房地產(chǎn)交易合同規(guī)范模板與注意事項一、合同基本結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)買賣合同合同編號：[__________]簽訂時間：年月日簽訂地點：[__________]合同雙方：買方（甲方）：姓名/名稱：[甲方姓名/公司名稱]XXX號/統(tǒng)一社會信用代碼：[__________]聯(lián)系XX：[__________]聯(lián)系地址：[__________]賣方（乙方）：姓名/名稱：[乙方姓名/公司名稱]XXX號/統(tǒng)一社會信用代碼：[__________]聯(lián)系XX：[__________]聯(lián)系地址：[__________]中介方（如有）：中介機構(gòu)名稱：[__________]中介代表：[__________]聯(lián)系XX：[__________]二、合同核心條款規(guī)范模板1.房屋基本信息第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：詳細(xì)地址：[__________]房屋類型：[住宅/公寓/別墅等]房屋結(jié)構(gòu)：[框架/磚混/磚木等]1.2房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證書號：[__________]1.3房屋面積：總建筑面積：[__________]平方米實用面積：[__________]平方米房屋現(xiàn)狀：[毛坯/簡裝/精裝]1.4房屋附屬設(shè)施：供水：[自來水公司/太陽能等]供電：[__________]供暖：[__________]燃?xì)猓篬__________]通訊：[XX/網(wǎng)絡(luò)等]2.交易價格及付款方式第二條房屋價格2.1房屋總價款：人民幣（大寫）：[____________________]元整人民幣（小寫）：￥[__________]2.2付款方式：首付款：金額：[__________]元（占總價□%）交付時間：[__________]交付方式：[□銀行轉(zhuǎn)賬□現(xiàn)金□其他]剩余貸款：貸款金額：[__________]元貸款銀行：[__________]還款起止時間：[__________]2.3支付時間：首付款應(yīng)于本合同簽訂后[_____]日內(nèi)支付貸款部分按銀行要求支付3.過戶手續(xù)第三條過戶手續(xù)3.1交易雙方同意自本合同簽訂之日起[_____]日內(nèi)，配合辦理房屋不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.2所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記相關(guān)稅費承擔(dān)：交易稅費：□由甲方承擔(dān)□由乙方承擔(dān)□雙方按比例承擔(dān)□其他約定：[__________]3.3過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的公證費、評估費等由[□甲方/□乙方/□雙方平均]承擔(dān)。3.4如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費標(biāo)準(zhǔn)變更，實際稅費按變更后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。三、附則條款第四條違約責(zé)任4.1甲方責(zé)任：未能按時交房的：每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房價總額□‰的違約金；逾期超過[_____]日的，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。4.2乙方責(zé)任：未能按時付款的：每逾期一日，應(yīng)向甲方支付已付款總額□‰的違約金；逾期超過[_____]日的，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。第五條爭議解決第六條合同效力6.1本合同經(jīng)雙方簽字（蓋章）后生效。6.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第七條其他約定四、簽訂注意事項1.信息確認(rèn)環(huán)節(jié)身份核實：確保合同雙方身份信息的真實性（特別是企業(yè)法人需核實營業(yè)執(zhí)照）產(chǎn)權(quán)查詢：簽訂前必須到不動產(chǎn)登記中心查詢房屋產(chǎn)權(quán)無抵押、無查封等限制情況2.價格條款明確價格包含的家具家電清單（如有）注意定金與訂金的區(qū)別（定金不可退，訂金可退）備注價格是否含稅費及物業(yè)押金等3.付款風(fēng)險控制建議采用銀行擔(dān)?；虻谌街Ц镀脚_對于分期付款，明確各階段付款節(jié)點與交付條件若貸款未批，協(xié)商延期或解除合同的條款4.違約責(zé)任設(shè)定針對性的違約金比例（按司法實踐建議5%-30%區(qū)間）明確不可抗力條款（如政策變更、地震等不可歸責(zé)于任何一方的情況）5.特別提醒網(wǎng)簽備案與紙面合同的法律效力一樣，但建議兩者同步重要條款如水電氣過戶歸屬、維修責(zé)任期限等應(yīng)逐條確認(rèn)推薦使用當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心的標(biāo)準(zhǔn)化合同范本本模板適用于一般房產(chǎn)交易場景，特殊項目（如學(xué)區(qū)房、共有產(chǎn)權(quán)房等）需補充專項條款。