賃后的物業(yè)管理協(xié)調事宜，如遇承租人違約或糾紛，應承擔相應責任。

2.乙方的權力與義務：

（1）乙方有權根據(jù)本協(xié)議約定收取代理費及其他服務費用，并有權要求甲方按時支付；

（2）乙方應利用專業(yè)知識和市場資源，為甲方提供全面的租賃代理服務，包括但不限于：

a.開展市場調研，搜集符合條件的潛在承租人信息，并進行初步篩選；

b.代表甲方與潛在承租人進行租賃條件談判，促成雙方達成一致；

c.協(xié)助甲方準備租賃合同草案，并確保合同條款符合法律法規(guī)及甲方利益；

d.辦理租賃相關手續(xù)，包括但不限于房屋交接、合同簽訂、押金收取等；

e.租賃合同簽訂后，提供必要的物業(yè)管理協(xié)調服務，如承租人投訴處理、維修協(xié)調等；

（3）乙方應保證提供的租賃信息真實可靠，并嚴格保守甲方的商業(yè)秘密及承租人的隱私信息；

（4）乙方應在代理服務過程中，積極維護甲方利益，如因乙方重大過失導致甲方利益受損，乙方應承擔相應賠償責任；

（5）乙方有權根據(jù)市場變化及租賃進展，調整服務方案，但應提前通知甲方并征得其同意；

（6）乙方應向甲方提供租賃代理服務的詳細記錄及費用清單，并接受甲方的合理質詢；

（7）租賃合同簽訂后，乙方應協(xié)助甲方與承租人辦理房屋交接手續(xù)，并確保租賃檔案的完整保存。

第四條價格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付租賃代理服務費，費率按照租賃合同總金額的【百分之伍】（5%）計算。

2.若租賃合同最終未能簽訂或履行，甲方無需支付代理費。

3.代理費支付方式為銀行轉賬。甲方應在租賃合同正式簽訂之日起【十】個工作日內(nèi)，將代理費支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：上海卓越物業(yè)管理有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海浦東分行

銀行賬號：622202********1234567

4.除代理費外，若乙方在代理過程中產(chǎn)生實際發(fā)生的、合理的第三方服務費用（如房產(chǎn)評估費、公證費等，具體以實際發(fā)票為準），經(jīng)甲方書面確認后，甲方應另行向乙方支付該等費用。

5.甲方應按照本協(xié)議約定按時足額支付費用，逾期支付的，每逾期一日，甲方應按應付未付金額的【千分之叁】（0.3%）向乙方支付違約金，但累計違約金不超過代理費總額的【百分之伍】（5%）。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【壹】年，自【二零二四年一月一日】至【二零二五年十二月三十一日】。

2.乙方應在本協(xié)議生效之日起【三十】個工作日內(nèi)，完成對目標房產(chǎn)的初步市場推廣及至少【拾】名潛在承租人的信息搜集工作。

3.若在協(xié)議有效期內(nèi)未能達成租賃，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延期【壹】個月，延期次數(shù)不超過【壹】次。

4.甲方應在本協(xié)議有效期內(nèi)，積極配合乙方開展租賃代理工作，包括提供必要的公司及租賃背景信息。

5.租賃合同簽訂后，乙方應在本協(xié)議約定的代理服務范圍內(nèi)繼續(xù)提供后續(xù)協(xié)調服務，直至租賃關系正常結束。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付代理費，構成違約。除按第四條第5款支付逾期違約金外，乙方有權暫?；蚪K止代理服務，并要求甲方承擔因此給乙方造成的實際損失，包括但不限于市場機會損失、已投入的合理成本等。

(2)若甲方在乙方已實質性開展代理工作（如已向至少【叁】家符合條件的承租人展示了房產(chǎn)并進行了初步談判）后，無正當理由單方面終止本協(xié)議或拒絕簽訂租賃合同，甲方除應全額支付本協(xié)議約定的代理費外，還應向乙方支付相當于代理費【壹】倍的經(jīng)濟補償金。

(3)若甲方提供虛假或誤導性信息，導致乙方產(chǎn)生損失（包括但不限于差旅費、通訊費、時間成本等），甲方應全額賠償乙方的實際損失。

(4)甲方未能按時支付租賃合同項下的租金或相關費用，導致乙方（作為物業(yè)管理人員或代理方）受到第三方追償或產(chǎn)生不良影響的，甲方應承擔乙方的相關責任，包括但不限于賠償損失、恢復乙方聲譽等。

2.乙方違約責任：

(1)乙方未能按照本協(xié)議第二條及第三條第2款約定提供專業(yè)、勤勉的代理服務，導致甲方無法在合理期限內(nèi)（協(xié)議有效期內(nèi)）找到合適承租人并簽訂租賃合同的，乙方應退還甲方已支付的部分或全部代理費。具體退款比例根據(jù)乙方過失程度及對項目進展的影響確定，由雙方協(xié)商或依據(jù)相關法律規(guī)定處理。但若甲方自身原因（如租賃要求過高、決策遲緩等）是導致租賃失敗的主要原因，乙方不承擔退款責任。

