車?yán)镛D(zhuǎn)租協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號。法定代表人：張三，職務(wù)：董事長，聯(lián)系方式甲方系依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，是依法取得土地使用權(quán)并開發(fā)建設(shè)“XX廣場”項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)商。甲方因項(xiàng)目經(jīng)營需要，擬將位于XX廣場地下二層A區(qū)部分商業(yè)空間通過轉(zhuǎn)租方式委托給乙方進(jìn)行經(jīng)營性租賃，并依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，與乙方簽訂本協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)。

甲方作為出租方，依據(jù)土地使用權(quán)及建設(shè)工程規(guī)劃許可證等相關(guān)資質(zhì)文件，合法擁有本協(xié)議項(xiàng)下租賃物業(yè)的出租權(quán)。其提供的租賃物業(yè)位于XX廣場商業(yè)綜合體地下二層A區(qū)，總面積約500平方米，已按照商業(yè)經(jīng)營標(biāo)準(zhǔn)完成裝修及配套設(shè)施建設(shè)，具備直接用于商業(yè)出租的條件。甲方在本協(xié)議履行期間，將依法保障乙方的租賃使用權(quán)，并配合完成相關(guān)物業(yè)登記及證照辦理工作。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX連鎖餐飲管理有限公司，住所地：中國上海市靜安區(qū)南京西路100號。法定代表人：李四，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系方式乙方系依法成立并有效存續(xù)的股份有限公司，具備完全民事行為能力，是一家專注于高端餐飲連鎖經(jīng)營的企業(yè)。乙方為拓展北京市場業(yè)務(wù)，經(jīng)審慎評估甲方提供的租賃物業(yè)條件，擬通過本協(xié)議取得該物業(yè)的經(jīng)營租賃權(quán)，并承諾按照協(xié)議約定履行經(jīng)營義務(wù)。

乙方作為承租方，在本協(xié)議項(xiàng)下將租賃物業(yè)用于經(jīng)營“XX品牌”高級西餐廳，經(jīng)營期限為五年，自租賃開始日起計(jì)算。乙方承諾具備專業(yè)的餐飲管理團(tuán)隊(duì)及穩(wěn)定的客源渠道，能夠確保租賃物業(yè)的商業(yè)價(jià)值最大化。同時(shí)，乙方將按照本協(xié)議約定支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用，并遵守甲方制定的物業(yè)管理制度，包括但不限于消防安全、衛(wèi)生、噪音控制等條款。

**協(xié)議簡介：**

本協(xié)議系基于雙方真實(shí)意愿及平等協(xié)商，就甲方合法擁有的XX廣場地下二層A區(qū)部分商業(yè)空間（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的轉(zhuǎn)租事宜達(dá)成一致。甲方作為出租方，依法享有該物業(yè)的出租權(quán)利，并同意將租賃物業(yè)委托給乙方進(jìn)行經(jīng)營性租賃；乙方作為承租方，經(jīng)充分了解租賃物業(yè)的現(xiàn)狀及市場前景，同意承租該物業(yè)并按照協(xié)議約定開展商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。雙方基于以下前提條件簽訂本協(xié)議：

（1）甲方已取得租賃物業(yè)的合法出租資質(zhì)，并確保租賃物業(yè)符合國家及地方關(guān)于商業(yè)經(jīng)營的相關(guān)法律法規(guī)要求；

（2）乙方已對租賃物業(yè)進(jìn)行實(shí)地考察，并確認(rèn)其物理?xiàng)l件及配套設(shè)施滿足西餐廳經(jīng)營需求；

（3）雙方均同意按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、租賃期限及違約責(zé)任等條款履行義務(wù)；

（4）本協(xié)議的簽訂及履行不與任何第三方利益產(chǎn)生沖突，且已取得必要的內(nèi)部決策批準(zhǔn)。

雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂系雙方真實(shí)意思表示，不存在欺詐、脅迫等情形，且協(xié)議內(nèi)容符合《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。本協(xié)議的履行將有助于甲方盤活租賃物業(yè)資產(chǎn)，提升物業(yè)商業(yè)價(jià)值，同時(shí)為乙方提供穩(wěn)定的經(jīng)營場所，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。雙方均將嚴(yán)格依照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，共同維護(hù)租賃物業(yè)的良好運(yùn)營秩序。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就租賃物業(yè)的轉(zhuǎn)租事宜所形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保租賃物業(yè)能夠按照商業(yè)經(jīng)營需求順利交付并有效使用。具體范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