復(fù)雜交易建議聘請專業(yè)律師參與審核。房地產(chǎn)交易合同規(guī)范模板與注意事項（1）一、合同基本結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)買賣合同合同的編號：_________簽訂日期：_________年________月________日簽訂地點：____________________甲方（賣方）：姓名/名稱：____________________XXX號/統(tǒng)一社會信用代碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系XX：____________________乙方（買方）：姓名/名稱：____________________XXX號/統(tǒng)一社會信用代碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系XX：____________________丙方（中介方，如適用）：機構(gòu)名稱：____________________中介執(zhí)業(yè)證書號：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系XX：____________________二、合同正文部分1.房屋基本信息房屋位置與編號(本房屋坐落：省____市____區(qū)____路/街道____弄/小區(qū)____號____樓____單元____室)房屋產(chǎn)權(quán)證號：____________________；建筑面積：____平方米房屋結(jié)構(gòu)類型：____（如框架、磚混等）房屋用途：____（如住宅、商業(yè)等）房屋權(quán)屬狀況：2.交易價格及付款方式房屋總價房屋買賣總價款為人民幣（大寫）：____________________（小寫：￥______元整）付款方式首付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣______元（大寫：__________），支付方式：____（現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬）；甲方收款后應(yīng)向乙方出具收據(jù)。余款支付條件：____（如交房后一次性付清/按揭貸款批后支付等）。3.過戶與交房安排過戶承諾甲方承諾于____年____月____日前協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。費用承擔(dān)交房條件甲方確保房屋狀態(tài)：不存在抵押、查封、違章搭建房屋內(nèi)物品____（是否清單附后）交房時間：____年____月____日之前交房時乙方需繳納費用：____三、違約責(zé)任約定1.逾期付款責(zé)任乙方逾期支付款項，每逾期一日，應(yīng)按支付金額的____‰向甲方支付違約金。逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已付款款不予退還。2.逾期交房責(zé)任甲方逾期交房，每逾期一日，應(yīng)按房屋總價款的____‰向乙方支付違約金。逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。3.不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取合理措施減少損失。四、特別條款（可選）戶口遷出保證：甲方保證在____年____月____日前將____（包括，但不限于甲方及未成年子女）戶口遷出，否則乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。維修責(zé)任：房屋交接前因甲方責(zé)任產(chǎn)生的維修費用由甲方承擔(dān)。五、法律效力與爭議解決雙方確認(rèn)已仔細(xì)閱讀合同所有條款，自愿遵守。因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商，協(xié)商不成的，提交____（人民法院/仲裁委員會）解決。本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。六、注意事項1.簽訂前確認(rèn)事項雙方檢查證件原件（XXX、營業(yè)執(zhí)照等）核實產(chǎn)權(quán)證信息是否一致明確交易稅費承擔(dān)方探詢房屋是否存在隱性瑕疵（如漏水、結(jié)構(gòu)問題等）2.重點條款簽署技巧付款節(jié)點與金額的約定應(yīng)精細(xì)明確約定違約金比例需合法（不超過年利率24%的合同約定部分可受法律保護(hù)）戶口遷出等民生問題可設(shè)置違約責(zé)任3.風(fēng)險預(yù)留建議購買財產(chǎn)險或委托公證處進(jìn)行見證交易，避免糾紛擴(kuò)大。