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文檔簡介
民宿出兌協(xié)議書1.甲方(買方/出租方/委托方):
甲方名稱:XX有限公司,住所地位于中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室。甲方為一家依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司,法定代表人為張三,持有營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)經(jīng)營資質(zhì),具備合法經(jīng)營主體資格。甲方聯(lián)系方式
甲方從事住宿服務(wù)行業(yè)多年,在XX區(qū)域擁有良好的市場口碑及品牌影響力。為適應(yīng)市場發(fā)展需求,甲方擬對旗下位于XX市XX區(qū)XX路XX號的民宿項目進(jìn)行整體轉(zhuǎn)讓,該民宿項目占地面積XX平方米,建筑面積XX平方米,擁有客房XX間,配套設(shè)施包括餐廳、會議室、停車場等,整體運(yùn)營狀況良好,年營業(yè)收入穩(wěn)定在XX萬元。甲方通過本次協(xié)議,將民宿項目的全部資產(chǎn)、經(jīng)營權(quán)及相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給乙方,以實(shí)現(xiàn)資源的優(yōu)化配置和產(chǎn)業(yè)的升級轉(zhuǎn)型。
在本次交易中,甲方作為轉(zhuǎn)讓方,主要負(fù)責(zé)提供符合約定的民宿項目資產(chǎn)、經(jīng)營權(quán)及運(yùn)營資料,并確保轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的合法性和完整性。甲方承諾所轉(zhuǎn)讓的民宿項目不存在任何法律糾紛、債務(wù)糾紛或產(chǎn)權(quán)爭議,且已按照國家相關(guān)規(guī)定完成工商、稅務(wù)等審批手續(xù)。甲方還將積極配合乙方完成項目交接手續(xù),并提供必要的協(xié)助,確保乙方順利接手并繼續(xù)運(yùn)營該民宿項目。
2.乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):
乙方名稱:李四,住所地位于中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX公寓X室。乙方為自然人,持有有效身份證件及營業(yè)執(zhí)照(個體工商戶),具備完全民事行為能力及合法經(jīng)營資格。乙方聯(lián)系方式
乙方長期關(guān)注住宿服務(wù)行業(yè)的發(fā)展,具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和市場洞察力。為拓展自身業(yè)務(wù)版圖,提升市場競爭力,乙方經(jīng)審慎評估后,決定通過本次協(xié)議收購甲方的民宿項目。乙方計劃在接手項目后,根據(jù)市場需求調(diào)整運(yùn)營模式,引入智能化管理手段,提升服務(wù)品質(zhì),并拓展高端客群,以實(shí)現(xiàn)民宿項目的可持續(xù)增長。
在本次交易中,乙方作為受讓方,主要負(fù)責(zé)支付約定的轉(zhuǎn)讓價款,并按照協(xié)議約定承接民宿項目的全部資產(chǎn)、經(jīng)營權(quán)及相關(guān)權(quán)利。乙方承諾具備足夠的資金實(shí)力和運(yùn)營能力,能夠獨(dú)立承擔(dān)民宿項目的后續(xù)經(jīng)營責(zé)任,并遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī),合法合規(guī)經(jīng)營。乙方還將負(fù)責(zé)辦理項目接手后的相關(guān)手續(xù),包括但不限于工商變更、稅務(wù)登記、證照更新等,確保民宿項目能夠順利過渡并持續(xù)運(yùn)營。
雙方基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則,經(jīng)友好協(xié)商,就民宿項目轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致,并依據(jù)本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。本次合作背景源于甲方對市場變化的判斷及資源整合的需要,同時乙方對民宿項目的認(rèn)可及發(fā)展預(yù)期,雙方通過本次協(xié)議實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢互補(bǔ),共同推動住宿服務(wù)行業(yè)的良性發(fā)展。
第一條協(xié)議目的與范圍
本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就民宿項目轉(zhuǎn)讓事宜的權(quán)利與義務(wù),確保民宿項目從甲方順利轉(zhuǎn)移至乙方,并保障雙方在轉(zhuǎn)讓過程中的合法權(quán)益。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于:民宿項目轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的確認(rèn)、轉(zhuǎn)讓價格的約定、支付條件的設(shè)定、轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理、項目資產(chǎn)的交接、運(yùn)營責(zé)任的承擔(dān)以及違約責(zé)任和爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂和履行,甲方將民宿項目的全部所有權(quán)及經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,乙方則支付相應(yīng)對價并全面接管項目。本協(xié)議旨在為雙方提供一個清晰、規(guī)范、可操作的交易框架,促進(jìn)民宿項目的平穩(wěn)過渡和持續(xù)經(jīng)營,同時規(guī)避潛在的法律風(fēng)險,實(shí)現(xiàn)雙方的商業(yè)目標(biāo)。
第二條定義
為本協(xié)議之目的,除非上下文另有明確說明,下列術(shù)語具有以下含義:
“民宿項目”系指甲方擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的民宿項目,包括但不限于土地、建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施設(shè)備、知識產(chǎn)權(quán)、商業(yè)標(biāo)識、客戶資料、合同權(quán)利義務(wù)等所有與該項目相關(guān)的資產(chǎn)和權(quán)益。