1.租賃物業(yè)的基本情況及交付標(biāo)準(zhǔn)；

2.租金支付方式、期限及調(diào)整機(jī)制；

3.雙方在租賃期間的管理責(zé)任劃分，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安全保障、證照辦理等事項(xiàng)；

4.違約情形及相應(yīng)的責(zé)任承擔(dān)方式；

5.不可抗力事件的處理原則及責(zé)任劃分；

6.爭議解決途徑及適用法律。

本協(xié)議旨在通過清晰的條款設(shè)計(jì)，為雙方合作提供全面的法律保障，促進(jìn)租賃物業(yè)的商業(yè)價(jià)值實(shí)現(xiàn)，并維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1.“租賃物業(yè)”指甲方合法擁有的位于XX廣場地下二層A區(qū)，總面積約500平方米的商業(yè)空間，其具體范圍以附件一《租賃物業(yè)范圍圖》為準(zhǔn)；

2.“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方承租租賃物業(yè)的起止時(shí)間，自本協(xié)議生效之日起至五年期滿之日止；

3.“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的對價(jià)，包括基礎(chǔ)租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用；

4.“物業(yè)管理”指甲方對租賃物業(yè)進(jìn)行的日常維護(hù)、清潔、安保等服務(wù)；

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等事件；

6.“經(jīng)營許可”指乙方合法開展餐飲經(jīng)營活動(dòng)的相關(guān)證照，包括營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，并有權(quán)在乙方違約時(shí)追究其違約責(zé)任；

（2）甲方應(yīng)在協(xié)議生效后十日內(nèi)完成租賃物業(yè)的交付，交付時(shí)需保證物業(yè)具備正常商業(yè)經(jīng)營條件，并提供完整的權(quán)屬證明及使用說明；

（3）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方租賃物業(yè)的使用情況，但不得無故干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，除特殊情況外，不得單方面變更租賃用途；

（4）甲方應(yīng)依法配合乙方辦理租賃備案等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)因自身資質(zhì)導(dǎo)致的行政責(zé)任或處罰；

（5）甲方有義務(wù)維護(hù)租賃物業(yè)的公共設(shè)施設(shè)備，確保其處于可用狀態(tài)，因甲方原因?qū)е碌脑O(shè)施損壞應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償責(zé)任；

（6）甲方應(yīng)提供租賃物業(yè)的消防安全證明，并確保其符合國家消防安全標(biāo)準(zhǔn)，乙方在使用過程中發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)及時(shí)通知甲方整改；

（7）甲方不得將租賃物業(yè)進(jìn)行分割轉(zhuǎn)租或以其他形式變相轉(zhuǎn)讓，如需抵押、出租給第三方，應(yīng)提前書面通知乙方并征得其同意。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定使用租賃物業(yè)開展西餐廳經(jīng)營活動(dòng)，并享有租賃物業(yè)的占有、使用及收益權(quán)；

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，逾期支付的應(yīng)按日加收萬分之五的違約金；

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供租賃物業(yè)的權(quán)屬證明及物業(yè)管理相關(guān)文件，甲方應(yīng)予以配合；

（4）乙方應(yīng)合法經(jīng)營，遵守國家及地方關(guān)于食品安全、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的法律法規(guī)，因乙方經(jīng)營行為導(dǎo)致的行政處罰由乙方自行承擔(dān)；

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部的裝修、改造及日常維護(hù)，如需變更原有結(jié)構(gòu)或設(shè)施，應(yīng)事先征得甲方書面同意并依法辦理相關(guān)審批手續(xù)；

（6）乙方應(yīng)配備專業(yè)的消防安全管理人員及設(shè)施，定期開展消防安全檢查，并承擔(dān)因自身管理疏忽導(dǎo)致的火災(zāi)等安全事故的全部責(zé)任；

（7）乙方應(yīng)妥善保管租賃物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)或保管不善導(dǎo)致的損壞應(yīng)自行承擔(dān)維修費(fèi)用；

（8）乙方不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方或以其他形式變相轉(zhuǎn)讓，如需委托第三方代為經(jīng)營，應(yīng)事先征得甲方書面同意并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（9）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃物業(yè)的年度檢定及證照續(xù)期工作，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；

