預(yù)招商協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)投資管理有限公司，

地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)XX大道XX號(hào)XX寫(xiě)字樓XX層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議由甲方與乙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方擬投資建設(shè)并運(yùn)營(yíng)的商業(yè)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”）的預(yù)招商合作事宜，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，特制定本協(xié)議。

甲方計(jì)劃投資建設(shè)位于XX市XX區(qū)XX地塊的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，項(xiàng)目總建筑面積約XX萬(wàn)平方米，包含零售商鋪、餐飲區(qū)域、辦公空間及地下停車(chē)場(chǎng)等業(yè)態(tài)。為保障項(xiàng)目建成后能夠順利運(yùn)營(yíng)并實(shí)現(xiàn)預(yù)期收益，甲方擬通過(guò)乙方利用其在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)資源和市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，開(kāi)展項(xiàng)目預(yù)招商合作。乙方同意在協(xié)議約定的期限內(nèi)，為甲方提供項(xiàng)目招商咨詢、目標(biāo)品牌引入、租賃條件談判、合同簽訂及后續(xù)運(yùn)營(yíng)支持等服務(wù)。雙方通過(guò)本次合作，旨在建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動(dòng)項(xiàng)目的招商工作，確保項(xiàng)目在建成時(shí)能夠吸引優(yōu)質(zhì)品牌入駐，為項(xiàng)目后續(xù)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

本協(xié)議的簽訂，基于雙方對(duì)項(xiàng)目市場(chǎng)前景的共識(shí)以及對(duì)各自職責(zé)范圍的明確界定。甲方承諾為乙方提供必要的項(xiàng)目信息及合作支持，乙方承諾以專(zhuān)業(yè)能力協(xié)助甲方完成預(yù)招商目標(biāo)。雙方將嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，通過(guò)緊密協(xié)作，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值的最大化。本協(xié)議作為雙方后續(xù)簽訂正式租賃合同及其他相關(guān)協(xié)議的基礎(chǔ)，其條款內(nèi)容將直接影響合作的具體執(zhí)行及雙方的權(quán)利義務(wù)分配，因此雙方均應(yīng)審慎對(duì)待，確保協(xié)議內(nèi)容的合法性與可操作性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方擬投資建設(shè)的商業(yè)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”）的預(yù)招商合作事宜，約定雙方在預(yù)招商階段的權(quán)利與義務(wù)，確保通過(guò)乙方的專(zhuān)業(yè)服務(wù)，為項(xiàng)目引入符合定位的優(yōu)質(zhì)品牌，提升項(xiàng)目市場(chǎng)價(jià)值，并為項(xiàng)目建成后的順利運(yùn)營(yíng)奠定基礎(chǔ)。協(xié)議范圍包括但不限于：乙方為甲方提供項(xiàng)目招商策略制定、目標(biāo)品牌篩選與推薦、潛在租戶接洽、租賃條件談判、租賃合同草擬與審核支持、招商宣傳推廣、以及協(xié)助甲方與承租方建立租賃關(guān)系等全程服務(wù)。具體工作內(nèi)容詳見(jiàn)本協(xié)議附件一（若存在）。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，共同推進(jìn)項(xiàng)目預(yù)招商工作，達(dá)成預(yù)設(shè)的招商目標(biāo)。

第二條定義

本協(xié)議中，除非上下文另有明確表示，下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）“項(xiàng)目”指由甲方投資建設(shè)、位于XX市XX區(qū)XX地塊的商業(yè)綜合體項(xiàng)目。

（2）“預(yù)招商”指在本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方為甲方項(xiàng)目尚未建成但已確定租賃條件或框架性合作意向的招商活動(dòng)。

（3）“招商目標(biāo)”指雙方在本協(xié)議附件中約定的具體招商數(shù)量、品牌級(jí)別或業(yè)態(tài)分布等指標(biāo)。

（4）“租賃條件”包括租金、租期、免租期、付款方式、物業(yè)費(fèi)、管理費(fèi)及其他與租賃相關(guān)的權(quán)利義務(wù)條款。

（5）“服務(wù)費(fèi)”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報(bào)酬。

（6）“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）權(quán)力：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及附件一（若存在）的內(nèi)容，全面、專(zhuān)業(yè)地開(kāi)展預(yù)招商工作。

b.甲方有權(quán)對(duì)乙方的招商工作進(jìn)度、服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議。

c.對(duì)于乙方推薦的潛在承租方，甲方有權(quán)進(jìn)行獨(dú)立評(píng)估和選擇，并決定是否進(jìn)入租賃談判。

d.甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況及市場(chǎng)變化，調(diào)整招商策略或目標(biāo)，并通知乙方配合執(zhí)行。