2023年修訂版本房地產(chǎn)交易合同規(guī)范模板與注意事項（2）一、合同簽訂雙方甲方（賣方）：姓名/名稱：__________XXX號/統(tǒng)一社會信用代碼：__________地址：__________XX：__________乙方（買方）：姓名/名稱：__________XXX號/統(tǒng)一社會信用代碼：__________地址：__________XX：__________二、房地產(chǎn)基本信息房產(chǎn)地址：不動產(chǎn)證編號：__________房產(chǎn)性質(zhì)：__________建筑面積：__________平方米房產(chǎn)證編號：__________三、交易價格及付款方式（一）交易價格該房地產(chǎn)的總價款為人民幣（大寫）__________元整（小寫：￥__________元）。（二）付款方式乙方于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）__________元整（小寫：￥__________元）。乙方于______日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）__________元整（小寫：￥__________元）。余款人民幣（大寫）__________元整（小寫：￥__________元）在過戶完成后______日內(nèi)付清。四、交易手續(xù)及流程甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、糾紛等隱患。雙方應(yīng)依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并按照國家規(guī)定繳納相關(guān)稅費。乙方有權(quán)在過戶完成后對房屋進(jìn)行使用、出租等。五、違約責(zé)任若甲方未按照約定時間交付房屋或交付的房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方未按照約定時間支付房款，應(yīng)按未支付房款的萬分之______向甲方支付違約金。若因一方違約導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、其他約定事項本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。七、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項：房地產(chǎn)交易合同規(guī)范模板與注意事項（3）一、交易物業(yè)物業(yè)地址：____________________物業(yè)面積：____________________產(chǎn)權(quán)情況：____________________交易價格：____________________二、交易條款付款方式：____________________付款期限：____________________交付日期：____________________其他條款：____________________三、違約責(zé)任甲方違約責(zé)任：____________________乙方違約責(zé)任：____________________四、其他事宜本合同自雙方簽字之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字）：____________________乙方（簽字）：____________________日期：____________________三、注意事項1.確認(rèn)賣家資質(zhì)和房屋產(chǎn)權(quán)在簽署房地產(chǎn)交易合同前，應(yīng)核實賣家的身份和房屋的產(chǎn)權(quán)情況，確保房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，避免產(chǎn)權(quán)糾紛。2.仔細(xì)閱讀合同條款合同是雙方協(xié)商一致后達(dá)成的約定，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保對合同的全部內(nèi)容有清晰的了解。特別是關(guān)于付款方式、付款期限、交付日期、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款，要確保其明確、具體、合理。3.注意合同中的法律條款和術(shù)語房地產(chǎn)交易合同中可能包含一些法律條款和術(shù)語，如果不理解其含義，應(yīng)咨詢專業(yè)人士。避免因?qū)贤瑮l款的理解錯誤而導(dǎo)致不必要的糾紛。4.謹(jǐn)慎對待口頭協(xié)議除非合同條款中明確約定了口頭協(xié)議的內(nèi)容，否則口頭協(xié)議不具備法律效力。雙方應(yīng)在合同中明確約定各項事宜，確保交易的透明度和公正性。5.注意交易風(fēng)險房地產(chǎn)交易涉及金額較大，存在一定風(fēng)險。在簽署合同前，應(yīng)充分了解交易風(fēng)險，并考慮采取相應(yīng)措施降低風(fēng)險。例如，可以通過房屋中介、律師等途徑進(jìn)行交易，以確保交易的安全性和合法性。6.注意保存相關(guān)證據(jù)在房地產(chǎn)交易過程中，應(yīng)注意保存相關(guān)證據(jù)，如交易記錄、付款憑證、合同文本等。在出現(xiàn)糾紛時，這些證據(jù)將有助于維護(hù)自身權(quán)益。