（10）乙方在租賃期間應(yīng)遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于營業(yè)時(shí)間、噪音控制、垃圾處理等事項(xiàng)，如違反規(guī)定應(yīng)接受甲方警告或相應(yīng)處罰；

（11）租賃期滿或協(xié)議解除后，乙方應(yīng)將租賃物業(yè)恢復(fù)至可交付狀態(tài)，包括但不限于拆除自行改造部分、清理垃圾、恢復(fù)原貌等，甲方有權(quán)對恢復(fù)情況進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后乙方應(yīng)全額退還保證金。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定以下價(jià)格與支付條件：

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方同意向甲方支付租金，首年租金為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），后續(xù)每年遞增率為5%，遞增時(shí)間節(jié)點(diǎn)為每年租賃期限屆滿前一個(gè)月；

2.租金支付方式：乙方應(yīng)于每年租賃期限屆滿前三十日一次性支付當(dāng)年度全額租金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到甲方收款通知后五日內(nèi)將款項(xiàng)匯入甲方指定銀行賬戶；

3.其他費(fèi)用：租賃期間產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)等由乙方承擔(dān)，每月結(jié)算一次，乙方應(yīng)在收到甲方賬單后十五日內(nèi)支付；

4.首期租金及押金：本協(xié)議生效后十日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首年租金伍拾萬元整（￥500,000.00）及押金人民幣拾萬元整（￥100,000.00），上述款項(xiàng)應(yīng)同時(shí)支付；

5.費(fèi)用調(diào)整：如遇政府調(diào)整水電價(jià)格等不可歸責(zé)于雙方的變動(dòng)因素，相關(guān)費(fèi)用按實(shí)際變動(dòng)部分由乙方承擔(dān)，但變動(dòng)幅度超過5%時(shí)，雙方可協(xié)商調(diào)整租金水平。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期限為五年，自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算，至第五年租賃期限屆滿之日終止；

2.協(xié)議續(xù)租：租賃期限屆滿前三個(gè)月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面續(xù)租申請，雙方應(yīng)在期限屆滿前一個(gè)月內(nèi)協(xié)商確定續(xù)租條款并簽署補(bǔ)充協(xié)議；

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

-本協(xié)議生效后十日內(nèi)，甲方完成租賃物業(yè)交付，乙方完成首期租金及押金支付；

-每年租賃期限屆滿前三十日，乙方支付當(dāng)年度租金；

-每月十五日前，乙方支付當(dāng)月水電費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)；

-租賃期滿或協(xié)議解除后三十日內(nèi)，乙方完成租賃物業(yè)的清場及恢復(fù)工作，甲方進(jìn)行驗(yàn)收并退還押金。

4.甲方權(quán)利行使期限：如乙方出現(xiàn)逾期支付租金等違約行為，甲方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起十五日內(nèi)向乙方發(fā)送書面催告通知，否則甲方喪失追究違約責(zé)任的權(quán)利。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）交付延遲：如甲方因自身原因未能按本協(xié)議第四條約定的期限交付租賃物業(yè)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付當(dāng)年度租金0.1%的違約金，違約金累計(jì)不超過當(dāng)年度租金的20%；延遲超過三十日，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議并要求甲方退還已支付租金及押金并支付相當(dāng)于已支付租金30%的賠償金；

（2）物業(yè)不符：交付的租賃物業(yè)存在權(quán)屬瑕疵或物理?xiàng)l件與約定不符，乙方有權(quán)要求甲方在十日內(nèi)完成整改，逾期未整改的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方退還全部已支付款項(xiàng)并支付相當(dāng)于已支付租金50%的賠償金；

（3）擅自收回：租賃期間，甲方擅自收回租賃物業(yè)或設(shè)置抵押、轉(zhuǎn)租給第三方，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于已支付租金100%的賠償金，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，乙方同時(shí)有權(quán)解除協(xié)議。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）逾期支付租金：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的0.1%支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)期應(yīng)付租金200%的違約金，甲方同時(shí)保留向乙方追償已支付租金及費(fèi)用的權(quán)利；

（2）擅自轉(zhuǎn)租：乙方擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租或變相轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于已支付租金150%的違約金，甲方同時(shí)有權(quán)向乙方追償因其行為導(dǎo)致的全部損失；

