房子沒過協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”），住所地：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：張三，職務：董事長，聯(lián)系電話甲方系依法設立并有效存續(xù)的有限責任公司，具備完全民事行為能力，有權簽署并履行本協(xié)議。甲方因房屋買賣/租賃/委托管理事宜，與乙方達成如下協(xié)議。

甲方在簽署本協(xié)議前，已充分了解并確認標的房屋的基本情況，包括但不限于房屋位置、建筑面積、土地使用權性質、房屋權屬狀態(tài)等，并已委托專業(yè)機構完成必要的盡職。甲方確認其購買/租賃/委托管理房屋的目的是用于商業(yè)開發(fā)/居住使用/投資收益，且具備相應的資金實力和履約能力。甲方保證在本協(xié)議簽署后，將按照約定履行付款/支付租金/支付服務費的義務，并配合完成相關手續(xù)的辦理。

在協(xié)議履行過程中，甲方承諾向乙方提供真實、完整、合法的資料，包括但不限于身份證明、資金證明、授權委托書等，并確保所提供資料的真實性、有效性。甲方同意按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點和方式，完成房屋的交付/使用/管理授權，并承擔因自身原因導致的延誤責任。甲方還應遵守國家及地方關于房屋交易/租賃/管理的相關法律法規(guī)，確保本協(xié)議的履行不違反任何強制性規(guī)定。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四（自然人），住所地：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：李四本人，聯(lián)系電話乙方系具有完全民事行為能力的自然人/依法設立并有效存續(xù)的企業(yè)法人（根據(jù)實際情況選擇），有權簽署并履行本協(xié)議。乙方因房屋出售/出租/提供管理服務事宜，與甲方達成如下協(xié)議。

乙方在簽署本協(xié)議前，已充分了解并確認標的房屋的基本情況，包括但不限于房屋位置、建筑面積、土地使用權性質、房屋權屬狀態(tài)等，并已委托專業(yè)機構完成必要的盡職。乙方確認其出售/出租/提供房屋管理服務的目的是基于自愿原則，且已獲得所有必要的授權（如需）。乙方保證在本協(xié)議簽署后，將按照約定履行房屋交付/提供使用/提供服務義務，并配合完成相關手續(xù)的辦理。

在協(xié)議履行過程中，乙方承諾向甲方提供真實、完整、合法的資料，包括但不限于身份證明、房屋權屬證明、相關稅費繳納證明等，并確保所提供資料的真實性、有效性。乙方同意按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點和方式，完成房屋的轉移登記/交付使用/服務啟動，并承擔因自身原因導致的延誤責任。乙方還應遵守國家及地方關于房屋交易/租賃/服務的相關法律法規(guī)，確保本協(xié)議的履行不違反任何強制性規(guī)定。

協(xié)議背景與前提條件：

本協(xié)議的簽訂，基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就標的房屋達成一致意見。標的房屋的基本情況如下：

（1）房屋位置：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室；

（2）房屋性質：住宅/商業(yè)/辦公（根據(jù)實際情況選擇）；

（3）建筑面積：XX平方米；

（4）土地使用權性質：出讓/劃撥（根據(jù)實際情況選擇）；

（5）房屋權屬狀態(tài)：甲方已取得房屋所有權證/乙方已合法占有房屋（根據(jù)實際情況選擇）。

雙方確認，在本協(xié)議簽署前，已通過實地考察、資料審核等方式，對標的房屋進行了充分了解，并已達成共識。甲方購買/租賃/委托管理房屋的主要目的是用于XX用途（如商業(yè)開發(fā)、居住使用、投資收益等），乙方出售/出租/提供房屋管理服務的主要目的是基于自愿原則實現(xiàn)資產處置/獲取收益。雙方均保證在本協(xié)議簽署時，具有完全民事行為能力且無任何法律限制，有權簽署并履行本協(xié)議。