（2）義務(wù)：

a.甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目詳細(xì)資料，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、工程進(jìn)度計(jì)劃、租金政策、物業(yè)管理方案、周邊市場(chǎng)環(huán)境分析等，確保乙方開(kāi)展招商工作所需的基本信息準(zhǔn)確、完整。

b.甲方應(yīng)指定專(zhuān)門(mén)聯(lián)系人及授權(quán)代表，負(fù)責(zé)與乙方就本協(xié)議相關(guān)事宜進(jìn)行溝通、確認(rèn)及授權(quán)簽署必要的文件。

c.甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定，按時(shí)足額向乙方支付服務(wù)費(fèi)。

d.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行項(xiàng)目宣傳推廣活動(dòng)，包括但不限于提供必要的場(chǎng)地、資料支持，出席乙方的招商推介會(huì)等。

e.甲方應(yīng)在收到乙方提交的租賃合同草案后，在約定的期限內(nèi)（通常不超過(guò)XX個(gè)工作日）完成審核，并就合同條款與乙方進(jìn)行協(xié)商。甲方對(duì)合同草案的意見(jiàn)或修改建議應(yīng)書(shū)面通知乙方。

f.甲方應(yīng)保證其提供的項(xiàng)目信息及對(duì)乙方的承諾真實(shí)、合法，如因甲方提供虛假信息或違反承諾導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）權(quán)力：

a.乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方提供必要的項(xiàng)目信息、配合相關(guān)招商活動(dòng)，并收取約定服務(wù)費(fèi)。

b.乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況及自身資源，提出招商策略建議，并安排相關(guān)人員與潛在承租方進(jìn)行接洽。

c.乙方有權(quán)根據(jù)談判進(jìn)展，要求甲方就租賃條件提供明確指示或授權(quán)。

d.對(duì)于甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議第十條約定暫停相關(guān)招商工作或采取其他措施。

（2）義務(wù)：

a.乙方應(yīng)組建專(zhuān)業(yè)的招商團(tuán)隊(duì)，投入必要的資源，按照本協(xié)議約定及附件一（若存在）的服務(wù)內(nèi)容，積極開(kāi)展項(xiàng)目預(yù)招商工作。

b.乙方應(yīng)制定詳細(xì)的招商方案，包括市場(chǎng)分析、目標(biāo)品牌定位、招商渠道選擇、談判策略等，并提交甲方確認(rèn)。

c.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)拓展和維護(hù)招商渠道，接觸潛在承租方，進(jìn)行項(xiàng)目推介，并根據(jù)市場(chǎng)反饋及時(shí)調(diào)整招商策略。

d.乙方應(yīng)在預(yù)招商過(guò)程中，對(duì)潛在承租方的資質(zhì)、品牌影響力、經(jīng)營(yíng)能力等進(jìn)行初步篩選和評(píng)估，并向甲方推薦符合條件的租戶。

e.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)與潛在承租方進(jìn)行租賃條件的初步談判，爭(zhēng)取達(dá)成對(duì)甲方有利的租賃條件。談判過(guò)程中，乙方應(yīng)將重要談判結(jié)果及時(shí)報(bào)告甲方，并征詢甲方意見(jiàn)。

f.乙方應(yīng)協(xié)助甲方草擬租賃合同草案，并根據(jù)甲方的意見(jiàn)進(jìn)行修改完善。乙方應(yīng)確保其提供的法律建議（若有）基于其對(duì)相關(guān)法律法規(guī)的理解，但最終合同文本由甲方審核確定。

g.乙方應(yīng)遵守職業(yè)道德和商業(yè)秘密義務(wù)，對(duì)在合作過(guò)程中知悉的甲方項(xiàng)目信息及承租方商業(yè)信息承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。

h.乙方應(yīng)向甲方提供預(yù)招商工作的階段性報(bào)告和最終總結(jié)報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括工作進(jìn)展、招商成果、存在問(wèn)題及下一步計(jì)劃等。

i.乙方應(yīng)確保其提供的所有服務(wù)均符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并避免因自身過(guò)錯(cuò)給甲方造成損失。如因乙方違反本協(xié)議約定或因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方損失，甲方有權(quán)要求乙方賠償。