“轉(zhuǎn)讓價款”系指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付用于購買民宿項目的全部款項,具體金額以本協(xié)議第五條約定為準(zhǔn)。
“交付日期”系指甲方完成所有轉(zhuǎn)讓準(zhǔn)備手續(xù)并將民宿項目實(shí)際交付給乙方的日期,具體時間以本協(xié)議第六條約定為準(zhǔn)。
“經(jīng)營資質(zhì)”系指民宿項目運(yùn)營所需的所有法定許可、批準(zhǔn)或許可證,包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、消防驗(yàn)收合格證、衛(wèi)生許可證、特種行業(yè)許可證等。
“資產(chǎn)清單”系指本協(xié)議附件一中所列明的民宿項目資產(chǎn)明細(xì),包括動產(chǎn)與不動產(chǎn)的具體情況。
“不可抗力”系指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、流行病疫情等。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
1.甲方的權(quán)力和義務(wù):
(1)權(quán)利:甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓價款,并要求乙方按照約定履行支付義務(wù)。甲方有權(quán)在乙方違反本協(xié)議約定時,要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任,并有權(quán)解除本協(xié)議。甲方有權(quán)要求乙方配合辦理必要的轉(zhuǎn)讓手續(xù),包括但不限于工商變更、稅務(wù)結(jié)清、證照轉(zhuǎn)移等。
(2)義務(wù):甲方應(yīng)確保其對本協(xié)議項下的民宿項目擁有合法、完整的所有權(quán)和經(jīng)營權(quán),并保證該項目不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或法律糾紛。甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的民宿項目資料,包括但不限于資產(chǎn)清單、財務(wù)報表、運(yùn)營記錄、客戶信息、合同文件等,并保證這些資料的合法性和有效性。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點(diǎn),完成所有必要的內(nèi)部審批手續(xù),并配合乙方辦理項目交接手續(xù),包括但不限于房屋交接、設(shè)備移交、證照辦理等。甲方還應(yīng)在本協(xié)議履行過程中,對乙方提供必要的協(xié)助和指導(dǎo),確保民宿項目能夠順利過渡至乙方運(yùn)營。甲方還應(yīng)保證,在轉(zhuǎn)讓完成后,不再以任何方式干預(yù)乙方的正常經(jīng)營,并按照約定進(jìn)行退出。
2.乙方的權(quán)力和義務(wù):
(1)權(quán)利:乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定取得民宿項目的所有權(quán)和經(jīng)營權(quán),并要求甲方按照約定履行交付義務(wù)。乙方有權(quán)在甲方違反本協(xié)議約定時,要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任,并有權(quán)解除本協(xié)議。乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、合法、完整的民宿項目資料,并有權(quán)對資產(chǎn)清單進(jìn)行核實(shí)和確認(rèn)。
(2)義務(wù):乙方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定的時間和方式,足額支付轉(zhuǎn)讓價款。乙方應(yīng)確保其具備合法的經(jīng)營主體資格和足夠的資金實(shí)力,以履行本協(xié)議項下的全部義務(wù)。乙方應(yīng)按照本協(xié)議第六條約定的時間節(jié)點(diǎn),接收民宿項目,并承擔(dān)接收后的所有運(yùn)營責(zé)任。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理項目接手后的所有必要手續(xù),包括但不限于工商變更、稅務(wù)登記、證照更新等,并承擔(dān)所有相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)保證按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī),合法合規(guī)經(jīng)營民宿項目,并承擔(dān)所有因經(jīng)營產(chǎn)生的法律責(zé)任和風(fēng)險。乙方還應(yīng)在本協(xié)議履行過程中,對甲方提供必要的協(xié)助和配合,確保民宿項目的平穩(wěn)過渡。乙方還應(yīng)保證,在接手項目后,繼續(xù)保留并維護(hù)民宿項目的良好品牌形象和市場口碑,并按照市場需求進(jìn)行合理的經(jīng)營調(diào)整和投資,以實(shí)現(xiàn)民宿項目的可持續(xù)發(fā)展。
第四條價格與支付條件
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,一致確認(rèn)本協(xié)議項下民宿項目的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣壹仟萬元整(¥10,000,000.00元)。該價款為包含稅費(fèi)在內(nèi)的最終總價款,已包含民宿項目全部資產(chǎn)、經(jīng)營權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)、客戶資源等全部權(quán)益。
支付方式:乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi),將首期轉(zhuǎn)讓價款人民幣伍佰萬元整(¥5,000,000.00元)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的銀行賬戶;剩余二期轉(zhuǎn)讓價款人民幣伍佰萬元整(¥5,000,000.00元),應(yīng)于乙方實(shí)際接收民宿項目并完成所有證照過戶手續(xù)之日起十日內(nèi)支付。
甲方指定的銀行賬戶信息如下:
開戶行:XX銀行XX支行
戶名:XX有限公司
賬號:XX
甲方應(yīng)在收到每期款項后,向乙方出具等額合法有效的收款憑證。如乙方未按約定支付任何一期款項,甲方有權(quán)暫停交付相關(guān)資產(chǎn)或解除本協(xié)議,并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。
第五條履行期限
本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為自本協(xié)議生效之日起至所有轉(zhuǎn)讓手續(xù)完成之日止。
關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)如下:
(1)本協(xié)議簽訂后十日內(nèi),乙方支付首期轉(zhuǎn)讓價款;
(2)本協(xié)議簽訂后三十日內(nèi),甲乙雙方完成資產(chǎn)清單核對及必要的審計工作;
(3)審計工作完成后十五日內(nèi),甲乙雙方完成工商變更、稅務(wù)結(jié)清等主要轉(zhuǎn)讓手續(xù);
(4)乙方實(shí)際接收民宿項目并完成所有證照過戶手續(xù)之日起十日內(nèi),乙方支付剩余二期轉(zhuǎn)讓價款;
(5)所有轉(zhuǎn)讓手續(xù)完成之日起三十日內(nèi),甲乙雙方共同辦理項目交接儀式,甲方將運(yùn)營管理權(quán)正式移交給乙方。
如遇不可抗力或政府審批等不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致期限延誤,經(jīng)雙方書面確認(rèn)后,相關(guān)期限可相應(yīng)順延。
第六條違約責(zé)任
6.1甲方違約責(zé)任:
(1)若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點(diǎn)交付民宿項目或提供必要的運(yùn)營資料,每逾期一日,應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓價款總額千分之一的違約金。逾期超過三十日,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,甲方除應(yīng)支付全部違約金外,還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失,包括但不限于預(yù)期收益損失、尋找替代項目的費(fèi)用等。
(2)若甲方提供的資產(chǎn)清單或運(yùn)營資料存在虛假陳述或隱瞞重要事實(shí),導(dǎo)致乙方遭受損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任,并支付轉(zhuǎn)讓價款總額百分之二十的違約金。乙方有權(quán)根據(jù)損失情況要求甲方進(jìn)行部分或全部退款。
(3)若甲方在轉(zhuǎn)讓過程中隱瞞或轉(zhuǎn)移民宿項目的債務(wù)、權(quán)利負(fù)擔(dān)或法律糾紛,導(dǎo)致乙方陷入困境的,甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任,并支付轉(zhuǎn)讓價款總額百分之五十的違約金。乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方全額退款。
6.2乙方違約責(zé)任:
(1)若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點(diǎn)支付任何一期轉(zhuǎn)讓價款,每逾期一日,應(yīng)向甲方支付未付金額千分之一的違約金。逾期超過三十日,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求乙方支付全部轉(zhuǎn)讓價款及相應(yīng)的違約金。
(2)若乙方因自身原因?qū)е挛茨馨磿r完成工商變更、稅務(wù)結(jié)清等轉(zhuǎn)讓手續(xù),應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用及責(zé)任,并支付轉(zhuǎn)讓價款總額百分之十的違約金。若因此影響甲方聲譽(yù)或造成其他損失的,乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
(3)若乙方在接收民宿項目后,惡意破壞或侵占項目資產(chǎn),或違反法律法規(guī)導(dǎo)致項目停業(yè)整頓的,應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)或賠償責(zé)任,并支付轉(zhuǎn)讓價款總額百分之三十的違約金。甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方返還全部轉(zhuǎn)讓價款。
6.3不可抗力導(dǎo)致違約的處理:
若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)在不可抗力消除后,協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失,雙方應(yīng)各自承擔(dān)。
6.4違約金的限制:
本協(xié)議項下的違約金條款為雙方事先對預(yù)期損失的合理預(yù)估,任何一方實(shí)際損失超過違約金數(shù)額的,守約方有權(quán)另行主張賠償。雙方應(yīng)本著公平合理的原則協(xié)商解決,避免過度索賠或重復(fù)計算。
6.5爭議解決期間的違約處理:
在本協(xié)議爭議解決期間,雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議項下的主要義務(wù),非經(jīng)對方書面同意,不得擅自變更或解除本協(xié)議。但若一方明確表示不履行主要義務(wù),守約方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定提前解除協(xié)議并追究違約責(zé)任。
第七條不可抗力
1.定義:本協(xié)議所稱不可抗力,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為(如法律法規(guī)的變更、行政命令、稅收政策調(diào)整等)、流行病疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起連續(xù)影響本協(xié)議履行的,視為持續(xù)不可抗力。
