協(xié)議書建房書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，

法定代表人/負責人：張明，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路3000號XX產業(yè)園B棟2層，

法定代表人/負責人：李強，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方于2023年10月26日在中國北京市簽訂，旨在明確雙方在房屋建設合作中的權利與義務。甲方作為房地產開發(fā)企業(yè)，擬投資建設一處商業(yè)綜合樓項目，委托乙方提供專業(yè)的建筑工程服務，包括但不限于地基處理、主體結構施工、內外裝修及配套設施安裝等。乙方依據(jù)國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，按照甲方提出的設計要求和技術標準，完成項目施工任務。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂基于雙方對項目可行性研究報告的充分認可，以及甲方提供的初步設計圖紙和施工方案的確認。甲方保證具備完整的項目建設手續(xù)和資金保障，乙方承諾具備相應的施工資質和豐富的項目經(jīng)驗。雙方同意以本協(xié)議為框架，通過后續(xù)的補充協(xié)議和技術文件進一步細化合作細節(jié)，確保項目按期、保質完成。協(xié)議的履行以雙方共同簽署的《建設工程施工合同》為基礎，并受本協(xié)議相關條款的約束。如項目過程中出現(xiàn)重大變更或不可預見情況，雙方應通過協(xié)商機制及時調整協(xié)議內容，保障項目整體目標的實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方進行特定地塊房屋建設的合作事宜，確保房屋建設項目按照約定的標準、進度和質量完成。協(xié)議范圍涵蓋從項目前期策劃、設計協(xié)調、施工、材料采購、工程建造、內部裝修、配套設施安裝直至竣工驗收、交付使用等全過程。具體內容包括但不限于：甲方提供項目建設所需的設計方案、土地使用權證明及相關政府批文，并監(jiān)督項目整體進度；乙方負責按照國家建筑規(guī)范和甲方確認的設計圖紙進行施工，確保工程質量和安全，按時提交階段性成果及竣工驗收報告；雙方共同參與材料設備的選型與驗收；乙方承擔施工期間產生的相關稅費（除特定約定外），并負責辦理工程相關的報建及驗收手續(xù)；最終實現(xiàn)房屋建筑的交付及甲方對房屋的占有使用。本協(xié)議旨在通過雙方的專業(yè)協(xié)作，達成符合市場標準及甲方商業(yè)用途的優(yōu)質建筑產品，并建立長期穩(wěn)定的合作關系，為后續(xù)可能的合作項目奠定基礎。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

“房屋建設”指在本協(xié)議約定范圍內，從地基基礎工程開始至內部裝修、水電安裝、消防設施、外墻及屋頂工程完成，并包含相關配套設施（如樓梯、電梯、走廊等）的整個過程；“設計圖紙”指經(jīng)甲方審核確認并書面蓋章的施工圖紙及技術文件，包括但不限于總平面圖、建筑平面圖、立面圖、剖面圖及各專項工程圖紙；“竣工驗收”指房屋建設完成后，由甲方或其委托的第三方機構依據(jù)國家相關驗收標準及本協(xié)議約定對工程進行檢驗，并形成書面驗收合格報告的法定程序；“工程款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的建設工程費用，包括但不限于人工費、材料費、機械費、管理費、利潤及稅金；“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如重大自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等；“履約保證金”指雙方在協(xié)議簽訂時或約定節(jié)點由一方或雙方共同提交的，用以保證協(xié)議履行的一種擔保資金。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力與義務**

(1)甲方有權監(jiān)督乙方施工過程，要求乙方遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保工程質量和施工安全。甲方有權對乙方選用的主要材料、設備提出建議，并有權對進場材料進行抽檢或委托第三方檢測，檢測結果作為工程結算的依據(jù)。

(2)甲方應按時向乙方提供完整的施工條件，包括但不限于施工場地具備“三通一平”（水通、電通、路通和場地平整），并協(xié)調解決施工所需周邊關系，不得無故阻礙乙方正常作業(yè)。甲方應確保項目建設所需的全部合法手續(xù)（如土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證等）齊全有效，并承擔因手續(xù)不全導致的延誤責任。