（3）違規(guī)經(jīng)營：乙方經(jīng)營行為違反國家法律法規(guī)或本協(xié)議約定的物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致甲方受到行政處罰或第三方索賠的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于罰款、賠償金及律師費(fèi)；甲方有權(quán)單方解除協(xié)議并要求乙方支付相當(dāng)于已支付租金50%的賠償金；

（4）物業(yè)損壞：租賃期滿或協(xié)議解除時(shí)，乙方未按約定恢復(fù)租賃物業(yè)原狀或造成損壞，甲方有權(quán)要求乙方賠償全部修復(fù)費(fèi)用，賠償金額不低于甲方評估價(jià)值的80%，乙方同時(shí)喪失押金受償權(quán)；

（5）證照失效：乙方因自身原因?qū)е陆?jīng)營許可證等關(guān)鍵證照失效，連續(xù)超過六十日未恢復(fù)的，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于已支付租金30%的賠償金；

（6）不可抗力未報(bào)備：乙方在發(fā)生不可抗力事件后十五日內(nèi)未向甲方書面報(bào)備的，應(yīng)承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的額外或處理費(fèi)用，但甲方不得以此為由解除協(xié)議或調(diào)整租金。

**3.責(zé)任限制**

（1）單次賠償上限：任何一方在本協(xié)議項(xiàng)下承擔(dān)的賠償總額不超過其累計(jì)已收取或應(yīng)收取的租金總額；

（2）不可預(yù)見損失：除本協(xié)議明確約定的賠償情形外，任何一方不得就不可歸責(zé)于自身的間接損失或預(yù)期利益損失主張賠償責(zé)任。雙方應(yīng)通過友好協(xié)商或法律途徑解決爭議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的情況及預(yù)計(jì)影響期限。通知內(nèi)容應(yīng)包括事件發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、對履行本協(xié)議的影響程度等具體事實(shí)。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，已發(fā)生的費(fèi)用按實(shí)際情況分擔(dān)。

4.協(xié)議解除：因不可抗力事件致使本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方均可書面通知對方解除本協(xié)議，解除生效后雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算。不可抗力事件持續(xù)超過六個(gè)月的，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并按本協(xié)議約定處理善后事宜。

5.舉證責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)提供有效證據(jù)證明不可抗力事件的發(fā)生及其對履行本協(xié)議的影響，包括但不限于政府公告、權(quán)威機(jī)構(gòu)證明、媒體報(bào)道等。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限自一方提出之日起三十日，協(xié)商期間雙方應(yīng)暫停爭議事項(xiàng)的執(zhí)行，但緊急情況除外。

2.調(diào)解程序：協(xié)商不成的，雙方可共同選擇租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議達(dá)成后經(jīng)雙方簽字蓋章即具有約束力。調(diào)解不成或逾期未達(dá)成協(xié)議的，方可進(jìn)入其他爭議解決程序。

3.仲裁程序：本協(xié)議雙方自愿將爭議提交北京仲裁委員會仲裁，仲裁規(guī)則適用該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點(diǎn)為北京市，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

4.訴訟程序：如雙方未選擇仲裁或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，適用中華人民共和國法律。訴訟期間，不影響雙方在本協(xié)議項(xiàng)下其他未爭議事項(xiàng)的繼續(xù)履行。

5.證據(jù)規(guī)則：雙方在爭議解決過程中提交的證據(jù)材料應(yīng)真實(shí)、合法、有效，對方有權(quán)對證據(jù)真實(shí)性提出質(zhì)證。如一方偽造、篡改證據(jù)或隱瞞重要事實(shí)，其主張不予支持，并可能承擔(dān)不利后果。

6.專屬管轄：雙方確認(rèn)，本協(xié)議爭議解決條款具有優(yōu)先效力，任何一方不得以其他管轄協(xié)議或條款對抗本協(xié)議約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)或雙方確認(rèn)的電子郵箱、傳真等方式送達(dá)至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號信或快遞服務(wù)方式送達(dá)的，寄出后第五日為送達(dá)日；以電子郵箱或傳真方式送達(dá)的，發(fā)送成功當(dāng)日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方變更本協(xié)議內(nèi)容，未經(jīng)對方同意的變更是無效的。

3.分割履行：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如部分條款被認(rèn)定無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效