此外，雙方確認，本協(xié)議的履行需滿足以下前提條件：

（1）甲方應按照本協(xié)議約定足額支付購房款/租金/服務費；

（2）乙方應按照本協(xié)議約定交付房屋/提供使用/啟動服務；

（3）雙方應配合完成相關手續(xù)的辦理，包括但不限于房屋所有權轉移登記/租賃備案/委托管理授權等；

（4）標的房屋不存在權屬爭議、查封、抵押等限制性情形。

雙方同意，如上述前提條件發(fā)生重大變化或無法滿足，應及時通知對方，并協(xié)商解決。如協(xié)商不成，本協(xié)議可予以解除。雙方進一步承諾，在本協(xié)議履行期間，將共同遵守相關法律法規(guī)，確保協(xié)議的順利履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標的房屋（以下簡稱“該房屋”）進行買賣/租賃/委托管理（根據(jù)實際情況選擇）的具體權利與義務，確保交易/租賃/管理過程的合法、合規(guī)與高效。協(xié)議范圍包括但不限于該房屋的交付/交接、價款/租金/服務費的支付、權屬轉移/使用管理、違約責任及爭議解決等事項。雙方同意以本協(xié)議為基準，全面規(guī)范相關事宜的履行，并共同遵守國家及地方的相關法律法規(guī)。具體內容包括：該房屋的物理狀況、權屬狀態(tài)、價格/租金/服務費標準、支付方式與時間、交付/交接流程、使用/管理要求、維修責任、稅費承擔、違約處理及爭議解決方式等。雙方承諾在本協(xié)議框架內，平等協(xié)商，妥善處理各項事宜，確保協(xié)議目的得以實現(xiàn)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術語具有以下含義：

“該房屋”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米，土地使用權性質為XX（出讓/劃撥），房屋權屬狀態(tài)為XX（甲方已取得房屋所有權證/乙方已合法占有房屋）的房屋。

“購房款/租金/服務費”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的價格/租金/服務費，具體金額及支付方式見本協(xié)議相關條款。

“交付/交接”指甲方將房屋鑰匙/相關文件移交給乙方，乙方接收房屋并完成相關手續(xù)的行為。

“權屬轉移/使用管理”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定取得房屋所有權/租賃使用權，并配合完成轉移登記/接受管理的行為。

“維修責任”指該房屋在交付/交接后，因自然損耗或甲方使用不當造成的維修義務歸屬。

“稅費承擔”指與本協(xié)議履行相關的各項稅費（如契稅/增值稅/個人所得稅/租賃稅費等）的承擔主體。

“違約責任”指任何一方違反本協(xié)議約定應承擔的法律責任。

“爭議解決”指本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議時的解決方式及管轄法院。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）權力：甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定交付/使用/管理該房屋，并有權監(jiān)督乙方履行相關義務。甲方有權要求乙方提供與該房屋相關的權屬證明、稅費繳納證明等文件。甲方有權在符合本協(xié)議約定及法律規(guī)定的前提下，對該房屋進行占有、使用、收益或處分（如需）。如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權要求其承擔違約責任，并有權解除本協(xié)議。

（2）義務：

a.支付款項義務：甲方應按照本協(xié)議第五條約定，按時足額支付購房款/租金/服務費。甲方支付款項應通過銀行轉賬等方式，并保留相關憑證。逾期支付需承擔違約責任，具體見本協(xié)議第十一條。

b.提供資料義務：甲方應向乙方提供真實、完整、合法的身份證明、資金證明、授權委托書等資料，并配合完成相關手續(xù)的辦理。甲方應保證所提供資料的真實性，如因資料虛假導致乙方損失，甲方應承擔賠償責任。

c.配合義務：甲方應積極配合乙方完成房屋交付/交接、權屬轉移/租賃備案等手續(xù)，并承擔因自身原因導致的延誤責任。甲方應遵守該房屋的現(xiàn)有使用規(guī)定，不得擅自改變房屋結構或用途（如需）。

d.維修義務：如該房屋在交付/交接前存在自然損耗或甲方使用不當造成的損壞，甲方應負責修復或承擔相應費用。

e.稅費承擔義務：甲方應承擔與購房款/租金/服務費相關的稅費（如個人所得稅/契稅等，根據(jù)實際情況約定），具體承擔方式見本協(xié)議第六條。

2.乙方的權力與義務：

（1）權力：乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款/租金/服務費，并有權監(jiān)督甲方履行相關義務。乙方有權要求甲方提供與支付款項相關的發(fā)票或收據(jù)。乙方有權在符合本協(xié)議約定及法律規(guī)定的前提下，繼續(xù)對該房屋進行占有、使用或管理（如適用）。如甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權要求其承擔違約責任，并有權解除本協(xié)議。