房地產(chǎn)交易合同規(guī)范模板與注意事項（4）一、合同基本信息1.1買賣雙方基本信息賣方（甲方）：姓名/名稱：XXX號/統(tǒng)一社會信用代碼：聯(lián)系方式：住址：買方（乙方）：姓名/名稱：XXX號/統(tǒng)一社會信用代碼：聯(lián)系方式：住址：1.2房屋基本信息房屋地址：房屋類型：（如：商品房、二手房等）房屋面積：（建筑面積、使用面積等）房產(chǎn)證號：（或不動產(chǎn)權(quán)證號）土地使用證號：（如適用）二、合同主要內(nèi)容2.1交易概述交易價格：人民幣______元整（大寫：__________元整）付款方式：（如：一次性付款、分期付款、按揭貸款等）付款時間：具體付款節(jié)點及時間安排2.2房屋交付交付時間：____________交付條件：房屋及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)具備正常使用狀態(tài)交付手續(xù)：雙方需辦理相關(guān)交接手續(xù)，包括但不限于戶口遷出、物業(yè)費結(jié)清等2.3過戶手續(xù)過戶時間：____________過戶費用：由買賣雙方承擔(dān)比例及具體費用明細(xì)稅費承擔(dān)：（如：契稅、增值稅、個人所得稅等）具體承擔(dān)方2.4違約責(zé)任逾期交房：賣方需承擔(dān)每日______%的違約金，超過______日買方可解除合同逾期付款：買方需承擔(dān)每日______%的違約金，超過______日賣方可解除合同房屋質(zhì)量不符：需提供相應(yīng)證明，賣方需承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還部分款項2.5爭議解決爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、訴訟等管轄法院：房屋所在地人民法院房地產(chǎn)交易合同規(guī)范模板與注意事項（5）一、合同基本結(jié)構(gòu)1.標(biāo)題房地產(chǎn)買賣合同2.當(dāng)事人信息買方信息姓名/名稱XXX號/統(tǒng)一社會信用代碼聯(lián)系地址聯(lián)系XX郵政編碼賣方信息姓名/名稱XXX號/統(tǒng)一社會信用代碼聯(lián)系地址聯(lián)系XX郵政編碼3.房產(chǎn)基本信息房產(chǎn)證號：_____________________________房產(chǎn)地址：_____________________________房屋類型：商品房/經(jīng)濟(jì)適用房等建筑面積：______平方米室內(nèi)布局：____室____廳____衛(wèi)土地使用權(quán)性質(zhì)：______4.交易條件房屋售價：人民幣______元整（大寫：______________元整）支付方式：首付款：人民幣______元整，支付時間：______營業(yè)稅等稅費承擔(dān)方：______銀行貸款：______元，貸款銀行：______5.過戶事宜過戶時間：______年______月______日所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理責(zé)任人：______6.違約責(zé)任逾期交房責(zé)任：______逾期付款責(zé)任：______房屋質(zhì)量不符合約定：______解約條款：______7.其他約定房屋附屬設(shè)施交付清單：家電清單：______家具清單：______過戶前的物業(yè)費、水電費等由誰承擔(dān)：______8.爭議解決爭議解決方式：協(xié)商/仲裁/訴訟適用法律：中華人民共和國民法及相關(guān)法規(guī)9.合同生效本合同自雙方簽字（/蓋章）之日起生效房地產(chǎn)交易合同規(guī)范模板與注意事項（6）一、合同的基本組成部分1.標(biāo)題房地產(chǎn)買賣合同/房產(chǎn)銷售合同2.主體信息出賣人（賣方）信息：姓名/公司名稱XXX號碼/營業(yè)執(zhí)照編號聯(lián)系地址聯(lián)系XX買受人（買方）信息：姓名/公司名稱XXX號碼/營業(yè)執(zhí)照編號聯(lián)系地址聯(lián)系XX3.房屋基本信息房地產(chǎn)權(quán)屬證書信息：權(quán)屬證書編號發(fā)證日期房屋具體地址房屋類型（住crush,商業(yè),寫字樓等）房屋結(jié)構(gòu)（框架,磚混等）建筑面積房屋現(xiàn)狀（新建,二手等）4.交易總價及支付方式房屋總價（人民幣）付款方式（一次性付款,分期付款,貸款等）首付款金額及支付時間貸款部分（如適用）的銀行及貸款金額余款支付時間及方式5.過戶手續(xù)及稅費承擔(dān)過戶時間約定各項稅費承擔(dān)方（契稅,印花稅,契證工本費等）6.違約責(zé)任逾期付款違約責(zé)任逾期交房違約責(zé)任出賣方房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任買方合同解除條件及責(zé)任7.爭議解決方式協(xié)商仲裁訴訟（注明管轄法院）8.合同生效條件雙方簽字蓋章履行必要手續(xù)（如過戶）房地產(chǎn)交易合同規(guī)范模板與注意事項（7）甲方：_____________________________乙方：_____________________________鑒于甲乙雙方就購買/出售位于________________地區(qū)的房產(chǎn)達(dá)成了共識，甲方擁有以下房產(chǎn)：房屋地址：__________________________房屋面積：__________________________房屋所有權(quán)證號：____________________房屋現(xiàn)狀描述：_______________________