（重點(diǎn)詳細(xì)內(nèi)容補(bǔ)充）

在權(quán)利義務(wù)方面，乙方作為專(zhuān)業(yè)招商服務(wù)機(jī)構(gòu)，其核心義務(wù)在于利用專(zhuān)業(yè)能力和市場(chǎng)資源為甲方項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)招商目標(biāo)提供實(shí)質(zhì)性支持。乙方不僅限于被動(dòng)執(zhí)行甲方指令，更應(yīng)主動(dòng)進(jìn)行市場(chǎng)研究，提出具有前瞻性的招商建議，包括但不限于品牌組合優(yōu)化、租金策略建議、營(yíng)銷(xiāo)推廣方案等。乙方在談判中應(yīng)具備一定的自主權(quán)，以專(zhuān)業(yè)判斷爭(zhēng)取最佳租賃條件，但最終決策權(quán)在于甲方。乙方需建立完善的潛在租戶數(shù)據(jù)庫(kù)，并進(jìn)行分類(lèi)管理，確保招商工作的針對(duì)性和效率。同時(shí)，乙方應(yīng)建立有效的風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制，對(duì)潛在承租方的履約能力進(jìn)行審慎評(píng)估，避免因承租方違約給甲方帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。在服務(wù)過(guò)程中，乙方應(yīng)保持與甲方的密切溝通，定期匯報(bào)工作進(jìn)展，并根據(jù)甲方需求調(diào)整工作重點(diǎn)。對(duì)于乙方推薦的成功案例，甲方應(yīng)在后續(xù)正式租賃合同簽訂后，向乙方提供必要的書(shū)面確認(rèn)，作為乙方服務(wù)質(zhì)量的證明。雙方應(yīng)明確服務(wù)費(fèi)的計(jì)算基數(shù)和支付節(jié)點(diǎn)，確保乙方的勞動(dòng)成果能夠得到合理回報(bào)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.服務(wù)費(fèi)：甲方同意向乙方支付預(yù)招商服務(wù)費(fèi)，總額為人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300,000.00）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方在本協(xié)議約定的預(yù)招商服務(wù)范圍內(nèi)完成所有工作所產(chǎn)生的費(fèi)用。

2.支付方式：服務(wù)費(fèi)采用一次性支付方式。甲方應(yīng)在收到乙方提交的完整服務(wù)成果報(bào)告，并經(jīng)甲方確認(rèn)無(wú)誤后XX日內(nèi)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將全部服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開(kāi)戶名稱：XX商業(yè)投資管理有限公司

開(kāi)戶銀行：中國(guó)XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XX

3.付款前提：乙方提交的全部服務(wù)成果報(bào)告需經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)，且乙方已提供等額合法有效的發(fā)票，作為甲方付款的前提條件。若甲方對(duì)服務(wù)成果有異議，應(yīng)在收到報(bào)告后XX日內(nèi)提出，乙方應(yīng)在收到異議后合理期限內(nèi)予以答復(fù)或修正，甲方確認(rèn)無(wú)誤后方可付款。

4.費(fèi)用調(diào)整：本協(xié)議簽訂后，除非因甲方變更項(xiàng)目規(guī)劃、增加新的招商需求或出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致乙方工作范圍顯著擴(kuò)大，否則服務(wù)費(fèi)金額不予調(diào)整。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專(zhuān)用章）之日起生效，有效期為自生效之日起十二（12）個(gè)月。協(xié)議期滿前，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)協(xié)商一致可續(xù)簽。

2.預(yù)招商目標(biāo)達(dá)成：乙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)，努力達(dá)成雙方約定的招商目標(biāo)（具體目標(biāo)詳見(jiàn)附件一，若有）。若乙方在協(xié)議有效期內(nèi)提前完成所有預(yù)招商服務(wù)內(nèi)容，并經(jīng)甲方確認(rèn)，本協(xié)議可在服務(wù)完成之日起終止。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后XX日內(nèi)提交詳細(xì)的招商方案供甲方審核。

b.乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后三個(gè)月內(nèi)，開(kāi)始實(shí)質(zhì)性接觸潛在承租方。

c.甲方應(yīng)于收到乙方提交的租賃合同草案后XX日內(nèi)，完成審核并反饋意見(jiàn)。

d.甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)支付節(jié)點(diǎn)前，按照第四條約定履行付款義務(wù)。