(3)甲方應按照本協(xié)議附件《工程量清單》及進度款支付節(jié)點，及時足額支付乙方工程款。甲方有權根據(jù)工程實際進展調整資金投入計劃，但需提前30日書面通知乙方，并承擔因此可能產生的乙方額外費用。甲方應指定專人負責與乙方對接，處理日常協(xié)調事宜。

(4)甲方應負責或委托第三方進行竣工驗收，并承擔驗收過程中產生的相關費用。驗收合格后，甲方應在15日內辦理房屋接收手續(xù)，并支付至結算總價的95%作為尾款。如甲方逾期接收，每逾期一日，應按尾款10%向乙方支付違約金，但最高不超過結算總價的5%。

(5)甲方應向乙方提供必要的設計變更指令，并承擔因設計變更導致的乙方額外工料成本及工期順延。重大設計變更需經(jīng)雙方書面確認。

**2.乙方的權力與義務**

(1)乙方有權要求甲方按照協(xié)議約定提供必要的施工條件和工作面，并有權拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或危及工程安全的設計指令。乙方在施工過程中遇甲方提供的圖紙或技術要求存在錯誤或遺漏時，應及時書面提出，甲方應在7日內予以核實并答復。若因甲方延誤答復導致工期延誤，責任由甲方承擔。

(2)乙方應具備本協(xié)議項下工程所需的資質等級，并確保項目施工人員、機械設備符合國家規(guī)定標準。乙方應建立健全安全生產管理體系，配備專職安全員，對施工現(xiàn)場進行每日巡查，并承擔因其原因造成的工傷事故全部責任及費用。乙方需購買工程一切險和第三方責任險，并將保險單副本提交甲方備案。

(3)乙方應嚴格按照國家現(xiàn)行施工規(guī)范、設計圖紙及甲方確認的變更要求施工，確保工程質量達到約定的合格標準。乙方應建立完善的材料進場驗收制度，主要材料需提供出廠合格證及檢測報告，經(jīng)甲方或其代表確認后方可使用。如因乙方材料質量問題導致返工，所有損失由乙方承擔。

(4)乙方應編制詳細的施工進度計劃，并提交甲方審核。乙方需按月向甲方提交工程進度報告、用款申請及相關財務憑證。乙方應在工程關鍵節(jié)點（如基礎完工、主體結構封頂、竣工驗收前）通知甲方進行驗收，并承擔首次驗收不合格的整改費用。

(5)乙方應配合甲方或其委托的第三方完成竣工驗收工作，并負責整理提交完整的竣工資料（包括但不限于竣工圖、隱蔽工程記錄、材料檢測報告、質量檢驗評定文件等）。乙方應提供2套完整的竣工圖紙及所有技術文件電子版給甲方存檔。工程交付后，乙方應承擔12個月的工程質量保修責任，其中防水工程保修期為5年。保修期內，乙方應在接到甲方維修通知后24小時內響應，48小時內到達現(xiàn)場處理，費用由甲方承擔。如乙方無正當理由拖延或拒絕維修，甲方有權委托第三方維修，費用由乙方承擔并支付甲方相應違約金。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下房屋建設的總價款為人民幣叁仟伍佰貳拾萬元整（￥3,520,000.00元），該價格為固定總價，包含乙方完成本協(xié)議第二條所述全部房屋建設內容所需的全部費用，但不包括因甲方原因導致的工程量增減及政府政策性調整費用。

2.工程款支付采用按進度節(jié)點支付的方式，具體支付節(jié)點及比例如下：（1）合同簽訂后7日內，甲方支付總價款的10%作為履約保證金；（2）基礎工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后，支付至總價款的20%；（3）主體結構施工至三層（或合同約定高度）并驗收合格后，支付至總價款的30%；（4）主體結構封頂并驗收合格后，支付至總價款的40%；（5）工程竣工驗收合格后15日內，支付至結算總價款的95%；（6）剩余5%作為質量保證金，自竣工驗收合格之日起滿2年后無息支付。