（2）義務：

a.交付/使用/管理義務：乙方應按照本協(xié)議約定，在約定時間將房屋交付/移交甲方使用/啟動管理服務。乙方應保證該房屋在交付/交接時的狀態(tài)符合本協(xié)議約定，并配合甲方完成相關手續(xù)的辦理。乙方應遵守該房屋的使用規(guī)定，不得擅自改變房屋結構或用途（如需）。

b.提供資料義務：乙方應向甲方提供真實、完整、合法的身份證件、房屋權屬證明、稅費繳納證明等資料，并保證所提供資料的真實性。如因資料虛假導致甲方損失，乙方應承擔賠償責任。

c.維修義務：如該房屋在交付/交接前存在非自然損耗的損壞，乙方應負責修復或承擔相應費用。乙方應保證該房屋在交付/交接時的正常使用功能，并承擔因自身原因導致的維修責任。

d.配合義務：乙方應積極配合甲方完成房屋交付/交接、權屬轉移/租賃備案等手續(xù)，并承擔因自身原因導致的延誤責任。乙方應確保該房屋在交付/交接后，符合國家及地方關于房屋使用/租賃/管理的相關法律法規(guī)。

e.稅費承擔義務：乙方應承擔與出售/出租/提供管理服務相關的稅費（如增值稅/個人所得稅/房產稅等，根據(jù)實際情況約定），具體承擔方式見本協(xié)議第六條。

f.限制義務：乙方應保證其對該房屋的處置不違反任何第三方權益（如抵押、查封等），如因乙方原因導致交易/租賃/管理無法履行，乙方應承擔違約責任。

g.信息保密義務：乙方應對在協(xié)議履行過程中知悉的甲方商業(yè)秘密或個人信息承擔保密義務，非經甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

h.保險義務：乙方應在交付/交接前，按照本協(xié)議約定購買相關保險（如房屋財產保險），并將保險單交由甲方備案，以保障房屋安全及雙方利益。

（注：以上條款根據(jù)實際情況進行調整，如為買賣協(xié)議，則重點強調權屬轉移與稅費；如為租賃協(xié)議，則重點強調使用管理與非違約責任；如為委托管理協(xié)議，則重點強調服務標準與監(jiān)督機制。）

第四條價格與支付條件

1.價格條款：該房屋的總價款/租金總額為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），具體金額為：購房款/租金（根據(jù)實際情況選擇），其中包含/不包含（根據(jù)實際情況選擇）物業(yè)費、供暖費等費用（具體說明）。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將款項支付至乙方指定的以下賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四（根據(jù)實際情況填寫）

賬號：XXXXXX

3.支付時間：

a.首付款：甲方應在本協(xié)議簽署后XX日內，支付總價款/租金的XX%（即人民幣XXXX元），作為首付款；

b.尾款/后續(xù)款項：甲方應在XX（如房屋交付/交接/完成特定手續(xù)等）后XX日內，支付剩余的XX%（即人民幣XXXX元）；

c.每期租金支付：自房屋交付/交接使用之日起，甲方應每XX（如月/季/年）在次XX日前，支付當期租金人民幣XXXX元。

4.支付確認：甲方支付款項后，應向乙方出具收款憑證，乙方收款后應予以確認。任何一方變更支付方式或賬戶信息，應提前XX日書面通知對方，并承擔因延遲通知造成的損失。

5.稅費承擔：根據(jù)本協(xié)議第六條約定，相關稅費由甲方/乙方承擔（根據(jù)實際情況選擇），甲方應在支付相應款項時代扣代繳/乙方應另行提供發(fā)票（根據(jù)實際情況選擇）。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋所有權轉移/租賃期滿/委托管理服務完成之日止。

