造房子安全協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

甲方為完成XX地塊的住宅建設(shè)項(xiàng)目，需委托乙方提供專業(yè)的建筑工程服務(wù)，包括但不限于地基處理、主體結(jié)構(gòu)施工、內(nèi)外墻砌筑、防水工程及竣工驗(yàn)收等。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保工程項(xiàng)目按照約定的標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)度及質(zhì)量要求完成，并保障雙方的合法權(quán)益。甲方作為委托方，將提供必要的工程資料及場地條件，乙方作為服務(wù)提供方，將嚴(yán)格按照國家及行業(yè)規(guī)范施工，雙方共同推動項(xiàng)目的順利實(shí)施。本協(xié)議的背景及前提條件為甲方已獲得該項(xiàng)目的合法開發(fā)資質(zhì)，并已具備相應(yīng)的資金及資源支持；乙方具備相應(yīng)的建筑施工資質(zhì)及豐富的工程經(jīng)驗(yàn)，能夠滿足甲方的工程需求。雙方基于上述事實(shí)，自愿達(dá)成本協(xié)議，以資共同遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在XX地塊住宅建設(shè)項(xiàng)目中的權(quán)利與義務(wù)，確保工程項(xiàng)目按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定的要求順利實(shí)施。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下內(nèi)容：1.工程項(xiàng)目的整體規(guī)劃與設(shè)計要求；2.地基與基礎(chǔ)工程；3.主體結(jié)構(gòu)工程（包括但不限于梁、板、柱、墻等）；4.屋面及外墻防水工程；5.室內(nèi)外裝飾裝修工程；6.安裝工程（包括但不限于給排水、電氣、暖通等系統(tǒng)）；7.工程竣工驗(yàn)收及交付標(biāo)準(zhǔn)；8.工程期間的質(zhì)量監(jiān)督、安全管理和進(jìn)度控制。雙方將圍繞上述范圍展開合作，共同保障項(xiàng)目的質(zhì)量、安全與進(jìn)度，最終實(shí)現(xiàn)工程項(xiàng)目的順利交付及使用。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：1.“工程”系指甲方委托乙方施工的XX地塊住宅建設(shè)項(xiàng)目，包括但不限于本協(xié)議范圍所述的所有工程內(nèi)容；2.“施工圖紙”系指經(jīng)甲方確認(rèn)并正式交付乙方使用的建筑、結(jié)構(gòu)及各專業(yè)施工圖紙；3.“國家及行業(yè)規(guī)范”系指中華人民共和國現(xiàn)行有效的建筑法律、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，包括但不限于《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300）、《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50204）等；4.“竣工驗(yàn)收”系指工程完成并通過甲方、設(shè)計單位、監(jiān)理單位及相關(guān)部門的檢查驗(yàn)收，具備使用條件的過程；5.“不可抗力”系指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)對乙方的施工、進(jìn)度、質(zhì)量及安全進(jìn)行全面監(jiān)督與管理，并要求乙方按照本協(xié)議約定及施工圖紙的要求進(jìn)行施工。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供必要的工程資料、場地條件及施工許可等，確保乙方能夠順利開展施工工作。甲方有權(quán)要求乙方提供施工期間所需的人力、物力及機(jī)械設(shè)備，并確保其符合工程要求。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付條件及時向乙方支付工程款項(xiàng)，并有權(quán)根據(jù)工程進(jìn)度及質(zhì)量情況對乙方進(jìn)行獎懲。

（4）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)工程周邊關(guān)系，解決施工過程中可能出現(xiàn)的與第三方相關(guān)的糾紛或矛盾，確保乙方能夠順利進(jìn)行施工。

（5）甲方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)與乙方對接，處理工程相關(guān)事宜，并有權(quán)對乙方的施工行為進(jìn)行指導(dǎo)和糾正。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供施工圖紙、工程資料及場地條件，并有權(quán)獲得相應(yīng)的工程款項(xiàng)。乙方有權(quán)拒絕施工圖紙或工程要求中存在明顯不合理或違反法律法規(guī)的內(nèi)容，并及時向甲方提出書面意見。

（2）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的施工標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)度及質(zhì)量要求進(jìn)行施工，并接受甲方的監(jiān)督與管理。乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，確保工程質(zhì)量符合國家及行業(yè)規(guī)范。

（3）乙方應(yīng)自行承擔(dān)施工期間所需的人力、物力及機(jī)械設(shè)備，并確保其數(shù)量、質(zhì)量及性能滿足工程要求。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工人員的安全管理，并采取有效措施防止安全事故的發(fā)生。

（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的工期完成施工任務(wù)，并有權(quán)要求甲方提供必要的支持與配合，以保障施工進(jìn)度。如遇非乙方原因?qū)е碌墓て谘诱`，乙方有權(quán)要求甲方相應(yīng)順延工期。