3.每次支付前，乙方應向甲方提交符合要求的進度款支付申請及完整的發(fā)票、稅金分割清單等財務憑證。甲方應在收到申請及憑證后15個工作日內審核確認并支付。若甲方逾期支付任何節(jié)點款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，但最高不超過總價款的10%。乙方有權暫停施工直至收到應付款項，由此造成的工期延誤責任由甲方承擔。

4.甲方支付款項應直接匯入乙方在協(xié)議簽訂時提供的銀行賬戶，賬號：XX6100001234567890，開戶行：XX商業(yè)銀行XX支行。乙方應向甲方提供每筆收款的開戶行憑證復印件。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自協(xié)議簽訂之日起至房屋建設竣工驗收合格并交付甲方使用之日止，但最長不超過5年。若項目在5年內未能完成，雙方可協(xié)商續(xù)簽協(xié)議或解除合同。

2.房屋建設總工期為24個月，自基礎工程正式開工之日起計算。其中包含法定節(jié)假日及乙方可預見到的停工休息時間。具體開竣工日期以雙方書面確認的開工通知和竣工驗收報告日期為準。

3.以下情況可導致工期合理順延：（1）甲方未按時提供施工場地或相關許可文件；（2）因設計變更導致工程量增加；（3）遭遇不可抗力事件；（4）政府行為或政策調整要求停工。上述情況發(fā)生后，乙方應在5日內書面通知甲方，并提供相關證明材料，經(jīng)甲方確認后工期相應順延。

4.任何一方不得單方面提前解除協(xié)議，若確需解除，應提前90日書面通知對方，并按已完成工程量及比例結算工程款。因乙方原因導致工期延誤，每逾期一日，甲方有權從應付工程款中扣除總價款萬分之五的違約金，但累計扣除不超過總價款的8%。若逾期超過30日，甲方有權解除合同，乙方需退還已收款項并承擔全部違約責任。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**

(1)**未按時支付工程款**：除第四條第3款約定的違約金外，若因甲方原因導致乙方資金周轉困難，乙方有權暫停施工，并要求甲方在10日內提供履約擔保（如銀行保函或第三方擔保）。逾期未提供或未改善資金狀況，乙方有權解除合同，甲方需支付已完成工程量90%的結算款及相當于總價款20%的違約金，并承擔乙方因此遭受的損失。

(2)**提供資料錯誤或延誤**：若甲方提供的設計圖紙、地質勘察報告等資料存在重大錯誤或遺漏，導致乙方返工或工期延誤，甲方應承擔返工費用，并按實際延誤天數(shù)每增減1天，向乙方支付總價款萬分之八的違約金，但累計不超過總價款的15%。

(3)**無故阻撓施工**：若甲方或其代表無故干涉乙方正常施工或拒絕辦理必要協(xié)調手續(xù)，造成工期延誤，每阻撓一日，甲方應向乙方支付總價款萬分之七的違約金，且乙方無需承擔相應工期延誤責任。

2.**乙方違約責任**

(1)**工程質量不合格**：工程竣工驗收不合格，經(jīng)整改后仍不合格的，乙方應承擔全部整改費用，并按不合格工程量比例扣減相應工程款。若質量問題嚴重影響甲方使用，甲方有權解除合同，乙方需退還已收款項并支付相當于總價款30%的違約金。

(2)**工期嚴重延誤**：除第五條第3款約定的合理順延情形外，乙方因管理不善或資源調配不當導致工期延誤，每逾期一日，應向甲方支付總價款萬分之六的違約金，但累計違約金不超過總價款的12%。若逾期超過協(xié)議約定的總工期30%，甲方有權解除合同，乙方需支付總價款40%的違約金，并承擔甲方因此尋找替代施工單位產生的額外費用。

(3)**安全生產事故**：若乙方在施工過程中發(fā)生重大安全事故，造成人員傷亡或重大財產損失，乙方應承擔全部賠償責任，并自動解除合同，已付款項不予退還，且甲方有權向乙方追償所有損失。