2.通知與證明:任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議項下義務(wù)時,應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方,說明事件情況、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限,并盡快提供不可抗力事件的證明材料,如政府部門公告、新聞報道、專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定報告等。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日,雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或調(diào)整履行期限。
3.責(zé)任免除:因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或不能完全履行本協(xié)議項下義務(wù)的,該方不承擔(dān)違約責(zé)任,但應(yīng)及時采取合理措施減少損失,并應(yīng)就不可抗力事件對協(xié)議履行造成的影響承擔(dān)相應(yīng)的說明義務(wù)。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度,協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行,且雙方在合理期限內(nèi)未能達(dá)成一致意見的,本協(xié)議可予以解除,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況結(jié)算。
4.不可抗力消除后的義務(wù):不可抗力事件消除后,受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議項下的義務(wù),并應(yīng)就不可抗力事件期間已產(chǎn)生的費(fèi)用及損失進(jìn)行合理分?jǐn)偅謹(jǐn)偙壤鶕?jù)各方可歸責(zé)于不可抗力事件的因素及影響程度確定。雙方應(yīng)積極配合,確保本協(xié)議能夠順利履行至最終目的。
第八條爭議解決
1.協(xié)商解決:凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議,雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決,協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜,并在協(xié)商過程中積極尋求解決方案。
2.調(diào)解解決:若協(xié)商未能達(dá)成一致意見,雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則,調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。調(diào)解期間,雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議項下的義務(wù),不因調(diào)解程序的進(jìn)行而中斷。
3.仲裁解決:若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議,雙方同意將爭議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會仲裁。仲裁應(yīng)按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行,仲裁裁決是終局的,對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)應(yīng)選擇在爭議發(fā)生地或協(xié)議簽訂地,具體仲裁機(jī)構(gòu)由雙方在爭議發(fā)生后十五日內(nèi)書面協(xié)商確定;若協(xié)商不成,則由本協(xié)議約定的爭議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。
4.訴訟解決:若雙方未選擇仲裁方式解決爭議,且在仲裁裁決作出前未能就訴訟方式達(dá)成一致,任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)以本協(xié)議簽訂地為管轄法院,或雙方另有書面約定的除外。在訴訟期間,雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議項下的義務(wù),不因訴訟程序的進(jìn)行而中斷,但訴訟程序可能產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。
5.爭議解決原則:在爭議解決過程中,雙方應(yīng)遵守法律、法規(guī)及行業(yè)慣例,保持理性、冷靜的態(tài)度,避免采取任何可能導(dǎo)致爭議升級或擴(kuò)大化的行為。雙方應(yīng)積極配合爭議解決機(jī)構(gòu)的工作,提供必要的證據(jù)材料,共同尋求公平、合理的解決方案。所有爭議解決方式均應(yīng)以維護(hù)雙方合法權(quán)益、促進(jìn)民宿項目順利交接和持續(xù)經(jīng)營為最終目標(biāo)。
第九條其他條款
1.通知方式:本協(xié)議項下的所有通知、文件及其他通訊,應(yīng)以書面形式作出,并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)等方式發(fā)送。通知在以下時間視為有效送達(dá):(1)專人遞送,在送達(dá)時;(2)掛號信,在寄出后第五日;(3)電子郵件或電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng),在成功發(fā)送至對方指定郵箱或系統(tǒng)后;(4)傳真,在發(fā)送成功并收到確認(rèn)回執(zhí)后。任何一方變更聯(lián)系方式,應(yīng)至少提前七日書面通知對方,否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。
2.協(xié)議變更:對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充,均須經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式作出,作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容,未經(jīng)對方書面同意的變更無效。
3.分割性:本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個整體。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行,不影響其
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