2.關鍵時間節(jié)點：

a.房屋交付/交接時間：乙方應于本協(xié)議簽署后XX日內，或XX（如貸款審批通過等）后XX日內，將符合本協(xié)議約定狀態(tài)的房屋交付/移交給甲方使用。甲方應于收到房屋后XX日內完成驗收，并簽署交接確認書。逾期交付/交接，每逾期一日，乙方應向甲方支付總價款/租金XX%的違約金；逾期超過XX日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付款項并承擔違約責任。

b.價款/租金支付時間：甲方應按照第四條約定的支付方式和時間履行支付義務。逾期支付，每逾期一日，甲方應向乙方支付逾期付款金額XX%的違約金；逾期超過XX日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部款項及違約金。

c.權屬轉移/租賃備案時間：雙方應在房屋交付/交接后XX日內，或XX（如取得不動產權證等）后XX日內，共同辦理房屋所有權轉移登記/租賃備案手續(xù)。因甲方原因導致逾期辦理，每逾期一日，甲方應向乙方支付總價款/租金XX%的違約金；因乙方原因導致逾期辦理，每逾期一日，乙方應向甲方支付總價款/租金XX%的違約金。逾期超過XX日，雙方均有權解除本協(xié)議，并要求對方承擔違約責任。

d.委托管理服務期限：乙方應按照本協(xié)議約定，自XX日起至XX日止，提供房屋管理服務。如需延長服務期限，雙方應另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。

第六條違約責任

1.違約金條款：本協(xié)議雙方同意，如任何一方違反本協(xié)議約定，應向守約方支付違約金。違約金的計算標準為：逾期付款/交付/辦理手續(xù)的，每逾期一日，按逾期金額/應付金額的XX%支付；其他違約行為，按本協(xié)議具體約定執(zhí)行。違約金總額不超過本協(xié)議總價款/租金的XX%。

2.甲方違約責任：

a.逾期支付購房款/租金：除支付違約金外，甲方還應承擔因逾期付款導致的乙方損失，包括但不限于乙方為實現(xiàn)債權支付的律師費、訴訟費等。若甲方逾期支付超過XX日，乙方有權解除本協(xié)議，甲方除支付全部款項及違約金外，還應賠償乙方因此遭受的直接損失。

b.提供虛假資料：如甲方提供虛假資料導致協(xié)議無法履行或乙方遭受損失，甲方應承擔全部賠償責任，并支付總價款/租金XX%的違約金。若行為構成欺詐，乙方有權解除協(xié)議并要求甲方承擔懲罰性賠償責任。

c.擅自改變房屋結構/用途：如甲方擅自改變房屋結構或用途，乙方有權要求甲方恢復原狀或賠償損失，并支付總價款/租金XX%的違約金。

3.乙方違約責任：

a.逾期交付/交接房屋：除支付違約金外，乙方還應承擔因逾期交付/交接導致的甲方損失，包括但不限于甲方尋找替代房屋產生的費用等。若乙方逾期交付/交接超過XX日，甲方有權解除本協(xié)議，乙方除支付全部違約金外，還應賠償甲方因此遭受的直接損失。

b.提供虛假資料：如乙方提供虛假資料導致協(xié)議無法履行或甲方遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任，并支付總價款/租金XX%的違約金。若行為構成欺詐，甲方有權解除協(xié)議并要求乙方承擔懲罰性賠償責任。

c.違反使用/管理約定：如乙方違反本協(xié)議關于房屋使用/管理的約定，導致房屋損壞或第三方投訴，乙方應負責修復或賠償損失，并支付總價款/租金XX%的違約金。

4.解除協(xié)議后果：如任何一方嚴重違約，導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，已支付款項不予退還，但乙方應將已收款項返還給甲方；如甲方應支付款項未付清，乙方有權要求繼續(xù)履行協(xié)議或要求甲方支付剩余款項及違約金。

5.賠償責任：本協(xié)議雙方均應賠償因其違約行為給對方造成的直接損失，包括但不限于實際損失、合理的預期利益、律師費、訴訟費、評估費等。損失賠償以實際發(fā)生額為限，但總額不超過本協(xié)議總價款/租金的XX%。

6.不可抗力免責：如因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭、政府行為等）導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應繼續(xù)履行本協(xié)議。雙方應就不可抗力影響范圍及后續(xù)處理進行協(xié)商，協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議爭議解決條款處理。