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工期間的環(huán)境保護(hù)工作，并采取有效措施減少噪音、粉塵等對周邊環(huán)境的影響。乙方應(yīng)妥善保管施工現(xiàn)場的工程資料及材料，并在工程竣工驗(yàn)收后及時移交給甲方。

（6）乙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)與甲方對接，處理工程相關(guān)事宜，并有權(quán)要求甲方及時解決施工過程中遇到的問題。如遇甲方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)，乙方有權(quán)向甲方提出書面通知，并要求其在合理期限內(nèi)履行。

（7）乙方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)法律法規(guī)，并在施工過程中積極配合相關(guān)部門的檢查與監(jiān)督。如因乙方原因?qū)е鹿こ檀嬖谫|(zhì)量問題或安全隱患，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)進(jìn)行整改。

（8）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的保修期內(nèi)對工程質(zhì)量負(fù)責(zé)，并按照國家及行業(yè)規(guī)范履行保修義務(wù)。如遇工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時響應(yīng)甲方的維修請求，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：本協(xié)議項(xiàng)下的工程總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格包含但不限于本協(xié)議第二條所述范圍內(nèi)的所有工程內(nèi)容、材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械設(shè)備費(fèi)、管理費(fèi)、利潤及稅金等。最終結(jié)算價格以經(jīng)甲方審核確認(rèn)的竣工結(jié)算報告為準(zhǔn)。

2.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付工程款項(xiàng)，乙方應(yīng)向甲方提供符合要求的發(fā)票及收款賬戶信息。所有支付均應(yīng)以人民幣結(jié)算。

3.支付時間：

（1）預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付工程總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整），作為工程預(yù)付款。

（2）進(jìn)度款：乙方完成本協(xié)議約定工程內(nèi)容的XX%后，應(yīng)向甲方提交進(jìn)度款支付申請及相應(yīng)證明材料，甲方應(yīng)在收到申請后XX日內(nèi)審核完畢，并支付該階段工程總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。后續(xù)進(jìn)度款支付按照相同方式分階段進(jìn)行，具體節(jié)點(diǎn)及比例詳見本協(xié)議附件一《工程進(jìn)度款支付計劃表》。

（3）竣工結(jié)算款：工程竣工驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交完整的竣工結(jié)算報告及相關(guān)資料，甲方應(yīng)在收到后XX日內(nèi)完成審核，并支付至結(jié)算總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。

（4）尾款：剩余工程總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整），作為工程尾款，甲方應(yīng)在工程交付使用后XX日內(nèi)支付。甲方有權(quán)在支付尾款前扣留相當(dāng)于工程總價款XX%的工程質(zhì)量保證金，保修期滿且無質(zhì)量問題后一次性無息返還。

4.支付條件：乙方每次申請支付進(jìn)度款時，應(yīng)提供已完成工程量的計量報告、發(fā)票及甲方要求的其他相關(guān)證明材料。甲方有權(quán)根據(jù)工程進(jìn)度及質(zhì)量情況對支付金額進(jìn)行審核，但不得無故拖延支付。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自工程開工之日起至工程竣工驗(yàn)收合格并交付甲方使用之日止。

2.工程工期：乙方應(yīng)在收到完整施工圖紙及甲方書面開工通知后XX日內(nèi)正式開工，并應(yīng)于XX年XX月XX日前完成全部工程施工，總工期為XX天。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е碌墓て谘诱`，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，工期可相應(yīng)順延。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）設(shè)計變更確認(rèn)：甲方提出的設(shè)計變更，乙方應(yīng)在收到后XX日內(nèi)提出書面意見，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成確認(rèn)。因設(shè)計變更導(dǎo)致的工期延誤及費(fèi)用增加，由責(zé)任方承擔(dān)。

（2）材料進(jìn)場驗(yàn)收：乙方應(yīng)提前XX天向甲方報送主要材料樣品及合格證明，甲方應(yīng)在收到后XX日內(nèi)完成驗(yàn)收。如甲方未按時驗(yàn)收，乙方可先行施工，但由此產(chǎn)生的風(fēng)險由甲方承擔(dān)。

（3）分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收：每完成一個分部分項(xiàng)工程，乙方應(yīng)向甲方申請驗(yàn)收，甲方應(yīng)在收到申請后XX日內(nèi)驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一階段施工。

（4）竣工驗(yàn)收：工程具備竣工驗(yàn)收條件后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗(yàn)收申請，甲方應(yīng)在收到后XX日內(nèi)竣工驗(yàn)收。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)完成整改，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按約定支付預(yù)付款：每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付未支付金額XX%的違約金，違約金累計不超過工程總價款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方在XX日內(nèi)支付全部款項(xiàng)及違約金，否則乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

（2）未按約定支付進(jìn)度款：每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付未支付金額XX%的違約金，違約金累計不超過工程總價款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方在XX日內(nèi)支付全部款項(xiàng)及違約金，否則乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