4.期限順延：因不可抗力（定義見(jiàn)第十一條）或經(jīng)甲方書(shū)面同意，履行期限可相應(yīng)順延。乙方因不可抗力無(wú)法繼續(xù)履行義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)：每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五（0.05%）向乙方支付違約金，逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或單方解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務(wù)的相應(yīng)費(fèi)用及全部違約金。違約金總額不超過(guò)本協(xié)議約定服務(wù)費(fèi)的XX%（例如：20%）。

b.甲方未按時(shí)提供必要資料或配合：如因甲方原因?qū)е乱曳秸猩坦ぷ餮诱`或無(wú)法正常開(kāi)展，每延誤或障礙一日，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣五千元整（￥5,000.00），并應(yīng)立即消除障礙或提供所需資料。若甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕配合，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

c.甲方虛假陳述：如甲方在本協(xié)議履行中向乙方提供虛假項(xiàng)目信息或作出虛假承諾，導(dǎo)致乙方基于該虛假信息做出決策并產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)賠償乙方全部直接損失，并支付相當(dāng)于損失金額XX%（例如：30%）的懲罰性賠償金。

2.乙方違約責(zé)任：

a.乙方未能履行核心義務(wù)：若乙方未能按照本協(xié)議第二條定義的“預(yù)招商”服務(wù)內(nèi)容，或附件一（若有）約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，勤勉、專(zhuān)業(yè)地完成招商工作，導(dǎo)致甲方約定的招商目標(biāo)在協(xié)議期滿時(shí)未能實(shí)現(xiàn)（以最終未能簽訂符合條件的租賃合同數(shù)量作為判斷標(biāo)準(zhǔn)之一），乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體表現(xiàn)為：對(duì)于未能達(dá)成的核心招商指標(biāo)（如具體租賃面積或品牌數(shù)量），每缺少一項(xiàng)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元整（具體金額根據(jù)未達(dá)成指標(biāo)的重要性約定，例如：對(duì)于每缺少XX平方米符合要求的租賃面積，支付違約金人民幣XX元），但累計(jì)違約金總額不超過(guò)本協(xié)議約定服務(wù)費(fèi)的XX%（例如：30%）。

b.乙方泄露商業(yè)秘密：如乙方違反保密義務(wù)，將甲方項(xiàng)目信息或承租方信息泄露給任何第三方，給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)全額賠償甲方的直接損失，并支付相當(dāng)于損失金額XX%（例如：50%）的懲罰性賠償金。甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

c.乙方不當(dāng)行為：若乙方在招商過(guò)程中，以不正當(dāng)手段損害甲方利益，如惡意抬高租金、推薦不合格承租方導(dǎo)致甲方受損，或與其他承租方惡意串通損害甲方利益等，一經(jīng)查實(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元整，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失。

d.乙方延遲提交成果：如因乙方自身原因，未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)提交招商方案、階段性報(bào)告或最終報(bào)告，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣一千元整（￥1,000.00），但延遲超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已完成工作的XX%費(fèi)用及全部違約金。

3.解除協(xié)議的后果：任何一方違反本協(xié)議關(guān)鍵條款（如支付服務(wù)費(fèi)、核心招商義務(wù)等），經(jīng)守約方書(shū)面催告后仍未在合理期限內(nèi)糾正的，守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，已支付的服務(wù)費(fèi)處理方式按以下約定執(zhí)行：若乙方已完成實(shí)質(zhì)性工作并取得初步成果，甲方應(yīng)退還乙方已完成部分對(duì)應(yīng)的服務(wù)費(fèi)；若乙方工作尚未開(kāi)始或僅處于初期階段，甲方有權(quán)不予退還已支付費(fèi)用。違約方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.賠償責(zé)任：除本協(xié)議約定的違約金外，任何一方違約給對(duì)方造成其他直接損失的（包括但不限于合理的費(fèi)用、律師費(fèi)等），違約方應(yīng)予賠償。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求進(jìn)一步賠償，直至實(shí)際損失得到完全彌補(bǔ)。雙方均應(yīng)承擔(dān)因違約行為而產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等法律費(fèi)用。