7.禁止反言：本協(xié)議雙方均應遵守約定，不得以對方違約為由拒絕履行自身義務，但法律另有規(guī)定或經對方書面同意的除外。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、臺風、洪水、干旱、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整、法律修訂等）、疫情及其防控措施、罷工、暴亂、網(wǎng)絡攻擊、電力或通訊中斷等。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或延遲履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力發(fā)生后XX日內，書面通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠證明等）。通知應包含不可抗力的影響程度、預計持續(xù)期限等信息。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部無法履行，受影響方不承擔違約責任，但應及時采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復履行。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，已產生的費用按實際貢獻比例分擔，多退少補。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力時，雙方應本著誠實信用原則，友好協(xié)商處理相關事宜，包括但不限于履行期限的調整、費用的分擔、協(xié)議的變更或解除等。協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決爭議。

5.不可抗力證明：雙方應對不可抗力證明文件進行妥善保存，并在爭議發(fā)生時提供給對方。如一方無法提供有效證明，可能導致其主張不被采納，由此產生的風險由該方自行承擔。

6.不影響其他條款：本協(xié)議其他條款的效力不受不可抗力影響，但雙方另有約定的除外。不可抗力的發(fā)生不影響本協(xié)議的解除或終止，以及違約責任的追究（如因不可抗力導致的違約除外）。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權利義務履行、違約責任等，均應屬于本協(xié)議管轄范圍。

2.協(xié)商解決：雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決爭議，協(xié)商應本著公平、合理的原則進行。雙方可指定聯(lián)系人或授權代表進行協(xié)商，協(xié)商結果應以書面形式確認。

3.調解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調解機構（如XX調解委員會）進行調解。調解應遵循自愿、平等、公平的原則，調解協(xié)議經雙方簽字蓋章后具有約束力。調解不成的，可進入仲裁或訴訟程序。

4.仲裁解決：如雙方在本協(xié)議簽署后XX日內未能達成調解協(xié)議，或未進行調解，任何一方均有權將爭議提交至XX仲裁委員會（根據(jù)實際情況選擇具體的仲裁機構），按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。雙方應遵守仲裁裁決，自覺履行。

5.訴訟解決：如雙方明確約定排除仲裁，或仲裁協(xié)議無效，或仲裁裁決不予執(zhí)行，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。根據(jù)本協(xié)議性質和約定，選擇以下法院管轄：

a.由XX省XX市XX區(qū)人民法院管轄；

b.由被告住所地人民法院管轄；

c.由合同履行地人民法院管轄（如涉及不動產，通常由不動產所在地法院管轄）。

6.訴訟/仲裁期間履行：本協(xié)議的履行不受爭議解決方式的影響。除雙方另有約定外，發(fā)生爭議時，非爭議方仍應繼續(xù)履行本協(xié)議義務，直至爭議解決或協(xié)議解除。

7.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽署本協(xié)議前已充分了解并同意受中華人民共和國法律管轄。任何一方均不得以法律適用不當為由主張無效或拒絕履行。

8.專屬管轄：雙方同意，與本協(xié)議相關的任何爭議，應優(yōu)先通過本條約定的方式解決，任何一方不得就同一爭議向其他法院或仲裁機構另行起訴或申請仲裁，除非雙方另有書面約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應采用書面形式，可通過專人遞送、掛號信、快遞服務、傳真、電子郵件或雙方確認的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)等方式送達。通知送達以對方簽收或證明送達之日為有效送達日；如通過郵寄送達，則以寄出后XX日為有效送達日；如通過電子方式送達，則以發(fā)送成功且對方確認收到之日為有效送達日。所有通知應送達至本協(xié)議首部列明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內容，否則變更無效，守約方有權要求違約方承擔違約責任。

3.分割履行：本協(xié)議是整體性的，但各條款之間具有獨立性。如任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，其他條款仍應繼續(xù)履行。雙方應就無效條款達成替代性安排，或按協(xié)議整體目的進行合理調整。

4.保密義務：雙方應對在本協(xié)議簽署及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息、客戶資料等一切未公開信息承擔保密義務，非經對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用。此保密義務不因本協(xié)議的終止而解除，應持續(xù)有效XX年。

5.不可分割性：本協(xié)議構成雙方關于本協(xié)議標的事項的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。任何未在本協(xié)議中明確約定的內容，均不得視為雙方同意。

6.協(xié)議轉讓