(2)乙方在代理過程中泄露甲方商業(yè)秘密或承租人信息，給甲方或承租人造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。

(3)乙方在代表甲方與承租人談判時，未能維護甲方合法權益，或在簽訂租賃合同時存在重大瑕疵（非因甲方原因導致），致使甲方在租賃過程中遭受損失的，乙方應在代理費范圍內(nèi)承擔賠償責任，但最高不超過甲方實際損失的【百分之叁拾】（30%）。

(4)租賃合同簽訂后，乙方未按約定履行第三條第2款所述的后續(xù)協(xié)調服務，給甲方造成不便或損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。例如，因乙方疏忽未能及時協(xié)調解決承租人提出的合理維修請求，導致房屋損壞擴大，乙方應承擔相應的維修費用或賠償責任。

(5)若因乙方原因（如推薦承租人資質不合格導致其違約、未能妥善處理押金退還等）引發(fā)租賃合同糾紛，經(jīng)司法或仲裁裁決乙方需承擔責任的，乙方應在代理費范圍內(nèi)先行賠償甲方，之后有權向實際責任方追償。

3.雙方均應遵守本協(xié)議約定，任何一方因違約行為給對方造成間接損失或商譽損失的，根據(jù)損失程度和實際影響，經(jīng)雙方協(xié)商或依法認定，可酌情承擔部分或全部賠償責任。任何一方違約導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權單方解除協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其管控措施、以及影響正常商業(yè)活動的其他類似突發(fā)事件。

2.任何一方因不可抗力導致未能履行或未能完全履行本協(xié)議項下義務的，不承擔違約責任。但該方應在不可抗力發(fā)生后【七個】工作日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關證明文件，說明不可抗力的具體情況及其對履行協(xié)議的影響。

3.雙方應在不可抗力影響消除后，根據(jù)實際情況協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過【三十】日，雙方均有權單方解除本協(xié)議，雙方互不承擔違約責任，已支付的費用（不包括因不可抗力直接導致的額外支出）按實際提供的服務比例返還或協(xié)商處理。

4.因不可抗力導致的額外費用（如緊急疏散費用、臨時倉儲費用等），由承擔該費用的一方自行承擔，除非本協(xié)議另有約定或雙方另有協(xié)商。

5.不可抗力的發(fā)生及其影響，不影響本協(xié)議中關于保密、知識產(chǎn)權等條款的效力。

第八條爭議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在爭議發(fā)生后【三十】日內(nèi)進行，若能在該期限內(nèi)達成一致，爭議應以此方式解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交【北京市】有管轄權的人民法院通過訴訟解決。仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。

3.訴訟或仲裁應適用中華人民共和國法律。選擇訴訟的，被告住所地或合同履行地（即北京市）的法院具有管轄權。選擇仲裁的，應依據(jù)雙方在爭議發(fā)生后共同指定的仲裁機構及其仲裁規(guī)則進行仲裁。若雙方未在爭議發(fā)生后【十五】日內(nèi)就仲裁機構達成一致，爭議應提交【中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）】，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則在北京進行仲裁。

4.提起訴訟或仲裁的一方應在爭議發(fā)生后【壹】個月內(nèi)，向對方發(fā)送書面訴訟或仲裁申請書或仲裁申請書副本，并按照相關規(guī)定繳納相關費用。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得將爭議提交其他機構解決，也不得單獨就同一爭議向法院起訴或申請仲裁。

5.在爭議解決期間，雙方均應本著合作精神，妥善處理爭議，并應相互配合提供必要的證據(jù)材料。任何一方不得采取任何妨礙或干擾爭議解決的行動。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后【三日】視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前【五】個工作日書面通知另一方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭承諾或約定均不構成有效變更。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定或協(xié)商一致外，任何一方單方終止本協(xié)議，應提前【三十】日書面通知對方，并承擔相應的違約責任（如適用）。協(xié)議終止后，雙方應結清所有費用，乙方應向甲方返還屬于甲方的資料及財物，并按照約定處理租賃相關事宜的后續(xù)事宜。

4.法律適用與爭議優(yōu)先：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應遵守中國的法律法規(guī)，其行為不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

7.不可轉讓：本協(xié)議由雙方共同簽訂，任何一方未經(jīng)另一方事先書面同意，不得將本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。

8.不排他性：除非本協(xié)議明確約定，雙方在履行本協(xié)議的同時及之后，均有權與其他第三方進行同類業(yè)務合作或交易。

9.保密：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及在合作過程中獲悉的對方商業(yè)秘密承擔保密義務，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，此保密義務不因本協(xié)議的終止而終止。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的附件（如有）是本協(xié)