(4)**材料使用違規(guī)**：若乙方擅自使用不符合約定標準的材料，經(jīng)查證屬實，甲方有權要求乙方立即更換并承擔全部費用，同時按違規(guī)材料價值2倍的金額向乙方處以罰款。情節(jié)嚴重者，甲方有權解除合同并追究法律責任。

3.**不可抗力導致違約**：因不可抗力事件導致協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，應盡快恢復履行協(xié)議義務。雙方應就不可抗力造成的損失范圍進行協(xié)商，超出協(xié)議覆蓋范圍的損失，各自承擔。

4.**賠償損失**：任何一方違約給對方造成直接經(jīng)濟損失的，違約方應賠償對方全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預期利益損失、訴訟費、律師費等。賠償金額以實際損失或合同約定的上限為準。

5.**爭議優(yōu)先解決**：本協(xié)議項下的任何違約行為，均應優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照本協(xié)議第十三條約定處理。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、臺風、洪水、暴雨、雪災、冰凍等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整、法律變更等）、疫情及其管控措施、以及其他類似無法預見、無法避免的突發(fā)公共事件。

2.任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后14日內，書面通知對方發(fā)生不可抗力事件的情況、可能持續(xù)的時間以及預計對協(xié)議履行的影響，并隨附相關證明材料（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等）。

3.雙方應在不可抗力影響范圍內，盡合理努力采取措施減輕損失，并協(xié)商決定是否暫停履行、部分履行或終止履行協(xié)議。不可抗力影響消除后，應立即恢復履行協(xié)議義務，已發(fā)生的不可抗力影響導致的履行期限順延不計入總工期。

4.因不可抗力導致協(xié)議履行基礎喪失或協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，雙方均可協(xié)商解除協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方互不承擔違約責任，已產生的費用按實際完成情況結算。因不可抗力造成的各自損失，由各方自行承擔。

5.若不可抗力影響持續(xù)超過60日，雙方仍未就解除或履行達成一致，本協(xié)議自動終止。雙方應就不可抗力期間產生的費用及財產狀況進行清算，各自保留因不可抗力導致的必要損失。任何一方不得就不可抗力期間對方未履行義務而主張違約責任。

第八條爭議解決

1.凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在北京進行，由雙方授權代表進行，并力爭在爭議發(fā)生后30日內達成書面和解協(xié)議。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至北京市仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁語言為中文。雙方應承擔各自的仲裁費用，但仲裁委員會認為由某一方單獨承擔的，由該方承擔。

3.在仲裁期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面停止履行。仲裁庭有權就爭議事項作出臨時措施或保全措施的裁定，雙方應予以配合。

4.仲裁裁決作出后，雙方應自覺履行。若一方不履行，另一方可以向有管轄權的人民法院申請強制執(zhí)行。在仲裁裁決生效前，雙方均應遵守仲裁庭的臨時裁決或保全裁定。

5.爭議解決期間，雙方均應避免采取任何可能使爭議激化或損害對方利益的行動，包括但不限于公開披露爭議內容、尋求媒體曝光或向第三方投訴。任何違反此約定的行為，守約方有權要求其停止并賠償損失。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通訊均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知應在工作日送達，非工作日則于下一個工作日視為送達。地址以本協(xié)議首部載明的地址為準。任何一方變更地址，應提前7日書面通知對方。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非正式記錄均不構成協(xié)議的變更。

3.**保密義務**：雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息、經(jīng)營數(shù)據(jù)等一切未公開信息承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協(xié)議所必需的除外。保密期限為本協(xié)議有效期內及協(xié)議終止后3年內。

4.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。本協(xié)議的任何條款均不可分割，部分無效不影響其他條款的效力。

5.**可分割性**：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內容最接近且合法有效的條款。

6.**法律適用與管轄**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照第八條約定的仲裁或訴訟方式處理，但不影響任何一方根據(jù)法律規(guī)定向有管轄權的人民法院提起訴訟的權利。