5.獨(dú)立性：本協(xié)議各項(xiàng)違約責(zé)任條款獨(dú)立存在，一方違約并不影響甲方就多項(xiàng)違約行為同時(shí)追究乙方責(zé)任的權(quán)利。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收、征用等）、流行病疫情、騷亂、罷工以及其他類(lèi)似無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并不能克服的事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力事件的情況、可能的影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知后XX日內(nèi)，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、公證文書(shū)等。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，受影響一方可部分或全部免除因該事件造成的違約責(zé)任。若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已發(fā)生的服務(wù)費(fèi)用（若協(xié)議部分履行）應(yīng)根據(jù)實(shí)際工作成果比例結(jié)算。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，努力克服困難，盡量減少損失。在不可抗力影響消除后，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的延遲履行，在不可抗力消除后，受影響方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行。若不可抗力持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均有權(quán)單方解除本協(xié)議，并各自承擔(dān)相應(yīng)的后果。因不可抗力導(dǎo)致的費(fèi)用增加或額外損失，原則上由各方自行承擔(dān)。

6.不可抗力認(rèn)定：關(guān)于不可抗力事件及其影響的認(rèn)定，若雙方存在爭(zhēng)議，應(yīng)以發(fā)生地有管轄權(quán)的相關(guān)機(jī)關(guān)的認(rèn)定或權(quán)威媒體報(bào)道為準(zhǔn)。若無(wú)明確認(rèn)定，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交第八條約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)裁決。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行溝通，爭(zhēng)取在合理時(shí)間內(nèi)達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交給中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）北京分會(huì)，在提交仲裁前，可先申請(qǐng)?jiān)摃?huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解成功的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書(shū)；調(diào)解不成的，調(diào)解書(shū)自動(dòng)失效。

3.仲裁：若協(xié)商、調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)設(shè)在中國(guó)北京。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁庭由三名仲裁員組成，按照多數(shù)仲裁員的意見(jiàn)作出裁決。仲裁語(yǔ)言為中文。

4.訴訟：雙方明確約定，除上述仲裁條款外，不存在任何其他爭(zhēng)議解決途徑。任何一方不得就本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議向任何中國(guó)或境外法院提起訴訟，除非雙方事先書(shū)面同意。

5.仲裁費(fèi)用：仲裁委員會(huì)根據(jù)其仲裁規(guī)則收取的仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任負(fù)擔(dān)其提交仲裁所發(fā)生的律師費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，除非仲裁庭另有裁決。

6.保密：仲裁程序及仲裁結(jié)果應(yīng)予以保密，除非法律另有規(guī)定或仲裁庭另有決定。雙方承諾對(duì)在爭(zhēng)議解決過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密繼續(xù)履行保密義務(wù)。

7.效力：仲裁裁決的效力優(yōu)先于其他任何對(duì)本協(xié)議相關(guān)事項(xiàng)的約定或判決。任何一方未按仲裁裁決履行義務(wù)的，守約方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的任何其他電子傳輸方式送達(dá)。通知在以下情況下視為有效送達(dá)：a)當(dāng)日專(zhuān)人遞送；b)郵寄后第三日送達(dá)；c)傳真或電子郵件發(fā)送后確認(rèn)收到時(shí)送達(dá)。送達(dá)地址以本協(xié)議首部列明為準(zhǔn)。任何一方變更通知地址，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書(shū)面簽署補(bǔ)充協(xié)議方為有效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，成為本協(xié)議不可分割的一部分。

3.協(xié)議完整性與可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書(shū)面的協(xié)議、諒解或安排。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門(mén)特別行政區(qū)和臺(tái)灣地區(qū)的法律）。

5.可分割性：若本協(xié)議任何部分被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他部分的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.利益沖突：雙方應(yīng)確保各自及其關(guān)聯(lián)方之間不存在可能影響本協(xié)議履行或造成利益沖突的情況。若出現(xiàn)或預(yù)見(jiàn)到潛在的利益沖突，應(yīng)立即書(shū)面通知對(duì)方，并采取必要措施消除或減輕沖突。

7.轉(zhuǎn)讓?zhuān)何唇?jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本