（3）未按約定支付尾款：甲方應(yīng)在工程交付使用后XX日內(nèi)支付尾款，逾期支付的，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付未支付金額XX%的違約金，違約金累計不超過工程總價款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)將工程收回自行處置，甲方應(yīng)支付已完成工程的結(jié)算價及相當(dāng)于工程總價款XX%的違約金。

（4）因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`：每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付工程總價款XX%的違約金，違約金累計不超過工程總價款的XX%。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未按約定工期竣工：每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付工程總價款XX%的違約金，違約金累計不超過工程總價款的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

（2）工程質(zhì)量不符合約定：乙方應(yīng)無條件返工修理，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。若返工后仍不合格，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于工程重做費(fèi)用、工期延誤損失及第三方索賠費(fèi)用。

（3）施工安全事故：因乙方原因發(fā)生施工安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于人員傷亡賠償、財產(chǎn)損失賠償及行政處罰費(fèi)用，并應(yīng)在XX日內(nèi)向甲方支付事故處理費(fèi)人民幣XX元（大寫：XX元整）。甲方有權(quán)根據(jù)事故嚴(yán)重程度扣減工程款或解除協(xié)議。

（4）使用不合格材料：如經(jīng)檢測發(fā)現(xiàn)工程使用不合格材料，乙方應(yīng)無條件返工更換，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。若因此造成質(zhì)量隱患或事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（5）未按時提交竣工資料：每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付工程總價款XX%的違約金，違約金累計不超過工程總價款的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過本協(xié)議總價款的XX%，若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出部分的實(shí)際損失。

4.解除協(xié)議：任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除協(xié)議，違約方應(yīng)立即停止施工并妥善保管已完工工程，甲方應(yīng)支付已完成工程的結(jié)算價，但已結(jié)算工程的質(zhì)量應(yīng)符合基本使用要求。違約方還應(yīng)支付本協(xié)議總價款XX%的違約金，并賠償守約方因此遭受的全部損失。

5.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商變更協(xié)議或解除協(xié)議。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策變更）以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的突發(fā)事件。

2.影響范圍：不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致協(xié)議無法履行或嚴(yán)重阻礙協(xié)議履行，包括但不限于人員傷亡、設(shè)備毀損、場地?zé)o法使用、工程被迫停工等。

3.通知義務(wù)：任何一方在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，應(yīng)書面通知對方不可抗力的發(fā)生及其影響范圍，并提供相關(guān)證明文件，如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)再次協(xié)商處理方案。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商變更協(xié)議條款或解除協(xié)議。已完成的工程量按實(shí)際價值結(jié)算，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

5.費(fèi)用承擔(dān)：因不可抗力造成的直接損失，由各方自行承擔(dān)；若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議解除，乙方應(yīng)妥善拆除已施工部分，甲方應(yīng)支付已完成工程的結(jié)算價，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

6.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)協(xié)議履行，并協(xié)商調(diào)整后續(xù)履行期限及支付條件。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，并按已完成工程價值結(jié)算。

7.不可抗力證明：雙方就不可抗力事件存在爭議時，應(yīng)提交相關(guān)證明文件，如政府部門公告、保險理賠記錄等。若一方無法提供有效證明，其主張不可抗力的權(quán)利不予支持。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限為XX日。協(xié)商期間，雙方應(yīng)保持溝通，積極尋求解決方案，以達(dá)成書面協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)在調(diào)解機(jī)構(gòu)主持下進(jìn)行，調(diào)解期限為XX日。調(diào)解達(dá)成一致后，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有法律約束力。

3.仲裁解決：若調(diào)解不成或雙方未選擇調(diào)解，任何一方均有權(quán)將爭議提交XX仲裁委員會仲裁，仲裁規(guī)則適用該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向工程所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)積極配合法院審理，如實(shí)提供證據(jù)材料，并遵守法院的審理程序及判決。

5.爭議前置程序：凡涉及本協(xié)議的爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商或調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成后，方可選擇仲裁或訴訟方式解決。仲裁或訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款，但爭議方有權(quán)暫停履行相關(guān)義務(wù)。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，任何一方均應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定。雙方在履行協(xié)議過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)以本協(xié)議約定為準(zhǔn)，若本協(xié)議未約定，則參照相關(guān)法律法規(guī)處理。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件及通訊均應(yīng)以書面形式，通過專人送達(dá)、掛號信、快遞服務(wù)或雙方確認(rèn)的電子郵箱地址發(fā)送。地址以本協(xié)議首部載明的地址為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)及時書面通知對方，否則按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，否則變更無效，由此產(chǎn)生的后果由責(zé)任方承擔(dān)。

3.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年。

4.不可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨(dú)立且不可分割的整體，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)繼續(xù)履行其他有效條款，直至協(xié)議目的實(shí)現(xiàn)或自然終止。

5.獨(dú)立履行：本協(xié)議的任何一方均應(yīng)獨(dú)立履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，不得依賴對方履行任何義務(wù)，亦不得因?qū)Ψ轿绰男辛x務(wù)而拒絕履行自身義務(wù)，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

6.法律適用與爭議解決：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解